Дубайдағы жылжымайтын мүлік нарығының пейзажына арналған нұсқаулық
Жарқыраған зәулім ғимараттары мен таңғажайып пейзаждары бар Дубай еліктіретін жылжымайтын мүлік нарығын ұсынады. Дубай айдаладағы асыл тастай жарқырайды, табысты жылжымайтын мүлік мәмілелерін іздейтін инвесторлар үшін алтын мүмкіндіктер ұсынады. Ең ыстық жаһандық жылжымайтын мүлік нарықтарының бірі ретінде Дубай либералды меншік туралы заңдармен, сенімді тұрғын үй сұранысымен және жарқыраған перспективалармен сатып алушыларды қызықтырады.
Егер сіз осы жанды қаладағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды қарастырсаңыз, әртүрлі меншік түрлерін түсіну өте маңызды. Дубай жеке және жалға берілетін мүліктерді, жоспардан тыс және дайын мүліктерді, сондай-ақ тұрғын үй және коммерциялық нысандарды қамтитын әртүрлі жылжымайтын мүлік ландшафтына ие.
Дубайдағы жылжымайтын мүлікті не үшін тартымды етеді?
Дубайды жоғары деңгейдегі жаһандық жылжымайтын мүлікке инвестициялау бағытына айналдыратын бірнеше негізгі атрибуттарды қарастырайық:
Тағайындалған орындардың үндеуі және халық санының өсуі
16 жылы Дубайға 2022 миллионнан астам турист келді, оларды жағажайлар, сауда және мәдени орындар қызықтырды. Өткен жылы Дубай да 30 миллиард доллардан астам шетелдік инвестиция тапты. БАӘ халқы 3.5 және 2022 жылдары 2023%-ға өсті. 2050 жылға қарай Дубай 7 миллион жаңа тұрғындарды қабылдайды деп күтуде. Туристер мен жаңа азаматтардың бұл ағыны Дубайдағы үйлер мен жалдауға деген сұранысты қамтамасыз етеді, дегенмен ол сондай-ақ әлеуетті түрде әкелуі мүмкін. құрылыс дауларының себептері әзірлеушілер сұранысты қанағаттандыру үшін күрессе, кешігулер мен сапа мәселелері сияқты.
Стратегиялық орналасу және инфрақұрылым
Дубай Шығыс пен Батысты байланыстырады әлемдік деңгейдегі әуежай, заманауи магистральдар және кең порт желісі арқылы. Жаңа метро желілері, көпірлер және жол жүйелері Дубайдың инфрақұрылымын кеңейтеді. Мұндай активтер Дубайдың Таяу Шығыстағы коммерциялық және логистикалық хаб ретіндегі рөлін нығайтады.
Іскерлік қолайлы климат
Дубай шетелдік инвесторларға жеке табыс салығынсыз 100% бизнес меншігін ұсынады. Сіздің табысыңыз немесе пайдаңыз сіздікі. Dubai Media City және Dubai Internet City сияқты аймақтардағы коммерциялық аймақтарға бөлінген жылжымайтын мүлік жаһандық фирмалар үшін тиімді қондырғылар ұсынады. Бұл орталықтар сонымен қатар жоғары деңгейлі баспана іздейтін мыңдаған ауқатты шетелдік мамандарды орналастырады.
Премиум люкс брендингі
Дубай шебері әзірлеушілерге ұнайды ДАМАК және Emaar сәнді өмір сүру өнерін жетілдірді, элиталық сатып алушыларды жеке аралдармен, жағажайдағы виллалармен және жеке бассейндер, жабық бақтар және алтын бұйымдар сияқты керемет мүмкіндіктерді көрсететін жеке пентхаус люкстерімен тартады.
Мүлік салығының болмауы
Көптеген елдерден айырмашылығы, Дубай жыл сайынғы мүлік салығын алмайды. Инвесторлардың қалтасын жалға беру маржаны қысқартуға жол бермей, салықсыз береді.
Келіңіздер, шетелдіктер Дубайдың жылжымайтын мүлік нарығын қалай пайдалана алатынын қарастырайық.
Дубайдағы жылжымайтын мүлікті кім сатып ала алады?
бір Жылжымайтын мүлік туралы заң 7 ж, Дубайдағы жылжымайтын мүлік сатып алушының ұлтына байланысты:
- БАӘ/ГСС резиденттері: Дубайдың кез келген жерінен тегін жылжымайтын мүлікті сатып ала алады
- Шетелдіктер: ~40 белгіленген бос аймақтарда немесе жаңартылатын жалға алу келісімшарттары арқылы мүлікті сатып ала алады.
