Жалдау даулары дүние жүзінде ең көп таралған құқықтық қақтығыстардың бірі болып табылады және Біріккен Араб Әмірліктері де ерекшелік емес. Күтудің арзан құны және айтарлықтай жалға алу табысы жалдау қақтығыстарының ең көп тараған екі себебі болып табылады. Басқа елдермен салыстырғанда БАӘ-де халықаралық экспаттардың көп болуына байланысты өтпелі атмосфера бар.

Сонымен қатар, жалға беру нарықтық экономикасы БАӘ-де жылжымайтын мүлікке ие шетелдік экспаттардың арқасында күрт өсті. Бұл жылжымайтын мүлік иелерінің негізгі мақсаты - жалдау төлемдері арқылы кірісті арттыру, сонымен қатар олардың құқықтарын қорғауды қамтамасыз ету, бұл жерде жалдау даулары бойынша сарапшы заңгер кіреді.

Нәтижесінде БАӘ үкіметі жалдау және жалдау шарттарын жасасу мен тіркеудің негізгі ережелерін белгілейтін Жалға алу туралы Заңды қабылдады. Жалдау туралы заңда жалға берушілер мен жалға алушылардың құқықтары мен міндеттері де қамтылған.

Түрлі факторларға, соның ішінде экономикалық тұрақсыздыққа байланысты қарапайым адам мұндай жағдайды көтере алмайды. Мұндай жағдайларда жалдау даулары бойынша сарапшы заңгердің кеңесіне жүгіну өте маңызды.

Жалдау туралы даулар бойынша заңгер қызметтері

Жалдау ақысының жоғары мөлшерлемелері БАӘ-нің белгісіз экономикасындағы алаңдаушылықтың маңызды көзі және жалға берушілер мен жалға алушылар арасындағы жалға алу дауларының көзі болып табылады. Мұндай жағдайларда екі тараптың да жалдау қақтығыстарын болдырмау үшін жалдау шартында көрсетілген құқықтар мен міндеттерді мұқият қарастыру өте маңызды.

БАӘ-де жалға беру дауына маманданған жалдау агентінің заңгерін жалдаған дұрыс, өйткені олардың мұндай дауларды шешудегі білімі мен тәжірибесі мол. БАӘ-дегі жалдау даулары бойынша сарапшы заңгер жалға алу дауларында көрсете алатын қызметтерге мыналар кіреді:

Құқықтық зерттеу: Жалға беру даулары бойынша сарапшы заңгер жалға алушы мен жалға берушінің нақты заң мәселесіне қатысты заңнаманы іздеуге үйретілген. Олардың құқықтық деректер базасына қол жеткізу мүмкіндігі бар, бұл жағдайды зерттеуді жылдамдатады және жеңілдетеді. Құқықтық зерттеу азаматтық және жалға беруші немесе жалға алушы ретіндегі міндеттеріңізбен, міндеттеріңізбен және құқықтарыңызбен танысу арқылы сіздің ісіңізге пайдалы болады.
Тиісті құжаттарды тексеру және кеңес беру: Жалдау бойынша даулар бойынша сарапшы заңгер жалдау келісіміңіздегі олқылықтарды ашуға көмектесе алады. Жалға алушылар кейбір жалға берушілер жеңіл сот істерін болдырмау үшін жалдау немесе жалдау шартында адвокаттық төлем туралы тармақ қосатынын білуі керек. Егер сіздің жалдау немесе жалдау келісіміңізде осындай шарт болса, жалға берушіге қарсы жеңіп алсаңыз, сіз заңды төлемдерді, сондай-ақ сот шығындарын өтеуге құқылы боласыз.

