វិវាទការជួលគឺជាជម្លោះផ្លូវច្បាប់ដែលរីករាលដាលបំផុតនៅទូទាំងពិភពលោក ហើយប្រទេសអារ៉ាប់រួមមិនមែនជាករណីលើកលែងនោះទេ។ ការចំណាយទាបនៃការថែទាំ និងចំណូលពីការជួលដ៏សំខាន់ គឺជាមូលហេតុចម្បងពីរនៃជម្លោះការជួល។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសដទៃទៀត អារ៉ាប់រួមមានបរិយាកាសបណ្តោះអាសន្ន ដោយសារតែជនបរទេសអន្តរជាតិរស់នៅទីនោះច្រើន។

ជាងនេះទៅទៀត សេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារជួលបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតែជនបរទេសដែលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុង UAE ។ គោលដៅជាមូលដ្ឋានរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យទាំងនេះគឺដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណូលតាមរយៈការបង់ថ្លៃជួល ខណៈពេលដែលធានាផងដែរនូវការការពារសិទ្ធិរបស់ពួកគេ ដែលជាកន្លែងដែលមេធាវីវិវាទជួលអ្នកជំនាញចូលមក។

ជាលទ្ធផល រដ្ឋាភិបាល UAE បានអនុម័តច្បាប់ជួល ដែលបង្កើតបទប្បញ្ញត្តិជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការសន្និដ្ឋាន និងការចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងជួល និងជួល។ ច្បាប់ស្តីពីការជួលក៏បានបញ្ចូលសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលផងដែរ។

ដោយសារកត្តាផ្សេងៗ រួមទាំងភាពមិនច្បាស់លាស់ខាងសេដ្ឋកិច្ច បុរសសាមញ្ញម្នាក់មិនអាចដោះស្រាយស្ថានការណ៍បែបនេះបានទេ។ ក្នុងករណីបែបនេះ វាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការស្វែងរកដំបូន្មានពីមេធាវីវិវាទជួលអ្នកជំនាញ។

សេវាកម្មមេធាវីសម្រាប់វិវាទជួល

អត្រាជួលខ្ពស់គឺជាប្រភពនៃការថប់បារម្ភនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចមិនច្បាស់លាស់របស់ UAE និងជាប្រភពនៃជម្លោះការជួលរវាងម្ចាស់ផ្ទះនិងអ្នកជួល។ ក្នុងករណីបែបនេះ វាជារឿងសំខាន់សម្រាប់ភាគីទាំងពីរក្នុងការពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចដែលមានចែងក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ដើម្បីជៀសវាងជម្លោះនៃការជួល។

វាជាការល្អបំផុតក្នុងការជួលមេធាវីភ្នាក់ងារជួលនៅ UAE ដែលមានជំនាញក្នុងជម្លោះការជួល ព្រោះពួកគេមានចំណេះដឹង និងបទពិសោធន៍ច្រើនក្នុងការដោះស្រាយជម្លោះបែបនេះ។ សេវាកម្មមេធាវីវិវាទការជួលអ្នកជំនាញនៅ UAE អាចបង្ហាញក្នុងវិវាទជួលរួមមាន:

ការសិក្សាផ្នែកច្បាប់៖ មេធាវីវិវាទការជួលដែលមានជំនាញត្រូវបានបណ្តុះបណ្តាលដើម្បីស្វែងរកច្បាប់ពាក់ព័ន្ធសម្រាប់បញ្ហាជាក់លាក់មួយអំពីអ្នកជួល និងច្បាប់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ពួកគេមានសិទ្ធិចូលប្រើមូលដ្ឋានទិន្នន័យផ្លូវច្បាប់ ដែលអាចបង្កើនល្បឿន និងសម្រួលការស្រាវជ្រាវករណី។ ការសិក្សាផ្នែកច្បាប់នឹងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់ករណីរបស់អ្នក ដោយធ្វើឱ្យអ្នកស្គាល់ពីការទទួលខុសត្រូវ កាតព្វកិច្ច និងសិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងនាមជាពលរដ្ឋ និងម្ចាស់ផ្ទះ ឬភតិកៈ។
ពិនិត្យឯកសារពាក់ព័ន្ធ និងការផ្តល់ប្រឹក្សា៖ មេធាវីវិវាទការជួលអ្នកជំនាញអាចជួយអ្នកក្នុងការលាតត្រដាងចន្លោះនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់អ្នក។ អ្នកជួលត្រូវតែដឹងថាម្ចាស់ផ្ទះខ្លះបន្ថែមឃ្លាថ្លៃសេវាមេធាវីនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ឬជួល ដើម្បីការពារការប្តឹងផ្តល់មិនសមរម្យ។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ឬជួលរបស់អ្នកមានលក្ខខណ្ឌនេះ អ្នកនឹងមានសិទ្ធិទទួលបានការទូទាត់សងថ្លៃផ្លូវច្បាប់ ក៏ដូចជាការចំណាយផ្លូវច្បាប់ ប្រសិនបើអ្នកឈ្នះលើម្ចាស់ផ្ទះ។

