მიუხედავად იმისა, რომ ზუსტი ციფრები არ არის მოწოდებული, ეს პუნქტები მიუთითებს ქირავნობის დავების ზრდაზე დუბაიში, ძირითადად გამოწვეულია ქალაქის უძრავი ქონების მზარდი ბაზრით და გაქირავების მზარდი ხარჯებით. ქირავნობის დავების მოგვარების ცენტრი (RDC) დუბაიში ამუშავებს მოიჯარეების მიერ შეტანილი საჩივრების შემოდინება მემამულეების წინააღმდეგ.
დავა და საკითხები დუბაის მოიჯარეებთან
- ქირა იზრდება: მემამულეებს შეუძლიათ გაზარდონ ქირა, მაგრამ არსებობს წესები და შეზღუდვები იმის შესახებ, თუ რამდენად და რამდენად ხშირად შეიძლება გაიზარდოს ქირა. მოიჯარეებმა უნდა იცოდნენ RERA ქირავნობის გაზრდის კალკულატორი, რომელიც არეგულირებს ქირის დასაშვებ ზრდას.
- გამოსახლება: მემამულეებს შეუძლიათ მოიჯარეების გამოსახლება გარკვეულ გარემოებებში, როგორიცაა ქირავნობის გადაუხდელობა, ქონების დაზიანება, ან თუ მესაკუთრეს სურს საკუთრების გამოყენება თავად. თუმცა, სათანადო გაფრთხილება უნდა მოხდეს.
- მოვლის საკითხები: ბევრი მოიჯარე პირისპირ ტექნიკური პრობლემები როგორიცაა გაუმართავი კონდიციონერი, სანტექნიკის პრობლემები და ა.შ. შეიძლება იყოს დავა იმის შესახებ, თუ ვინ არის პასუხისმგებელი რემონტისა და ტექნიკური ხარჯებისთვის.
- უსაფრთხოების დეპოზიტის გამოქვითვა: მოიჯარეებს შეიძლება დაუსაბუთებელი აღმოჩნდნენ გამოქვითვები მათი უსაფრთხოების დეპოზიტიდან გასვლისას.
- ქონებრივი მდგომარეობის საკითხები: ქონება შეიძლება არ იყოს კარგ მდგომარეობაში ან ისე, როგორც აღწერილია საცხოვრებლის დროს.
- ქვეიჯარის შეზღუდვები: მოიჯარეებს, როგორც წესი, არ შეუძლიათ ქვეიჯარა მესაკუთრის ნებართვის გარეშე.
- კომუნალური გადასახადების დავები: ირგვლივ შეიძლება იყოს პრობლემები გადაუხდელი კომუნალური გადასახადები, განსაკუთრებით გასვლისას.
- ხმაურის ჩივილები: მოიჯარეებს შეიძლება შეექმნათ საჩივრები ან პრობლემები, თუ ისინი ძალიან ხმაურიანად ჩაითვლებიან.
- ხელშეკრულების შეწყვეტა: გარშემო შეიძლება იყოს ჯარიმები ან დავა ადრეული შეწყვეტა ქირავნობის ხელშეკრულებები.
- კონფიდენციალურობის საკითხები: მემამულეები შედიან საკუთრებაში სათანადო შეტყობინების ან ნებართვის გარეშე.
საკუთარი თავის დასაცავად, მოიჯარეებმა უნდა იცოდნენ თავიანთი უფლებების შესახებ დუბაის ქირავნობის კანონმდებლობით, გულდასმით გადახედონ ქირავნობის ხელშეკრულებებს ხელმოწერამდე, დოკუმენტურად გააფორმონ ქონების მდგომარეობა გადასვლისას და დაარეგისტრირონ თავიანთი ქირავნობის ხელშეკრულება Ejari-ში (დუბაი). თუ დავები წარმოიქმნება, მოიჯარეებს შეუძლიათ მოიძიონ გადაწყვეტა RDC ან ჩვენი ქირავნობის დავის ადვოკატი დუბაიში.
მოლაპარაკება მეგობრული გადაწყვეტილების შესახებ მემამულესთან
შეეცადეთ მოაგვაროთ საკითხი უშუალოდ მემამულესთან. დაარეგისტრირეთ ყველა კომუნიკაცია და გადაწყვეტის მცდელობა. თუ ვერ მიიღწევა ურთიერთშეთანხმება, გააგრძელეთ საჩივრის შეტანა RDC ხელისუფლება.
საჩივრის შეტანა თქვენი მესაკუთრის წინააღმდეგ RDC-ში, დეირაში, დუბაიში
თქვენ შეგიძლიათ შეიტანოთ თქვენი საჩივარი ონლაინ ან პირადად:
Online: ეწვიეთ დუბაის მიწის დეპარტამენტის (DLD) ვებსაიტს და გადადით საიტზე ქირავდება დავების გადაწყვეტის პორტალი წარადგინოთ თქვენი დოკუმენტები და დაარეგისტრიროთ თქვენი საქმე.
