იურიდიულად ჩადეთ უძრავი ქონება, როგორც უცხოელი, უცხოელი ან ემიგრანტი დუბაიში
ემიგრანტების მუდმივად მზარდი მოსახლეობის გამო, დუბაიში უძრავი ქონების მოთხოვნაც სწრაფად იზრდება. დუბაიში უძრავ ქონებაში ინვესტიციის ჩასატარებლად მნიშვნელოვანია მათთვის, ვისაც არ აქვს საემირო რეზიდენტობის სტატუსი, გაიგონ, რა უნდა გააკეთონ და რამდენი აქვთ ინვესტიციის უფლება. არსებობს მკაფიო რეგულაციები იმის შესახებ, თუ რა თანხის ინვესტიციაა შესაძლებელი და რა სახის ქონებაზე ინვესტიციაა დაშვებული. ამასთან, არ არსებობს შეზღუდვები იმ თანხის ოდენობაზე, რომელიც შეიძლება გაკეთდეს ინვესტიციებიდან, მას შემდეგ რაც თქვენ მიიღებთ ბინადრობის სტატუსს.
ზოგადად, უძრავი ქონება ყველაზე მომგებიანი და მოთხოვნადი ინვესტიციაა ადამიანების უმეტესობისთვის. ჩვენ გვსურს საკუთარი თვალით დავინახოთ ჩვენი ფულის ღირებულება. ამასთან, შეიძლება საშიში იყოს უძრავი ქონების ყიდვა, განსაკუთრებით ემიგრანტების, უცხოელებისა და საზღვარგარეთ მცხოვრები ემიგრანტებისთვის. არსებობს კონკრეტული კანონები, წესები და შეზღუდვები, რომლებსაც ყველამ მკაცრად უნდა იცავდეს, რათა შეძენა შეძლებისდაგვარად ლეგალური გახდეს.
წაიკითხეთ რამდენიმე რჩევა და იხილეთ სახელმძღვანელო როგორ იურიდიულად ჩადოთ უძრავი ქონებაარის ემიგრანტი.
რა არის უძრავი ქონება?
უძრავი ქონება არის უძრავი ქონების ფორმა, რომელიც ძირითადად მოიცავს მიწას ნებისმიერი მუდმივი გაუმჯობესებით, ბუნებრივი თუ ხელოვნური.
უძრავი ქონება შეიძლება იყოს ინვესტიცია კომერციული და კერძო მიზნებისთვის. დუბაიში უძრავი ქონების შესაძენად გაზის პედლებიანობის დაწყებამდე მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ გასათვალისწინებელია გარკვეული სამართლებრივი ასპექტები. 7 წლის კანონი No2006 უძრავი ქონების შესახებ: მიწის რეგისტრაციის კანონი საამიროში არეგულირებს უცხოელების მიერ დუბაის ქონების მფლობელობას. კერძოდ, 4 წლის No7 კანონის მე -2006 მუხლი ასახავს ვის შეუძლია შეიძინოს და ფლობდეს ქონებას დუბაიში: არაბთა გაერთიანებული საემიროების მოქალაქე და სპარსეთის ყურის თანამშრომლობის საბჭოს (GCC) მოქალაქე.
გარდა ამისა, უცხოელებს, ემიგრანტებსა თუ ემიგრანტებს აქვთ პრივილეგია შეიძინონ ქონება მხოლოდ საკუთრებაში ან იჯარის საკუთრებაში უცხოური ქონების საკუთრებაში. ქვემოთ მოცემულია ამ თემის უფრო ღრმა განხილვა.
სახელმძღვანელო უძრავი ქონების ყიდვის შესახებ არაბთა გაერთიანებულ საემიროებში, დუბაიში, როგორც ემიგრანტი
- გაიგეთ თქვენი შესყიდვის პოზიცია: დუბაიში ქონების საკუთრების სახეები.
