ქონების შეძენა დუბაიში, როგორც უძრავი ქონების კანონები
ქონების ყიდვა
ექსპრესს შეუძლია შეიძინოს
დუბაიში ქონების ყიდვა ყოველთვის მარტივი და გამარტივებული არ იყო, როგორც ახლა. ახლა ყველაფერი ბევრად უკეთესია. დუბაიში ქონების შესაძენად ოთხი ძირითადი იურიდიული ნაბიჯი არსებობს და ამ სტატიაში ყველა მათგანს გადავხედავთ.
შეგიძლიათ მიიღოთ თქვენი შემდეგი სახლი / უძრავი ქონების ინვესტიცია, რომელიც მზად არის.
ქონების შეძენა გლუვი და სწრაფია
მყიდველი უნდა დარეგისტრირდეს RERA– ში.
გაითვალისწინეთ, რომ როგორც უცხოელი, თქვენ უფლება გაქვთ შეიძინოთ უძრავი ქონება მხოლოდ დუბაის ე.წ. დანიშნულ ადგილებში. ამ თემებს ატარებს დუბაის გვირგვინოსანი პრინცი, რათა უცხოელი არაბეთის გაერთიანებული საემიროებისა და არასამთავრობო ორგანიზაციების მოქალაქეებმა არ მისცენ შესაძლებლობა სახლს ფლობდნენ ემირატში.
ახლა რომ გავარკვიეთ, რომ გამოსავალი არ არის, მოდით გავეცნოთ, თუ როგორ შეგიძლიათ თქვენი მომავალი სახლის / უძრავი ქონების ინვესტიციისთვის მზად. ძირითადად, როდესაც დუბაიში ქონების ყიდვას ეხება, შემდეგი სამართლებრივი ნაბიჯები უნდა დაიცვას უძრავი ქონების შესახებ კანონებზე.
1. მყიდველისა და გამყიდველის ხელშეკრულების შექმნა
თქვენი ჩხრეკის შემდეგ, თქვენ მოძებნეთ შესაფერისი ქონება, ჩაატარეთ ვრცელი გამოკვლევა დეველოპერის, დუბაის ფართობის შესახებ, რა არის ROI და ა.შ., შეგიძლიათ გააგრძელოთ პირველი ნაბიჯი, ეს არის მოლაპარაკება ონლაინ პირობების შესახებ გამყიდველთან. ამის გაკეთება შეგიძლიათ ქონების აგენტის ან იურიდიული კონსულტანტის დახმარების გარეშე. დანარჩენი უნდა იქნას მიღებული ავტორიტეტული დუბაიის უძრავი ქონების სააგენტოს ან იურიდიული მუდმივი ფირმების მიერ, რომლებიც ამას აკეთებენ უძრავი ქონების შესახებ კანონების მიხედვით.
2. იყიდება ხელშეკრულების გაფორმება, როგორც უძრავი ქონების შესახებ კანონები
ამის შემდეგ, შემდეგი საკითხია ხელშეკრულების გაფორმება, რომელიც ასევე მოიხსენიება ურთიერთგაგების მემორანდუმი (MOU). ამ დოკუმენტს დუბაიში ეწოდება სახელწოდებით ხელშეკრულება F და ხელმისაწვდომია დუბაის მიწის დეპარტამენტის ვებსაიტზე. დუბაიში სტანდარტი არის 10% ანაბარი იმ ქონებაში, რომელიც ერთდროულად უნდა გადაიხადოს გამყიდველმა. ამ ნაბიჯის დასრულების შემდეგ, თქვენ პროცესის ნახევარზე ხართ.
3. განაცხადის არმქონე სერტიფიკატის მისაღებად განაცხადი
შემდეგი, თქვენ შეხვდებით გამყიდველს დეველოპერის ოფისში. ამ შეხვედრის მიზეზი არის საკუთრების გადაცემისთვის არარის საგანი სერთიფიკატის (NOC) გამოყენება და გადახდა. NOC გაცემულია დეველოპერის მიერ, მაგრამ მას შემდეგ, რაც დადასტურდება, რომ ქონებაზე რაიმე გადასახადი არ არსებობს მომსახურების საფასურის საშუალებით.
