Rêberek ji Pîşesaziya Bazara Taybetmendiyê ya Dubai
Dubai, bi asîmanên xwe yên dibiriqîn û peyzajên xwe yên balkêş, sûkek nekêşbar a nekêşbar pêşkêşî dike. Dubai di çolê de mîna zêran dibiriqe, ji bo veberhênerên ku li peymanên nekêşbar ên nekêşbar digerin, derfetên zêrîn pêşkêş dikin. Wek yek ji germtirîn bazarên milkê gerdûnî, Dubai bi qanûnên xwedaniya lîberal, daxwaziya xanî ya bihêz, û perspektîfên biriqandî kiriyaran dikişîne.
Ger hûn li vî bajarê jîndar li milkê veberhênanê difikirin, têgihîştina celebên cûda yên milk girîng e. Dubai xwedan perestgehek milkê cihêreng e, ku ji milkên xwedan û xwedî kirê, milkên ne-plan û amade, û hem jî milkên niştecîh û bazirganî pêk tê.
Çi Dikê Neqliya Dûbaî Ewqas Balkêş?
Ka em çend taybetmendiyên sereke bikolin ku Dubai dikin cîhek veberhênana nekêşbar a gerdûnî ya jorîn:
Banga Destination û Mezinbûna Nifûsê
Zêdetirî 16 mîlyon tûrîst di sala 2022-an de serdana Dubai kirin, ji hêla peravê, firotanê, û balkêşên çandî ve hatin balkişandin. Dubey sala borî jî zêdetirî 30 milyar dolar veberhênanên biyanî qezenc kir. Nifûsa UAE di 3.5 û 2022 de %2023 zêde bû. Heta 2050, Dubai hêvî dike ku pêşwaziya 7 mîlyon niştecîhên nû bike. Ev herikîna geştyaran û hemwelatiyên nû daxwaziya saxlem ji bo xanî û kirêyên Dubai peyda dike, her çend ew dikare bibe sedema nakokiyên avakirinê dibe sedema mîna dereng û pirsgirêkên kalîteyê ger pêşdebiran têkoşîn bikin ku li gorî daxwazê bisekinin.
Cih û Binesaziya Stratejîk
Dubai Rojhilat û Rojava girêdide bi rêya balafirgehek cîhanî, rêyên nûjen, û torgilokek portê ya berfireh. Xetên metro, pir û pergalên rê yên nû binesaziya Dubai berfireh dikin. Taybetmendiyên weha rola Dubai wekî navendek bazirganî û lojîstîkî ya Rojhilata Navîn xurt dike.
Avhewa Dostaniya Karsaziyê
Dubai ji veberhênerên biyanî re 100% xwedîtiya karsaziyê bêyî bacên hatina kesane pêşkêşî dike. Dahata we an qezenca we hemî ya we ye. Taybetmendiyên bazirganî yên li deverên wekî Dubai Media City û Dubai Internet City ji bo pargîdaniyên cîhanî sazûmanên bikêr peyda dikin. Van navendan di heman demê de bi hezaran pisporên koçberên dewlemend ên ku li xaniyên bilind digerin hene.
Premium Branding Luxury
Pêşdebirên masterê Dubai hez dikin DAMAC û Emaar hunera jîyana luks tekûz kiriye, bi giravên taybet, vîlayên berava deryayê, û reqemanên penthouse yên taybet ku taybetmendiyên rizîyayî yên mîna hewzên taybet, baxçeyên hundurîn, û alavên zêr nîşan didin, bala kirrûbirên elît kişandiye.
Kêmbûna baca milk
Berevajî pir neteweyan, Dubai bacên milkê salane nade. Veberhêner kirêya bê bac didin û di heman demê de ji qutkirina marjînal dûr dikevin.
Werin em vekolin ka biyaniyan çawa dikarin sermayeyê li bazara milkê şêrîn a Dubai bikin.
Kî Dikare Sîteya Dubaî Bikire?
her Zagona Emlakê Hejmar 7 a sala 2006an, Xwedîtiya milkê Dubai bi neteweya kirrûbir ve girêdayî ye:
- Niştecîhên UAE / GCC: Dibe ku milkê serbixwe li her derê Dubai bikire
- BiyanîO
Ji bo kesên ku milkên veberhênana Dubai ji bo dahata kirê difikirin, girîng e ku fêm bikin mafên xwedan xanî û kirêdar li UAE da ku têkiliyên kirêdar-xwediyê xwedan aramî peyda bikin.