Дубайдағы инвестициялық жылжымайтын мүлікті жалға алу үшін қарастыратындар үшін түсіну маңызды БАӘ-дегі жалға беруші мен жалға алушының құқықтары жалға алушы мен жалға берушінің біркелкі қарым-қатынасын қамтамасыз ету.
Freehold Vs. Жалға берілетін мүліктер
Дубай шетелдіктерге толық меншік құқығын қамтамасыз ете отырып, белгіленген аумақтарда тегін меншікке иелік етуге мүмкіндік береді. Дегенмен, сияқты заңды ойларды түсіну ақылға қонымды БАӘ-нің экспаттар үшін мұрагерлік заңы меншікті құрылымдау кезінде. Керісінше, жалға берілетін мүлік белгілі бір мерзімге, әдетте 50 немесе 99 жылға меншік құқығын береді. Екі нұсқаның да артықшылықтары бар және сіздің таңдауыңыз ұзақ мерзімді мақсаттарыңызға сәйкес келуі керек.
Жоспардан тыс Vs. Дайын сипаттар
Сіз жылжымайтын мүлік салынбай тұрып сатып алудың қызығына батасыз ба немесе дереу тұруға дайын нәрсені қалайсыз ба? Жоспардан тыс жылжымайтын мүліктер әлеуетті шығындарды үнемдейді, бірақ көп тәуекелді қамтиды. Дайын мүліктер, керісінше, көшуге дайын, бірақ жоғары бағаға ие болуы мүмкін. Сіздің шешіміңіз тәуекелге төзімділік пен уақыт кестесіне байланысты.
Тұрғын Vs. Коммерциялық мүліктер
Тұрғын үйлер үй иелері мен жалға алушыларға қызмет көрсетеді, ал коммерциялық нысандар бизнеске арналған. Осы санаттар арасындағы нюанстарды түсіну опцияларды қысқартуға көмектеседі.
Біз, ең алдымен, жеке меншік құқығына назар аударамыз, өйткені ол инвесторларға толық меншік құқығын және бақылауды ұсынады.
Дубайдағы жылжымайтын мүлікті сатып алу қадамдары
Дубайдағы жылжымайтын мүлікті шетелдік ретінде сатып алу кезінде мына жалпы жол картасын орындаңыз:
1. Дұрыс сипатты табыңыз
- Көлемі, жатын бөлмелері, ыңғайлы жерлері, көршілері сияқты таңдауларды анықтаңыз.
- Мақсатты баға диапазоныңызды белгілеңіз
- Белгілі бір аймақтарда қалаған жылжымайтын мүлік түрлерінің нарықтық мөлшерлемелерін зерттеңіз
PropertyFinder, Bayut сияқты порталдардағы жылжымайтын мүлік тізімдерін қарап шығуға немесе опцияларды ұсынуға көмектесу үшін жергілікті жылжымайтын мүлік агентін тартуға болады.
Тізімдер мен агенттің енгізуін көргеннен кейін 2-3 ықтимал сипаттарды нөлге теңестіріңіз.
2. Ұсынысты жіберіңіз
- Сатып алу шарттарын сатушымен/әзірлеушімен тікелей келісіңіз
- Сұраныс бағасынан 10-20% төмен ұсыныңыз
- Ұсыныс хатыңызда сатып алудың барлық шарттарын көрсетіңіз
- Сатып алу құрылымы (қолма-қол ақша/ипотека)
- Баға және төлем кестесі
- Иелену күні, мүліктік жағдай туралы баптар
- Сатып алу ұсынысын 10% алдын ала нақты депозит арқылы міндетті етіңіз
Ұсыныс жобасын әзірлеу/жіберу үшін жергілікті мүлік заңгерін жалдаңыз. Олар сатушы келісімді (егер) қабылдағаннан кейін аяқтайды.
Егер құрылыс салушы келісім-шарттық кестеге немесе спецификацияға сәйкес мүлікті жеткізе алмаса, бұл а әзірлеушінің келісім-шартты бұзуы оларға құқықтық жол ашу.