Біріккен Араб Әмірліктерінде үйді жалға алу немесе жалға алу үшін келісім-шартты толтыру және тіркеу қажет деп айтатын үкімет қабылдаған жалға беру туралы заңмен танысу үшін. Жылжымайтын мүлік Үйге, пәтерге немесе мүліктің кез келген басқа нысанына көшкенге дейін реттеуші орган. Келісім-шарт құқығының жалдау шартында көрсетілген факторларға мыналар жатады:

Жалға берушінің құқықтары мен міндеттері
Жалға алушылардың құқықтары мен міндеттері
Келісімшарттың мерзімі мен құны, сондай-ақ төлемдерді жүзеге асыру жиілігі
Жалға берілетін мүліктің орналасқан жері
Жалға беруші мен жалға алушылар арасында басқа да қажетті келісімдер

Жалға берушінің құқықтары мен міндеттері

Жалдау туралы заңға сәйкес келісімге қол қойылғаннан кейін жалға беруші міндетті;

Мүлікті тамаша жұмыс күйінде қайтарыңыз
Бірдеңе бұзылса, барлық техникалық қызмет көрсету тапсырмаларын орындаңыз
Жалға алушының өмір сүру жағдайына әсер етуі мүмкін кез келген жөндеуден аулақ болыңыз немесе басқа жұмыстарды орындаңыз.

Оның есесіне үй иесіне келісім-шарт бойынша ай сайын жалақы төленетін болады. Кез келген қақтығыстар іс жүргізуге әкелуі мүмкін Дубайдағы тұрғын үй дауларын шешу. Жалға алушы төлем жасамаса, жалға беруші төлем жасалғанға дейін тұрғындардан үй-жайды босатуды сұрауға құқылы. Дәл осы жерде жалдау бойынша даулар бойынша сарапшы заңгерлер тараптарға екі жаққа да пайда әкелетін қолайлы келісімге қол жеткізуге көмектесу арқылы жанжалдың өршуін болдырмау үшін келеді.

Жалға алушының құқықтары мен міндеттері

Жалға алушы жалға алу туралы заңға сәйкес жалдамалы пәтерге көшкеннен кейін олар мыналарға жауапты:

Жалға беруші келіскен жағдайда ғана мүлікті жақсарту
Келісімшартқа сәйкес жалдау ақысын төлеу және БАӘ салықтары мен алымдарын, сондай-ақ коммуналдық қызметтерді төлеу (егер мұндай келісімдердің кез келгені жасалған болса)
Мүлікті жалға алған кезде кепілдік жарнаны төлеу
Мүлікті сол күйінде қайтаруды қамтамасыз ету, ол босату кезінде болды.

Сонымен қатар, тараптар жеке келісімдер жасай алады. Сарапшы жалдау дауы бойынша заңгердің айтуынша, бұл теңшелген келісімдер де келісімшартқа қосылуы керек. Жалдау келісімдері де өзара өңделуі және өзгертілуі мүмкін.

Дубайдағы ең көп таралған жалдау даулары қандай?

Жалға беруші мен жалға алушы арасында туындауы мүмкін жалдау бойынша әдеттегі даулар келесідей келіспеушіліктерде әртүрлі болуы мүмкін:

Жалдау ақысын арттыру
Мерзімі бойынша төленбеген жалдау
Техникалық қызмет көрсетудің сәтсіздігі
Жалға алушылардың мүлкіне олардың хабарынсыз басып кіру
Алдын ала ескертусіз жалдау депозитін талап ету
Жалға алушының мүлікке қатысты шағымына құлақ аспау
Жалға берушінің келісімінсіз мүлікті жөндеу немесе өзгерту
Жалға алушылардың шоттарын төлемеу.

Жалдау бойынша даулар бойынша сарапшы заңгер осы дауларды шешуге және жағдайға байланысты басқа да мәселелерді шешуге көмектеседі. Олар сондай-ақ әрбір жалға беру келісімін тіркеуді ұсынады Дубай Жер бөлімі.

БАӘ көшіру заңдары қандай?

Көшіру қалай жүзеге асырылу керектігін заң белгілейді. Мыналар БАӘ-де заңдар қатаң түрде орындалады және негізінен жалға алушылардың мүдделеріне сай келеді. Жылжымайтын мүлікті реттеу агенттігі жылжымайтын мүлікке қатысты барлық мәселелерді (RERA) қадағалайды. RERA - Дубай жер департаментінің реттеуші органдарының (DLD) бірі.