Freehold Vs. Taybetmendiyên Leasehold
Dubai destûrê dide biyaniyan ku li deverên destnîşankirî xwedî milkên serbixwe bin, mafên xwedaniya tevahî peyda dikin. Lêbelê, hişmend e ku meriv ramanên qanûnî yên mîna fam bike Qanûna mîrasê ya UAE ji bo koçberan dema ku xwedîtiyê ava dike. Berevajî vê, milkên kirê ji bo heyamek taybetî, bi gelemperî 50 an 99 sal, xwedîtiyê didin. Her du vebijark avantajên xwe hene, û bijartina we divê bi armancên weyên demdirêj re hevaheng be.
Off-Plan Vs. Taybetmendiyên Amade
Ma hûn ber bi heyecana kirîna milkê berî ku ew were çêkirin dikşînin an tiştek ji bo dagirkirina tavilê amade dikin tercîh dikin? Taybetmendiyên derveyî plansaziyê teserûfa lêçûnên potansiyel pêşkêşî dikin lê xeterek zêdetir vedigirin. Taybetmendiyên amade, ji aliyek din ve, amade ne ku tevbigerin lê dibe ku bi nirxek be. Biryara we bi tolerasyona xetera we û demjimêra we ve girêdayî ye.
Residential Vs. Taybetmendiyên Bazirganî
Taybetmendiyên niştecîh ji xwedan xanî û kirêdaran re peyda dike, dema ku milkên bazirganî ji bo karsaziyan têne sêwirandin. Fêmkirina nuwazeyên di navbera van kategoriyan de dê ji we re bibe alîkar ku hûn vebijarkên xwe teng bikin.
Em ê di serî de bala xwe bidin ser xwedaniya serbixwe ji ber ku ew ji bo veberhêneran mafên milk û kontrolê yên tevahî pêşkêşî dike.
Gavên Kirîna Taybetmendiya Dubai
Dema ku hûn milkê Dubai wekî biyanî bikirin, vê nexşeya rê ya gelemperî bişopînin:
1. Taybetmendiya Rast bibînin
- Vebijarkên mîna mezinahî, jûreyên razanê, arîkarî, taxê diyar bikin.
- Rêzeya bihayê xweya armanca xwe bicîh bikin
- Rêjeyên bazarê ji bo celebên milkên xwestî yên li deverên taybetî lêkolîn bikin
Hûn dikarin navnîşên milkan li ser portalên mîna PropertyFinder, Bayut bişopînin an jî nûnerek nekêşbarek herêmî bişopînin da ku ji vebijarkan re bibin alîkar.
Piştî dîtina navnîşan û têketina ji nûnerê xwe 2-3 taybetmendiyên potansiyel sifir bikin.
2. Pêşniyara xwe bişînin
- Mercên kirînê rasterast bi firoşkar / pêşdebir re muzakere bikin
- Ji bo odeya wiggle 10-20% li jêr bihayê xwestinê pêşkêş bikin
- Di nameya pêşniyara xwe de hemî mercên kirînê diyar bikin
- Struktura kirînê (drav / îpotek)
- Rêjeya bihayê & dravdanê
- Dîroka xwedîtiyê, bendên rewşa milk
- Pêşniyara kirînê bi 10% depoya paşîn ve girêdayî bikin
Parêzerek milkê herêmî bikire da ku pêşnîyara xwe pêşnuma bike/bişîne. Ew ê carekê (heke) firoşkar qebûl bike, peymana firotanê bi dawî bikin.
Ger pêşdebir nekare xanî li gorî nexşe an taybetmendiyên peymankirî radest bike, ew ê bibe a binpêkirina pêşdebiran peymanê vekirina wan ji bo rêyên qanûnî.