ដើម្បីស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងច្បាប់ជួលដែលអនុម័តដោយរដ្ឋាភិបាល ដែលនិយាយថា មុនពេលដែលមនុស្សម្នាក់អាចជួល ឬជួលផ្ទះនៅ UAE កិច្ចសន្យាត្រូវតែបំពេញ និងចុះឈ្មោះជាមួយ អចលនទ្រព្យ អាជ្ញាធរនិយតកម្មមុននឹងផ្លាស់ប្តូរចូលទៅក្នុងផ្ទះ ផ្ទះល្វែង ឬទម្រង់ផ្សេងទៀតនៃអចលនទ្រព្យ។ កត្តាដែលមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាជួលនៃច្បាប់កិច្ចសន្យារួមមានៈ

សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ
សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួល
រយៈពេល និងតម្លៃនៃកិច្ចសន្យា ក៏ដូចជាប្រេកង់ដែលការទូទាត់នឹងត្រូវធ្វើឡើង
ទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យដែលត្រូវជួល
ការរៀបចំចាំបាច់ផ្សេងទៀតដែលធ្វើឡើងរវាងម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួល

សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ដី

នៅពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានចុះហត្ថលេខាយោងទៅតាមច្បាប់ជួល ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវមានកាតព្វកិច្ច។

ប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងស្ថានភាពការងារល្អ។
បំពេញការងារថែទាំទាំងអស់ ប្រសិនបើមានអ្វីមួយខូច
គ្រប់គ្រងការជួសជុល ឬធ្វើការងារផ្សេងទៀតដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ជីវភាពរស់នៅរបស់អ្នកជួល។

ជាថ្នូរនឹងម្ចាស់ផ្ទះនឹងត្រូវបង់ជារៀងរាល់ខែតាមកិច្ចសន្យា។ ជម្លោះណាមួយអាចនាំឱ្យមានដំណើរការជុំវិញ ការដោះស្រាយវិវាទលំនៅដ្ឋាននៅឌូបៃ. ប្រសិនបើភតិកៈមិនបង់ប្រាក់ទេ ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិស្នើសុំឱ្យអ្នកកាន់កាប់កន្លែងទំនេររហូតដល់ការទូទាត់។ នេះគឺជាកន្លែងដែលមេធាវីវិវាទជួលអ្នកជំនាញចូលមកដើម្បីជៀសវាងជម្លោះកុំឱ្យកើនឡើងដោយជួយភាគីក្នុងការឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងដែលអាចទទួលយកបានដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ភាគីទាំងពីរ។

សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួល

នៅពេលដែលភតិកៈផ្លាស់ទៅផ្ទះជួល តាមច្បាប់ភតិកៈ ពួកគេមានទំនួលខុសត្រូវដូចជា៖

ធ្វើការកែលម្អអចលនទ្រព្យ លុះត្រាតែម្ចាស់ផ្ទះយល់ព្រម
បង់ថ្លៃជួលតាមកិច្ចសន្យា ហើយ UAE បានដាក់ពន្ធ និងថ្លៃសេវា ព្រមទាំងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ (ប្រសិនបើមានការរៀបចំបែបនេះ)
បង់ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពពេលជួលអចលនទ្រព្យ
ធានាថាការប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងលក្ខខណ្ឌដដែលនោះគឺពេលទំនេរ។

លើសពីនេះ ភាគីអាចធ្វើការរៀបចំតាមតម្រូវការ។ យោងតាមមេធាវីវិវាទការជួលអ្នកជំនាញ ការរៀបចំតាមតម្រូវការទាំងនេះក៏គួរតែត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចសន្យាផងដែរ។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលក៏អាចត្រូវបានកែសម្រួល និងផ្លាស់ប្តូរទៅវិញទៅមក។

តើអ្វីជាជម្លោះការជួលទូទៅបំផុតនៅឌូបៃ?

