იურიდიული ჩამონათვალი დუბაის უძრავი ქონების შესაძენად

გზამკვლევი დუბაის ქონების ბაზრის ლანდშაფტზე

დუბაი, თავისი ბრწყინვალე ცათამბჯენებითა და განსაცვიფრებელი პეიზაჟებით, გთავაზობთ მიმზიდველ უძრავი ქონების ბაზარს. დუბაი უდაბნოში სამკაულივით ანათებს, სთავაზობს ოქროს შესაძლებლობებს ინვესტორებს, რომლებიც ეძებენ მომგებიანი უძრავი ქონების გარიგებებს. როგორც უძრავი ქონების ერთ-ერთი ყველაზე ცხელი გლობალური ბაზარი, დუბაი იზიდავს მყიდველებს ლიბერალური საკუთრების კანონებით, საცხოვრებლის ძლიერი მოთხოვნით და ბრწყინვალე პერსპექტივით.

თუ თქვენ განიხილავთ ინვესტირებას საკუთრებაში ამ ენერგიულ ქალაქში, გადამწყვეტი მნიშვნელობა აქვს ქონების სხვადასხვა ტიპების გაგებას. დუბაი გამოირჩევა საკუთრების მრავალფეროვანი ლანდშაფტით, რომელიც მოიცავს თავისუფალ და იჯარით საკუთრებას, გეგმის გარეშე და მზა საკუთრებებს, ასევე საცხოვრებელ და კომერციულ საკუთრებებს. 

შეიძინეთ ქონება დუბაიში
დუბაის უძრავი ქონება
დუბაი საშუალებას აძლევს უცხოელებს ფლობდნენ ქონებას

რა ხდის დუბაის უძრავ ქონებას ასე მიმზიდველს?

მოდით განვიხილოთ რამდენიმე ძირითადი ატრიბუტი, რაც დუბაის უძრავი ქონების ინვესტიციების გლობალურ მიმართულებად აქცევს:

დანიშნულების ადგილის მიმართვა და მოსახლეობის ზრდა

16 წელს დუბაიში 2022 მილიონზე მეტი ტურისტი ეწვია, რომლებიც მოზიდული იყო პლაჟებით, საცალო ვაჭრობით და კულტურული ღირსშესანიშნაობებით. გასულ წელს დუბაიმ 30 მილიარდ დოლარზე მეტი უცხოური ინვესტიციები მიიღო. არაბეთის გაერთიანებული საემიროების მოსახლეობა გაიზარდა 3.5%-ით 2022 და 2023 წლებში. 2050 წლისთვის დუბაი 7 მილიონ ახალ მაცხოვრებელს ელის. ტურისტებისა და ახალი მოქალაქეების ეს ნაკადი უზრუნველყოფს ჯანსაღ მოთხოვნას დუბაის სახლებსა და გაქირავებაზე, თუმცა ეს ასევე შეიძლება გამოიწვიოს სამშენებლო დავა იწვევს როგორიცაა შეფერხებები და ხარისხის პრობლემები, თუ დეველოპერები იბრძვიან მოთხოვნის შენარჩუნებაში.

სტრატეგიული მდებარეობა და ინფრასტრუქტურა

დუბაი აკავშირებს აღმოსავლეთსა და დასავლეთს მსოფლიო დონის აეროპორტის, თანამედროვე მაგისტრალებისა და პორტის ფართო ქსელის მეშვეობით. ახალი მეტროს ხაზები, ხიდები და საგზაო სისტემები აფართოებს დუბაის ინფრასტრუქტურას. ასეთი აქტივები აძლიერებს დუბაის როლს, როგორც ახლო აღმოსავლეთის კომერციული და ლოგისტიკური ცენტრის როლს.

ბიზნეს მეგობრული კლიმატი

დუბაი უცხოელ ინვესტორებს სთავაზობს 100%-იან ბიზნეს მფლობელობას პირადი საშემოსავლო გადასახადის გარეშე. თქვენი შემოსავალი ან მოგება მთლიანად თქვენია. კომერციულად ზონირებული საკუთრებები ისეთ ადგილებში, როგორიცაა Dubai Media City და Dubai Internet City, უზრუნველყოფს მომგებიან კონფიგურაციას გლობალური ფირმებისთვის. ეს ჰაბები ასევე შეიცავს ათასობით შეძლებულ ემიგრანტ პროფესიონალს, რომლებიც ეძებენ მაღალ საცხოვრებელს.

