Sengketa sewa minangka salah sawijining konflik hukum sing paling umum ing saindenging jagad, lan Uni Emirat Arab ora terkecuali. Biaya pangopènan sing murah lan penghasilan sewa sing signifikan minangka rong panyebab konflik sewa sing paling umum. Dibandhingake karo negara liya, UAE duwe swasana sementara amarga akeh ekspatriat internasional sing manggon ing kana.

Salajengipun, ekonomi pasar rental skyrocketed amarga expats manca sing duwe properti ing UAE. Tujuan dhasar saka pamilik properti iki yaiku kanggo nggedhekake penghasilan liwat pambayaran sewa lan uga njamin perlindungan hak-hak, yaiku ing ngendi Pengacara Perselisihan Sewa Ahli.

Akibaté, pamrentah UAE ngetrapake Hukum Tenancy, sing netepake peraturan dhasar kanggo kesimpulan lan registrasi perjanjian sewa lan sewa. Undhang-undhang panyewan uga ngemot hak lan kewajiban para tuan tanah lan penyewa.

Amarga macem-macem faktor, kalebu kahanan sing durung mesthi ekonomi, wong biasa ora bisa ngatasi kahanan kasebut. Ing kasus kaya mengkono, iku penting kanggo njaluk saran saka Expert Rental Sengketa Pengacara.

Layanan Pengacara Kanggo Sengketa Tenancy

Tarif sewa sing dhuwur minangka sumber kuatir ing ekonomi UAE sing ora mesthi lan sumber perselisihan sewa antarane tuan tanah lan penyewa. Ing kasus kaya mengkono, iku kritis kanggo loro pihak kasebut kanthi teliti, nimbang hak lan kewajiban mbatesi ing persetujuan rental kanggo nyegah konflik rental.

Sing paling apik kanggo nyewa pengacara agen rental ing UAE sing duwe spesialisasi ing perselisihan rental, amarga padha duwe kawruh lan pengalaman kanggo nangani perselisihan kasebut. Layanan sing bisa ditindakake dening Pengacara Perselisihan Sewa Ahli ing UAE ing perselisihan penyewaan kalebu:

Sinau Hukum: Pengacara Perselisihan Sewa Ahli dilatih kanggo nggoleki undang-undang sing cocog kanggo masalah hukum panyewan lan tuan tanah sing spesifik. Dheweke duwe akses menyang database legal, sing bisa nyepetake lan nyederhanakake riset kasus. Sinau hukum bakal entuk manfaat kanggo kasus sampeyan kanthi ngerteni tanggung jawab, kewajiban, lan hak sampeyan minangka warga negara lan tuan tanah utawa panyewan.
Nliti Dokumen Relevan lan Penawaran Penasehat: Pengacara Perselisihan Sewa Ahli bisa mbantu sampeyan nemokake kesenjangan ing perjanjian sewa sampeyan. Panyewan kudu ngerti manawa sawetara tuan tanah nambah klausa ragad pengacara ing perjanjian sewa utawa sewa kanggo nyegah tuntutan hukum sing sembrono. Yen persetujuan nyewa utawa nyewa nduweni kondisi iki, sampeyan bakal duwe hak kanggo mbalekake biaya legal uga biaya legal yen menang marang juragan tanah.

Kanggo ngerteni dhewe karo undang-undang penyewaan sing ditindakake dening pamrentah, sing ujar manawa sadurunge bisa nyewa utawa nyewa omah ing UAE, kontrak kudu rampung lan didaftar karo Real Estate Panguwasa Regulasi sadurunge pindhah menyang omah, apartemen, utawa properti liyane. Faktor-faktor sing kasebut ing perjanjian penyewaan hukum kontrak kalebu:

Hak lan kewajiban saka juragan tanah
Hak lan kewajiban saka tenant
Periode lan nilai kontrak, uga frekuensi pembayaran bakal ditindakake
Lokasi properti sing bakal disewakake
Pengaturan liyane sing perlu digawe antarane juragan tanah lan nyewo

Hak lan Kewajiban Pemilik Tanah

Sawise persetujuan ditandatangani miturut hukum panyewane, pemilik tanah wajib;

Wangsulake properti kasebut kanthi kahanan kerja sing apik
Rampungake kabeh tugas pangopènan yen ana sing rusak
Nyingkiri renovasi utawa nindakake pakaryan liyane sing bisa nyebabake kahanan urip sing nyewa.

Ing bali, juragan tanah bakal dibayar saben sasi miturut kontrak. Sembarang konflik bisa nyebabake prosès ing sekitar ngrampungake perselisihan omah ing Dubai. Yen sing nyewo ora mbayar, sing duwe omah duwe wewenang kanggo njaluk sing manggoni supaya ngosongake omah nganti mbayar. Iki ngendi pengacara sengketa rental pakar teka ing kanggo ngindhari konflik saka escalating dening ngewangi pihak kanggo nggayuh persetujuan ditrima sing keuntungan loro-lorone.

Hak lan Kewajiban Penyewa

Sawise panyewan pindhah menyang apartemen sing disewa miturut ukum penyewaan, dheweke duwe tanggung jawab:

Nggawe dandan kanggo properti mung yen sing duwe omah setuju
Mbayar sewa miturut kontrak lan UAE ngetrapake pajak lan biaya uga utilitas (yen ana pengaturan kasebut digawe)
Mbayar simpenan keamanan nalika nyewa properti kasebut
Mesthekake yen bali properti ing kondisi padha, iku marang vacating.

