დუბაის უძრავ ქონებაში ხელშეკრულების დარღვევა გულისხმობს ხელშეკრულების დარღვევას, რომელიც ხდება მაშინ, როდესაც ერთი მხარე ვერ ასრულებს ხელშეკრულებაში ასახულ ნაწილობრივ ან მთლიან ვალდებულებებს. არაბეთის გაერთიანებული გაერთიანებული გაერთიანებული საემიროების მთავრობამ გამოსცა და განახორციელა კანონები და რეგულაციები ხელშეკრულების დარღვევასთან დაკავშირებული საკითხების გადასაჭრელად, რაც არ არღვევს მხარეებს უფლებას მიიღონ სამართლებრივი ზომები მათი ზარალის შესამცირებლად.

იურიდიული ურთიერთობა დეველოპერებსა და მყიდველებს შორის

სახელშეკრულებო ნასყიდობის ხელშეკრულება მყიდველსა და დეველოპერს შორის აყალიბებს ცენტრალურ სამართლებრივ ურთიერთობას დუბაის ქონების ნებისმიერ შეძენაში ან გეგმის გარეშე ინვესტიციაში. ხელს უწყობს დეტალური კონტრაქტების შედგენას, რომლებიც ასახავს უფლებებსა და ვალდებულებებს ხელშეკრულების დავების შემსუბუქება ხაზის ქვემოთ. არაბეთის გაერთიანებული საემიროების საკუთრების კანონი, კონკრეტულად ისეთი ძირითადი რეგულაციები, როგორიცაა 8 წლის კანონი No. 2007 და 13 წლის კანონი No. 2008, არეგულირებს უძრავი ქონების გაყიდვას ორივე მხარეს შორის. დაგვირეკეთ ახლავე შეხვედრისთვის ნომერზე + 971506531334 + 971558018669

დეველოპერის ვალდებულებები დუბაიში

დუბაის ქონების კანონმდებლობის მიხედვით, ლიცენზირებულ დეველოპერებს ეკისრებათ რამდენიმე ძირითადი პასუხისმგებლობა:

უძრავი ქონების შენობების მშენებლობა დასახული გეგმებისა და ნებართვების მიხედვით
მყიდველისთვის კანონიერი საკუთრების გადაცემა ორმხრივ შეთანხმებული ხელშეკრულების მიხედვით
მყიდველების კომპენსაცია პროექტის დაგვიანების ან შეუსრულებლობის შემთხვევაში

იმავდროულად, გეგმის გარეშე მყიდველები თანხმდებიან, რომ გადაიხადონ განვადებით, რაც დაკავშირებულია პროექტის მშენებლობის ეტაპებთან და ოფიციალურად აიღონ საკუთრება მხოლოდ დასრულების შემდეგ. მოვლენების ეს თანმიმდევრობა დიდწილად ეყრდნობა ორივე მხარის შესაბამის სახელშეკრულებო ვალდებულებებს.

მყიდველის უფლებები დუბაიში

დუბაიში მომხმარებელთა დაცვის ინიციატივებთან ერთად, უძრავი ქონების რეგულაციები ასევე ითვალისწინებს ქონების მყიდველების გარკვეულ უფლებებს:

შეძენილი აქტივის კანონიერი საკუთრების გასუფთავება გადახდების დასრულების შემდეგ
მყიდველს მოეთხოვება დროულად განახორციელოს გადასახადები ქონების გადაცემამდე შეთანხმებული ვადების მიხედვით
თანხის დაბრუნება და კომპენსაცია დეველოპერის მიერ ხელშეკრულების დარღვევის შემთხვევაში

ამ კოდიფიცირებული უფლებების გაგება საკვანძოა იმ მყიდველებისთვის, რომლებიც აფასებენ სამართლებრივ ქმედებებს სახელშეკრულებო დარღვევებთან დაკავშირებით.

დუბაის დეველოპერების მიერ კონტრაქტის დარღვევის მიზეზები

დუბაის დეველოპერების მიერ კონტრაქტის დარღვევის საერთო მიზეზები მოიცავს:

ქონების დაგვიანებით გადაცემა შეთანხმებული დასრულების თარიღის შემდეგ.
უფრო მცირე ზომის ერთეულის მიწოდება, ვიდრე ხელშეკრულებით იყო შეთანხმებული.
დაპირებული ობიექტებისა და კეთილმოწყობის ვერ მიწოდება.
კონტრაქტში შეთანხმებული უძრავი ქონების ერთეულის სპეციფიკაციების ძირეულად შეცვლა.
პროექტზე სამშენებლო სამუშაოების შეჩერება ექვს თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში დაუსაბუთებლად.
არ დაარეგისტრიროთ უძრავი ქონების განყოფილება დუბაის მიწის დეპარტამენტში, როგორც საჭიროა.
გადახდების დაკავშირება მშენებლობის დასრულების ეტაპებთან.
მყიდველისთვის უძრავი ქონების ერთეულის გაყიდვის საბოლოო ხელშეკრულების არ მიწოდება.
არასწორი წარმოდგენა ან თაღლითობა, როგორიცაა ქონების დეტალების ან პირობების განზრახ არასწორი წარმოდგენა.
სამშენებლო დეფექტები, რომლებიც ცნობილი იყო, მაგრამ მყიდველისთვის არ იყო გამჟღავნებული.
უყურადღებობა მოვალეობების შესრულებისას, როგორიცაა უძრავი ქონების აგენტები, რომლებიც ვერ მოქმედებენ თავიანთი კლიენტების საუკეთესო ინტერესებიდან გამომდინარე ან არ გაამჟღავნებენ მნიშვნელოვან ინფორმაციას.
ხელშეკრულებების ცალმხრივი შეწყვეტა ამისთვის მითითებული პირობების დაკმაყოფილების გარეშე.