როგორც ადრე იყო განხილული, უცხოელებს, ემიგრანტებსა და ემიგრანტებს შეეძლოთ თავიანთი უძრავი ქონების შეძენა დუბაიში, რომელიც გათვალისწინებულია ქონების საკუთრების შესახებ კანონით ან 7 წლის No2006 კანონით, თავისუფალ საკუთრებად დასახელებულ ადგილებში. ამასთან, თავისუფალ ზონებს, როგორიცაა დუბაის საერთაშორისო ფინანსური ცენტრი, აქვთ საკუთარი უნიკალური კანონები. არაბთა გაერთიანებული საემიროების მოქალაქეებსა და მათ კომპანიებს უფლება აქვთ ემირატის ნებისმიერ ადგილას ჰქონდეთ მიწა. ამასთან, არა-არაბეთის გაერთიანებული საემიროების აქციონერების მქონე კომპანიები არ განიხილებიან არაბთა გაერთიანებული საემიროების ან ყურეების თანამშრომლობის საბჭოდ, თუ ისინი არ არიან საზოგადოებრივი სააქციო საზოგადოებები.
ასევე, არსებობს საკუთრების სხვა სახეობა, რომლის შეძენაც ემიგრანტს შეეძლო. ეს არის საიჯარო საკუთრება. არა-არაბეთის გაერთიანებული საემიროების არაწევრ მოქალაქეებს უფლება აქვთ ფლობდნენ გრძელვადიან იჯარას, მუსატას, თავისუფალ ტიტულებს ან უზუფრუქტს, სანამ დუბაის მმართველი მათ ამის უფლებას მისცემს. უზუფრუქტის ვადა იურიდიულია 99 წლის განმავლობაში, ასე რომ არა-არაბეთის გაერთიანებული საემიროების მოქალაქეებს შეუძლიათ მხოლოდ უძრავი ქონების ფლობა სპეციალურად შერჩეულ ადგილებში. ამასთან, უცხოელს არ ეკუთვნის ის მიწა, სადაც ქონება აშენებულია; მიწის საბოლოო საკუთრება ეკუთვნის მფლობელს. მნიშვნელოვანია გვესმოდეს თქვენი, როგორც ემიგრანტის პოზიცია, ინდივიდუალურად ან როგორც ბიზნესი, განსაზღვროთ ის ადგილები, სადაც იურიდიულად შესაძლებელია არაბთა გაერთიანებულ საემიროებში მიწის საკუთრება.
ცენტრალური ორგანოები, რომლებიც ამ კანონების შესრულებაში არიან პასუხისმგებლები, მოიცავს დუბაის მიწის დეპარტამენტს და უძრავი ქონების მარეგულირებელ სააგენტოს.
2. დაასრულეთ დუბაის მიწის დეპარტამენტის უძრავი ქონების შეძენის პროცედურები.
DLD არის ყველაზე მნიშვნელოვანი ორგანო უძრავი ქონების და მიწის დუბაიში. ეს ორგანიზაცია გადაწყვეტს, თუ რომელ პირებს შეუძლიათ შეიძინონ უძრავი ქონების მფლობელები ქვეყანაში. იგი ასევე განსაზღვრავს როდის და როგორ შეიძლება უძრავი ქონების მფლობელობაში გადაყვანა, ამიტომ დუბაის მიწის საკითხებთან დაკავშირებული ძირითადი ასოციაციაა. DND- თან ყველა სათანადო პროცესი შეავსებს საშუალებას მოგცემთ ფლობდეთ თქვენს უძრავი ქონებას ან იჯარით იჯარით სამართლებრივი შეზღუდვების გარეშე. ნებისმიერი მიისწრაფვის ან ამჟამინდელი უძრავი ქონების მფლობელი, რომელიც არ არის არაბთა გაერთიანებული საემიროების მიერ, უნდა უზრუნველყოს, რომ ისინი მუდმივად შეამოწმონ DLD- თან, რათა უზრუნველყონ, რომ პოლიტიკის ნებისმიერ განახლებას ან ცვლილებას არ მოახდენს თქვენს მიმდინარე სახელშეკრულებო შეთანხმებებზე.
3, იპოვნე ის ადგილები, სადაც შეგიძლია უძრავი ქონების ფლობა.
