アラブ首長国連邦法から投資を保護するためのガイドライン:ドバイの外国人投資家への法的アドバイス。

アラブ首長国連邦法から投資を保護するための法的ガイドライン

アラブ首長国連邦の法的助言

エミレーツで外国人として転売されている不動産に投資することは、他の国での手続きとよく似ていますが、UAEで法律上のアドバイスを得る方が安全です。 通常はブローカーを通じて、商品やエリアを公式オファーで見つけます。 これは、UAEには、国の司法と地方裁判所を含む二重の法制度があることを意味します。 このため、不動産の問題に​​取り組む際には、エミレーツ航空に大きな違いが生じる可能性があります。 ここにあなたが知りたいかもしれない法的な観点からあなたの投資を保護するためのガイドラインのいくつかがあります。

不動産投資は利益を上げて収入を増やすための素晴らしい方法ですが、特にドバイでの経験豊富な投資家でない場合は、プロジェクト全体に影響を与えるリスクがあります。 一部の法律は、二重課税のリスクから投資を保護します。合法性について疑問がある場合は、法律上のアドバイスを受けることができます。 

アラブ首長国連邦で外国人が物件を取得するのは簡単ではありません。 各首長国は、不動産物件の売買に関する規則や規制によって指示されています。 さらに、各首長国は、その法律および規制の公布に関して自律的な権限を享受しています。 アラブ首長国連邦には、連邦レベルと首長国レベルというXNUMXつの法制度があることに注意することも重要です。

外国人の所有は許可されていますが、特定の国籍を考慮すべき特定の地域の所有権には制限があります。 法的な観点から、外国人や外国人がアラブ首長国連邦で不動産を所有するためには、不動産の場所が非常に重要です。

アラブ首長国連邦法から投資を保護するためのガイドライン
外国人の所有は許可されていますが、タイトルには制限があります。

チェックリスト:

開発者が規制当局を通じて承認され、次の場所で販売されている物件を発見したと評価した場合:

  • ドバイ-ドバイ規制第3/2006
  • シャルジャ–不動産登録のセクション
  • アジュマーン–ラスアルハイマ決定第18/2005
  • フジャイラ–フジャイラ市からアドバイスを求める
  • ウンムアルカイワン–ウンムアルカイワンの当局との評価(アラビア語のウェブサイトのみ)

確認してください:

  1. プログラムが品質と仕上げを保証し終えた他のプロパティをチェックアウトしました。
  2. あなたはあなたが支払う可能性が高い金額と時期に注意を払っています。
  3. 選択したコミュニティで、外国人投資家として不動産を購入できることが確認されました。
  4. あなたまたはあなたの弁護士は、契約の限られた詳細を閲覧して、仕事が終わっていない場合に開発者がどのような義務を負っているかを確認し、関連するタイムスケールを理解しています。
  5. さらに、通常は輸送費と初期費用の一部である保険料をカバーする可能性があります。 代表者の料金は通常2%から3%の間です。 契約を結ぶ前にこれを確認し、隠れた価格がないか確認する必要があります。

外国人が不動産の「自由保有権-借地権」を見つけることができる指定された場所があります。 これらのオプションについて話し合うために、UAEで法律上のアドバイスを得るようにしてください。

研究は、うまくいけば、後で落とし穴を避けることができ、優勢です。 契約に入る前に、独立した助言を求める必要があります。

外国人の大部分は、不動産を開発者から直接購入し、単独で交渉します。

たとえばドバイでは、ドバイ法第7/2006号が一般的な法律であり、外国人または駐在員に、最大99年間、自由保有物件を購入する権利または用益権を所有する権利を付与しています。 ドバイには、外国の不動産所有に関して小さな制限があります。 契約を結ぶ前にUAEで法律上のアドバイスを求めることを考えた方がいいでしょう。

契約では、関連するすべての価格とともに、終了日とタイムスケールを完全に意識してください。

計画外の不動産に投資する場合は、予備預金として約10%をカバーすることを期待してください。 その後、家が完成する前に、指定された日付に段階的な支払いが行われます。 これはあなたの契約書に記載されているはずです。 現在のところ、不動産を取得するために弁護士の専門的なサービスを受けるための法的要件はありません。そうすることを強く支援します。