რა ჯარიმებია დეველოპერებისთვის, რომლებიც არღვევენ კონტრაქტებს დუბაიში

შედეგები დეველოპერებისთვის, რომლებიც არღვევენ კონტრაქტებს დუბაიში, მოიცავს:

Სამართლებრივი პასუხისმგებლობა: დეველოპერები შეიძლება დაეკისრონ პასუხისმგებლობას მყიდველებთან ხელშეკრულებების დარღვევისთვის, როგორიცაა შეთანხმებულზე მცირე ზომის ერთეულის მიწოდება ან ვერ აწვდის დაპირებული საშუალებები და კეთილმოწყობა.
კომპენსაციის მოთხოვნები: მყიდველებმა შეიძლება უჩივლონ დეველოპერებს კომპენსაციისთვის, განსაკუთრებით დაგვიანებული გადაცემის შემთხვევაში. გაყიდვისა და ნასყიდობის ხელშეკრულება (SPA) ჩვეულებრივ მოიცავს პუნქტებს დასრულების თარიღებისა და დარღვევების კომპენსაციის შესახებ.
დავის გადაწყვეტა: დუბაიში დავის გადაწყვეტა მოიცავს სხვადასხვა მეთოდებს, მათ შორის სასამართლო პროცესს, არბიტრაჟს და დავის გადაწყვეტის ალტერნატიულ (ADR) მექანიზმებს. მიზანია უზრუნველყოს ეფექტური და ეფექტური საშუალებები კომერციულ და ქონებრივ საკითხებში დავების გადაწყვეტისთვის.
გადახდის დაკავება: უძრავი ქონების ინვესტორებს ან მყიდველებს შეუძლიათ შეაჩერონ განვადებით, სანამ დეველოპერი არღვევს სახელშეკრულებო ვალდებულებები.
პროექტის გაუქმება: უძრავი ქონების მარეგულირებელი სააგენტო (RERA) აკონტროლებს მშენებლობის მიმდინარეობას და შეუძლია დაიწყოს პროცედურები შეჩერებული პროექტების გაუქმების მიზნით, თუ დეველოპერები ვერ შეასრულებენ თავიანთ ვალდებულებებს.
ხელშეკრულების შეწყვეტა: ზოგიერთ შემთხვევაში მყიდველს შეიძლება ჰქონდეს უფლება შეწყვიტოს ხელშეკრულება და გათავისუფლდეს შემდგომი ვალდებულებებისგან.
ზიანის: დაზარალებულმა (მყიდველმა) შეიძლება მოითხოვოს ფულადი კომპენსაცია დარღვევის გამო მიყენებული ზარალისთვის.
სპეციფიკური შესრულება: სასამართლოებს შეუძლიათ დაავალონ დამრღვევ დეველოპერს შეასრულოს თავისი სახელშეკრულებო ვალდებულებები, როგორც ეს თავდაპირველად იყო შეთანხმებული.
ლიკვიდირებული ზიანი: თუ ხელშეკრულება შეიცავს პუნქტს, რომელიც განსაზღვრავს წინასწარ განსაზღვრულ ზარალს დარღვევის შემთხვევაში, დაზარალებულ მხარეს შეუძლია მოითხოვოს ეს ზიანი.
სამართლებრივი წარმოება: მყიდველებს შეუძლიათ წამოიწყონ სამართლებრივი პროცესი არაბეთის გაერთიანებულ საემიროებში შესაბამის სასამართლოში საჩივრის შეტანით დეველოპერების წინააღმდეგ, რომლებიც არღვევენ კონტრაქტებს.

უძრავი ქონების მარეგულირებელი სააგენტო (RERA) აკონტროლებს მშენებლობის მიმდინარეობას და შეუძლია პროცედურების დაწყება შეჩერებული პროექტების გაუქმების მიზნით.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ კონკრეტული შედეგები შეიძლება განსხვავდებოდეს დარღვევის ხასიათის, ხელშეკრულების პირობებისა და დუბაიში მოქმედი კანონებისა და რეგულაციების მიხედვით. დაგვირეკეთ ახლავე შეხვედრისთვის ნომერზე + 971506531334 + 971558018669

როგორ უმკლავდება დუბაის უძრავი ქონების ბაზარი მყიდველის დარღვევას?