3 წლის No3 რეგულაციის მე -2006 მუხლი განსაზღვრავს მიწის ნაკვეთებს, რომლებიც განისაზღვრება საკუთრების უფლების მქონე საკუთრებად, სადაც არა-არაბთა გაერთიანებულ საემიროებში მყოფ პირებს შეიძლება ჰქონდეთ უძრავი ქონება ან აქვთ საიჯარო ქირა. ამ ადგილებში შედის პალმის ჯუმეირა, ბურჯ ხალიფა, დუბაის მარინა, Discovery Gardens, მსოფლიო კუნძულები და საერთაშორისო ქალაქი. შემდეგ ეს ადგილები ღიაა არა-არაბეთის გაერთიანებული საემიროების ემიგრანტებისთვის, რომლებიც დუბაიში უძრავი ქონების ინვესტიციებს აკეთებენ. ამასთან, ამ რაიონებში უძრავი ქონების საკუთრების წესების შენიშვნა არის ის, რომ არაბეთის გაერთიანებული საემიროების არაწევრ მოქალაქეებსა და მათ ბიზნესს შეუძლია შეადგინოს თავისუფალი ზონის კომპანია დუბაიში, მაგრამ უძრავი ქონება უნდა დარეგისტრირდეს მხოლოდ შექმნილი კომპანიის სახელით.
4. დარწმუნდით, რომ ყველა დოკუმენტაცია არის იურიდიული და რეალური.
უძრავი ქონების ნებისმიერი ნაწილის შეძენამდე, მნიშვნელოვანია გამყიდველთან საკუთრების შემოწმება და განსაზღვროს, აქვს თუ არა მათ უფლებამოსილება გაყიდოს კონკრეტული უძრავი ქონება. ასევე მნიშვნელოვანია ნებისმიერი მიწის ნაკვეთის ორიგინალური სათაურის განხილვა და ასევე განსაზღვრავს თუ არა პროექტი აქტიურ თუ არა.
5. შესყიდვის პროცესი
არაბეთის გაერთიანებული საემიროებში მიწის ნაკვეთის შეძენის პროცესი საკმაოდ მარტივია, როდესაც არაბთა გაერთიანებულ საემიგრაციო / გ.კ.კ-ს ეროვნულმა სახელმწიფომ გამოავლინა შესაბამისი მიწის ნაკვეთი, რომელიც ასრულებს სამართლებრივ მოთხოვნებს. არსებითად, არაბთა გაერთიანებული საელჩოს შესყიდვის მიზნით, დანიშნული ტერიტორიები, როგორც წესი, ჯერ კიდევ განვითარებადია, იმ ადგილებში, სადაც ისინი შეიძლება დაინტერესებულნი იყვნენ, როგორც წესი, დეველოპერების ან დეველოპერის მართვის ქვეშ. პროცესი მოიცავს უძრავი ქონების დეპოზიტის გადახდას დეველოპერების დაახლოების შემდეგ და გაყიდვის ფასის ტიპიური პროცენტის გადახდა. გამყიდველს შეუძლია გააგრძელოს სათაურის შეცვლის შეცვლა, დამოკიდებულია თუ არა ისინი მიწის ნაკვეთისთვის არაპირდაპირი მოწმობის მიღებაზე.
კატასტროფები დაკავშირებულია უძრავი ქონების ყიდვაზე არაბთა გაერთიანებულ საემიროებში
დუბაიში მიწის ყიდვის საშიშროება შეიძლება ძალიან ძვირი დაუჯდეს პირველად მყიდველს. აუცილებელია გამოიკვლიოთ და დარწმუნდეთ, რომ მიწის ნაკვეთი შეძენილია ლეგალურად როგორც თქვენი მხრიდან, როგორც მყიდველის, ასევე გამყიდველის მხრიდან. ამ ნაბიჯების დაცვით შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ ისეთი საფრთხეები, როგორიცაა იურიდიული პრობლემები მიწის მფლობელობასთან დაკავშირებით, ასევე თავიდან აიცილოთ არაკეთილსინდისიერი პირები, რომლებსაც შეუძლიათ მიყიდონ მიწა, რომელიც არ არის გასაყიდი არადამაჯერებელ მყიდველებზე.