វិវាទនៃការជួលធម្មតាដែលអាចកើតឡើងរវាងម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលអាចមានភាពខុសប្លែកគ្នានៅក្នុងការខ្វែងគំនិតគ្នាដូចជា៖

ការកើនឡើងនៃការជួល
ជួលមិនទាន់បានបង់ដូចពេលដល់កំណត់
ការបរាជ័យក្នុងការថែទាំ
លុកលុយអ្នកជួលផ្ទះដោយមិនដឹងខ្លួន
ទាមទារប្រាក់កក់ជួលដោយមិនជូនដំណឹងជាមុន
មិនស្តាប់តាមបណ្តឹងរបស់ភតិកៈទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ
ជួសជុល ឬកែប្រែអចលនទ្រព្យដោយគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះ
ការខកខានរបស់អ្នកជួលក្នុងការទូទាត់វិក្កយបត្ររបស់ពួកគេ។

មេធាវីវិវាទការជួលអ្នកជំនាញអាចជួយដោះស្រាយវិវាទទាំងនេះ និងអ្វីៗជាច្រើនទៀតតាមដែលករណីអាចកើតមាន។ ពួកគេក៏ផ្តល់អនុសាសន៍ថារាល់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយ ទីក្រុងឌូបៃ នាយកដ្ឋានដី។

តើច្បាប់បណ្តេញចេញរបស់ UAE ជាអ្វី?

ច្បាប់កំណត់ពីរបៀបដែលការបណ្តេញចេញត្រូវតែអនុវត្ត។ ទាំងនេះ ច្បាប់ត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៅ UAE ហើយជាចម្បងនៅក្នុងផលប្រយោជន៍ល្អបំផុតរបស់អ្នកជួល។ ភ្នាក់ងារនិយតកម្មអចលនទ្រព្យទទួលបន្ទុកត្រួតពិនិត្យរាល់បញ្ហាទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ (RERA)។ RERA គឺជាអាវុធនិយតកម្មមួយរបស់នាយកដ្ឋានដីឌូបៃ (DLD)។

ទីភ្នាក់ងារនេះបានអនុម័តបទប្បញ្ញត្តិដែលគ្រប់គ្រងអន្តរកម្មរវាងអ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះ។ ច្បាប់កំណត់ទំនួលខុសត្រូវរបស់ភាគីនីមួយៗ និងដំណើរការដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងករណីមានវិវាទ។