Kajaba iku, pihak bisa nggawe pengaturan khusus. Miturut pengacara sengketa sewa pakar, pengaturan sing disesuaikan iki uga kudu kalebu ing kontrak kasebut. Perjanjian sewa uga bisa diowahi lan diganti bebarengan.

Apa Sengketa Sewa Paling Umum ing Dubai?

Sengketa sewa khas sing bisa kedadeyan ing antarane juragan tanah lan panyewan bisa beda-beda sajrone ora setuju kayata:

Tambah ing sewa
Sewa sing ora dibayar nalika kudu dibayar
Gagal pangopènan
Nyerbu properti penyewa tanpa kawruh
Nuntut simpenan sewa tanpa kabar sadurunge
Ora nggatekake keluhan penyewa babagan properti kasebut
Renovasi utawa ngowahi properti kasebut tanpa idin saka pemilik
Gagal nyewo mbayar tagihan.

Pengacara sengketa sewa ahli bisa mbantu ngrampungake perselisihan kasebut lan liya-liyane. Dheweke uga nyaranake supaya saben perjanjian penyewaan didaftar karo Dubai Dinas Tanah.

Apa Undhang-undhang Pengusiran UAE?

Angger-anggering Toret nemtokake cara eviction kudu ditindakake. Iki hukum sing nemen dileksanakake ing UAE lan utamané ing kapentingan paling apik tenan tenant. Badan Regulasi Real Estate tanggung jawab kanggo ngawasi kabeh perkara sing ana gandhengane karo real estate (RERA). RERA minangka salah sawijining senjata peraturan Departemen Tanah Dubai (DLD).

Agensi iki wis nggawe peraturan sing ngatur interaksi antarane nyewo lan tuan tanah. Angger-anggering Toret nemtokake tanggung jawab saben pihak lan proses sing ditindakake nalika ana pasulayan.

Miturut Artikel (4) Undang-undang (33) taun 2008, sing duwe omah lan nyewakake kudu njamin yen kontrak sewa sing sah didaftar karo RERA liwat Ejari, bebarengan karo kabeh dokumentasi sing wis diverifikasi.
Miturut Artikel (6) Undang-undang kasebut, nalika kontrak penyewa wis kadaluwarsa lan panyewan ora ngosongake papan kasebut kanthi keluhan resmi saka tuan tanah, kanthi otomatis dianggep yen panyewan pengin nglanjutake panyewane sajrone wektu sing padha utawa setaun.
Artikel 25 nemtokake kapan panyewan bisa diusir nalika kontrak panyewane isih ditrapake, uga syarat kanggo ngusir panyewan sawise perjanjian kasebut kadaluwarsa.
Ing Klausa (1), saka Artikel (25), tuan tanah nduweni hak legal kanggo mbusak panyewan sing ora netepi kewajiban apa wae sajrone 30 dina sawise diwenehi kabar babagan kadaluwarsa. Klausa 1 negesake sangang kahanan ing ngendi sing duwe omah bisa njaluk pengusiran penyewa sadurunge kontrak rampung.
Ing Klausa (2), Pasal (25) Undang-undang No. (33) taun 2008, sing duwe omah diwajibake ngirim kabar pengusiran marang penyewa paling sethithik 12 sasi yen dheweke pengin ngusir penyewa sawise kadaluwarsa kontrak.
Artikel (7) UU (26) taun 2007 nandheske maneh prinsip manawa salah siji pihak ora bisa mbatalake perjanjian sewa sing sah kanthi sepihak kajaba loro pihak setuju.
Artikel (31) Undhang-undhang (26) taun 2007 nyatakake yen yen wis diajukake gugatan pengusiran, penyewa tanggung jawab kanggo mbayar sewa nganti putusan pungkasan.
Miturut Artikel (27) Undang-Undang (26) taun 2007, kontrak penyewaan bakal diterusake yen penyewa utawa pemilik omah mati. Lessor kudu menehi kabar 30 dina sadurunge mungkasi sewa.
Nyewa ora bakal kena pengaruh transfer kepemilikan properti menyang pemilik anyar, miturut Artikel (28) Undang-undang (26) taun 2007. Nganti kontrak sewa kasebut kadaluwarsa, panyewan saiki duwe akses tanpa wates menyang properti kasebut.

Artikel utawa konten iki ora, kanthi cara apa wae, minangka saran legal lan ora dimaksudake kanggo ngganti penasehat hukum.

Pengacara Pakar Rental bisa mbantu sampeyan ngrampungake

Sengketa rental bisa dirampungake yen loro pihak gelem ngatasi proses hukum lan hukum sing nuntun perjanjian sewa. Nanging yen ora ana sing gelem tundhuk, hubungi layanan pengacara sengketa rental pakar bakal dadi pilihan sing paling apik.

Telpon kita saiki utawa whatsapp kanggo janjian urgent lan rapat ing +971506531334 +971558018669 utawa ngirim dokumen liwat email: legal@lawyersuae.com. Konsultasi Hukum AED 500 ditrapake, (mung dibayar kanthi awis)