បញ្ជីត្រួតពិនិត្យច្បាប់សម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យឌូបៃ

ការណែនាំអំពីទេសភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យឌូបៃ

ទីក្រុងឌូបៃ ជាមួយនឹងអគារខ្ពស់ៗ និងទេសភាពដ៏អស្ចារ្យ ផ្តល់នូវទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏ទាក់ទាញ។ ទីក្រុងឌូបៃ ចាំងដូចគ្រឿងអលង្ការនៅវាលខ្សាច់ផ្តល់ឱកាសមាសសម្រាប់វិនិយោគិនដែលកំពុងស្វែងរកកិច្ចព្រមព្រៀងអចលនទ្រព្យដែលរកកម្រៃបាន។ ក្នុងនាមជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិភពលោកដ៏ក្តៅគគុកមួយ ទីក្រុងឌូបៃទាក់ទាញអ្នកទិញជាមួយនឹងច្បាប់កម្មសិទ្ធិសេរី តម្រូវការលំនៅដ្ឋានដ៏រឹងមាំ និងការរំពឹងទុកដ៏ភ្លឺស្វាង។

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងដ៏រស់រវើកនេះ ការយល់ដឹងអំពីប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នាគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់។ ទីក្រុងឌូបៃមានទេសភាពអចលនៈទ្រព្យចម្រុះ រួមមានអចលនទ្រព្យដែលមានកម្មសិទ្ធិ និងជួល អចលនទ្រព្យក្រៅគម្រោង និងរួចរាល់ ក៏ដូចជាអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម។ 

អ្វី​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​អចលនទ្រព្យ​ឌូបៃ​ទាក់ទាញ​ខ្លាំង?

សូមពិនិត្យមើលលក្ខណៈសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលធ្វើឱ្យទីក្រុងឌូបៃក្លាយជាគោលដៅវិនិយោគអចលនទ្រព្យលំដាប់ថ្នាក់ពិភពលោក៖

បណ្តឹងឧទ្ធរណ៍គោលដៅ និងកំណើនចំនួនប្រជាជន

ភ្ញៀវទេសចរជាង 16 លាននាក់បានទៅទស្សនាទីក្រុងឌូបៃក្នុងឆ្នាំ 2022 ដែលទាក់ទាញដោយឆ្នេរសមុទ្រ ការលក់រាយ និងការទាក់ទាញវប្បធម៌។ ទីក្រុង​ឌូបៃ​ក៏​រក​បាន​ប្រាក់​វិនិយោគ​បរទេស​ជាង​៣០​ពាន់​លាន​ដុល្លារ​ផង​ដែរ​កាល​ពី​ឆ្នាំ​មុន។ ចំនួនប្រជាជន UAE កើនឡើង 30% នៅឆ្នាំ 3.5 និង 2022។ នៅឆ្នាំ 2023 ទីក្រុងឌូបៃរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍អ្នកស្រុកថ្មីចំនួន 2050 លាននាក់។ ការហូរចូលនៃអ្នកទេសចរ និងប្រជាពលរដ្ឋថ្មីនេះធានានូវតម្រូវការដែលមានសុខភាពល្អសម្រាប់ផ្ទះ និងការជួលនៅទីក្រុងឌូបៃ ទោះបីជាវាក៏អាចនាំឱ្យ ជម្លោះសំណង់បណ្តាលឱ្យ ដូចជាការពន្យាពេល និងបញ្ហាគុណភាព ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍តស៊ូដើម្បីរក្សាតម្រូវការ។

ទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

ទីក្រុងឌូបៃតភ្ជាប់ខាងកើត និងខាងលិច តាមរយៈព្រលានយន្តហោះលំដាប់ពិភពលោក ផ្លូវហាយវេទំនើប និងបណ្តាញកំពង់ផែធំទូលាយ។ ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីថ្មី ស្ពាន និងប្រព័ន្ធផ្លូវពង្រីកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់ទីក្រុងឌូបៃ។ ទ្រព្យសកម្មបែបនេះបានពង្រឹងតួនាទីរបស់ឌូបៃជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងដឹកជញ្ជូនរបស់មជ្ឈឹមបូព៌ា។

