სარა (მოქირავნე) ორი წელია ბინას ქირაობს. მან დაამყარა პოზიტიური ურთიერთობა თავის მეპატრონესთან, დევიდთან (ბინის მფლობელთან), შემდეგი ქმედებებით:
- თანმიმდევრული კომუნიკაცია: სარა დაუყონებლივ დაუკავშირდება დევიდს ნებისმიერ საკითხზე, მისი სასურველი მეთოდის გამოყენებით (ელ. ფოსტა). ის თავაზიანი და ლაკონურია თავის შეტყობინებებში.
- ქირავნობის დროული გადახდა: სარა ყოველთვის იხდის თავის ქირას დროულად, ხშირად ერთი დღით ადრე. ის იყენებს ონლაინ გადახდის სისტემას, რომელიც დავითმა შექმნა მოხერხებულობისთვის.
- საკუთრების მოვლა: სარა კარგად ზრუნავს ბინაზე, ინარჩუნებს მას სისუფთავეს და დაუყოვნებლივ აცნობებს ტექნიკური საკითხების შესახებ. მაგალითად, როდესაც მან შენიშნა პატარა გაჟონვა სამზარეულოს ნიჟარას ქვეშ, მან მაშინვე აცნობა დავითს.
- წესების დაცვა: ის იცავს იჯარის ხელშეკრულებაში ასახულ ყველა წესს, მათ შორის ხმაურის რეგულაციას და შინაური ცხოველების პოლიტიკას.
- მოქნილობა: როდესაც დევიდს სჭირდებოდა რემონტის დაგეგმვა, სარა აკმაყოფილებდა თავის განრიგს, რათა მუშებს შეეძლოთ წვდომა.
- გონივრული მოთხოვნები: სარა მხოლოდ საჭირო შეკეთებას ან გაუმჯობესებას ითხოვს. როდესაც მან კედლის შეღებვის ნებართვა მოითხოვა, მან შესთავაზა მისი თავდაპირველი ფერის დაბრუნება გასვლამდე.
- დოკუმენტაცია: სარა ინახავს ყველა კომუნიკაციისა და შეთანხმების ასლებს. როდესაც მან განაახლა იჯარა, მან დარწმუნდა, რომ ორივემ და დევიდმა მოაწერეს ხელი ახალ ხელშეკრულებას.
- მეზობლური ქცევა: ის ინარჩუნებს კარგ ურთიერთობას სხვა მოიჯარეებთან, რაც ხელს უწყობს შენობაში პოზიტიური ატმოსფეროს შექმნას.
ამ პოზიტიურმა ურთიერთობამ ორივე მხარე ისარგებლა. დევიდი აფასებს პასუხისმგებელი მოიჯარეების ყოლას და უფრო მიდრეკილია განიხილოს სარას თხოვნები, მაგალითად, ნება მისცეს მას აივანზე პატარა ბაღის ყუთი დააყენოს. თავის მხრივ, სარა სარგებლობს კარგად მოვლილი საცხოვრებელი ფართით და თავს კომფორტულად გრძნობს საკუთარ სახლში. გაქირავების დავის ადვოკატთან შეხვედრისთვის გთხოვთ დარეკოთ + 971506531334 + 971558018669
რა არის მესაკუთრის უფლებები და მოვალეობები დუბაიში მოიჯარეების მიმართ
მემამულეების ძირითადი უფლებები და მოვალეობები დუბაიში მოიჯარეების მიმართ:
მემამულეთა უფლებები UAE-ში
- იჯარით შემოსავალი დროულად მიიღეთ იჯარის ხელშეკრულებაში შეთანხმებული პირობების შესაბამისად.
- გაზარდეთ ქირა იჯარის განახლებისას, RERA ქირის კალკულატორის შესაბამისად და 90 დღით ადრე წერილობითი შეტყობინების საფუძველზე.
- მოიჯარეების გამოსახლება საფუძვლიანი მიზეზების გამო, როგორიცაა ქირის გადაუხდელობა, უნებართვო ქვეიჯარა, ქონების დაზიანება, ან უკანონო ქმედებები.
- შეამოწმეთ ქონება წინასწარი გაფრთხილებით.
- შეწყვიტეთ ქირავნობის ხელშეკრულება შეთანხმებული ვადის ბოლოს, 12 თვიანი წერილობითი გაფრთხილებით.
- დაწესდეს გონივრული ჯარიმები (იჯარის ღირებულების 5%-მდე) ქირავნობის ხელშეკრულების დარღვევისთვის.
- შეინახეთ გარანტიის დეპოზიტი, თუ ქონება არ დაბრუნდება დამაკმაყოფილებელ მდგომარეობაში.
მიწის მესაკუთრეთა ვალდებულებები არაბეთის გაერთიანებულ საემიროებში
- დარწმუნდით ქონება კარგ მდგომარეობაშია და საშუალებას აძლევს მოიჯარეს სრულად გამოიყენოს კონტრაქტის მიხედვით.