3. Peymana Firotinê îmze bikin
Ev peyman danûstendina xanî bi hûrguliyên qanûnî yên hûrdem destnîşan dike. Beşên sereke vedigirin:
- Nasnameyên kiryar û firoşkar
- Agahiyên tevahî milkê - cîh, mezinahî, taybetmendiyên sêwiranê
- Struktura kirînê - biha, plana dravdanê, awayê darayî
- Dîroka xwedîtiyê & pêvajoya veguhastinê
- Bendên nepêkandî - şert û mercên bidawîbûnê, binpêkirin, nakokî
Berî îmzekirinê hemî hûrguliyan ji nêz ve binirxînin (Memorandum ya Têgihiştinê) MOU
4. Ji hêla Pêşdebiran ve Hesab Bihêle û Dirav Bidin
- Hesabên escrow di pêvajoya firotanê de bi ewle fonên kirrûbirrê digire
- Tevahiya mîqdarê ji bo danûstendinên drav razînin
- Dravdana deynê îpotekê + xercên ji bo danûstandinên darayî
- Hemî pêşdebirên Dubai bi navgîniya bankên pêbawer karûbarên escrow pêşkêşî dikin
5. Pejirandin û Xwedîderketina Veguheztin
Nûnerê an parêzerê we dê:
- Ji pêşdebirkerê Sertîfîkaya No Nerazîbûnê (NOC) bistînin
- fatûreyên karûbarên nebaş çareser bikin
- Belgeya veguheztina xwedîtiya pelê bi Wezareta Erdê ya Dubai
- Xerca qeydkirina veguhastinê bidin (4% nirxa xanî)
- Firotanê bi rayedarên birêkûpêk re tomar bikin
- Bi navê xwe Sernavê nû bistînin
Û voila! Naha hûn li yek ji bazarên herî dostane yên veberhêneran li cîhanê xwedî milk in.
Lêkolîn û verastkirina bingehîn
Berî qedandina her peymanek milkê, lêkolînek bêkêmasî pêdivî ye ku ji nakokiyên qanûnî yên potansiyel dûr nekevin.
Girîngiya Verastkirina Sernavê
Verastkirina xwedan milk bi navgîniya sernavê nayê danûstandin. Berî ku hûn dest pê bikin, pê ewle bibin ku statûya qanûnî ya xanî zelal e.
Pêdiviyên Sertîfîkaya Nerazîbûnê (NOC) tune
Dibe ku NOC ji bo danûstendinên milkî yên ku hin neteweyan an rewşan vedihewînin hewce ne. Fêmkirina kengê û çawa bidestxistina wan girîng e.
Sertîfîkaya Temamkirina Avahiyê (BCC) Û Pêvajoyên Radestkirinê
Dema kirîna milkên derveyî-planê, zanîna pêvajoya derxistin û radestkirina BCC-ê veguheztinek birêkûpêk ji pêşdebir berbi xwedan peyda dike.
Kontrolkirina Berpirsiyar û Bersîvên Berbiçav
Berpirsiyar an bargiraniyên nediyar dikarin danûstendinên milkê tevlihev bikin. Kontrolek berfireh girîng e.
Ji bo Dûrxistina Nakokiyên Hiqûqî Pratîkên Baştirîn ên Bi Diligence
Bicihkirina pratîkên çêtirîn di xîretkêşiyê de mertalê we ye li hember nakokiyên qanûnî yên potansiyel ên di pêşerojê de.
Mesref: Kirîna Xanî ya Dubai
Van lêçûnên wekî kirrûbirek biyanî di budceya kirîna milkê xwe de bicîh bikin:
Pay Down
- Ji bo milkên hazir 10% dravdana drav ji bihayê firotanê heye, û li gorî pêşdebirker 5-25% dravdanek dravê ji bihayê firotanê ji bo taybetmendiyên derveyî planê heye.
- 25-30% ji bo peymanên mortgaged
Xercên Veguheztina Erdê ya Dubai: 4% ji nirxa xanî û xercên tomarkirin û karûbarê
Agent Emlak: 2%+ ji bihayê kirînê
Veguheztina Yasayî û Xwedî: 1%+ nirxa milkê
Pêvajoya Mortgage: 1%+ mîqdara deyn
Qeydkirina milkê li beşa axê (Oqood): 2%+ nirxa milkê
Bînin bîra xwe, berevajî pir welatan, Dubai bacên salane yên dubare yên milkê drav nake. Dahata kirê ya domdar bê bac di bêrîka we de diherike.
Meriv Çawa Taybetmendiya Dubai Fînanse dike
Bi plansaziya darayî ya rast, hema hema her kiryar dikare kirînên milkê Dubai fînanse bike. Ka em vebijarkên darayî yên populer lêkolîn bikin.