បរិយាកាសមិត្តភាពអាជីវកម្ម

ទីក្រុងឌូបៃផ្តល់ជូនអ្នកវិនិយោគបរទេសនូវភាពជាម្ចាស់អាជីវកម្ម 100% ដោយគ្មានពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។ ប្រាក់ចំណូល ឬប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកគឺជារបស់អ្នក។ អចលនទ្រព្យដែលបានកំណត់តំបន់ពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងតំបន់ដូចជា Dubai Media City និង Dubai Internet City ផ្តល់នូវការរៀបចំដែលរកប្រាក់បានសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនសកល។ មជ្ឈមណ្ឌលទាំងនេះក៏ផ្ទុកអ្នកជំនាញជនបរទេសដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិរាប់ពាន់នាក់ដែលកំពុងស្វែងរកលំនៅដ្ឋានកម្រិតខ្ពស់ផងដែរ។

យីហោប្រណិតពិសេស

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មេឌូបៃចូលចិត្ត ដាម៉ាក ហើយ Emaar បានធ្វើឱ្យសិល្បៈនៃការរស់នៅដ៏ប្រណិត ទាក់ទាញអ្នកទិញឥស្សរជនជាមួយនឹងកោះឯកជន វីឡានៅមាត់សមុទ្រ និងឈុតផ្ទះឯកជនដែលបង្ហាញពីលក្ខណៈពិសេសដ៏ប្រណិត ដូចជាអាងហែលទឹកឯកជន សួនច្បារក្នុងផ្ទះ និងគ្រឿងលម្អមាស។

កង្វះពន្ធលើអចលនទ្រព្យ

មិនដូចប្រទេសភាគច្រើនទេ ទីក្រុងឌូបៃមិនយកពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំទេ។ ការជួលហោប៉ៅរបស់វិនិយោគិនផ្តល់ផលចំណេញដោយមិនបង់ពន្ធ ខណៈពេលដែលជៀសវាងការកាត់ចូលទៅក្នុងរឹម។

តោះស្វែងយល់ពីរបៀបដែលជនបរទេសអាចយកទុនលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលរបស់ទីក្រុងឌូបៃ។

តើអ្នកណាអាចទិញអចលនទ្រព្យឌូបៃ?

ក្នុងមួយ ច្បាប់​អចលន​ទ្រព្យ​លេខ ៧ ឆ្នាំ ២០០៦, កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យឌូបៃអាស្រ័យលើសញ្ជាតិអ្នកទិញ៖

• អ្នករស់នៅ UAE/GCC៖ អាច​ទិញ​អចលន​ទ្រព្យ​ដោយ​អចលនវត្ថុ​បាន​គ្រប់​ទីកន្លែង​ក្នុង​ទីក្រុង​ឌូបៃ
• ជនបរទេស៖ អាច​ទិញ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​ក្នុង​តំបន់​ទំនេរ​ចំនួន ៤០ ដែល​បាន​កំណត់ ឬ​តាម​រយៈ​កិច្ចសន្យា​ជួល​បន្ត។

សម្រាប់អ្នកដែលពិចារណាលើអចលនទ្រព្យនៃការវិនិយោគនៅទីក្រុងឌូបៃសម្រាប់ចំណូលពីការជួល វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការយល់ដឹង សិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលនៅ UAE ដើម្បីធានាបាននូវទំនាក់ទំនងអ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះដោយរលូន។