Бұл агенттік жалға алушылар мен жалға берушілер арасындағы қарым-қатынасты реттейтін ережелерді қабылдады. Заңдар әр тараптың жауапкершілігін және дау туындаған кездегі процесті анықтайды.

4 жылғы Заңның (33) (2008) бабына сәйкес, жалға беруші мен жалға алушы барлық тексерілген құжаттамамен бірге Ejari арқылы RERA-да заңды жалдау шартының тіркелгеніне кепілдік беруі керек.
Заңның (6) бабына сәйкес, жалдау шартының мерзімі аяқталғаннан кейін және жалға алушы жалға берушінің ресми шағымы бойынша үй-жайды босатпаса, жалға алушы жалға алу мерзімін сол мерзімге ұзартқысы келетіні немесе жалға берушінің ресми шағымы бойынша автоматты түрде болжам жасалады. бір жыл.
25-бапта жалға алу шарты күшінде болған кезде жалға алушыны қашан шығаруға болатынын, сондай-ақ келісімнің мерзімі аяқталғаннан кейін жалға алушыны шығару мерзімі көрсетілген.
(1) баптың (25) тармағында жалға берушінің жалға алу мерзімінің аяқталуы туралы хабарлама алғаннан кейін 30 күн ішінде қандай да бір міндеттемені орындамаған жалға алушыны шығаруға заңды құқығы бар. 1-тармақта жалға беруші келісім-шарт аяқталғанға дейін жалға алушыны шығаруды талап ете алатын тоғыз жағдайды сипаттайды.
2 жылғы № (25) Заңның (33) бабының (2008) тармағында жалға беруші жалға алушыны үйден шығару туралы хабарламаны кемінде 12 ай мерзімде жіберуге міндетті келісім-шарттардың қолданылу мерзімі.
7 жылғы Заңның (26) (2007) бабында тараптардың ешқайсысы екі тарап келіспейінше, заңды жалға беру келісімдерін біржақты тәртіпте бұза алмайтын принципті бекітеді.
31 жылғы Заңның (26) 2007-бабында көшіру туралы талап қойылғаннан кейін жалға алушы түпкілікті шешім шығарылғанға дейін жалдау ақысын төлеуге жауапты екендігі көрсетілген.
27 жылғы Заңның (26) (2007) бабына сәйкес жалдау шарты жалға алушы немесе жалға беруші қайтыс болғаннан кейін жалғасады. Жалға беруші жалдау шартын тоқтатар алдында 30 күн бұрын ескертуі керек.
28 жылғы Заңның (26) (2007) бабына сәйкес, жылжымайтын мүлікке меншік құқығының жаңа меншік иесіне ауысуы жалға алушыға әсер етпейді. Жалдау шартының мерзімі аяқталғанға дейін қазіргі жалға алушының мүлікке шектеусіз қол жеткізу мүмкіндігі бар.

Бұл мақала немесе мазмұн ешбір жағдайда заңгерлік кеңес болып табылмайды және заң кеңесшісін алмастыруға арналмаған.

Жалдау бойынша сарапшы заңгер сізге шешуге көмектесе алады

Жалға алу туралы дау екі тараптың да жалға беру келісімін басшылыққа алатын сот процестері мен заңдармен айналысуға дайын болса, шешілуі мүмкін. Бірақ егер ешқайсысы бағынғысы келмесе, жалдау бойынша даулар бойынша сарапшы заңгердің қызметтеріне хабарласу ең жақсы нұсқа болады.

Бізге қазір қоңырау шалыңыз немесе whatsapp арқылы хабарласыңыз шұғыл кездесу және кездесу +971506531334 +971558018669 нөміріне немесе құжаттарыңызды legal@lawyersuae.com электрондық поштасына жіберіңіз. Құқықтық кеңес 500 AED төленеді (тек қолма-қол ақшамен төленеді)