1. Payment Cash
- Ji faîz û xercên deyn dûr bixin
- Pêvajoya kirîna zûtirîn
- Berhemên kirê û kontrola xwedîtiyê zêde bikin
Nerazîbûn: Pêdivî ye ku rezervên mezin ên sermayeyê rûkal
2. Darayî Mortgage
Ger nikaribin bi drav bikirin, îpotekên bankê 60-80% fînansê pêşkêşî veberhênerên milkê Dubai yên jêhatî dikin.
- Pêş-pejirandin erêkirina krediyê piştrast dike
- Belgeyên pêwîst darayî, xala krediyê, aramiya dahatiyê kontrol dikin
- Rêjeyên faîzê ji bo deyndarên navdar ji %3-5 diguhere
- Îpotekên demdirêj (15-25 sal) drav kêm dihêlin
Mortgages bi gelemperî ji karmendên mûçeyên bi mûçeyên domdar re çêtir e.
Downsides Mortgage
- Pêvajoya serîlêdanê ya dirêj
- Astengiyên pejirandina hatin û krediyê
- Mesrefên mehane ji kirîna drav zêdetir
- Cezayên vegerandina zû
Dibe ku veberhênerên xwe-kar hewce bike ku belgeyên zêde peyda bikin an ji hêla deyndêrên taybet ve fînansek alternatîf hilbijêrin.
3. Fînansekirina Pêşdebir
Pêşdebirên top mîna DAMAC, AZIZ an jî SOBHA bernameyên darayî yên xwerû pêşkêşî bikin, di nav de:
- Planên dravdanê yên 0% dirêj kirin
- Tenzîlat ji bo kirîna drav
- Kartên kredî yên hevbeş bi xelatên balkêş
- Bonusên referans û dilsoziyê
Teşwîqên weha dema ku rasterast ji pêşdebirên milkê bijartî bikirin nermbûn peyda dikin.
Pisporê Rêbernameya Nekêşbar a Dubai
Hêvîdarim, hûn naha potansiyela xelatgir a veberhênanên nekêşbar ên Dubai fam dikin. Dema ku pêvajoya kirînê gelek formalîte hewce dike, Em alîkariya veberhênerên biyanî dikin
Di dema lêgerîna milkê we de, ajanên xwedî ezmûn bi:
- Şêwirmendiya bazarê ya destpêkê
- Intel & rêberiya bihayê devera herêmî
- Dîtin û nirxandinên ji bo vebijarkên kurtkirî
- Piştgiriya danûstendina şertên kirîna sereke
Di tevahiya pêvajoya kirînê de, şêwirmendên dilsoz arîkar dikin:
- Mercên binirxînin û xercên / hewcedariyên rave bikin
- Xerîdar bi parêzer û şêwirmendên navdar ve girêdin
- Dîtinan hêsan bikin û bibin alîkar ku taybetmendiyên îdeal bi dawî bikin
- Pêşniyarên kirînê / sepanan bişînin û bişopînin
- Têkiliya di navbera xerîdar, firoşkar û saziyên hikûmetê de
- Piştrast bikin ku veguheztina xwedîtiyê bi rêkûpêk qediya
Vê rêberiya bêkêmasî serêşê ji holê radike û piştrast dike ku ambargoyên weya milkê Dubai ji destpêkê heya dawiyê bi rêkûpêk pêşde diçin.
BILA XEWNA WE DUBAI BILIND BIKIN
Naha hûn mifteyên vekirina qazanciya xwe digirin Dubai dorhalîyê parastî. Bi karanîna serişteyên kirîna vê rêbernameyê bi hevrêziya bi arîkariya nûnerê pispor re, çîroka serkeftina milkê we li benda we ye.
Cihê xweya îdeal hilbijêrin. Apartmanek ecêb bi dîmenên li ser banê an vîlayek li ber deryayê ya taybet bicîh bikin. Di budceya xwe de kirînê fînanse bikin. Dûv re temaşe bikin ku vegerên têrker ji perçeya weya zêrê ya Dubaiyê diherikin ji ber ku ev oaz her ku diçe berfirehtir û dewlemendkirina veberhêneran dike.
Derfeta ewlekariya pêşeroja xwe ji dest nedin! Tavilê bi me re têkilî daynin da ku civînekê saz bikin da ku li ser mijarên sîteya weya nekêşbar nîqaş bikin (bi riya me xanî bikirin û bifroşin).
Ji bo randevûyek lezgîn naha ji me re an Whatsappê telefon bikin + 971506531334 + 971558018669