პრემიუმ ძვირადღირებული ბრენდინგი

დუბაის ოსტატ დეველოპერებს მოსწონთ დამაკი და Emaar-მა დახვეწეს ძვირადღირებული ცხოვრების ხელოვნება, მიიპყრო ელიტარული მყიდველები კერძო კუნძულებით, ზღვისპირა ვილებით და კერძო პენტჰაუსის ლუქსით, რომლებიც აჩვენებენ ლამაზ ფუნქციებს, როგორიცაა კერძო აუზები, დახურული ბაღები და ოქროს მოწყობილობები.

ქონების გადასახადის ნაკლებობა

უმეტესი ერებისგან განსხვავებით, დუბაიში არ აწესებს ყოველწლიურ ქონების გადასახადს. ინვესტორები იღებენ ჯიბის დაქირავებას გადასახადებისგან თავისუფალ შემოსავლებს, ხოლო მარჟის შემცირებას თავიდან აიცილებენ.

მოდით გამოვიკვლიოთ, თუ როგორ შეუძლიათ უცხოელებს გამოიყენონ დუბაის უძრავი ქონების ბაზარი.

ვის შეუძლია შეიძინოს დუბაის უძრავი ქონება?

for უძრავი ქონების შესახებ 7 წლის კანონი No2006დუბაიში ქონების საკუთრება დამოკიდებულია მყიდველის ეროვნებაზე:

  • UAE/GCC რეზიდენტები: შეგიძლიათ იყიდოთ უძრავი ქონება დუბაიში ნებისმიერ ადგილას
  • უცხოელები: შეუძლია შეიძინოს ქონება ~40 დანიშნულ თავისუფალ ზონაში ან განახლებადი იჯარის კონტრაქტების მეშვეობით.

მათთვის, ვინც განიხილავს დუბაის საინვესტიციო ქონებას გაქირავების შემოსავლისთვის, მნიშვნელოვანია გვესმოდეს მესაკუთრის და მოიჯარის უფლებები UAE-ში დამქირავებელსა და მესაკუთრეს გლუვი ურთიერთობის უზრუნველსაყოფად.

Freehold Vs. საიჯარო ქონება

დუბაი საშუალებას აძლევს უცხოელებს ფლობდნენ თავისუფალ საკუთრებას დანიშნულ ადგილებში, რაც უზრუნველყოფს საკუთრების სრულ უფლებებს. თუმცა, გონივრულია გავიგოთ სამართლებრივი მოსაზრებები, როგორიცაა არაბეთის გაერთიანებული საემიროების მემკვიდრეობის კანონი ემიგრანტებისთვის საკუთრების სტრუქტურირებისას. ამის საპირისპიროდ, იჯარით აღებული ქონება ანიჭებს საკუთრებას გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, როგორც წესი, 50 ან 99 წლის განმავლობაში. ორივე ვარიანტს აქვს თავისი უპირატესობა და თქვენი არჩევანი უნდა შეესაბამებოდეს თქვენს გრძელვადიან მიზნებს.

გეგმის გარეშე vs. მზა თვისებები

გიზიდავთ უძრავი ქონების შეძენის მღელვარება მის აშენებამდე ან გირჩევნიათ რაიმე მზა საცხოვრებლად? გეგმის გარეშე თვისებები გვთავაზობს ხარჯების პოტენციურ დაზოგვას, მაგრამ მოიცავს მეტ რისკს. მზა თვისებები, მეორეს მხრივ, მზადაა გადასატანად, მაგრამ შეიძლება იყოს პრემია. თქვენი გადაწყვეტილება დამოკიდებულია რისკის ტოლერანტობაზე და ვადაზე.

საცხოვრებელი Vs. კომერციული ფართები

საცხოვრებელი ფართები ემსახურება სახლის მფლობელებს და მოიჯარეებს, ხოლო კომერციული ფართები განკუთვნილია ბიზნესისთვის. ამ კატეგორიებს შორის ნიუანსების გაგება დაგეხმარებათ თქვენი ვარიანტების შემცირებაში.

ჩვენ პირველ რიგში ყურადღებას გავამახვილებთ საკუთრებაში არსებულ საკუთრებაზე, რადგან ის ინვესტორებს სთავაზობს საკუთრების სრულ უფლებებს და კონტროლს.

ნაბიჯები დუბაის ქონების შესაძენად

მიჰყევით ამ ზოგად საგზაო რუკას, როდესაც ყიდულობთ დუბაის ქონებას, როგორც უცხოელი:

1. იპოვნეთ სწორი ქონება

  • განსაზღვრეთ პრეფერენციები, როგორიცაა ზომა, საძინებლები, კეთილმოწყობა, სამეზობლო.
  • დააყენეთ თქვენი სამიზნე ფასების დიაპაზონი
  • შეისწავლეთ საბაზრო განაკვეთები სასურველი ქონების ტიპებისთვის კონკრეტულ სფეროებში

თქვენ შეგიძლიათ გაეცნოთ ქონების განცხადებებს პორტალებზე, როგორიცაა PropertyFinder, Bayut ან მოიწვიოთ ადგილობრივი უძრავი ქონების აგენტი, რათა დაგეხმაროთ ვარიანტების შეთავაზებაში.