Freehold Vs. ទ្រព្យសម្បត្តិជួល

ទីក្រុងឌូបៃអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដែលបានកំណត់ ដោយផ្តល់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិពេញលេញ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាជាការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការយល់ពីការពិចារណាផ្នែកច្បាប់ដូចជា ច្បាប់មរតករបស់ UAE សម្រាប់ជនបរទេស នៅពេលរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធកម្មសិទ្ធិ។ ផ្ទុយទៅវិញ អចលនទ្រព្យជួលផ្តល់កម្មសិទ្ធិសម្រាប់រយៈពេលជាក់លាក់មួយ ជាធម្មតា 50 ឬ 99 ឆ្នាំ។ ជម្រើសទាំងពីរមានគុណសម្បត្តិរបស់ពួកគេ ហើយជម្រើសរបស់អ្នកគួរតែតម្រឹមជាមួយគោលដៅរយៈពេលវែងរបស់អ្នក។

Off-Plan Vs. លក្ខណសម្បត្តិរួចរាល់

តើ​អ្នក​មាន​អារម្មណ៍​រំភើប​ក្នុង​ការ​ទិញ​អចលន​ទ្រព្យ​មុន​ពេល​សាងសង់ ឬ​ចង់​ទិញ​របស់​ដែល​ត្រៀម​រួច​ជា​ស្រេច​សម្រាប់​ការ​កាន់កាប់​ភ្លាមៗ​ទេ? អចលនទ្រព្យក្រៅគម្រោងផ្តល់នូវការសន្សំថ្លៃដើមដែលមានសក្តានុពល ប៉ុន្តែពាក់ព័ន្ធនឹងហានិភ័យកាន់តែច្រើន។ ម៉្យាងវិញទៀត អចលនទ្រព្យដែលត្រៀមរួចជាស្រេច គឺរួចរាល់ហើយ ប៉ុន្តែអាចមកក្នុងតម្លៃពិសេស។ ការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកអាស្រ័យទៅលើការអត់ធ្មត់ហានិភ័យ និងការកំណត់ពេលវេលារបស់អ្នក។

លំនៅដ្ឋាន Vs. អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម

អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានតម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួល ខណៈដែលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់អាជីវកម្ម។ ការស្វែងយល់ពីភាពខុសប្លែកគ្នារវាងប្រភេទទាំងនេះនឹងជួយអ្នកឱ្យបង្រួមជម្រើសរបស់អ្នក។

យើង​នឹង​ផ្តោត​ជា​ចម្បង​ទៅ​លើ​ភាព​ជា​ម្ចាស់​កម្មសិទ្ធិ​ដោយ​គ្មាន​ការ​កាន់កាប់ ព្រោះ​វា​ផ្តល់​នូវ​សិទ្ធិ​និង​ការ​គ្រប់គ្រង​អចលនទ្រព្យ​ពេញលេញ​សម្រាប់​វិនិយោគិន។

ជំហានដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យឌូបៃ

អនុវត្តតាមផែនទីបង្ហាញផ្លូវទូទៅនេះនៅពេលទិញអចលនទ្រព្យឌូបៃជាជនបរទេស៖

1. ស្វែងរកអចលនទ្រព្យត្រឹមត្រូវ។

• កំណត់ចំណូលចិត្តដូចជាទំហំ បន្ទប់គេង គ្រឿងបរិក្ខារ អ្នកជិតខាង។
• កំណត់ជួរតម្លៃគោលដៅរបស់អ្នក។
• ស្រាវជ្រាវអត្រាទីផ្សារសម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលចង់បាននៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់

អ្នកអាចមើលការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅលើវិបផតថលដូចជា PropertyFinder, Bayut ឬចុះឈ្មោះភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកដើម្បីជួយណែនាំជម្រើស។

សូន្យនៅក្នុងលក្ខណៈសម្បត្តិសក្តានុពល 2-3 បន្ទាប់ពីមើលការចុះបញ្ជី និងការបញ្ចូលពីភ្នាក់ងាររបស់អ្នក។