- შეინახეთ, შეაკეთეთ და აღადგინეთ ნებისმიერი ხარვეზი, დეფექტი ან ცვეთა ქონებაში მთელი იჯარის განმავლობაში, თუ სხვაგვარად არ არის შეთანხმებული.
- არ შეცვალოს იჯარით აღებული ქონება ისე, რომ შეაფერხოს მისი სრული დანიშნულებისამებრ გამოყენება მოიჯარის მიერ.
- უზრუნველყოს ოფიციალური ნებართვები და ლიცენზიები, რომლებიც საჭიროა ქონების ნებისმიერი მშენებლობის ან დეკორაციისთვის, საჭიროების შემთხვევაში.
- დააბრუნეთ გარანტიის დეპოზიტი იჯარის დასრულების შემდეგ, თუ ქონება დარჩა დამაკმაყოფილებელ მდგომარეობაში.
- მიაწოდეთ გამქირავებელს შესვლისა და გასვლის ანგარიშები.
- უზრუნველყოს უსაფრთხო გარემო დამქირავებელთა უსაფრთხოებისთვის.
- დაარეგისტრირეთ ქირავნობის ხელშეკრულება Ejari-თან ორივე მხარის უფლებების დასაცავად.
მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ეს უფლებები და მოვალეობები რეგულირდება დუბაის ქირავნობის კანონები, მათ შორის 26 წლის კანონი No2007 და მისი ცვლილებები. მემამულეებმა უნდა გაეცნონ ამ კანონებს და საჭიროების შემთხვევაში მოიძიონ იურიდიული რჩევა უზრუნველყოს შესაბამისობა და დაიცვას მათი ინტერესები. გაქირავების დავის ადვოკატთან შეხვედრისთვის გთხოვთ დარეკოთ + 971506531334 + 971558018669
რა არის გამოსახლების კანონები არაბეთის გაერთიანებულ საემიროებში?
აქ არის ძირითადი პუნქტები დუბაიში გამოსახლების კანონების შესახებ:
- მემამულეებმა უნდა უზრუნველყონ მინიმუმ 12 თვის გაფრთხილება დამქირავებლის გამოსახლება, მოწოდებული ნოტარიუსის ან რეგისტრირებული ფოსტით.
- მესაკუთრის გამოსახლების მართებული მიზეზები მოიცავს:
- მესაკუთრეს სურს ქონების დანგრევა/რეკონსტრუქცია
- ქონება საჭიროებს ძირითად რემონტს, რომლის გაკეთება შეუძლებელია ოკუპირებული ყოფნის დროს
- მესაკუთრეს ან პირველი რიგის ნათესავს სურს პირადად გამოიყენოს ქონება
- მესაკუთრეს სურს ქონების გაყიდვა
- პირადი სარგებლობის გამოსახლებისთვის, გამქირავებელს არ შეუძლია იქირაოს ქონება სხვებისთვის:
- 2 წელი საცხოვრებელი ფართისთვის
- 3 წელი არასაცხოვრებელ სახლებზე
- მემამულეებს ასევე შეუძლიათ გამოსახლება იჯარის ვადის განმავლობაში ისეთი მიზეზების გამო, როგორიცაა:
- ქირის გადაუხდელობა გაფრთხილებიდან 30 დღის ვადაში
- უკანონო ქვეიჯარა
- ქონების უკანონო/ამორალური საქმიანობისთვის გამოყენება
- კომერციული ქონების დატოვება უკაცრიელი ზედიზედ 30 დღე
- მოიჯარეებს შეუძლიათ გააპროტესტონ გამოსახლების ცნობები, თუ:
- არასათანადოდ მოწოდებული ნოტარიუსის/რეგისტრირებული ფოსტით
- მინიმალური გაფრთხილების ვადა არ არის მოცემული
- მიზეზები არასწორი ან მცდარია
- სასამართლოს ბოლო გადაწყვეტილებები ვარაუდობენ გამოსახლების ცნობები შეიძლება გადაეცეს ახალ მფლობელებს თუ ქონება გაიყიდება.
- ქირის ზრდა შეზღუდულია დუბაის მიწის დეპარტამენტის გაქირავების ინდექსის საფუძველზე და მოითხოვს 90 დღის გაფრთხილებას.
დამქირავებლისთვის ადვილია მისი თავიდან აცილება ქირავნობის დავები და საქმეები მემამულეს წინააღმდეგ. შეინარჩუნეთ ღია, მკაფიო კომუნიკაცია და გულწრფელი დიალოგი თქვენს გამქირავებელთან ან მოიჯარესთან. დაარეგისტრირეთ ყველაფერი და შეინახეთ ჩანაწერები ყველა კომუნიკაციის, გადახდების და ქონების მდგომარეობის შესახებ. კანონები მიზნად ისახავს დააბალანსოს მოიჯარეების დაცვა დუბაის ქონების ბაზარზე მემამულეების უფლებებთან. სათანადო პროცედურები უნდა იყოს დაცული, რომ გამოსახლება იყოს მართებული. დავებისა და საკითხებისთვის, გაქირავების დავის ადვოკატთან შეხვედრისთვის გთხოვთ დარეკოთ + 971506531334 + 971558018669