განათავსეთ 2-3 პოტენციური თვისება სიების და თქვენი აგენტის შეყვანის შემდეგ.

2. გაგზავნეთ თქვენი შეთავაზება

  • შეათანხმეთ შესყიდვის პირობები პირდაპირ გამყიდველთან/დეველოპერთან
    • შესთავაზეთ 10-20% ქვემოთ მოთხოვნილ ფასზე wiggle room
  • აღწერეთ შესყიდვის ყველა პირობა თქვენს შეთავაზების წერილში
    • შესყიდვის სტრუქტურა (ნაღდი ფული/იპოთეკა)
    • ფასი და გადახდის გრაფიკი
    • ფლობის თარიღი, ქონებრივი მდგომარეობის პირობები
  • შესყიდვის შეთავაზება სავალდებულო გახადეთ 10%-იანი წინასწარი დეპოზიტის მეშვეობით

დაიქირავეთ ადგილობრივი ქონების ადვოკატი თქვენი შეთავაზების შედგენის/წარმოდგენისთვის. ისინი დაასრულებენ გაყიდვის ხელშეკრულებას ერთხელ (თუ) გამყიდველი დათანხმდება.

თუ დეველოპერი ვერ მიაწოდებს ქონებას კონტრაქტის გრაფიკის ან სპეციფიკაციების მიხედვით, ეს იქნება ა დეველოპერის მიერ ხელშეკრულების დარღვევა გახსნას მათ იურიდიულ მიმართ.

3. ხელი მოაწერეთ გაყიდვის ხელშეკრულებას

ეს ხელშეკრულება ასახავს ქონებრივ ტრანზაქციას მცირე იურიდიულ დეტალებში. ძირითადი სექციები მოიცავს:

  • მყიდველისა და გამყიდველის ვინაობა
  • ქონების სრული დეტალები - მდებარეობა, ზომა, განლაგების სპეციფიკაციები
  • შესყიდვის სტრუქტურა – ფასი, გადახდის გეგმა, დაფინანსების მეთოდი
  • ფლობის თარიღი და გადაცემის პროცესი
  • საგანგებო პუნქტები – შეწყვეტის პირობები, დარღვევები, დავები

ხელმოწერამდე ყურადღებით გადახედეთ ყველა დეტალს (ურთიერთგაგების მემორანდუმი) მემორანდუმი

4. ანგარიშის ესქრო და დეპოზიტის თანხები დეველოპერების მიერ 

  • ესქროუ ანგარიშები უსაფრთხოდ ინახავს მყიდველის სახსრებს გაყიდვის პროცესში
  • შეიტანეთ მთელი თანხა ნაღდი ანგარიშსწორებისთვის
  • იპოთეკის განთავსება + საკომისიო დაფინანსებული გარიგებებისთვის
  • დუბაის ყველა დეველოპერი გთავაზობთ ესქროს სერვისებს სანდო ბანკების მეშვეობით

5. მიიღეთ დამტკიცებები და საკუთრების გადაცემა

თქვენი აგენტი ან ადვოკატი გააკეთებს:

  • მიიღეთ No Objection Certificate (NOC) დეველოპერისგან
  • გადაიხადეთ კომუნალური გადასახადები
  • ფაილის საკუთრების გადაცემის აქტი დუბაის მიწის დეპარტამენტი
  • გადაიხადეთ გადარიცხვის რეგისტრაციის საფასური (4% ქონების ღირებულება)
  • დაარეგისტრირეთ გაყიდვა მარეგულირებელ ორგანოებთან
  • მიიღეთ ახალი საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი თქვენს სახელზე

და ვოილა! ახლა თქვენ ფლობთ უძრავ ქონებას მსოფლიოს ერთ-ერთ ყველაზე კეთილგანწყობილ ბაზარზე.

არსებითი სათანადო გულმოდგინება და გადამოწმება

ნებისმიერი ქონების გარიგების დასრულებამდე აუცილებელია საფუძვლიანი სათანადო გამოკვლევა, რათა თავიდან იქნას აცილებული პოტენციური სამართლებრივი დავები.

საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის მნიშვნელობა

ქონების საკუთრების დადასტურება საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტების საშუალებით არ არის შეთანხმებული. გაგრძელებამდე დარწმუნდით, რომ ქონების იურიდიული სტატუსი ნათელია.

არასაწინააღმდეგო სერთიფიკატის (NOC) მოთხოვნები

NOCs შეიძლება საჭირო გახდეს ქონების ტრანზაქციებისთვის, რომელიც მოიცავს გარკვეულ ეროვნებას ან სიტუაციებს. მნიშვნელოვანია იმის გაგება, თუ როდის და როგორ მივიღოთ ისინი.

შენობის დასრულების მოწმობა (BCC) და გადაცემის პროცედურები

გეგმის გარეშე ქონების შეძენისას, BCC-ის გაცემის და გადაცემის პროცესის ცოდნა უზრუნველყოფს დეველოპერიდან მფლობელზე გლუვ გადასვლას.

გადაუხდელი ვალდებულებებისა და ტვირთების შემოწმება

გაუთვალისწინებელმა ვალდებულებებმა ან ტვირთამ შეიძლება გაართულოს ქონებრივი ტრანზაქციები. ყოვლისმომცველი შემოწმება სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია.

Due Diligence-ის საუკეთესო პრაქტიკა სამართლებრივი დავების თავიდან აცილებისთვის

საუკეთესო პრაქტიკის დანერგვა სათანადო გულდასმით არის თქვენი ფარი მომავალში პოტენციური სამართლებრივი დავების წინააღმდეგ.

იპოვნეთ ქონება დუბაიში
უძრავი ქონების
ინტეგრირებული საზოგადოება დუბაი

ხარჯები: დუბაის უძრავი ქონების შეძენა

გაითვალისწინეთ ეს ხარჯები თქვენი ქონების შესყიდვის ბიუჯეტში, როგორც უცხოელი მყიდველი:

განვადებით

  • არის 10% ნაღდი ანგარიშსწორება გასაყიდი ფასიდან მზა ქონებაზე, ხოლო 5-25% ნაღდი ანგარიშსწორება გასაყიდი ფასიდან გეგმის გარეშე ქონებისთვის, რაც დამოკიდებულია დეველოპერზე.
  • 25-30% იპოთეკით დადებულ გარიგებებზე

დუბაის მიწის გადაცემის საფასური: ქონების ღირებულების 4% და რეგისტრაციისა და მომსახურების საფასური

Უძრავი ქონების აგენტი: შესყიდვის ფასის 2%+

იურიდიული და საკუთრების გადაცემა: ქონების ღირებულების 1%+

იპოთეკის დამუშავება: 1%+ სესხის თანხა

ქონების რეგისტრაცია მიწის განყოფილებაში (Oqood): ქონების ღირებულების 2%+

გახსოვდეთ, ქვეყნების უმეტესობისგან განსხვავებით, დუბაი არ აწესებს ყოველწლიურ ქონების გადასახადს. გაქირავების სტაბილური შემოსავალი გადასახადის გარეშე შემოდის თქვენს ჯიბეში.

როგორ დავაფინანსოთ დუბაის ქონება

სწორი ფინანსური გეგმით, თითქმის ნებისმიერ მყიდველს შეუძლია დააფინანსოს დუბაის ქონების შესყიდვები. მოდით განვიხილოთ დაფინანსების პოპულარული ვარიანტები.

1. ნაღდი ანგარიშსწორება

  • მოერიდეთ სესხის პროცენტს და მოსაკრებელს
  • უფრო სწრაფი შეძენის პროცესი
  • გაქირავების შემოსავლის მაქსიმუმი და საკუთრების კონტროლი

უარყოფითი მხარე: მოითხოვს დიდი ლიკვიდური კაპიტალის რეზერვებს

2. იპოთეკური ფინანსები

თუ ნაღდი ფულით ვერ ყიდულობთ, ბანკის იპოთეკები სთავაზობენ 60-80%-იან დაფინანსებას დუბაის უძრავი ქონების კვალიფიციურ ინვესტორებს.

  • წინასწარი დამტკიცება ადასტურებს სესხის უფლებას
  • საჭირო საბუთები ამოწმებენ ფინანსებს, საკრედიტო ქულას, შემოსავლის სტაბილურობას
  • სანდო მსესხებლებისთვის საპროცენტო განაკვეთები 3-5%-მდე მერყეობს
  • გრძელვადიანი იპოთეკა (15-25 წელი) ინარჩუნებს გადასახადებს დაბალს

იპოთეკური სესხები ხშირად საუკეთესოდ ერგება ხელფასიან თანამშრომლებს სტაბილური ხელფასით.

