Leigudeilur um leigu í Dubai: Kynntu þér rétt þinn

Þó að nákvæmar tölur séu ekki gefnar upp benda þessir punktar til aukinnar leigudeilu í Dubai, að mestu knúin áfram af mikilli uppgangi á fasteignamarkaði í borginni og hækkandi leigukostnaði. The Rental Dispute Settlement Centre (RDC) í Dúbaí hefur sinnt an innstreymi kvartana frá leigjendum gegn húsráðendum. 

Deilur og mál við leigjendur í Dubai

  1. Leiguhækkanir: Leigusalar geta hækkað leigu en það eru reglur og takmarkanir um hversu mikið og hversu oft leigu má hækka. Leigjendur ættu að vera meðvitaðir um RERA leiguhækkana reiknivél sem kveður á um leyfilegar húsaleiguhækkanir.
  2. Brottvísun: Húsráðendur geta vísa leigjendum út við ákveðnar aðstæður, svo sem við vanskil á leigu, eignatjóni eða ef leigusali vill nýta eignina sjálfur. Hins vegar þarf að gefa viðeigandi fyrirvara.
  3. Viðhaldsmál: Margir leigjendur standa frammi fyrir viðhaldsvandamál eins og biluð loftkæling, pípulagnir o.s.frv. Deilur geta verið um hver ber ábyrgð á viðgerðum og viðhaldskostnaði.
  4. Frádráttur tryggingagjalds: Leigjendur geta staðið frammi fyrir óeðlilegu frádráttartryggingu þeirra við brottflutning.
  5. Ástand eigna: Eignin gæti verið ekki í góðu ástandi eða eins og lýst er við innflutning.
  6. Framleigutakmarkanir: Leigjendur geta almennt ekki framleigja án leyfis leigusala.
  7. Deilur um veitureikning: Það geta verið vandamál í kring ógreiddir reikningar fyrir rafmagn, sérstaklega þegar þú flytur út.
  8. Kvartanir um hávaða: Leigjendur geta orðið fyrir kvörtunum eða vandamálum ef þeir eru taldir of háværir.
  9. Uppsögn samnings: Það geta verið viðurlög eða deilur í kring snemma uppsögn af leigusamningum.
  10. næði áhyggjur: Leigusalar fara inn í eignina án viðeigandi fyrirvara eða leyfis.

Til að vernda sig ættu leigjendur að vera meðvitaðir um rétt sinn samkvæmt leigulögum Dubai, fara vandlega yfir leigusamninga áður en þeir skrifa undir, skjalfesta ástand eignarinnar þegar þeir flytja inn og skrá leigusamning sinn hjá Ejari (Dubai). Ef ágreiningur kemur upp geta leigjendur leitað lausnar í gegnum RDC eða okkar leigudeila lögfræðingur í Dubai.

Samið við leigusala um vinsamlega lausn

Reyndu að leysa málið beint við leigusala. Skráðu öll samskipti og tilraunir til úrlausnar. Ef ekki næst gagnkvæmt samkomulag skaltu halda áfram að leggja fram kvörtun til RDC Yfirvöld.

Að leggja fram kvörtun á hendur leigusala þínum í RDC, Deira, Dubai

Þú getur lagt fram kvörtun þína annað hvort á netinu eða í eigin persónu:

Online: Farðu á vefsíðu Dubai Land Department (DLD) og farðu að Leiguúrlausnargátt fyrir deilumál að leggja fram skjöl og skrá mál þitt.

Í eigin persónu: Farðu á Aðalskrifstofa RDC á 10, 3rd Street, Riggat Al Buteen, Deira, Dubai. Sendu skjölin þín til vélritara, sem mun aðstoða við að klára kvörtunina þína.

Skjöl sem krafist er fyrir Dubai RDC mál  

Undirbúa nauðsynleg skjöl, sem venjulega innihalda:

  • RDC umsóknareyðublað
  • Frumrit af beiðninni
  • Afrit af vegabréfi, vegabréfsáritun og afrit af skilríkjum Emirates
  • Ejari vottorð
  • Afrit af ávísunum útgefnum til leigusala
  • Eignabréf og afrit af vegabréfi leigusala
  • Núgildandi leigusamningur
  • Verslunarleyfi (ef við á)
  • Öll tölvupóstsamskipti milli þín og leigusala

Leigudeilan á arabísku lögfræðilegri þýðingu  

Eftir að hafa útbúið nauðsynleg skjöl, mundu að þau verða að vera þýdd á arabísku, þar sem það er opinbert tungumál dómstóla í Dubai. Þegar skjölin þín eru tilbúin skaltu fara í leigudeilumiðstöðina (RDC).

Hvað kostar að höfða leigudeilu í Dubai?

Að höfða leigudeilu í Dubai hefur í för með sér nokkurn kostnað, sem er fyrst og fremst byggður á ársleigu og eðli deilunnar. Hér er ítarleg sundurliðun á kostnaði við að leggja fram leigudeilu hjá leigudeilumiðstöðinni (RDC) í Dubai:

Grunngjöld

  1. Skráningargjald:
  • 3.5% af ársleigu.
  • Lágmarksgjald: AED 500.
  • Hámarksgjald: AED 15,000.
  • Fyrir brottflutningsmál: Hámarksgjald getur hækkað í AED 20,000.
  • Fyrir samsetta brottvísun og fjárkröfur: Hámarksgjald getur numið 35,000 AED.

Viðbótargjöld

  1. Vinnslugjöld:
  • Þekkingargjald: 10 AED.
  • Nýsköpunargjald: AED 10.
  • Flýtitilkynning: 105 AED.
  • Umboðsskráning: AED 25 (ef við á).
  • Vinnuþjónusta: 100 AED.