យោងតាមមាត្រា (4) នៃច្បាប់ (33) នៃឆ្នាំ 2008 ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលត្រូវតែធានាថាកិច្ចសន្យាជួលស្របច្បាប់ត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយ RERA តាមរយៈ Ejari រួមជាមួយនឹងឯកសារដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់ទាំងអស់។
យោងតាមមាត្រា (៦) នៃច្បាប់នេះ នៅពេលផុតកំណត់នៃកិច្ចសន្យាជួល ហើយភតិកៈមិនចាកចេញពីអគារដោយមានពាក្យបណ្តឹងផ្លូវការពីម្ចាស់ផ្ទះទេ វាត្រូវបានសន្មតដោយស្វ័យប្រវត្តិថាអ្នកជួលចង់បន្តការជួលសម្រាប់រយៈពេលដូចគ្នា ឬ មួយឆ្នាំ។
មាត្រា 25 បញ្ជាក់នៅពេលដែលភតិកៈអាចត្រូវបានបណ្តេញចេញ ខណៈពេលដែលកិច្ចសន្យាជួលនៅតែជាធរមាន ក៏ដូចជាលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបណ្តេញភតិកៈបន្ទាប់ពីកិច្ចព្រមព្រៀងបានផុតកំណត់។
នៅក្នុងប្រការ (1) នៃមាត្រា (25) ម្ចាស់ផ្ទះជួលមានសិទ្ធិស្របច្បាប់ក្នុងការដកអ្នកជួលដែលមិនគោរពតាមកាតព្វកិច្ចណាមួយក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការជូនដំណឹងអំពីការផុតកំណត់នៃការជួល។ ប្រការ 1 រៀបរាប់អំពីកាលៈទេសៈចំនួនប្រាំបួន ដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចស្វែងរកការបណ្តេញចេញពីភតិកៈ មុនពេលកិច្ចសន្យាបញ្ចប់។
នៅក្នុងប្រការ (2) នៃមាត្រា (25) នៃច្បាប់លេខ (33) នៃឆ្នាំ 2008 ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានតម្រូវឱ្យធ្វើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបណ្តេញចេញទៅកាន់អ្នកជួលក្នុងរយៈពេលយ៉ាងតិច 12 ខែ ប្រសិនបើគាត់ចង់បណ្តេញអ្នកជួលបន្ទាប់ពី ការផុតកំណត់នៃកិច្ចសន្យា។
មាត្រា (7) នៃច្បាប់ (26) នៃ 2007 បញ្ជាក់ឡើងវិញនូវគោលការណ៍ដែលភាគីណាមួយមិនអាចលុបចោលជាឯកតោភាគីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលផ្លូវច្បាប់បាន លុះត្រាតែភាគីទាំងពីរយល់ព្រម។
មាត្រា (31) នៃច្បាប់ (26) នៃ 2007 ចែងថានៅពេលដែលសកម្មភាពបណ្តេញចេញត្រូវបានប្តឹង ភតិកៈត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការបង់ថ្លៃជួលរហូតដល់ការវិនិច្ឆ័យចុងក្រោយត្រូវបានសម្រេច។
យោងតាមមាត្រា (27) នៃច្បាប់ (26) នៃ 2007 កិច្ចសន្យាជួលនឹងបន្តនៅពេលអ្នកជួល ឬម្ចាស់ផ្ទះស្លាប់។ ភតិកៈត្រូវផ្តល់ការជូនដំណឹងរយៈពេល 30 ថ្ងៃមុនពេលបញ្ចប់ការជួល។
ការជួលនឹងមិនប៉ះពាល់ដល់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យទៅម្ចាស់ថ្មីទេ យោងតាមមាត្រា (28) នៃច្បាប់ (26) ឆ្នាំ 2007។ រហូតដល់កិច្ចសន្យាជួលផុតកំណត់ អ្នកជួលបច្ចុប្បន្នមានសិទ្ធិចូលប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដោយមិនមានការរឹតបន្តឹង។

អត្ថបទ ឬខ្លឹមសារនេះមិននៅក្នុងវិធីណាក៏ដោយ បង្កើតជាដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ និងមិនមានគោលបំណងជំនួសអ្នកប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់នោះទេ។

មេធាវីអ្នកជំនាញការជួលអាចជួយអ្នកក្នុងការដោះស្រាយ

វិវាទនៃការជួលអាចត្រូវបានដោះស្រាយប្រសិនបើភាគីទាំងពីរមានឆន្ទៈក្នុងការដោះស្រាយជាមួយនឹងដំណើរការផ្លូវច្បាប់ និងច្បាប់ដែលដឹកនាំកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើគ្មានអ្នកណាចង់ធ្វើតាមទេ ការទាក់ទងសេវាកម្មរបស់មេធាវីវិវាទការជួលអ្នកជំនាញនឹងជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុត។

ទូរស័ព្ទមកយើងឥឡូវនេះឬ whatsapp សម្រាប់មួយ។ ការណាត់ជួបបន្ទាន់ និងការណាត់ជួប នៅ +971506531334 +971558018669 ឬផ្ញើឯកសាររបស់អ្នកតាមអ៊ីមែល៖ legal@lawyersuae.com។ ការប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់នៃ AED 500 ត្រូវបានអនុវត្ត (បង់ដោយសាច់ប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះ)