Cosa rende il settore immobiliare di Dubai così attraente?

Il mercato immobiliare di Dubai è diventato sempre più attraente per gli investitori per diversi motivi chiave:

1. Ambiente esentasse: Dubai offre a paradiso esentasse per gli investitori immobiliari, senza alcuna imposta sul reddito, sulla proprietà o sulle plusvalenze nella maggior parte delle aree. Ciò consente un maggiore accumulo di ricchezza e maggiori rendimenti sugli investimenti.
2. Rendimenti locativi elevati: Gli investitori possono godere dei rendimenti locativi che vanno dal 5% all’8.4% annuo, fornendo un flusso di reddito costante. Questi rendimenti sono relativamente elevati rispetto ad altre grandi città globali.
3. Posizione strategica: La posizione di Dubai al crocevia tra Europa, Asia e Africa la rende una hub globale per gli affari e il commercio, stimolando la domanda di immobili sia residenziali che commerciali.
4. Forte economia e potenziale di crescita: L'economia diversificata della città, focalizzata su settori come la finanza, il commercio, la logistica e il turismo, fornisce una solida base per una crescita sostenibile. Progetti di sviluppo in corso e una popolazione in crescita contribuiscono ad aumentare i valori immobiliari.
5. Sostegno e incentivi statali: Il governo di Dubai incoraggia attivamente gli investimenti esteri attraverso varie iniziative, inclusi programmi di visto legati all'acquisto di proprietà. Ciò crea un ambiente accogliente per gli investitori internazionali.
6. Infrastrutture e stile di vita di livello mondiale: Dubai offre una qualità di vita eccezionale con servizi moderni, spiagge incontaminate, negozi di lusso, ristoranti raffinati e strutture sanitarie ed educative di prim'ordine.
7. Diverse opzioni di proprietà: Il mercato soddisfa diverse preferenze e budget, dai lussuosi appartamenti a molti piani alle ville sul lungomare e agli spazi commerciali.
8. Sicurezza e stabilità: Dubai è nota per il basso tasso di criminalità e il clima politico stabile, che offre un ambiente sicuro per residenti e investitori.
9. Prezzi super convenienti: Rispetto ad altre grandi città globali, i prezzi degli immobili di Dubai per metro quadrato sono relativamente più convenienti, rendendola un'ottima soluzione opzione attraente per gli investitori internazionali.

Questi fattori si combinano per rendere il mercato immobiliare di Dubai attraente sia per gli investitori locali che internazionali che cercano rendimenti elevati, apprezzamento del capitale e uno stile di vita lussuoso in una fiorente città globale.

Cosa rende il mercato immobiliare di Dubai uno dei più trasparenti a livello globale?

diversi fattori contribuiscono a rendere il mercato immobiliare di Dubai uno dei più trasparenti a livello globale:

1. Iniziative e regolamenti del governo: Dubai ha implementato varie iniziative migliorare la trasparenza del mercato, comprese le normative sulle pratiche di prestito sul mercato, il monitoraggio della proprietà effettiva e il reporting sulla sostenibilità.
   
2. Servizi digitali e fornitura di dati: La piattaforma Dubai Real Estate Self Transaction (Dubai REST) ​​ha migliorato la trasparenza attraverso valutazioni automatizzate, database di transazioni e gestione dei costi di servizio.
   
3. Dati aperti sulle transazioni: Il Dubai Land Department (DLD) pubblica il volume e il valore delle transazioni immobiliari su base giornaliera, settimanale e mensile, fornendo informazioni di mercato aggiornate.
   
4. Piattaforma DXBinteract: Questa piattaforma recentemente lanciata pubblicamente condivide i prezzi di affitto per tutte le proprietà affittate a Dubai, garantendo tassi di mercato equi e riducendo le pratiche scorrette.
   
5. Misure di conformità rigorose: Il DLD ha implementato norme rigorose per i permessi di pubblicità immobiliare tra agenti immobiliari e sviluppatori, migliorando la professionalità del mercato.
   
6. Sistemi di verifica: è stato introdotto un sistema di codici a barre per le proprietà pubblicizzate per salvaguardare il marketing online per le proprietà in affitto e rivendita.
   
7. Collaborazione pubblico-privato: Partnership come DXBInteract, una collaborazione tra il Dubai Land Department e AORA Tech, dimostrano il successo dell'integrazione dei settori pubblico e privato per migliorare la trasparenza del mercato.
   
8. Dati di mercato completi: DXBinteract.com fornisce approfondimenti dettagliati sui prezzi di vendita e di affitto, sull'offerta di immobili, sui costi di servizio annuali, sui numeri di registrazione dei progetti e sui dati delle transazioni.
   
9. Quadro normativo: Il Dubai Land Department (DLD) e la Real Estate Regulatory Agency (RERA) hanno stabilito un forte accordo quadro normativo, compresi i requisiti di licenza per i professionisti del settore immobiliare e la registrazione obbligatoria delle transazioni immobiliari.
   
