不動産法に従ってドバイで不動産を購入する
物件を買う
外国人が購入できます
ドバイで物件を購入することは、現在のように常に簡単で効率的であるとは限りませんでした。 しかし、物事は今ではずっと良くなっています。 ドバイで不動産を購入するためのXNUMXつの基本的な法的手順があり、この記事ではそれらすべてを見ていきます。
あなたはあなたの次の家/不動産投資の準備ができて得ることができます。
物件の購入がスムーズかつ迅速に
購入者はRERAに登録する必要があります。
外国人として、あなたはドバイのいわゆる指定されたエリアでのみ不動産を購入することが許可されていることに留意してください。 これらのコミュニティは、UAEやGCC以外の国民に首長国の家を所有する機会を与えるために、ドバイの王子が厳選しています。
これで問題は解決しました。次に、住宅/不動産への投資準備を整える方法を見てみましょう。 したがって、基本的には、ドバイで不動産を購入する場合、不動産法に従って次の法的手順に従う必要があります。
1.買い手と売り手の合意の確立
検索を実行し、適切な物件を見つけ、開発者、ドバイの地域、ROIとは何かなどの広範な調査を行ったら、オンライン販売条件を交渉する最初のステップに進むことができます。売り手と。 このステップは、不動産業者や法務コンサルタントの助けを借りずに実行できます。 残りは、評判の良いドバイの不動産代理店または不動産法に従ってこれを行う法定不動企業によって行われるべきです。
2.不動産法に従って販売契約に署名する
その後、次は、覚書（MOU）とも呼ばれる販売契約に署名することです。 ドバイでのこの文書は契約Fと題され、ドバイ土地局のウェブサイトで入手できます。 ドバイの基準は、売り手に同時に支払われるプロパティの10％の預金です。 このステップが完了すると、プロセスの途中です。
3.異議なしの証明書（NOC）の申請
次に、開発者のオフィスで販売者と会います。 この会議の理由は、所有権の譲渡について異議なしの証明書（NOC）を申請して支払うためです。 NOCは開発者が発行しますが、サービス料として宿泊施設に未払い料金がないことを確認した後。
4.ドバイ土地局による所有権の移転の実施
NOCを取得したら、ドバイ土地局のオフィスで販売者に会い、転送を完了します。 DLDは、マネージャーの小切手の形で財産の支払いを行うように要求します。 この小切手は、譲渡日に販売者に支払われます。 最後に、あなたの名前で新しいタイトル証書が発行され、正式にドバイの不動産の所有者になります。
ドバイで家を購入するさまざまな方法
物件を現金で支払うことができない場合は、住宅ローンを申請する必要があります。
外国人居住者として不動産を購入することは、少人数のプレーヤーを不自由にすることができるさまざまな障害を伴い、複雑に聞こえるかもしれません。 しかし、他の立法機関を管轄するドバイ土地局は、不動産購入のプロセスを円滑かつ迅速にします。
計画外の物件を購入する必要がありますか？
他の方法に比べると時間がかかります。 それは実際にドバイで不動産を購入する最も簡単な方法です。
- 購入者は、アプリケーションフォームを開発者に送信する必要があります。
- 申請が承認されると、購入者は事前に予定された日に開発者の販売センターに向かい、ユニットを選択して初回デポジットを支払います。
- 完了レベルによっては、購入者は物件を受け取るまでに2〜3年待つ場合があります。 開発者が完了日を提供します。
なぜ流通市場で不動産を購入する必要があるのですか？
この方法は、ドバイで物件を取得する最も早い方法ですが、このプロセスは少し複雑で、かなりの費用がかかります。
- 売主が住宅ローンを所有している不動産を購入したい投資家は、所有権証書が土地部門から収集される前に、売主の住宅ローンを解約できる必要があります。
- バイヤーはRERAに登録する必要があります。
- プロパティが表示されると、買い手は売り手に申し出を提示し、この申し出が受け入れられると、売り手の代理人はすべての当事者の費用と責任を明記した覚書（契約）を作成します。
- その後、購入者は販売者の名前に10％の保証金を支払い、物件を保護します。
- 購入者が現金で支払うか住宅ローンで支払うかに応じて、次のステップでは、購入者の銀行が資産を検査して十分に安全であることを確認するための評価手順を実行します。
- 最終承認が行われ、購入者はこれを受け取ります。 その後、売り手は開発者からの異議なし証明書（NOC）の受け取りを申請します。
- その後、土地部門で予約が行われ、転送が完了します。
- すべてのプロセスが登録されると、買い手は2％とAED315をドバイ土地局に支払い、売り手への購入価格とエージェントへの手数料を支払う必要があります。
- その後、買い手は彼の名前であるタイトル証書と、新しい家への鍵とアクセスカードを受け取ります。
住宅ローンの事前承認を確保するにはどうすればよいですか？
プロパティの現金を支払うことができない場合は、住宅ローンを申請する必要があります。 住宅ローンの承認を確保するために、準備する必要がある簡単なドキュメントを以下に示します。
- あなたの雇用主からの給与の手紙。
- 受け取った給与明細。
- 過去XNUMXか月の銀行取引明細書。
- 写真とビザのページが記載されたパスポートのコピー。
- エミレーツIDのコピー。
- クレジットカードの明細書のコピー。
- 住所の証明。
住宅ローンの承認前段階は、給与付きの借り手ではXNUMX日以上かかり、自営業の個人ではより長くかかります。
プロパティの価格にはどのような種類がありますか？
定価： 物件の提示価格は、交渉可能な定価です。
セールスプライス： 販売価格は、所有者が決済する価格です。
評価額： 不動産の価値を市場の他の不動産と比較することによって不動産業者が提供する価値。
他にどのようなコストを考慮する必要がありますか？
販売に関しては：
- 住宅ローンのクリアランス（キャンセル料）
- サービス料・維持費の清算
- DEWA /地区冷却の解決
- 必要に応じて開発者のNOC
- 土地局に送金される手数料
- 手数料
他にどのようなコストを考慮する必要がありますか？
販売に関しては：
- 住宅ローンのクリアランス（キャンセル料）
- サービス料・維持費の清算
- DEWA /地区冷却の解決
- 必要に応じて開発者のNOC
- 土地局に送金される手数料
- 手数料
購入に関しては：
- 買い手と売り手の間の販売契約に基づく預金
- 電気と水道当局への接続
- 必要に応じて住宅ローン申し込み手数料
- コミュニティサービス料
- 土地局への雑費
- 手数料
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