2. ដាក់ស្នើការផ្តល់ជូនរបស់អ្នក។

• ចរចាលក្ខខណ្ឌទិញដោយផ្ទាល់ជាមួយអ្នកលក់/អ្នកអភិវឌ្ឍន៍
  • ផ្តល់ជូន 10-20% ក្រោមតម្លៃស្នើសុំសម្រាប់បន្ទប់ wiggle
• គូសបញ្ជាក់លក្ខខណ្ឌទិញទាំងអស់នៅក្នុងលិខិតផ្តល់ជូនរបស់អ្នក។
  • រចនាសម្ព័ន្ធទិញ (សាច់ប្រាក់/កម្ចីទិញផ្ទះ)
  • តម្លៃនិងកាលវិភាគទូទាត់
  • កាលបរិច្ឆេទនៃការកាន់កាប់ ឃ្លាលក្ខខណ្ឌទ្រព្យសម្បត្តិ
• ធ្វើ​ឱ្យ​ការ​ផ្តល់​ជូន​ទិញ​ចង​តាម​រយៈ​ការ​ដាក់​ប្រាក់​មុន​មុន 10%

ជួលមេធាវីអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ដើម្បីព្រាង/ដាក់ស្នើការផ្តល់ជូនរបស់អ្នក។ ពួកគេនឹងបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងលក់ម្តង (ប្រសិនបើ) អ្នកលក់ទទួលយក។

ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខកខានក្នុងការប្រគល់អចលនទ្រព្យតាមកាលវិភាគ ឬលក្ខណៈជាក់លាក់ដែលបានចុះកិច្ចសន្យានោះ វានឹងបង្កើតបានជាក អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បំពានកិច្ចសន្យា បើក​ឱ្យ​ពួក​គេ​ទទួល​បាន​ការ​ទាមទារ​ផ្លូវ​ច្បាប់​។

3. ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងលក់

កិច្ចសន្យានេះរៀបរាប់អំពីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងព័ត៌មានលម្អិតផ្នែកច្បាប់។ ផ្នែកសំខាន់ៗគ្របដណ្តប់៖

• អត្តសញ្ញាណអ្នកទិញ និងអ្នកលក់
• ព័ត៌មានលម្អិតអំពីទ្រព្យសម្បត្តិ - ទីតាំង ទំហំ លក្ខណៈប្លង់
• រចនាសម្ព័ន្ធទិញ - តម្លៃ ផែនការទូទាត់ វិធីសាស្ត្រផ្តល់មូលនិធិ
• កាលបរិច្ឆេទនៃការកាន់កាប់ និងដំណើរការផ្ទេរ
• ឃ្លាដែលអាចកើតមាន - លក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ចប់ ការបំពាន ការវិវាទ

ពិនិត្យព័ត៌មានលម្អិតទាំងអស់ឱ្យបានដិតដល់មុនពេលចុះហត្ថលេខា (អនុស្សរណៈយោគយល់) MOU

4. Escrow Account & Deposit Funds ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ 

• គណនី Escrow រក្សាមូលនិធិអ្នកទិញដោយសុវត្ថិភាពក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការលក់
• ដាក់ប្រាក់ទាំងមូលសម្រាប់ប្រតិបត្តិការសាច់ប្រាក់
• ការដាក់បញ្ចាំការបង់រំលោះ + ថ្លៃសេវាសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងហិរញ្ញវត្ថុ
• អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងឌូបៃទាំងអស់ផ្តល់សេវាកម្ម escrow តាមរយៈធនាគារដែលអាចទុកចិត្តបាន។

5. ទទួលបានការយល់ព្រម និងផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ

ភ្នាក់ងារ ឬមេធាវីរបស់អ្នកនឹង៖

• ទទួលបានវិញ្ញាបនប័ត្រគ្មានការជំទាស់ (NOC) ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍
• ទូទាត់វិក្កយបត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលនៅសេសសល់
• ឯកសារផ្ទេរកម្មសិទ្ធិជាមួយ នាយកដ្ឋានដីឌូបៃ
• បង់ថ្លៃចុះឈ្មោះផ្ទេរប្រាក់ (តម្លៃអចលនទ្រព្យ 4%)
• ចុះឈ្មោះលក់ជាមួយអាជ្ញាធរគ្រប់គ្រង
• ទទួលបានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិថ្មីនៅក្នុងឈ្មោះរបស់អ្នក។