10. Sviluppo professionale: Il Dubai Real Estate Institute (DREI) si concentra sullo sviluppo professionale e sulla formazione nel settore immobiliare.

Questi fattori hanno contribuito al significativo miglioramento di Dubai classifiche globali sulla trasparenza del settore immobiliare. 

La città è passata dalla categoria “semitrasparente” alla categoria “trasparente” nel Global Real Estate Transparency Index di JLL, classificandosi al 31° posto su 94 città in tutto il mondo. 

Questo progresso ha reso Dubai il mercato immobiliare più trasparente della regione MENA, attirando più investitori istituzionali stranieri e posizionando la città come un polo di investimento affidabile.

Chi può acquistare beni immobili a Dubai?

ecco una panoramica di chi può acquistare immobili a Dubai:

1. Investitori stranieri: Dubai consente la proprietà straniera di proprietà in aree di proprietà designate. Ciò include individui di varie nazionalità, come evidenziato dalle principali nazionalità degli acquirenti menzionate nei risultati di ricerca.
   
2. I non residenti: Non è necessario che gli investitori siano residenti a Dubai o negli Emirati Arabi Uniti per acquistare proprietà.
   
3. Individui e aziende: Sia i singoli acquirenti che le entità aziendali possono investire nel settore immobiliare di Dubai.
   
4. Nazionalità diverse: Il miglior acquirente nazionalità nel mercato immobiliare di Dubai figurano: indiani, inglesi, russi, cinesi, pakistani, americani, iraniani, emiratini, francesi, turchi.
   
5. Individui facoltosi: Il mercato immobiliare di lusso di Dubai attira ricchi investitori da tutto il mondo.
   
6. Lavoratori espatriati: La crescente popolazione di lavoratori espatriati a Dubai contribuisce alla domanda del mercato immobiliare.
   
7. Investitori che cercano visti a lungo termine: Dubai offre visti di residenza a lungo termine legati a investimenti immobiliari, attirando acquirenti alla ricerca di opzioni di soggiorno prolungato.
   
8. Acquirenti con budget diversi: Il mercato si rivolge a diverse fasce di prezzo, da immobili convenienti sotto i 2 milioni di AED a immobili di lusso per un valore superiore a 15 milioni di AED.
   
9. Utenti finali e investitori: Sia coloro che desiderano vivere nelle proprietà sia coloro che cercano opportunità di investimento possono acquistare immobili a Dubai.
   

È importante notare che, sebbene il mercato immobiliare di Dubai sia aperto a un'ampia gamma di acquirenti, potrebbero esserci normative o restrizioni specifiche in alcune aree. 

Gli acquirenti devono condurre la due diligence ed eventualmente richiedere consulenza legale per garantire la conformità alle leggi e ai regolamenti locali quando acquistano una proprietà a Dubai. Chiamaci subito per un appuntamento al + 971506531334 + 971558018669

Quali sono i passaggi per acquistare una proprietà a Dubai?

Ecco i passaggi chiave per acquistare una proprietà a Dubai:

1. Stabilire il contratto acquirente/venditore:

• Concordare i termini con il venditore
• Redigere un contratto preciso che definisca prezzi, metodi di pagamento e altri termini rilevanti
  

2. Eseguire il contratto di vendita immobiliare:

• Scarica e completa il contratto di vendita (modulo F/Memorandum of Understanding) dal sito web del Dubai Land Department
• Firma il contratto con il venditore davanti a un testimone, preferibilmente presso l'ufficio del curatore della registrazione
• Versare un deposito cauzionale del 10% al curatore della registrazione
  

3. Ottenere un certificato di nessuna obiezione (NOC):

• Richiedi un NOC dal promotore immobiliare
• Lo sviluppatore emetterà il certificato se non ci sono fatture o spese di servizio in sospeso
  

4. Trasferimento di proprietà presso l'Ufficio del Registro:

• Preparare i documenti necessari (carta d'identità degli Emirati, passaporto, NOC originale, modulo F firmato)
• Invia documenti e un assegno pagabile per il prezzo della proprietà
• Paga le commissioni applicabili
• Ricevi un'e-mail di approvazione e un nuovo atto di proprietà a tuo nome
  

Considerazioni aggiuntive:

• Decidi se acquistare fuori piano o sul mercato secondario
• Pre-approvazione sicura del mutuo, se necessario
• Effettua ricerche approfondite su sviluppatori e progetti
• Prendi in considerazione l'utilizzo di un broker registrato RERA per gli acquisti sul mercato secondario
• Preparati a costi aggiuntivi come le commissioni del Dubai Land Department (4% + AED 315) e le commissioni dell'agente
  

Seguire questi passaggi dovrebbe aiutarti a orientarti nel processo di acquisto di una proprietà a Dubai. È consigliabile condurre un'accurata due diligence e cercare eventualmente assistenza professionale per garantire una transazione regolare. Chiamaci subito per un appuntamento al + 971506531334 + 971558018669