として不動産に合法的に投資する 駐在員、外国人、または移民 ドバイで
外国人居住者の増加に伴い、ドバイの不動産需要も急速に伸びています。 ドバイの不動産に投資するためには、エミレーツの居住資格を持たない人が何をする必要があるか、投資が許可されている金額を理解することが重要です。 投資できる金額と、許可される不動産投資の種類について明確な規制があります。 ただし、在留資格取得後の投資金額に制限はありません。
一般的に、不動産はほとんどの人にとって最も儲かる、そして求められている投資です。 私たちは自分の目でお金の価値を見たいと思っています。 しかし、特に海外に住む駐在員、外国人、移民にとって、不動産を購入するのは恐ろしいかもしれません。 購入を可能な限り合法にするために、すべての人が厳守しなければならない特定の法律、規則、および制限があります。
いくつかのヒントとガイドを読んでください 不動産に合法的に投資する方法s駐在員。
不動産とは何ですか？
不動産は、自然または人工を問わず、主に土地に恒久的な改良が加えられた土地を含む不動産の一形態です。
不動産は、商業目的と私的目的の両方の投資になる可能性があります。 しかし、ドバイで不動産を購入するためにガスペダルを漕ぐ前に、考慮すべき特定の法的側面があることに注意することも同様に重要です。 7年不動産法第2006号：首長国の土地登記法 ドバイの不動産の外国人による所有権を規制します。 具体的には、4年法律第7号の第2006条は、ドバイで不動産を購入および所有できるのは誰であるかを概説しています。 湾岸協力会議 (GCC）市民。
さらに、外国人、移民、または駐在員は、自由保有権または借地権の所有権でのみ、外国人の所有権に指定された地域の不動産を購入する特権を持っています。 以下は、このトピックのより詳細な説明です。
駐在員としてアラブ首長国連邦、ドバイで不動産を購入するためのガイド
- あなたの購入ポジションを理解する：ドバイの不動産所有の種類。
前に説明したように、外国人、移民、および外国人は同様に、自由保有権として指定された地域で、不動産所有法または7年法律第2006号によって提供されるドバイの不動産を購入することができます。 ただし、ドバイ国際金融センターなどのフリーゾーンには独自の財産法があります。 アラブ首長国連邦の国民とその会社は、首長国のどこにでも土地を所有することが許可されています。 ただし、UAE以外の株主を持つ企業は、公的株式会社でない限り、UAEまたは湾岸協力会議とは見なされません。
また、駐在員が取得できる別の種類の所有権があります。 それが借地権です。 アラブ首長国連邦以外の国民は、ドバイの支配者が許可する限り、長期リース、ムサタハ、自由保有権、または用益権を所有する権利を有します。 用益権は99年間の有期法であり、UAE以外の国民は特別に選択された地域の不動産を独占的に所有することができます。 ただし、外国人は不動産が建設された土地を所有しません。 土地の最終的な所有権は自由保有者に戻ります。 アラブ首長国連邦で土地を所有することが法的に実行可能な地域を特定するには、個人または企業としての駐在員としての立場を理解することが重要です。
これらの法律の施行を担当する中央機関には、ドバイ土地局と不動産規制庁が含まれます。
2.ドバイ土地局の不動産購入手続きをすべて完了します。
DLDは、ドバイの不動産と土地で最も重要な機関です。 この組織は、その国の不動産所有者になる資格がある個人を決定します。 また、不動産が所有権を譲渡できる時期と方法を決定するため、ドバイの土地問題を扱う主要な協会でもあります。 DLDのすべての正当な手続きを完了することで、法的障害を起こさずに不動産を所有したり、リースを調達することができます。 アラブ首長国連邦ではない現状の不動産オーナーは、DLDに継続的にチェックし、ポリシーの更新や変更が現在の契約上の契約に影響しないことを確認してください。
3、あなたが不動産を所有できるエリアを見つけます。
3年規則第3条の第2006条は、UAE以外の個人が不動産を所有またはリースしている可能性のある自由保有物件として指定された土地区画を指定しています。 これらのエリアには、パームジュメイラ、ブルジュハリファ、ドバイマリーナ、ディスカバリーガーデン、ワールドアイランズ、インターナショナルシティなどがあります。 これらのエリアは、ドバイに不動産投資を行った非アラブ首長国連邦の駐在員が使用できるようになっています。 ただし、これらの地域の不動産所有権に関する規則の注意点は、非UAE国民とその事業にはドバイのフリーゾーン会社を含めることができますが、作成した会社の名前でのみ不動産を登録する必要があるということです。
4.すべての文書が合法かつ本物であることを確認します。
不動産を購入する前に、売り手との所有権を確認し、特定の不動産を売却する権限を持っているかどうかを判断することが重要です。 また、土地プロットの元の肩書きを見て、プロジェクトがアクティブであるかどうかを判断することも不可欠です。
5.購入プロセス
アラブ首長国連邦で土地区画を購入するには、UAE / GCC国以外の国が法的要件を満たす適切な土地を特定したら、そのプロセスはかなり簡単です。 基本的には、購入を希望しているUAE以外の国民のために、指定された地域は通常開発中であり、購入に興味があるかもしれない地域は通常マスター開発者またはサブ開発者の管理下にあります。 このプロセスには、開発者に接近し、販売価格の典型的な割合を支払った後、不動産の預金を支払うことが含まれます。 売り手は、土地の異議申立証明書を受け取ったかどうかによって、譲渡権を変更することができます。
アラブ首長国連邦における不動産の購入に伴う危険
ドバイで土地を購入することの危険性は、初めての購入者にとって非常にコストがかかる可能性があります。 土地の一部が購入者としてのあなたの側と販売者の側の両方で合法的に取得されていることを調査し、確認することが不可欠です。 これらの手順に従うことで、土地所有に関する法的な問題などの危険を回避できるだけでなく、疑いを持たない購入者に販売されていない土地を販売する可能性のある悪意のある個人を回避できます。