დუბაის უძრავი ქონების ბაზარმა დანერგა სპეციალური რეგულაციები იმ შემთხვევებზე, როდესაც მყიდველები არღვევენ კონტრაქტებს, განსაკუთრებით გეგმის გარეშე ქონებისთვის. აქ არის ძირითადი პუნქტები, თუ როგორ უმკლავდება დუბაი მყიდველების დარღვევას:

შეტყობინების პროცესი: Როდესაც მყიდველი არღვევს გაყიდვის ხელშეკრულებასდეველოპერმა უნდა აცნობოს დუბაის მიწის დეპარტამენტს. მიწის დეპარტამენტი მყიდველს წერილობით აცნობებს 30-დღიან შეტყობინებას.
დასრულების პროცენტული ჯარიმები: დარღვევისთვის ჯარიმები დამოკიდებულია გეგმის გარეშე პროექტის დასრულების პროცენტზე: 80%-ზე მეტი დასრულებული პროექტებისთვის: დეველოპერს შეუძლია შეინარჩუნოს შესყიდვის ხელშეკრულების ღირებულების 40%-მდე.
თანხის დაბრუნების ვადები: დეველოპერმა მყიდველს უნდა დაუბრუნოს დარჩენილი თანხა კონტრაქტის გაუქმებიდან ერთი წლის განმავლობაში ან ქონების გადაყიდვიდან 60 დღის განმავლობაში, რაც არ უნდა იყოს ადრე.
პროექტის გაუქმება: თუ გეგმის გარეშე პროექტი გააუქმებს უძრავი ქონების მარეგულირებელი სააგენტოს მიერ, დეველოპერმა უნდა დაუბრუნოს მყიდველის მიერ შესრულებული ყველა გადახდა.
მიწის გაყიდვის ხელშეკრულებები: ეს პროცედურები არ ვრცელდება მიწის ნასყიდობის ხელშეკრულებებზე, რომლებიც ექვემდებარება ნასყიდობის ხელშეკრულების დებულებებს.
აუქციონის ვარიანტი: 80%-ზე მეტი შესრულებული პროექტებისთვის, დეველოპერს შეუძლია მოსთხოვოს მიწის დეპარტამენტს ქონების აუქციონზე გატანა დარჩენილი თანხის შესაგროვებლად, ხოლო მყიდველი პასუხისმგებელია აუქციონის ხარჯებზე.

ეს რეგულაციები მიზნად ისახავს დაიცვას როგორც დეველოპერები, ასევე მყიდველები დუბაის უძრავი ქონების ბაზარზე, უზრუნველყოფს მკაფიო მითითებებს კონტრაქტის დარღვევებთან დაკავშირებით და უზრუნველყოფს სამართლიანი მოპყრობის უზრუნველყოფას ყველა მონაწილე მხარისთვის.

როგორც სპეციალიზებული იურისტები, რომლებსაც აქვთ ათწლეულზე მეტი გამოცდილება უძრავი ქონების სამართალწარმოებაში არაბეთის გაერთიანებულ საემიროებში, ჩვენ გაგიწევთ ხელმძღვანელობას თქვენი სარჩელის მხარდასაჭერად მტკიცებულებების შეგროვებისა და წარმოდგენის პროცესში. ჩვენ ვაწარმოებთ ყველა კომუნიკაციას მეორე მხარესთან და წარმოგიდგენთ თქვენ ნებისმიერ აუცილებელ სამართლებრივ წარმოებასა და სამართალწარმოებაში. დაუკავშირდით სანდო ქონებრივი დავების ადვოკატს თქვენი უფლებების დასაცავად + 971506531334 + 971558018669

ჩვენ მოლაპარაკებას განვიხილავთ დეველოპერთან თქვენი სახელით, რათა მოვიძიოთ გადაწყვეტა, იქნება ეს პროექტის დასრულებაზე სწრაფვა თუ თანხის დაბრუნების უზრუნველყოფა. ჩვენ უზრუნველვყოფთ დეველოპერის მიერ არაბეთის გაერთიანებული საემიროების უძრავი ქონების რეგულაციებთან შესაბამისობას. ჩვენი ღრმა გაგება არაბეთის გაერთიანებულ საემიროებში უძრავი ქონების შესახებ კანონის საშუალებას გვაძლევს ეფექტური ადვოკატირება მოვახდინოთ თქვენი სახელით, დავიცვათ თქვენი ინვესტიცია და მოგიტანოთ სიმშვიდე.

ჩვენ დაგეხმარებით საკუთრებაში და გამყიდველზე სათანადო შემოწმების ჩატარებაში, რათა უზრუნველყოთ ყველა გარიგება გამჭვირვალე და კანონიერად გამართული. ჩვენ ასევე ვეხმარებით ყველა საჭირო დოკუმენტის შედგენასა და განხილვას, ნასყიდობის ხელშეკრულებიდან დაწყებული ნებისმიერი დაფინანსების შეთანხმებამდე.

ქონებრივი დავების გამოცდილ ადვოკატთან ხელმძღვანელობის მოძიება, როგორც კი პრობლემები წარმოიქმნება, შეიძლება თავიდან აიცილოს ისინი სერიოზულ კონფლიქტებში.

დაგვირეკეთ ახლავე შეხვედრისთვის ნომერზე + 971506531334 + 971558018669