バイヤーのチェックリスト

  1. あなたは預金を組み込むために必要なすべての費用を考慮し、あなたの貸し手はあなたのローン、ブローカー手数料、輸送手数料などを承認しました。
  2. あなたは文書化されるべきであるいくつかの不動産所有者または代理人と話をしました
  3. 選択したコミュニティで、外国人投資家として不動産を購入できることを確認しました
  4. あなたはあなたが購入している不動産が公正な市場価値を提供されていることを確認するためにコストチェックを実行しました
  5. したがって、お客様は契約上の義務に注意を払い、求めています アラブ首長国連邦における法的助言 そして、あなたが関係する団体に関して持っている懸念を強調しました

住宅ローン

何かをする前に、どの資金にアクセスできるかを考える必要があります。 敷金、物件の価格、交通費、不動産業者の手数料について考える必要があります。 市場が変化した場合の結果を考慮し、GBPとは逆に現地通貨を変更することも検討する必要があります。

住宅ローンの法律は頻繁に変更されます。変更の意味を理解するには、UAEの論文を通じて地元のニュースを常に把握しておく必要があります。

借り手のチェックリスト:

あなたは貸し手を見つけて、あなたが月にカバーすると予想されるものとあなたが実際に借りることができる金額を確認しました。

あなたはあなたの価格を計算し、提案されていた料金は、プロパティ全体のコストの非常に上にあります。

エリア銀行口座を開設し、必要な書類をすべて提出した場合:

  • IDカード(適切な場合)
  • 住所の証拠
  • 居住証明
  • 銀行取引明細書
  • 雇用主からの手紙

最近、賃貸料が大幅に下がり、市場は競争の激しい場所になっています。

登録されているエージェントを使用する必要があります。 ドバイの場合、彼らのRERAカードを見つける要求は、代表者が合法であり、UAEでは合法ではないフリーランスでは決してない能力で行動していることを確認するかもしれません。 年間家賃の約5%をカバーするための料金をカバーする準備をする必要があります。

  • 内の連絡先を読み、署名している内容を必ず理解してください。 あなたの義務は何ですか?
  • 家主のメンテナンスと修理の義務はどれですか?

Tawtheeqと呼ばれるシステムを介して、アブダビでのテナント契約の強制登録があります。 この登録システムは、多くの短期賃貸契約のデータベースとして、賃貸人と家主の権利を保護します。

ほとんどの場合、物件検索に成功したら、パスポートの複製と居住の証拠を提出する必要があります。 そうして初めて、家主に年間家賃の5%を保証金として預けることが期待されます。 さらに、日付を過ぎた小切手をいくつか渡すことが期待されています。 それはまだ家主に依存しています。 小切手がすぐに提出されたときに提供することが重要である、と契約書は明確に述べています。 あなたが提供したものの証拠としてあなたが提供しているかもしれない小切手をコピーしたならば、それは最高でしょう。

手数料を賄うのに十分な資金がない状態で小切手が提出された場合、UAEで小切手を返送することは禁止されています。そうすると、逮捕や拘留に直面する可能性があります。

レンタカーのチェックリスト

  1. 市場についての詳細を知り、地元の不動産業者と話をしたり、論文や地元のサイトを見たりする
  2. 近所のアメニティについて考えてください。 これによりスパンが大幅に向上する可能性があるため、お住まいの地域の交通量も考慮する必要があります。
  3. エージェントを利用する必要がある場合は、エージェントが登録されていることを確認する必要があります
  4. あなたはたまたまあなたの契約の範囲内であなたの義務が何であるかを意識する必要があります–小さな活字を必ず閲覧してください
  5. 契約に署名する前に、 熟考する アラブ首長国連邦における法的助言 サービス
  6. 連絡先を登録する必要があるかどうかを確認する
  7. あなたはあなたの内容を調べる必要があります

必要な書類:

  • IDカード(適切な場合)
  • 証拠または住所
  • 居住証明
  • 銀行取引明細書
  • 雇用主からの手紙
アラブ首長国連邦法から投資を保護するためのガイドライン
契約に署名する前に、UAEでの法的アドバイスを検討してください。

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