ហើយ voila! ឥឡូវនេះអ្នកជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារមួយក្នុងចំណោមទីផ្សារដែលងាយស្រួលវិនិយោគបំផុតរបស់ពិភពលោក។

ការឧស្សាហ៍ព្យាយាម និងផ្ទៀងផ្ទាត់ចាំបាច់

មុនពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងអចលនទ្រព្យណាមួយ ការឧស្សាហ៍ព្យាយាមឱ្យបានហ្មត់ចត់គឺចាំបាច់ដើម្បីជៀសវាងជម្លោះផ្លូវច្បាប់ដែលអាចកើតមាន។

សារៈសំខាន់នៃការផ្ទៀងផ្ទាត់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ

ការផ្ទៀងផ្ទាត់កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យតាមរយៈប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិគឺមិនអាចចរចាបានទេ។ ត្រូវប្រាកដថាស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់របស់អចលនទ្រព្យមានភាពច្បាស់លាស់មុនពេលដំណើរការ។

គ្មានតម្រូវការវិញ្ញាបនប័ត្រជំទាស់ (NOC)

NOCs អាចត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលពាក់ព័ន្ធនឹងសញ្ជាតិ ឬស្ថានភាពមួយចំនួន។ ការយល់ដឹងអំពីពេលណា និងរបៀបដើម្បីទទួលបានពួកវាគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់។

វិញ្ញាបនប័ត្របញ្ចប់ការសាងសង់ (BCC) និងនីតិវិធីប្រគល់ជូន

នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យក្រៅគម្រោង ការដឹងពីដំណើរការចេញ និងប្រគល់ BCC ធានានូវការផ្លាស់ប្តូរដោយរលូនពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទៅម្ចាស់។

ពិនិត្យ​មើល​បំណុល​ដែល​លេច​ធ្លោ និង​ជាប់​គាំង

បំណុលដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន ឬការជាប់គាំងអាចធ្វើឱ្យមានភាពស្មុគស្មាញដល់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ ការត្រួតពិនិត្យដ៏ទូលំទូលាយគឺសំខាន់ណាស់។

ការឧស្សាហ៍ព្យាយាម ការអនុវត្តល្អបំផុតសម្រាប់ការជៀសវាងជម្លោះផ្លូវច្បាប់

ការអនុវត្តការអនុវត្តល្អបំផុតក្នុងភាពឧស្សាហ៍ព្យាយាមគឺជាការការពាររបស់អ្នកប្រឆាំងនឹងជម្លោះផ្លូវច្បាប់ដែលអាចកើតមាននាពេលអនាគត។

ការចំណាយ៖ ទិញអចលនទ្រព្យឌូបៃ

បញ្ចូលការចំណាយទាំងនេះទៅក្នុងថវិកាទិញអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកជាអ្នកទិញបរទេស៖

លុយ​កក់

• មានការទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់ 10% ចេញពីតម្លៃលក់សម្រាប់អចលនទ្រព្យរួចរាល់ ហើយការទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់ 5-25% ចេញពីតម្លៃលក់សម្រាប់អចលនទ្រព្យក្រៅគម្រោងអាស្រ័យលើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។
• 25-30% សម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំ

ថ្លៃផ្ទេរដីឌូបៃ៖ 4% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងការចុះឈ្មោះ និងថ្លៃសេវា

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ៖ 2%+ នៃតម្លៃទិញ

ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ និងច្បាប់៖ 1%+ នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ

ដំណើរការបញ្ចាំ៖ 1%+ ចំនួនប្រាក់កម្ចី

ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅក្នុងនាយកដ្ឋានដី (Oqood)៖ 2%+ នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ

សូមចាំថា មិនដូចប្រទេសភាគច្រើនទេ ទីក្រុងឌូបៃមិនយកពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំដែលកើតឡើងដដែលៗនោះទេ។ ប្រាក់ចំណូលពីការជួលមានស្ថិរភាពហូរដោយគ្មានពន្ធចូលទៅក្នុងហោប៉ៅរបស់អ្នក។

របៀបផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អចលនទ្រព្យឌូបៃ

ជាមួយនឹងផែនការហិរញ្ញវត្ថុត្រឹមត្រូវ អ្នកទិញស្ទើរតែទាំងអស់អាចផ្តល់មូលនិធិដល់ការទិញអចលនទ្រព្យនៅឌូបៃ។ សូមពិនិត្យមើលជម្រើសហិរញ្ញប្បទានដ៏ពេញនិយម។

1. ការទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់

• ជៀសវាងការប្រាក់ និងថ្លៃសេវាប្រាក់កម្ចី
• ដំណើរការទិញលឿនជាងមុន
• បង្កើនទិន្នផលជួលអតិបរមា និងការគ្រប់គ្រងកម្មសិទ្ធិ

គុណវិបត្តិ៖ ទាមទារទុនបំរុងមូលធនរាវធំ

2. កម្ចីទិញផ្ទះ

ប្រសិនបើមិនអាចទិញជាសាច់ប្រាក់បានទេ ការបញ្ចាំធនាគារផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន 60-80% ដល់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យឌូបៃដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។

• ការអនុម័តជាមុនបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី
• ឯកសារចាំបាច់ពិនិត្យមើលហិរញ្ញវត្ថុ ពិន្ទុឥណទាន ស្ថិរភាពប្រាក់ចំណូល
• អត្រាការប្រាក់ប្រែប្រួលពី 3-5% សម្រាប់អ្នកខ្ចីល្បីឈ្មោះ
• ការបញ្ចាំរយៈពេលវែង (15-25 ឆ្នាំ) រក្សាការបង់ប្រាក់ទាប

ការបញ្ចាំជារឿយៗសាកសមបំផុតជាមួយបុគ្គលិកដែលមានប្រាក់បៀវត្សរ៍ជាមួយនឹងប្រាក់បៀវត្សរ៍ស្ថិរភាព។

គុណវិបត្តិនៃការបញ្ចាំ

• ដំណើរការពាក្យសុំយូរ
• ប្រាក់ចំណូល និងឧបសគ្គក្នុងការអនុម័តឥណទាន
• ការចំណាយប្រចាំខែខ្ពស់ជាងការទិញសាច់ប្រាក់
• ការពិន័យលើការសងប្រាក់ទាន់ពេលវេលា

វិនិយោគិនដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯងប្រហែលជាត្រូវផ្តល់ឯកសារបន្ថែម ឬជ្រើសរើសការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានជំនួសតាមរយៈអ្នកឱ្យខ្ចីឯកជន។

3. ហិរញ្ញប្បទានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពូលចូលចិត្ត DAMAC, AZIZ ឬ SOBHA ផ្តល់ជូនកម្មវិធីហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន រួមមានៈ

• ផែនការបង់ប្រាក់បន្ថែម 0%
• ការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់ការទិញសាច់ប្រាក់
• ប័ណ្ណឥណទានដែលមានម៉ាកយីហោរួមគ្នាជាមួយនឹងរង្វាន់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ
• រង្វាន់ណែនាំ និងភក្ដីភាព

ការលើកទឹកចិត្តបែបនេះផ្តល់នូវភាពបត់បែននៅពេលទិញដោយផ្ទាល់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលបានជ្រើសរើស។