პირადად: Ესტუმრეთ RDC სათაო ოფისი მე-10 ქუჩა 3-ში, რიგატ ალ ბუტინი, დეირა, დუბაი. წარუდგინეთ თქვენი დოკუმენტები საბეჭდი მანქანას, რომელიც დაგეხმარებათ თქვენი საჩივრის დასრულებაში.
დუბაის RDC საქმეებისთვის საჭირო დოკუმენტები
მოამზადეთ საჭირო დოკუმენტები, რომლებიც ჩვეულებრივ მოიცავს:
- RDC განაცხადის ფორმა
- პეტიციის ორიგინალი ასლი
- პასპორტის ასლი, ბინადრობის ვიზა და ემირატების პირადობის მოწმობის ასლი
- ეჯარის სერთიფიკატი
- მესაკუთრეზე გაცემული ჩეკების ასლები
- საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი და მესაკუთრის პასპორტის ასლი
- მიმდინარე ქირავნობის ხელშეკრულება
- სავაჭრო ლიცენზია (ასეთის არსებობის შემთხვევაში)
- ნებისმიერი ელექტრონული კომუნიკაცია თქვენსა და მესაკუთრეს შორის
ქირავნობის დავა არაბული იურიდიული თარგმანი
საჭირო დოკუმენტების მომზადების შემდეგ გახსოვდეთ, რომ ისინი უნდა ითარგმნოს არაბულად, რადგან ეს არის სასამართლოების ოფიციალური ენა დუბაიში. როდესაც თქვენი დოკუმენტები მზად იქნება, გადადით გაქირავების დავების ცენტრში (RDC).
რა ღირს დუბაიში ქირავნობის დავის წარდგენა?
დუბაიში ქირავნობის დავის წარდგენა რამდენიმე ხარჯს მოიცავს, რომლებიც, უპირველეს ყოვლისა, ეფუძნება წლიურ ქირას და დავის ბუნებას. აქ მოცემულია ხარჯების დეტალური აღწერა, რომლებიც დაკავშირებულია ქირავნობის დავის აღძვრასთან დუბაიში გაქირავების სადავო ცენტრში (RDC):
ძირითადი საფასური
- Რეგისტრაციის საფასური:
- წლიური ქირის 3.5%.
- მინიმალური გადასახადი: 500 AED.
- მაქსიმალური საკომისიო: 15,000 AED.
- გამოსახლების შემთხვევებისთვის: მაქსიმალური საფასური შეიძლება გაიზარდოს 20,000 AED-მდე.
- კომბინირებული გამოსახლებისა და ფინანსური პრეტენზიებისთვის: მაქსიმალური საფასური შეიძლება მიაღწიოს 35,000 AED-ს.
დამატებითი საფასური
- დამუშავების საფასური:
- ცოდნის საფასური: AED 10.
- ინოვაციის საფასური: AED 10.
- სწრაფი შეტყობინებები: AED 105.
- მინდობილობის რეგისტრაცია: AED 25 (ასეთის არსებობის შემთხვევაში).
- პროცესის სერვისი: AED 100.
მაგალითი გაანგარიშება
დამქირავებლისთვის წლიური ქირით 100,000 AED:
- რეგისტრაციის საფასური: 3.5 AED-ის 100,000% = 3,500 AED.
- დამატებითი საფასური: AED 10 (ცოდნის საფასური) + AED 10 (ინოვაციის საფასური) + AED 105 (სწრაფი შეტყობინება) + AED 25 (მინდობილობის რეგისტრაცია, თუ ეს შესაძლებელია) + 100 AED (პროცესის სერვისი).
- მთლიანი ღირებულება: 3,750 AED (თარგმანის საფასურის გარეშე).
ქირავნობის დავის საქმის წარმოება
თქვენი საქმის დარეგისტრირების შემდეგ ის ჯერ გადაეცემა საარბიტრაჟო დეპარტამენტს, რომელიც შეეცდება დავის მოგვარებას 15 დღის განმავლობაში. თუ არბიტრაჟი ვერ მოხერხდება, საქმე გადადის სასამართლოში, განჩინებით, როგორც წესი, გამოიცემა 30 დღის განმავლობაში.
ქირავნობის დავის საქმის საკონტაქტო ინფორმაცია
შემდგომი დახმარებისთვის შეგიძლიათ დაუკავშირდით RDC-ს ნომერზე 800 4488. RDC ღიაა ორშაბათიდან ხუთშაბათამდე 7:30 საათიდან 3 საათამდე, ხოლო პარასკევს 7:30 საათიდან 12 საათამდე.
ამ ნაბიჯების დაცვით, შეგიძლიათ ეფექტურად შეიტანოთ საჩივარი დუბაიში ქირავნობის დავის შესახებ და მოიძიოთ გადაწყვეტა RDC-ის მეშვეობით.
ექსპერტის ქირავნობის დავის ადვოკატთან იურიდიული კონსულტაციისთვის: დაგვირეკეთ ახლა შეხვედრისთვის ნომერზე + 971506531334 + 971558018669