3. Сату келісіміне қол қойыңыз
Бұл келісім-шартта жылжымайтын мүлік мәмілесі егжей-тегжейлі сипатталған. Негізгі бөлімдер мыналарды қамтиды:
- Сатып алушы мен сатушының сәйкестіктері
- Меншік туралы толық мәліметтер – орналасуы, өлшемі, орналасу ерекшеліктері
- Сатып алу құрылымы – баға, төлем жоспары, қаржыландыру әдісі
- Иелену күні және беру процесі
- Төтенше жағдайлар туралы ережелер – тоқтату шарттары, бұзушылықтар, даулар
Қол қою алдында барлық мәліметтерді мұқият қарап шығыңыз (Түсіністік меморандумы) Меморандум
4. Эскроу шоты және әзірлеушілердің депозиттік қаражаты
- Эскроу шоттары сату процесінде сатып алушының қаражатын қауіпсіз ұстайды
- Қолма-қол ақша операциялары үшін барлық соманы депозитке салыңыз
- Депозиттік ипотекалық төлем + қаржыландырылған мәмілелер үшін комиссия
- Дубайдың барлық әзірлеушілері сенімді банктер арқылы эскроу қызметтерін ұсынады
5. Мақұлдауларды алу және меншік құқығын беру
Сіздің агентіңіз немесе адвокатыңыз:
- Әзірлеушіден қарсылық жоқ сертификатын (NOC) алыңыз
- Төленбеген коммуналдық төлемдер
- Файл иелігін беру актісімен Дубай жер бөлімі
- Аударымды тіркеу жарнасын төлеңіз (мүлік құны 4%)
- Сатуды бақылаушы органдарда тіркеңіз
- Өз атыңызға жаңа меншік құжатын алыңыз
Және воила! Енді сіз әлемдегі инвесторлар үшін ең қолайлы нарықтардың бірінде меншікке иесіз.
Маңызды тексеру және тексеру
Кез келген мүліктік мәмілені аяқтамас бұрын, ықтимал құқықтық дауларды болдырмау үшін мұқият тексеру қажет.
Меншік құқығын растаудың маңыздылығы
Құқықтық актілер арқылы меншік құқығын растау келісуге жатпайды. Жалғастырмас бұрын мүліктің құқықтық мәртебесі анық екеніне көз жеткізіңіз.
Қарсылық сертификаты (NOC) талаптары жоқ
ҰОК белгілі бір ұлттарға немесе жағдайларға қатысты мүліктік мәмілелер үшін қажет болуы мүмкін. Оларды қашан және қалай алуға болатынын түсіну өте маңызды.
Ғимараттың аяқталу сертификаты (BCC) және тапсыру процедуралары
Жоспардан тыс жылжымайтын мүлікті сатып алғанда, BCC шығару және тапсыру процесін білу әзірлеушіден иесіне бірқалыпты өтуді қамтамасыз етеді.
Өтелмеген міндеттемелер мен ауыртпалықтарды тексеру
Күтпеген міндеттемелер немесе ауыртпалықтар мүліктік операцияларды қиындатуы мүмкін. Кешенді тексеру өте маңызды.
Құқықтық дауларды болдырмаудың ең жақсы тәжірибелері
Тиісті тексерудегі ең жақсы тәжірибелерді енгізу болашақта ықтимал құқықтық даулардан қорғайтын қалқан болып табылады.
Шығындар: Дубайдағы жылжымайтын мүлікті сатып алу
Шетелдік сатып алушы ретінде жылжымайтын мүлікті сатып алу бюджетіне осы шығындарды қосыңыз:
Кепілақы
- Құрылыс салушыға байланысты дайын жылжымайтын мүлік үшін сату бағасынан 10%, ал жоспардан тыс жылжымайтын мүлік үшін сату бағасынан 5-25% ақшалай төлем бар.
- Ипотекалық мәмілелер үшін 25-30%
Дубай жер аударымының ақысы: Мүлік құнының 4% және Тіркеу және қызмет ақысы
Жылжымайтын мүлік агенті: Сатып алу құнының 2%+
Заңды және меншік құқығын беру: Меншік құнының 1%+
Ипотеканы өңдеу: 1% + несие сомасы
Жер бөлімінде мүлікті тіркеу (Oqood): Меншік құнының 2%+
Есіңізде болсын, көптеген елдерден айырмашылығы, Дубайда жыл сайынғы мүлік салығы қайталанбайды. Тұрақты жалдау кірісі сіздің қалтаңызға салықсыз түседі.
Дубайдағы жылжымайтын мүлікті қалай қаржыландыруға болады
Дұрыс қаржылық жоспармен кез келген сатып алушы Дубайдағы мүлікті сатып алуды қаржыландыра алады. Танымал қаржыландыру нұсқаларын қарастырайық.
1. Қолма-қол төлем
- Несие бойынша пайыздар мен комиссиялардан аулақ болыңыз
- Сатып алу процесі жылдамырақ
- Жалдау кірістерін және меншікті бақылауды барынша арттырыңыз
Кемшілігі: үлкен өтімді капитал резервтерін қажет етеді
2. Ипотекалық қаржыландыру
Егер қолма-қол ақшамен сатып ала алмасаңыз, банк ипотекасы Дубайдағы білікті инвесторларға 60-80% қаржыландыруды ұсынады.
- Алдын ала мақұлдау несиенің жарамдылығын тексереді
- Қажетті құжаттар қаржылық жағдайды, несиелік баллды, табыс тұрақтылығын тексереді
- Беделді қарыз алушылар үшін пайыздық мөлшерлемелер 3-5% аралығында өзгереді
- Ұзақ мерзімді ипотека (15-25 жыл) төлемдерді төмен деңгейде ұстайды
Ипотека көбінесе тұрақты жалақысы бар жалдамалы қызметкерлерге жақсы сәйкес келеді.
Ипотеканың кемшіліктері
- Ұзақ қолдану процесі
- Кіріс пен несиені мақұлдау кедергілері
- Қолма-қол ақшаны сатып алуға қарағанда ай сайынғы шығындар жоғары
- Мерзімінен бұрын өтеу бойынша айыппұлдар
Өзін-өзі жұмыспен қамтыған инвесторлар қосымша құжаттарды ұсынуы немесе жеке несие берушілер арқылы балама қаржыландыруды таңдауы қажет болуы мүмкін.
3. Әзірлеушіні қаржыландыру
Үздік әзірлеушілер ұнайды DAMAC, AZIZ немесе SOBHA арнайы қаржыландыру бағдарламаларын ұсыныңыз, соның ішінде:
- 0% кеңейтілген төлем жоспарлары
- Қолма-қол ақшамен сатып алуға жеңілдіктер
- Тартымды сыйақылары бар кобрендтік несие карталары
- Реферал және адалдық бонустары
Мұндай ынталандырулар таңдаулы құрылыс салушылардан тікелей сатып алу кезінде икемділікті қамтамасыз етеді.
Дубайдағы жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшы
Енді сіз Дубайдағы жылжымайтын мүлікке инвестициялардың пайдалы әлеуетін түсінесіз деп үміттенеміз. Сатып алу процесі әртүрлі формальдылықты қажет ететінімен, біз шетелдік инвесторларға көмектесеміз
Мүлікті іздеу кезінде тәжірибелі агенттер мыналарға көмектеседі:
- Бастапқы нарықтық кеңестер
- Жергілікті Intel және баға бойынша нұсқаулық
- Қысқа тізімге енгізілген опцияларды қарау және бағалау
- Сатып алудың негізгі шарттарын келісуге қолдау көрсету
Сатып алу процесінде арнайы кеңесшілер көмектеседі:
- Шарттарды қарап шығыңыз және алымдарды/талаптарды түсіндіріңіз
- Клиенттерді беделді заңгерлермен және кеңесшілермен байланыстырыңыз
- Көруді жеңілдетіңіз және тамаша қасиеттерді аяқтауға көмектесіңіз
- Сатып алу ұсыныстарын/қосымшаларын жіберіңіз және қадағалаңыз
- Клиенттер, сатушылар және мемлекеттік құрылымдар арасындағы байланыс
- Меншік құқығын беру дұрыс аяқталғанына көз жеткізіңіз
Бұл біркелкі нұсқаулық бас ауруын жояды және Дубайдағы мүлік амбицияларыңыз басынан аяғына дейін біркелкі жүруін қамтамасыз етеді.
ДУБАЙ АРМАНЫҢ ОРЫНДАЛАСЫН
Енді сіз өзіңіздің кірісіңізді ашу үшін кілттерді ұстайсыз Дубай киелі орын. Осы нұсқаулықтың сатып алу бойынша кеңестерін сарапшы агенттің көмегімен бірге пайдалану арқылы сіздің мүліктің табыс тарихы күтеді.
Өзіңіздің идеалды орынды таңдаңыз. Төбесі көрінісі немесе жеке жағажайдағы вилласы бар керемет пәтерді табыңыз. Сатып алуды бюджетіңіздің шегінде қаржыландырыңыз. Одан кейін Дубайдағы алтын шапшаңдығынан қанағаттанарлық кірістер ағынын бақылаңыз, өйткені бұл оазис инвесторларды кеңейтіп, байытуда.
Болашағыңызды қамтамасыз ету мүмкіндігін жіберіп алмаңыз! Жылжымайтын мүлікке қатысты мәселелеріңізді талқылау үшін кездесуді ұйымдастыру үшін дереу бізге хабарласыңыз (біз арқылы мүлікті сатып алу және сату).
Бізге қоңырау шалыңыз немесе Whatsapp арқылы шұғыл кездесуге жазылыңыз + 971506531334 + 971558018669