Dæmi um útreikning

Fyrir leigjanda með ársleigu upp á 100,000 AED:

  • Skráningargjald: 3.5% af 100,000 AED = 3,500 AED.
  • Viðbótargjöld: AED 10 (þekkingargjald) + AED 10 (nýsköpunargjald) + AED 105 (hraðtilkynning) + AED 25 (umboðsskráning, ef við á) + AED 100 (ferlisþjónusta).
  • Heildarkostnaður: 3,750 AED (án þýðingarkostnaðar).

Málsmeðferð húsaleigumála

Þegar mál þitt hefur verið skráð verður það fyrst flutt til gerðardóms, sem mun reyna að leysa deiluna innan 15 daga. Ef gerðardómur mistekst mun málið fara í mál, með úrskurði sem venjulega er kveðinn upp innan 30 daga.

Leigudeilumál Samskiptaupplýsingar

Fyrir frekari aðstoð getur þú hafðu samband við RDC í síma 800 4488. RDC er opið mánudaga til fimmtudaga frá 7:30 til 3:7 og á föstudögum frá 30:12 til XNUMX:XNUMX.

Með því að fylgja þessum skrefum geturðu í raun lagt fram leigudeilukvörtun í Dubai og leitað lausnar í gegnum RDC.

Fyrir lögfræðilegt samráð við sérfróðan leigudeilulögfræðing: Hringdu í okkur núna til að fá tíma á 971506531334 + 971558018669 +

Ef ekki er hægt að leysa leigudeilu í gegnum leigudeilumiðstöðina (RDC) í Dubai, þá eru nokkur möguleg næstu skref:

Áfrýjun: Ef annar hvor aðili er ósáttur við úrskurð RDC getur hann lagt fram áfrýjun innan 15 daga frá dómi vegna krafna sem fara yfir 50,000 AED. Áfrýjunin yrði tekin fyrir af áfrýjunardómstólnum við RDC.

Kassagjöf: Fyrir deilur sem eru metnar á AED 330,000 eða meira, má leggja fram frekari áfrýjun til Cassation Court innan 30 daga frá áfrýjunardómi.

Fullnustu eða framkvæmd: Ef aðili fer ekki að endanlegum úrskurði RDC getur hinn aðilinn óskað eftir aðför (fullnustu) í gegnum fullnustudeild RDC. Þetta getur falið í sér ráðstafanir eins og eignahald eða ferðabann til að knýja á um að farið sé að.

Fjárhagsdómar: Krefjandi getur sent opinber bréf í gegnum dómstóla til ríkisdeilda eins og Dubai Economic Department, Roads and Transport Authority og Dubai Lands til að tryggja að dómnum sé fylgt.

Borgaralegur dómstóll: Í mjög sjaldgæfum tilfellum þar sem ágreiningurinn fellur utan lögsögu RDC eða felur í sér flókin lagaleg álitamál, gæti þurft að fara með málið til Dúbaí borgaraleg dómstóll.

Önnur lausn deilumála: Aðilar gætu kannað aðrar leiðir til úrlausnar ágreiningsmála eins og einkamiðlun eða gerðardómur ef þeir eru sammála um það.

Lögfræðiráðgjöfl: Leita ráðgjafar frá sérhæfðum fasteignalögfræðingum til að kanna aðra lagalega möguleika eða aðferðir. Fyrirtækið okkar hefur farsælt afrekaskrá að leysa leigudeilur á íbúðar- og atvinnuhúsnæði í Dubai, UAE. Hringdu í okkur núna til að panta tíma á 971506531334 + 971558018669 +

Já, leigjandi getur áfrýjað ákvörðun Rental Dispute Center (RDC) í Dubai. Hér eru helstu skref og skilyrði til að leggja fram áfrýjun:

Skilyrði fyrir áfrýjun

Tímarammi: Kæra þarf að leggja fram innan 15 daga frá dagsetningu dóms gefin út af fyrsta dómsnefnd eða frá birtingardegi dóms ef hann var kveðinn upp að fjarveru.

Áfrýjunaröryggi: Leigjandi þarf að greiða kr áfrýjunartryggingu, sem er helmingur þeirrar fjárhæðar sem þeim var dæmd í upphaflegum dómi. Þessi upphæð er endurgreidd ef áfrýjun nær fram að ganga.

Í Dubai getur leigjandi áfrýjað ákvörðun sem tekin er af leigudeilumiðstöðinni (RDC). Hins vegar er ferlið fyrir margar kærur takmarkað og háð sérstökum skilyrðum:

Síðari áfrýjun:- (2 möguleikar á áfrýjun)

1. Áfrýjunardómstóll: Ef fyrsta ákvörðunin fer ekki af þér, getur leigjandi áfrýjað til áfrýjunardómstólsins á RDC. Þetta er venjulega næsta skref ef leigjandi telur að upphafleg ákvörðun dómstóla hafi verið röng.

2. Dómstóll: Fyrir ágreiningsmál sem varða AED 330,000 eða meira er hægt að áfrýja annað sem er 2. áfrýjunardómstóll innan 30 daga frá áfrýjunardómi. Þetta er hæsta áfrýjunarstig og á aðeins við um verulegar fjárkröfur. Lokaákvörðun hæstv Dómstóll er bindandi og verður ekki áfrýjað frekar.

Hringdu í okkur núna til að panta tíma á 971506531334 + 971558018669 +

Spyrðu okkur spurningu!

Þú færð tölvupóst þegar spurningu þinni verður svarað.

+ = Staðfestu manneskju eða ruslpóst?