Þó að nákvæmar tölur séu ekki gefnar upp benda þessir punktar til aukinnar leigudeilu í Dubai, að mestu knúin áfram af mikilli uppgangi á fasteignamarkaði í borginni og hækkandi leigukostnaði. The Rental Dispute Settlement Centre (RDC) í Dúbaí hefur sinnt an innstreymi kvartana frá leigjendum gegn húsráðendum.
Deilur og mál við leigjendur í Dubai
- Leiguhækkanir: Leigusalar geta hækkað leigu en það eru reglur og takmarkanir um hversu mikið og hversu oft leigu má hækka. Leigjendur ættu að vera meðvitaðir um RERA leiguhækkana reiknivél sem kveður á um leyfilegar húsaleiguhækkanir.
- Brottvísun: Húsráðendur geta vísa leigjendum út við ákveðnar aðstæður, svo sem við vanskil á leigu, eignatjóni eða ef leigusali vill nýta eignina sjálfur. Hins vegar þarf að gefa viðeigandi fyrirvara.
- Viðhaldsmál: Margir leigjendur standa frammi fyrir viðhaldsvandamál eins og biluð loftkæling, pípulagnir o.s.frv. Deilur geta verið um hver ber ábyrgð á viðgerðum og viðhaldskostnaði.
- Frádráttur tryggingagjalds: Leigjendur geta staðið frammi fyrir óeðlilegu frádráttartryggingu þeirra við brottflutning.
- Ástand eigna: Eignin gæti verið ekki í góðu ástandi eða eins og lýst er við innflutning.
- Framleigutakmarkanir: Leigjendur geta almennt ekki framleigja án leyfis leigusala.
- Deilur um veitureikning: Það geta verið vandamál í kring ógreiddir reikningar fyrir rafmagn, sérstaklega þegar þú flytur út.
- Kvartanir um hávaða: Leigjendur geta orðið fyrir kvörtunum eða vandamálum ef þeir eru taldir of háværir.
- Uppsögn samnings: Það geta verið viðurlög eða deilur í kring snemma uppsögn af leigusamningum.
- næði áhyggjur: Leigusalar fara inn í eignina án viðeigandi fyrirvara eða leyfis.
Til að vernda sig ættu leigjendur að vera meðvitaðir um rétt sinn samkvæmt leigulögum Dubai, fara vandlega yfir leigusamninga áður en þeir skrifa undir, skjalfesta ástand eignarinnar þegar þeir flytja inn og skrá leigusamning sinn hjá Ejari (Dubai). Ef ágreiningur kemur upp geta leigjendur leitað lausnar í gegnum RDC eða okkar leigudeila lögfræðingur í Dubai.
Samið við leigusala um vinsamlega lausn
Reyndu að leysa málið beint við leigusala. Skráðu öll samskipti og tilraunir til úrlausnar. Ef ekki næst gagnkvæmt samkomulag skaltu halda áfram að leggja fram kvörtun til RDC Yfirvöld.
Að leggja fram kvörtun á hendur leigusala þínum í RDC, Deira, Dubai
Þú getur lagt fram kvörtun þína annað hvort á netinu eða í eigin persónu:
Online: Farðu á vefsíðu Dubai Land Department (DLD) og farðu að Leiguúrlausnargátt fyrir deilumál að leggja fram skjöl og skrá mál þitt.
Í eigin persónu: Farðu á Aðalskrifstofa RDC á 10, 3rd Street, Riggat Al Buteen, Deira, Dubai. Sendu skjölin þín til vélritara, sem mun aðstoða við að klára kvörtunina þína.
Skjöl sem krafist er fyrir Dubai RDC mál
Undirbúa nauðsynleg skjöl, sem venjulega innihalda:
- RDC umsóknareyðublað
- Frumrit af beiðninni
- Afrit af vegabréfi, vegabréfsáritun og afrit af skilríkjum Emirates
- Ejari vottorð
- Afrit af ávísunum útgefnum til leigusala
- Eignabréf og afrit af vegabréfi leigusala
- Núgildandi leigusamningur
- Verslunarleyfi (ef við á)
- Öll tölvupóstsamskipti milli þín og leigusala
Leigudeilan á arabísku lögfræðilegri þýðingu
Eftir að hafa útbúið nauðsynleg skjöl, mundu að þau verða að vera þýdd á arabísku, þar sem það er opinbert tungumál dómstóla í Dubai. Þegar skjölin þín eru tilbúin skaltu fara í leigudeilumiðstöðina (RDC).
Hvað kostar að höfða leigudeilu í Dubai?
Að höfða leigudeilu í Dubai hefur í för með sér nokkurn kostnað, sem er fyrst og fremst byggður á ársleigu og eðli deilunnar. Hér er ítarleg sundurliðun á kostnaði við að leggja fram leigudeilu hjá leigudeilumiðstöðinni (RDC) í Dubai:
Grunngjöld
- Skráningargjald:
- 3.5% af ársleigu.
- Lágmarksgjald: AED 500.
- Hámarksgjald: AED 15,000.
- Fyrir brottflutningsmál: Hámarksgjald getur hækkað í AED 20,000.
- Fyrir samsetta brottvísun og fjárkröfur: Hámarksgjald getur numið 35,000 AED.
Viðbótargjöld
- Vinnslugjöld:
- Þekkingargjald: 10 AED.
- Nýsköpunargjald: AED 10.
- Flýtitilkynning: 105 AED.
- Umboðsskráning: AED 25 (ef við á).
- Vinnuþjónusta: 100 AED.
Dæmi um útreikning
Fyrir leigjanda með ársleigu upp á 100,000 AED:
- Skráningargjald: 3.5% af 100,000 AED = 3,500 AED.
- Viðbótargjöld: AED 10 (þekkingargjald) + AED 10 (nýsköpunargjald) + AED 105 (hraðtilkynning) + AED 25 (umboðsskráning, ef við á) + AED 100 (ferlisþjónusta).
- Heildarkostnaður: 3,750 AED (án þýðingarkostnaðar).
Málsmeðferð húsaleigumála
Þegar mál þitt hefur verið skráð verður það fyrst flutt til gerðardóms, sem mun reyna að leysa deiluna innan 15 daga. Ef gerðardómur mistekst mun málið fara í mál, með úrskurði sem venjulega er kveðinn upp innan 30 daga.
Leigudeilumál Samskiptaupplýsingar
Fyrir frekari aðstoð getur þú hafðu samband við RDC í síma 800 4488. RDC er opið mánudaga til fimmtudaga frá 7:30 til 3:7 og á föstudögum frá 30:12 til XNUMX:XNUMX.
Með því að fylgja þessum skrefum geturðu í raun lagt fram leigudeilukvörtun í Dubai og leitað lausnar í gegnum RDC.
Fyrir lögfræðilegt samráð við sérfróðan leigudeilulögfræðing: Hringdu í okkur núna til að fá tíma á 971506531334 + 971558018669 +