Lögmannsstofur Dubai

Skrifaðu til okkar kl mál@lawyersuae.com | Brýn símtöl 971506531334 + 971558018669 +

Leiðbeiningar til að vernda fjárfestingar þínar frá UAE lögum: Lögfræðiráðgjöf fyrir erlenda fjárfesta í Dubai.

Lagalegar leiðbeiningar til að vernda fjárfestingar þínar frá lögum um UAE

Lögfræðiráðgjöf í UAE

Fjárfesting í eign sem endurseld er á Emirates sem útlendingur er mjög eins og málsmeðferð í öðrum löndum, en það er öruggara þegar þú færð lögfræðilega ráðgjöf í UAE. Þú finnur vörur og svæðið opinber tilboð, venjulega í gegnum miðlara. Þetta þýðir að í Sameinuðu arabísku furstadæmunum er tvöfalt réttarkerfi, þar með talið landsdómsvaldið og héraðsdómstóllinn. Vegna þessa getur verið umtalsverður munur á Emirates þegar unnið er með vandamál vegna vandamála. Hér eru nokkrar af leiðbeiningunum til að vernda fjárfestingar þínar frá lagalegu sjónarhorni sem þú gætir viljað vita.

Fasteignafjárfesting er frábær leið til að græða og hækka tekjur þínar, en einhver áhætta getur haft áhrif á allt verkefnið - sérstaklega ef þú ert ekki reyndur fjárfestir í Dubai. Sum lög vernda fjárfestingu þína gegn tvísköttunarhættu og þú getur haft lögfræðiráðgjöf ef þú hefur einhverjar efasemdir um lögmæti. 

Að eignast eignir af útlendingi í UAE er ekki auðvelt. Hvert furstadæmi er stjórnað af reglum og reglum varðandi sölu og kaup á fasteignum. Ennfremur nýtur hvert furstadæmi sjálfstætt umboð varðandi útgáfu laga og reglna. Það er einnig mikilvægt að hafa í huga að Sameinuðu arabísku furstadæmin hafa tvöfalt réttarkerfi: sambandsríkið og furstadæmið.

Jafnvel þó að erlent eignarhald sé heimilt eru takmarkanir á eignarhaldi á tilteknu svæði til að taka tiltekið þjóðerni. Frá lögfræðilegu sjónarmiði skiptir staðsetning eignarinnar sköpum fyrir útlendinga eða útlendinga að eiga fasteignir í UAE.

Leiðbeiningar til að vernda fjárfestingar þínar frá lögum um UAE
Jafnvel þó að erlent eignarhald sé heimilt eru takmarkanir á titlinum.

Gátlisti:

Ef þú metur að verktaki sé samþykktur í gegnum eftirlitsstofnun og hefur uppgötvað eign til sölu í:

  • Reglugerð Dubai-Dubai nr. 3/2006
  • Sharjah - Hluti skráningar eigna
  • Ajman - Ras al Khaimah ákvörðun nr. 18/2005
  • Fujairah - Leitaðu ráða hjá Fujairah sveitarfélaginu
  • Umm al Qaiwan - metið með yfirvöldum í Um Al Qaiwan (aðeins arabísk vefsíða)

Vertu viss um:

  1. Þú hefur skoðað aðra eiginleika sem forritið er búið að tryggja gæði og frágang;
  2. Þú ert vakandi fyrir því hversu líklegt er að þú borgir og hvenær;
  3. Þú hefur staðfest að í samfélaginu að eigin vali geturðu keypt fasteignir sem erlendur fjárfestir;
  4. Þú eða lögmaður þinn hefur skoðað takmarkaðar upplýsingar um samninginn til að ganga úr skugga um hvaða skyldur framkvæmdaraðilinn hefur ef starfinu er bara ekki lokið og þú skilur tímatímabilið;
  5. Að auki verður líklegt að þú standir fyrir iðgjaldi sem venjulega er hluti af flutningsgjaldi og stofnkostnaði. Gjöld fulltrúa eru venjulega á bilinu 2% - 3%. Þú ættir að staðfesta þetta áður en þú gerir rétt í samningi og athuga hvort það sé falið verð.

Það eru tilnefndir staðir þar sem erlendir ríkisborgarar geta fundið eignina „eignarleigu“. Reyndu að fá lögfræðiráðgjöf í UAE til að ræða þessa valkosti.

Rannsóknir geta vonandi gert þér kleift að forðast gryfju síðar og eru ríkjandi. Áður en þú gerir samning rétt þarftu að leita sjálfstæðrar ráðgjafar.

Stór hluti erlendra ríkisborgara kaupir fasteignir utan áætlunar beint frá verktaki þínum og semur einn.

Í Dúbaí, til dæmis, eru lög Dubai nr. 7/2006 ríkjandi lög sem veita erlendum ríkisborgara eða útlendingi rétt til að kaupa eign í eigu eða eiga afnot af eignum í allt að 99 ár. Dubai hefur minniháttar takmarkanir þegar kemur að eignarhaldi erlendra eigna. Best væri ef þú hugsaðir um að leita til lögfræðiráðgjafar í UAE áður en þú undirritar samning.

Í samningum, vertu meðvitaður um lokadagsetningar og tímaskala ásamt hverju því verði sem um ræðir.

Ef þú fjárfestir í eign utan áætlunar, reiknaðu með að greiða um 10% sem bráðabirgðagjald. Eftir það eru sviðsettar greiðslur á tilteknum dagsetningum áður en húsinu er lokið. Þetta á að koma fram í samningi þínum. Sem stendur er engin lagaleg krafa um að fá faglega þjónustu lögfræðings til að fá fasteign. Við viljum eindregið hjálpa einum að gera það.