იპოთეკის უარყოფითი მხარეები

  • განაცხადის ხანგრძლივი პროცესი
  • შემოსავლისა და კრედიტის დამტკიცების დაბრკოლებები
  • უფრო მაღალი ყოველთვიური ხარჯები, ვიდრე ნაღდი ანგარიშსწორებით
  • ადრეული დაფარვის ჯარიმები

თვითდასაქმებულ ინვესტორებს შეიძლება დასჭირდეთ დამატებითი დოკუმენტაციის მიწოდება ან აირჩიონ ალტერნატიული დაფინანსება კერძო კრედიტორების მეშვეობით.

3. დეველოპერის დაფინანსება

ტოპ დეველოპერებს მოსწონთ DAMAC, AZIZ ან SOBHA გთავაზობთ საბაჟო დაფინანსების პროგრამებს, მათ შორის:

  • გაფართოებული 0% გადახდის გეგმები
  • ფასდაკლება ნაღდი ანგარიშსწორებით
  • თანაბრენდირებული საკრედიტო ბარათები მიმზიდველი ჯილდოებით
  • რეფერალური და ლოიალობის ბონუსები

ასეთი სტიმული უზრუნველყოფს მოქნილობას უშუალოდ შერჩეული ქონების დეველოპერებისგან ყიდვისას.

ექსპერტი დუბაის უძრავი ქონების სახელმძღვანელო

იმედია, ახლა თქვენ აცნობიერებთ დუბაის უძრავი ქონების ინვესტიციების მომგებიან პოტენციალს. მიუხედავად იმისა, რომ ყიდვის პროცესი მოითხოვს სხვადასხვა ფორმალობებს, ჩვენ ვეხმარებით უცხოელ ინვესტორებს

თქვენი ქონების ძიებისას გამოცდილი აგენტები გეხმარებიან:

  • პირველადი ბაზრის კონსულტაციები
  • ადგილობრივი ტერიტორიის ინტელი და ფასების მითითება
  • ნახვები და შეფასებები შერჩეული ვარიანტებისთვის
  • ძირითადი შესყიდვის პირობების მოლაპარაკების მხარდაჭერა

ყიდვის პროცესის განმავლობაში, თავდადებული მრჩევლები ეხმარებიან:

  • გადახედეთ პირობებს და ახსენით საფასური/მოთხოვნები
  • დააკავშირეთ კლიენტები სანდო იურისტებთან და მრჩევლებთან
  • გაადვილეთ ნახვები და დაეხმარეთ იდეალური თვისებების დასრულებას
  • გაგზავნეთ და თვალყური ადევნეთ შესყიდვის შეთავაზებებს/აპლიკაციებს
  • ურთიერთობა კლიენტებს, გამყიდველებსა და სამთავრობო უწყებებს შორის
  • დარწმუნდით, რომ საკუთრების გადაცემა სწორად დასრულებულია

ეს უწყვეტი სახელმძღვანელო აგარიდებთ თავის ტკივილს და უზრუნველყოფს, რომ თქვენი დუბაის ქონების ამბიციები შეუფერხებლად გაგრძელდეს თავიდან ბოლომდე.

დაე, შენი დუბაის ოცნება აყვავდეს

ახლა თქვენ გაქვთ გასაღებები საკუთარი მომგებიანობის განბლოკვისთვის დუბაიში საკურთხეველი. ამ სახელმძღვანელოს ყიდვის რჩევების გამოყენებით ექსპერტი აგენტის დახმარებით, თქვენი ქონების წარმატების ისტორია ელის.

აირჩიეთ თქვენი იდეალური ადგილმდებარეობა. იპოვნეთ განსაცვიფრებელი ბინა სახურავზე ხედებით ან კერძო ზღვისპირა ვილით. დააფინანსეთ შესყიდვა თქვენი ბიუჯეტის ფარგლებში. შემდეგ უყურეთ დუბაის ოქროს ციებ-ცხელების თქვენი ნაწილის დამაკმაყოფილებელ შემოსავალს, რადგან ეს ოაზისი აგრძელებს გაფართოებას და ინვესტორების გამდიდრებას.

არ გამოტოვოთ თქვენი მომავლის უზრუნველყოფის შესაძლებლობა! დაგვიკავშირდით დაუყოვნებლივ, რათა მოაწყოთ შეხვედრა თქვენი უძრავი ქონების საკითხების განსახილველად (ჩვენს მეშვეობით ქონების ყიდვა და გაყიდვა).

დაგვირეკეთ ან Whatsapp-ზე დაგვიკავშირდით ახლავე სასწრაფო შეხვედრისთვის + 971506531334 + 971558018669

გადაახვიეთ ზემოთ