გამქირავებელ-მოქირავნე კანონები ექსპერტი ქირავნობის დავის ადვოკატის მიერ 2022 წლისთვის

დუბაის მესაკუთრის და მოიჯარეების კანონი

გამქირავებელ-მოქირავნე კანონები ექსპერტი ქირავნობის დავის ადვოკატის მიერ 2022 წლისთვის

ქირავნობის შესახებ დავა ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული სამართლებრივი კონფლიქტია მსოფლიოში და არაბეთის გაერთიანებული საამიროები არ არის გამონაკლისი. მოვლის იაფი ღირებულება და მნიშვნელოვანი იჯარის შემოსავალი არის ქირავნობის კონფლიქტების ორი ყველაზე გავრცელებული მიზეზი. სხვა ქვეყნებთან შედარებით, არაბეთის გაერთიანებულ საემიროებს აქვს გარდამავალი ატმოსფერო იქ მცხოვრები საერთაშორისო ემიგრანტების დიდი რაოდენობის გამო.

გარდა ამისა, გაქირავების საბაზრო ეკონომიკა გაიზარდა იმის გამო, რომ უცხოელი ემიგრანტები ფლობენ საკუთრებას UAE-ში. ამ ქონების მფლობელების ფუნდამენტური მიზანია შემოსავლის მაქსიმიზაცია ქირავნობის გადასახადებით, ამასთან, მათი უფლებების დაცვის უზრუნველყოფას, სწორედ აქ მოდის ექსპერტი ქირავნობის დავის იურისტი.

შედეგად, არაბეთის გაერთიანებული საემიროების მთავრობამ გამოაქვეყნა ქირავნობის კანონი, რომელიც ადგენს ძირითად რეგულაციებს ქირავნობისა და იჯარის ხელშეკრულებების დადებისა და რეგისტრაციისთვის. ქირავნობის კანონი ასევე განასახიერებდა მემამულეთა და მოიჯარეების უფლებებსა და მოვალეობებს.

სხვადასხვა ფაქტორების, მათ შორის ეკონომიკური გაურკვევლობის გამო, ჩვეულებრივი ადამიანი ვერ უმკლავდება ასეთ სიტუაციას. ასეთ შემთხვევებში, აუცილებელია მოიძიოთ კონსულტაცია ექსპერტი ქირავნობის დავის ადვოკატთან.

საადვოკატო მომსახურება საიჯარო დავების დროს

გაქირავების მაღალი ტარიფები არაბეთის გაერთიანებული საემიროების გაურკვეველ ეკონომიკაში შფოთვის მნიშვნელოვანი წყაროა და მემამულეებსა და მოიჯარეებს შორის ქირავნობის დავების წყაროა. ასეთ შემთხვევებში, ორივე მხარისთვის მნიშვნელოვანია, ყურადღებით განიხილონ ქირავნობის ხელშეკრულებაში ასახული უფლებები და მოვალეობები, რათა თავიდან აიცილონ ქირავნობის კონფლიქტები.

უმჯობესია დაიქირაოთ ადვოკატი არაბეთის გაერთიანებულ საემიროებში, რომელიც სპეციალიზირებულია ქირავნობის საკითხებში, რადგან მათ აქვთ დიდი ცოდნა და გამოცდილება ასეთი დავების განხილვისას. მომსახურება, რომელსაც შეუძლია არაბეთის გაერთიანებულ საემიროებში ქირავნობის დავების ადვოკატს გაუწიოს ქირავნობის დავების დროს, მოიცავს:

  • იურიდიული შესწავლა: ქირავნობის შესახებ დავის ექსპერტი ადვოკატი გაწვრთნილია შესაბამისი კანონმდებლობის მოსაძიებლად კონკრეტული მოიჯარისა და მესაკუთრის კანონის საკითხისთვის. მათ აქვთ წვდომა იურიდიულ მონაცემთა ბაზებზე, რომლებსაც შეუძლიათ დააჩქარონ და გაამარტივონ საქმის კვლევა. იურიდიული შესწავლა თქვენს საქმეს სარგებელს მოუტანს იმით, რომ გაგაცნობთ თქვენს პასუხისმგებლობებს, ვალდებულებებსა და უფლებებს, როგორც მოქალაქის და მესაკუთრის ან მოიჯარეს.
  • შესაბამისი საბუთების შემოწმება და რჩევის შეთავაზება: ქირავნობის შესახებ დავის ექსპერტი იურისტი დაგეხმარებათ გაქირავების ხელშეკრულებაში არსებული ხარვეზების გამოვლენაში. მოიჯარეებმა უნდა იცოდნენ, რომ ზოგიერთი მემამულე ამატებს ადვოკატის საფასურის პუნქტს ქირავნობის ან იჯარის ხელშეკრულებაში, რათა თავიდან აიცილოს არასერიოზული სასამართლო პროცესი. თუ თქვენს ქირავნობის ან იჯარის ხელშეკრულებას აქვს ეს პირობა, თქვენ გექნებათ უფლება ანაზღაუროთ იურიდიული მოსაკრებლები, ისევე როგორც იურიდიული ხარჯები, თუ მოიგებთ გამქირავებელს.

