Nakokiyên kirêkirinê yek ji nakokiyên dadrêsî yên herî berbelav li çaraliyê cîhanê ne, û Emîrtiyên Ereb ên Yekbûyî ne îstîsnayek e. Mesrefa erzan a parastinê û dahata girîng a kirê du ji sedemên herî gelemperî yên nakokiyên kirê ne. Li gorî welatên din, UAE ji ber hejmarek mezin a koçberên navneteweyî yên ku li wir dijîn atmosferek demkî heye.

Digel vê yekê, aboriya bazara kirê ji ber koçberên biyanî yên ku li UAE xwedan milk in, zêde bû. Armanca bingehîn a van xwedan milk ev e ku dahatê bi dravdanên kirê ve zêde bikin û di heman demê de parastina mafên xwe jî misoger bikin, ku li vir Parêzerek Pisporê Pevçûnên Kirê tê.

Wekî encamek, hukûmeta UAE Qanûna Kirêdariyê derxist, ku rêzikên bingehîn ji bo encamdan û tomarkirina peymanên kirêdar û kirêdariyê saz dike. Zagona kirêdariyê jî maf û erkên xwedan xanî û kirêdaran dihewand.

Ji ber gelek faktoran, di nav wan de nediyariyên aborî, mirovek asayî nikare rewşek weha ragire. Di rewşên weha de, pêdivî ye ku meriv şîreta ji Parêzerek Pisporê Pevçûnên Kirê bigerin.

Karûbarên Parêzeran Ji bo Nakokiyên Kirêdariyê

Rêjeyên kirê yên bilind di aboriya nediyar a UAE de çavkaniyek girîng a fikaran e û çavkaniyek nakokiyên kirê di navbera xwedan û kirêdaran de ye. Di rewşên weha de, ji bo her du aliyan girîng e ku bi baldarî li maf û erkên ku di peymana kirê de hatine destnîşan kirin bifikirin da ku ji nakokiyên kirê dûr nekevin.

Ya çêtirîn e ku meriv parêzerek kirêdar li UAE-yê ku di nakokiyek kirê de pispor e, bikire, ji ber ku ew di zanîn û ezmûna birêvebirina nakokîyên weha de pir pir in. Karûbarên ku parêzerek Pisporê Pevçûna Kirê ya li UAE dikare di nakokiyên kirêdariyê de bide ev in:

Lêkolîna Hiqûqî: Parêzerek Pisporê Pevçûnên Kirêyê tê perwerde kirin ku ji bo pirsek zagonek taybetî ya kirêdar û xwediyê xanî li qanûnên têkildar bigere. Ew xwedan databasên qanûnî ne, ku dikarin lêkolîna dozê bilezînin û hêsan bikin. Lêkolîna dadrêsî dê ji doza we sûd werbigire bi agahdarkirina we bi berpirsiyarî, berpirsiyarî û mafên we re wekî hemwelatî û xwedan xanî an kirêdar.
Vekolîna Kaxezên Têkildar û Pêşniyara Şêwirmendiyê: Parêzerek Pisporê Nakokiya Kirê dikare ji we re bibe alîkar ku hûn di peymana kirê de kêmasiyên xwe derxînin holê. Pêdivî ye ku kirêdar zanibin ku hin xwedan bendek heqê parêzgeriyê di peymanek kirêdar an kirê de zêde dikin da ku pêşî li dozên bêaqil bigirin. Ger peymana kirê an kirêya we ev şert hebe, heke hûn li hember xwediyê xanî bi ser bikevin, hûn ê xwedî maf bin ku xercên qanûnî û her weha lêçûnên qanûnî bidin.