4. საკუთრების გადაცემაზე გავლენას ახდენს დუბაის მიწის დეპარტამენტთან
NOC– ს მოპოვების შემდეგ, თქვენ შეხვდებით გამყიდველს დუბაის მიწის დეპარტამენტის ოფისში, რომ გადარიცხვა დასრულდეს. DLD მოგთხოვთ ქონების გადახდას მენეჯერის ჩეკის სახით. ეს შემოწმება უნდა გადაიხადოს გამყიდველს გადარიცხვის დღეს. დაბოლოს, ბრენდის ახალი სიგელი გამოიცემა თქვენი სახელით და თქვენ ოფიციალურად გახდებით დუბაიში მდებარე ქონების მფლობელი.
დუბაიში სახლის შეძენის სხვადასხვა გზები
თუ ვერ შეძლებთ ქონების ფულადი სახსრების გადახდას, მოგიწევთ გირაოს იპოთეკური სესხის მოთხოვნა.
ქონების, როგორც ემიგრანტის შეძენა, შეიძლება გართულებული ჩანდეს, სხვადასხვა წინააღმდეგობებით, რომლებიც შეძლებენ მცირეწლოვან მოთამაშეთა დაშლას. მაგრამ დუბაის მიწის დეპარტამენტი პასუხისმგებელ სხვა საკანონმდებლო ორგანოებთან ერთად ხდება ქონების შეძენის პროცესი გლუვი და სწრაფი.
უნდა ვიყიდო არაგეგმიური ქონება?
თუმცა სხვა მეთოდებთან შედარებით, ამას დრო სჭირდება. სინამდვილეში დუბაიში ქონების შესაძენად ყველაზე მარტივი გზაა.
- მყიდველმა განაცხადის ფორმა უნდა წარუდგინოს დეველოპერს.
- განაცხადის დამტკიცების შემდეგ, მყიდველი წინასწარ დაგეგმილ დღეს მიემგზავრება დეველოპერის გაყიდვების ცენტრში, რომ აირჩიოს განყოფილება და გადაიხადოს საწყისი თანხა.
- მისი დასრულების დონიდან გამომდინარე, მყიდველმა შეიძლება დაელოდოს 2-დან 3 წლამდე ქონების მიღებას. დეველოპერი მიაწოდებს დასრულების თარიღს.
რატომ უნდა შეიძინოთ ქონება მეორად ბაზარზე?
ეს გზა დუბაიში ქონების შეძენის სწრაფი გზაა, მაგრამ ეს პროცესი ოდნავ გართულებულია, რაც მოიცავს საკმაოდ ფინანსურ ხარჯებს.
- ინვესტორს, რომელსაც სურს შეიძინოს ქონება, სადაც გამყიდველს იპოთეკური სესხი აქვს, უნდა შეძლოს გამყიდველის იპოთეკის დადება, ვიდრე ამა თუ იმ სიგელის შეგროვება ხდება მიწის განყოფილებიდან.
- მყიდველი უნდა დარეგისტრირდეს RERA– ში.
- ქონების დათვალიერების შემდეგ, მყიდველი წარუდგენს შეთავაზებას გამყიდველს და ამ შეთავაზების მიღებისთანავე, გამყიდველის აგენტი აწარმოებს ურთიერთგაგების მემორანდუმს (კონტრაქტს), რომელშიც წერია ყველა მხარის ხარჯები და პასუხისმგებლობა.
- ამის შემდეგ მყიდველი გადაიხდის 10 პროცენტიან ანაბარს გამყიდველის სახელით, ქონების უზრუნველსაყოფად.
- ეს დამოკიდებულია თუ არა მყიდველი ფულს ფულადი სახსრებით, ან იპოთეკური სესხის საშუალებით, შემდეგი ეტაპი გულისხმობს მყიდველის ბანკს, რომელიც ახორციელებს შეფასების პროცედურას ქონების შემოწმების მიზნით და მისი საიმედოდ უზრუნველსაყოფად.
- საბოლოო დამტკიცების მიღების შემდეგ და მყიდველი იღებს მას. ამის შემდეგ გამყიდველი მიმართავს დეველოპერისგან არა საგანი საჩივრის (NOC) მიღებას.
- დანიშვნის შემდეგ ირიცხება მიწის დეპარტამენტში გადასახადის დასასრულებლად.