მთავრობის მიერ მიღებული ქირავნობის შესახებ კანონის გასაცნობად, რომელიც ამბობს, რომ სანამ არაბეთის გაერთიანებულ საემიროებში სახლის დაქირავება ან გაქირავება შეძლებთ, კონტრაქტი უნდა დასრულდეს და დარეგისტრირდეთ უძრავი ქონება მარეგულირებელი ორგანო სახლში, ბინაში ან სხვა სახის საკუთრებაში გადასვლამდე. საკონტრაქტო კანონის ქირავნობის ხელშეკრულებაში მითითებული ფაქტორები მოიცავს:

  • მესაკუთრის უფლება-მოვალეობები
  • მოიჯარეების უფლებები და მოვალეობები
  • ხელშეკრულების ვადა და ღირებულება, აგრეთვე გადახდების სიხშირე
  • გასაქირავებელი ქონების ადგილმდებარეობა
  • მესაკუთრესა და მოიჯარეს შორის გაფორმებული სხვა აუცილებელი შეთანხმებები

მესაკუთრის უფლებები და მოვალეობები

ქირავნობის კანონის მიხედვით ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, მესაკუთრე ვალდებულია;

  • დააბრუნეთ ქონება იდეალურ მუშა მდგომარეობაში
  • დაასრულეთ ყველა ტექნიკური დავალება, თუ რამე გაფუჭდა
  • მოერიდეთ რემონტს ან ჩაატარეთ სხვა სამუშაოები, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს მოიჯარის საცხოვრებელ მდგომარეობაზე.

სანაცვლოდ მესაკუთრეს ხელშეკრულების მიხედვით ყოველთვიურად გადაუხდიან ანაზღაურებას. თუ მოიჯარე არ გადაიხდის, გამქირავებელს აქვს უფლებამოსილება სთხოვოს მობინადრეებს შენობის გათავისუფლება გადახდის დასრულებამდე. სწორედ აქ მოდიან ექსპერტები ქირავნობის შესახებ დავის იურისტები, რათა თავიდან აიცილონ კონფლიქტის ესკალაცია და დაეხმარონ მხარეებს მისაღები შეთანხმების მიღწევაში, რომელიც ორივე მხარეს სარგებელს მოუტანს.

მოიჯარის უფლებები და მოვალეობები

როგორც კი მოიჯარე გადადის ნაქირავებ ბინაში ქირავნობის კანონის მიხედვით, მას ეკისრება პასუხისმგებლობა:

  • ქონების გაუმჯობესება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მესაკუთრე თანახმაა
  • ქირის გადახდა ხელშეკრულების მიხედვით და არაბეთის გაერთიანებულ საემიროებში დაწესებული გადასახადები და მოსაკრებლები, ასევე კომუნალური მომსახურება (თუ რომელიმე ასეთი შეთანხმება გაკეთდა)
  • ქონების დაქირავებისას გარანტიის დეპოზიტის გადახდა
  • იმის უზრუნველყოფა, რომ საკუთრება იმავე მდგომარეობაში დაბრუნდა, ეს იყო გათავისუფლებისთანავე.

გარდა ამისა, მხარეებს შეუძლიათ გააკეთონ მორგებული ღონისძიებები. ექსპერტი ქირავნობის დავის ადვოკატის თქმით, ეს მორგებული ღონისძიებები ასევე უნდა იყოს გათვალისწინებული ხელშეკრულებაში. ქირავნობის ხელშეკრულებები ასევე შეიძლება რედაქტირდეს და შეიცვალოს ორმხრივად.

რა არის დუბაიში გაქირავების ყველაზე გავრცელებული დავა?

ტიპიური ქირავნობის დავა, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას მესაკუთრესა და მოიჯარეს შორის, შეიძლება განსხვავდებოდეს უთანხმოებებში, როგორიცაა:

  • ქირის გაზრდა
  • გადაუხდელი ქირავნობის ვადის გასვლისას
  • მოვლის წარუმატებლობა
  • მოიჯარეების საკუთრებაში მათი ცოდნის გარეშე შეჭრა
  • მოითხოვეთ ქირის დეპოზიტი წინასწარი შეტყობინების გარეშე
  • არ ითვალისწინებს მოიჯარის საჩივარს ქონებასთან დაკავშირებით
  • ქონების განახლება ან შეცვლა მესაკუთრის თანხმობის გარეშე
  • მოიჯარეების მიერ გადასახადების გადაუხდელობა.

ექსპერტ იურისტს შეუძლია დაეხმაროს ამ დავების გადაჭრაში და სხვა. ისინი ასევე გვირჩევენ, რომ ქირავნობის ყველა ხელშეკრულება დარეგისტრირდეს დუბაიში მიწის დეპარტამენტი.

რა არის არაბეთის გაერთიანებული საემიროების გამოსახლების კანონები?