ការណែនាំអំពីអចលនទ្រព្យឌូបៃ

សង្ឃឹម​ថា​ឥឡូវ​នេះ​អ្នក​យល់​ពី​សក្ដានុពល​នៃ​ការ​វិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ​ឌូបៃ។ ខណៈពេលដែលដំណើរការទិញតម្រូវឱ្យមានទម្រង់បែបបទផ្សេងៗ យើងជួយវិនិយោគិនបរទេស

ក្នុងអំឡុងពេលស្វែងរកអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ភ្នាក់ងារដែលមានបទពិសោធន៍ជួយជាមួយ៖

• ការពិគ្រោះយោបល់ទីផ្សារដំបូង
• Intel ក្នុងតំបន់ និងការណែនាំតម្លៃ
• ការមើល និងការវាយតម្លៃសម្រាប់ជម្រើសក្នុងបញ្ជីសម្រាំង
• គាំទ្រការចរចាលក្ខខណ្ឌទិញសំខាន់ៗ

ពេញមួយដំណើរការទិញ អ្នកប្រឹក្សាពិសេសជួយ៖

• ពិនិត្យលក្ខខណ្ឌ និងពន្យល់ថ្លៃសេវា/តម្រូវការ
• ភ្ជាប់អតិថិជនជាមួយមេធាវី និងទីប្រឹក្សាល្បីឈ្មោះ
• ជួយសម្រួលដល់ការមើល និងជួយបញ្ចប់លក្ខណៈសម្បត្តិដ៏ល្អ
• ដាក់ស្នើ និងតាមដានការផ្តល់ជូនទិញ/កម្មវិធី
• ទំនាក់ទំនងរវាងអតិថិជន អ្នកលក់ និងអង្គភាពរដ្ឋាភិបាល
• ត្រូវប្រាកដថាការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិត្រូវបានបញ្ចប់យ៉ាងត្រឹមត្រូវ។

ការណែនាំគ្មានថ្នេរនេះបំបាត់ការឈឺក្បាល និងធានាថាមហិច្ឆតាអចលនទ្រព្យឌូបៃរបស់អ្នកដំណើរការយ៉ាងរលូនតាំងពីដើមដល់ចប់។

សូមឱ្យក្តីសុបិន្តឌូបៃរបស់អ្នករីកចំរើន

ឥឡូវនេះ អ្នកកាន់សោដើម្បីដោះសោផលចំណេញផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ ទីក្រុងឌូបៃ ទីជម្រក។ ដោយប្រើការណែនាំអំពីការទិញរបស់ការណែនាំនេះនៅក្នុងការប្រគុំតន្ត្រីជាមួយជំនួយភ្នាក់ងារអ្នកជំនាញ នោះរឿងជោគជ័យនៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកកំពុងរង់ចាំ។

ជ្រើសរើសទីតាំងដ៏ល្អរបស់អ្នក។ កំណត់ទីតាំងអាផាតមិនដ៏អស្ចារ្យដែលមានទេសភាពនៅលើដំបូល ឬវីឡាឯកជននៅមាត់សមុទ្រ។ ផ្តល់មូលនិធិលើការទិញក្នុងថវិការបស់អ្នក។ បន្ទាប់មកមើលការត្រលប់មកវិញដ៏គួរឱ្យពេញចិត្តពីបំណែកនៃការប្រញាប់ប្រញាល់មាសនៅទីក្រុងឌូបៃរបស់អ្នក ដោយសារអូអេស៊ីសនេះបន្តពង្រីក និងពង្រឹងអ្នកវិនិយោគ។

កុំឲ្យឱកាសនេះកន្លងផុតទៅ ដើម្បីធានាអនាគតរបស់អ្នក! ទាក់ទងមកយើងខ្ញុំភ្លាមៗដើម្បីរៀបចំការប្រជុំពិភាក្សាអំពីបញ្ហាអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក (ទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យតាមរយៈយើងខ្ញុំ)។

ទូរស័ព្ទមកយើងឬ Whatsapp ពួកយើងឥឡូវនេះសម្រាប់ការណាត់ជួបបន្ទាន់នៅ +971506531334 +971558018669