- რეგისტრირებული ყველა პროცესით, მყიდველს მოუწევს დუბაიკის მიწის დეპარტამენტზე გადახდა 2% და AED315, ასევე შეძენის ფასად გამყიდველისთვის და აგენტისათვის საკომისიოს.
- ამის შემდეგ მყიდველი მიიღებს სახელწოდების სიგელს, რომელიც მისი სახელით იქნება განთავსებული, ახალი სახლის გასაღებსა და წვდომის ბარათებთან ერთად.
როგორ შემიძლია გირაოს გირაოს წინასწარ დამტკიცება?
თუ თქვენ ვერ გადაიხდით ფულადი სახსრების ქონებას, მაშინ უნდა მიმართოთ იპოთეკური სესხის აღებას. გირაოს დამტკიცების უზრუნველსაყოფად, აქ მოცემულია მარტივი დოკუმენტები, რომლებიც უნდა მოამზადოთ:
- თქვენი დამქირავებლის სახელფასო წერილი.
- ხელფასის ანაზღაურება თქვენ გაქვთ.
- საბანკო ანგარიშები ბოლო ექვსი თვის განმავლობაში.
- პასპორტის ასლი ფოტო და ვიზის გვერდით.
- Emirates ID- ის ასლი.
- საკრედიტო ბარათის განცხადების ასლი.
- Მისამართის დადასტურება, დასტური, მტკიცებულება.
იპოთეკის წინასწარი დამტკიცების ეტაპი შვიდ დღეს სჭირდება ხელფასის მსესხებლებისთვის და უფრო მეტხანს მოითხოვს თვითდასაქმებულ პირებს.
როგორია ქონების სხვადასხვა სახის ფასები?
ჩამონათვალი ფასი: ქონების მოთხოვნის ფასი არის ჩამონათვალის ფასი, რომელზეც შესაძლებელია შეთანხმება.
Გასაყიდი ფასი: გასაყიდი ფასი არის ის ფასი, რაზეც მეურვე აგვარებს.
შეფასებული ღირებულება: უძრავი ქონების აგენტი უზრუნველყოფს ღირებულებას ქონების ღირებულებაში ბაზარზე არსებულ სხვა თვისებებთან შედარებით.
რა სხვა ხარჯები უნდა იქნას გათვალისწინებული?
როდესაც საქმე ეხება გაყიდვას:
- იპოთეკური განვადებით (გაუქმების საფასური)
- მომსახურების საფასურის დასუფთავება / მომსახურების საფასურის გადახდა
- DEWA / რაიონის გაგრილების მოგვარება
- საჭიროების შემთხვევაში დეველოპერის NOC
- მიწის დეპარტამენტში გადახდილი გადაცემის საფასური
- კომისიის
რა სხვა ხარჯები უნდა იქნას გათვალისწინებული?
როდესაც საქმე ეხება გაყიდვას:
- იპოთეკური განვადებით (გაუქმების საფასური)
- მომსახურების საფასურის დასუფთავება / მომსახურების საფასურის გადახდა
- DEWA / რაიონის გაგრილების მოგვარება
- საჭიროების შემთხვევაში დეველოპერის NOC
- მიწის დეპარტამენტში გადახდილი გადაცემის საფასური
- კომისიის
რაც შეეხება ყიდვას:
- ანაბრები მყიდველსა და გამყიდველს შორის გაყიდვის ხელშეკრულებით
- კავშირი ელექტროენერგიისა და წყლის ხელისუფლებისთვის
- საჭიროების შემთხვევაში იპოთეკური განაცხადის საფასური
- საზოგადოების მომსახურების საფასური
- სხვადასხვა ადმინისტრაციული გადასახადი მიწის დეპარტამენტში
- კომისიის
შეხვდით ადვოკატს, სანამ იყიდით ქონებას დუბაიში, არაბეთის გაერთიანებულ საემიროებში, დარწმუნდით, რომ კონტრაქტები სრულად გაშუქებთ, თუ არსებობს დავა ან საქმის წარმოება. დაგვირეკეთ ახლა +97150 6531334
ემიგრანტები ყიდულობენ ქონებას UAE- ში
უცხოელებს (რომლებიც არ ცხოვრობენ არაბეთის გაერთიანებულ საემიროებში) და უცხოეთში მყოფ მაცხოვრებლებს შეუძლიათ შეიძინონ საკუთრების უფლება საკუთრებაზე შეზღუდვის გარეშე