კანონი კარნახობს, თუ როგორ უნდა განხორციელდეს გამოსახლება. ესენი არაბეთის გაერთიანებულ საემიროებში კანონები მკაცრად აღსრულებულია და ძირითადად მოიჯარეების ინტერესებშია. უძრავი ქონების მარეგულირებელი სააგენტო პასუხისმგებელია უძრავ ქონებასთან დაკავშირებულ ყველა საკითხზე (RERA). RERA არის დუბაის მიწის დეპარტამენტის ერთ-ერთი მარეგულირებელი იარაღი (DLD).

ამ სააგენტომ დაამტკიცა რეგულაციები, რომლებიც არეგულირებს გამქირავებელსა და მემამულეებს შორის ურთიერთობას. კანონები განსაზღვრავს თითოეული მხარის პასუხისმგებლობას და პროცესს, რომელიც მოიცავს დავის შემთხვევაში.

  • 4 წლის კანონის (33) მე-2008 მუხლის თანახმად, გამქირავებელმა და მოიჯარემ უნდა უზრუნველყონ, რომ კანონიერი ქირავნობის ხელშეკრულება დარეგისტრირებულია RERA-ში ეჯარის მეშვეობით, ყველა დამოწმებულ დოკუმენტაციასთან ერთად.
  • კანონის მე-6 მუხლის თანახმად, ქირავნობის ხელშეკრულების ვადის გასვლის შემდეგ და დამქირავებელი არ ათავისუფლებს ფართს მესაკუთრის ოფიციალური საჩივრით, ავტომატურად ვარაუდობენ, რომ მოიჯარეს სურს გააგრძელოს ქირავნობის ვადა იმავე ხანგრძლივობით ან. ერთი წელი.
  • 25-ე მუხლი განსაზღვრავს, როდის შეიძლება მოიჯარე გაასახლონ ქირავნობის ხელშეკრულება ჯერ კიდევ ძალაში, ასევე ხელშეკრულების ვადის ამოწურვის შემდეგ დამქირავებლის გამოსახლების პირობები.
  • (1) მუხლის (25) პუნქტში გამქირავებელს აქვს კანონიერი უფლება გაათავისუფლოს მოიჯარე, რომელიც არ ასრულებს რაიმე ვალდებულებას ქირავნობის ვადის გასვლის შესახებ შეტყობინების მიღებიდან 30 დღის განმავლობაში. პუნქტი 1 ასახავს ცხრა გარემოებას, რომლებშიც გამქირავებელს შეუძლია მოითხოვოს დამქირავებლის გამოსახლება ხელშეკრულების დასრულებამდე.
  • 2 წლის (25) კანონის (33) მუხლის (2008) მუხლის მე-12 პუნქტში, გამქირავებელს მოეთხოვება გამოსახლების შესახებ შეტყობინება დამქირავებელს გადასცეს მინიმუმ XNUMX თვის განმავლობაში, თუ მას სურს მოიჯარის გამოსახლება მას შემდეგ, რაც კონტრაქტების ვადის გასვლა.
  • 7 წლის კანონის (26) მუხლი (2007) კიდევ ერთხელ ადასტურებს პრინციპს, რომ რომელიმე მხარეს არ შეუძლია ცალმხრივად გააუქმოს ქირავნობის ხელშეკრულებები, თუ ორივე მხარე არ შეთანხმდება.
  • 31 წლის კანონის (26) მუხლის 2007-ე მუხლის მიხედვით, გამოსახლების საჩივრის წარდგენის შემდეგ მოიჯარე პასუხისმგებელია ქირის გადახდაზე საბოლოო გადაწყვეტილების გამოტანამდე.
  • 27 წლის კანონის (26) 2007-ე მუხლის თანახმად, ქირავნობის ხელშეკრულება გაგრძელდება დამქირავებლის ან მესაკუთრის გარდაცვალების შემდეგ. მეიჯარემ უნდა გააფრთხილოს იჯარის შეწყვეტამდე 30 დღით ადრე.
  • 28 წლის კანონის (26) მუხლის 2007-ე მუხლის თანახმად, იჯარაზე გავლენას არ მოახდენს ქონების საკუთრებაში გადაცემა ახალ მესაკუთრეზე. იჯარის ხელშეკრულების ვადის ამოწურვამდე, ამჟამინდელ მოიჯარეს აქვს შეუზღუდავი წვდომა ქონებაზე.

ქირავნობის ექსპერტი იურისტი დაგეხმარებათ მოგვარებაში

ქირავნობის შესახებ დავა შეიძლება გადაწყდეს, თუ ორივე მხარე მზად არის გაუმკლავდეს იურიდიულ პროცესებსა და კანონებს, რომლებიც ხელმძღვანელობენ ქირავნობის ხელშეკრულებას. მაგრამ თუ არც ერთი არ არის მზად, შეასრულოს, საუკეთესო ვარიანტი იქნება ექსპერტიზის დაქირავების იურისტის სერვისებთან დაკავშირება. 

გადაახვიეთ ზემოთ