Gátlisti verkkaupa

  1. Þú hefur íhugað allan kostnað sem þarf til að fella innlán og lánveitandi þinn hefur samþykkt lán, miðlara, flutningsgjöld o.s.frv.
  2. Þú hefur talað við nokkra fasteignaeigendur eða umboðsmenn sem ættu að vera skjalfestir
  3. Þú hefur staðfest að í samfélaginu að eigin vali geturðu keypt eignir sem erlendur fjárfestir
  4. Þú hefur stjórnað kostnaðarathugun til að staðfesta að fasteignunum sem þú ert að kaupa er boðið sanngjarnt markaðsvirði
  5. Þú ert því vakandi fyrir samningsskyldum þínum og hefur leitað lögfræðiráðgjöf í UAE og hafa lagt áherslu á allar áhyggjur sem þú hefur af viðeigandi aðilum

húsnæðislán

Áður en þú gerir hvað sem er, ættir þú að íhuga hvaða fjármagn þú hefur aðgengilegt; þú ættir að hugsa um innborgun, verð fasteignarinnar, flutningsgjöld og fasteignasala. Þú telur niðurstöðurnar ef markaðurinn breytist og ættir einnig að hugsa um að breyta staðbundinni mynt andstætt GBP.

Lög um veðlán breytast oft og til að þú vitir hvað breytingarnar þýða, ættir þú að fylgjast með staðbundnum fréttum í gegnum UAE blöðin.

Gátlisti lántaka:

Þú hefur fundið lánveitanda og staðfest hvað þú munt gera ráð fyrir á mánuði og hversu mikið þú raunverulega getur fengið lánað.

Þú reiknaðir verð þitt svo og þér hafði verið lagt til að gjöldin séu efst á kostnaðinum fyrir alla eignina.

Ef þú hefur stofnað svæðisbankareikning og lagt fram öll pappírsvinnu sem þarf:

  • Skilríki (ef það er viðeigandi)
  • Vísbendingar um heimilisfang
  • Sönnun á búsetu
  • bankayfirlit
  • bréf frá vinnuveitanda sem staðfestir laun

Nýlega hefur leigukostnaður lækkað umtalsvert og gert markaðstorgið samkeppnishæfan stað.

Þú þarft að nota umboðsmenn sem eru skráðir. Fyrir Dubai getur beiðni um að komast að RERA kortinu þeirra staðfest að fulltrúinn starfi á hæfileika sem er löglegur og aldrei sjálfstætt starfandi, sem er ekki löglegur í UAE. Þú verður að vera tilbúinn til að standa straum af gjaldi sem nemur um 5% af árlegri leigu.

  • Lestu tengiliðinn innan um og vertu viss um að skilja það sem þú ert að skrifa undir. Hverjar eru skyldur þínar?
  • Hverjar eru skyldur leigusala vegna viðhalds og viðgerða?

Með kerfi sem nefnt er Tawtheeq, þá er lögboðin skráning húsaleigusamninga í Abu Dhabi. Með gagnagrunni fyrir marga skammtímaleigusamninga verndar þetta skráningarkerfi leigjendur og réttindi leigusala.

Líklegast verður þú að leggja fram afrit af vegabréfinu þínu og sönnunargögn um búsetu þegar vel tekst til í eignaleit þinni. Aðeins þá verður gert ráð fyrir að leggja 5% af árlegri leigu til leigusala til að tryggja eignina. Að auki er gert ráð fyrir að þú gefir nokkrar eftirávísanir; það fer samt eftir húsráðendum. Það er mikilvægt að þú látir í té þegar ávísanirnar eru fljótlega lagðar fram, segir samningurinn skýrt. Það væri best ef þú myndir afrita ávísanirnar sem þú gætir verið að bjóða sem sönnun fyrir því sem þú hefur fengið afhent.

Það er bannað að hoppa ávísun í Sameinuðu arabísku furstadæmunum ef ávísunin er lögð fram án nægilegs fjár til að standa straum af gjaldinu, þá geturðu átt yfir höfði sér handtöku og farbann.

Gátlisti leigjenda

  1. Fáðu frekari upplýsingar um markaðstorgið, ræddu við fasteignasala á staðnum, skoðaðu blöð og staði
  2. Hugsaðu um hverfisþægindin; þar sem þetta gæti aukið umtalsvert verulega þarftu einnig að huga að umferðinni á þínu svæði á ferð þinni
  3. Ef þú ættir að nota umboðsmann þarftu að athuga hvort þeir hafi verið skráðir
  4. þú verður að gerast meðvitaður um hver skyldur þínar eru innan samnings þíns - vertu viss um að fletta í litla prentinu
  5. Áður en þú skrifar undir samninginn hugleiða lögfræðiráðgjöf í UAE Þjónusta
  6. athugaðu hvort tengiliðurinn þinn verður að vera skráður
  7. þú verður að skoða það að tryggja innihald þitt

Gögn þarf:

  • Skilríki (ef það er viðeigandi)
  • Sönnunargögn eða heimilisfang
  • Sönnun á búsetu
  • bankayfirlit
  • bréf frá vinnuveitanda sem staðfestir laun
Leiðbeiningar til að vernda fjárfestingar þínar frá lögum um UAE
Hugleiddu lögfræðiráðgjöf í UAE áður en þú undirritar samninginn.

Leyfi a Athugasemd

Netfangið þitt verður ekki birt.

Flettu að Top