Ji bo ku hûn xwe bi yasaya kirêdariyê ya ku ji hêla hukûmetê ve hatî pejirandin nas bikin, ku dibêje berî ku meriv li UAE xaniyek kirê bike an kirê bike, pêdivî ye ku peymanek bi peymanek were temam kirin û qeyd kirin. Emlak Desthilata Birêkûpêk berî ku biçe nav xaniyek, apartmanek, an celebek din a xanî. Faktorên ku di peymana kirêdariyê ya qanûna peymanê de têne destnîşan kirin ev in:

Maf û erkên xwedêgiravî
Maf û erkên kirêdaran
Dem û nirxa peymanê, û her weha frekansa ku dê drav were kirin
Cihê milkê ku were kirêkirin
Amadekariyên din ên pêwîst di navbera xwedan xanî û kirêdaran de têne çêkirin

Maf û erkên xwedêgiravî

Dema ku peyman li gorî zagona kirêdariyê hat îmzekirin, xwediyê xanî mecbûr e ku;

Xaniyê di rewşek xebatê ya hêja de vegerînin
Ger tiştek têkçû hemî karên lênêrînê biqedînin
Ji her nûvekirinê dûr bisekinin an karekî din bikin ku dibe ku bandorê li rewşa jiyana kirêdar bike.

Di berdêla wê de dê her meh li gorî peymanê mûçeyê xwediyê xanî bê dayîn. Her pevçûnek potansiyel dikare bibe sedema pêvajoyên li derdorê çareserkirina nakokiyên niştecîhiyê li Dubai. Ger kirêdar pere nede, xwediyê xwediyê rayeyê ye ku ji niştecîhan bixwaze ku xanî vala bikin heya ku drav neyê dayîn. Li vir e ku pisporên parêzvanên nakokiya kirê têkevin da ku ji zêdebûna pevçûnan dûr bikevin bi alîkariya aliyan di gihandina peymanek pejirandî de ku ji her du aliyan sûd werdigire.

Maf û erkên Kirêdar

Dema ku kirêdar li gorî zagona kirêdariyê derbasî apartmanek kirê dibe, berpirsiyariya wan heye:

Çêkirina çêtirkirina milkê tenê heke ku xwediyê xanî wê razî be
Danîna kirê li gorî peymanê û UAE bac û xerc û her weha karûbaran ferz kiriye (heke yek ji van aranjmanan were çêkirin)
Bi kirêkirina xanî re depoyek ewlehiyê didin
Piştrastkirina ku vegerandina xanî di heman rewşê de, ew li ser valakirinê bû.

Wekî din, alî dikarin lihevhatinên xwerû bikin. Li gorî pisporê parêzerê nakokiya kirê, divê ev rêgezên xwerû jî di peymanê de cih bigirin. Peymanên kirêkirinê jî dikarin bi hevûdu ve bêne guherandin û guhertin.

Nakokiyên Kirê yên Herî Berbelav li Dubai çi ne?

Nakokiyên kirêdariyê yên tîpîk ên ku dikarin di navbera xwedan xanî û kirêdar de derkevin, dikarin di nakokiyên wekî:

Zêdebûna kirê
Kirêya bêpere wek dema wextê
Têkçûna lênêrînê
Bêyî agahiya wan dagirkirina milkê kirêdaran
Daxwaza depoya kirê bêyî agahiyek pêşîn
Guh nedan giliya kirêdarek di derbarê milkê de
Nûjenkirin an guheztina xanî bêyî destûra xwedan xanî
Nerakirina kirêdaran fatûreyên xwe.

Parêzerek nakokiya kirê ya pispor dikare ji bo çareserkirina van nakokiyan û bêtir li gorî dozê bibe alîkar. Ew di heman demê de pêşniyar dikin ku her peymana kirêdariyê li gel were tomar kirin Dubai Wezareta Erdê.

Qanûnên Derxistina UAE çi ne?

Qanûn diyar dike ku divê çawa derxistin. Eva qanûn bi tundî li UAE têne sepandin û bi giranî di berjewendiya kirêdaran de ne. Dezgeha Birêkûpêkkirina Xanûbereyan berpirsiyar e ku çavdêriya hemî mijarên têkildarî nekêşbar (RERA) bike. RERA yek ji çekên birêkûpêk ên Wezareta Erdê ya Dubai (DLD) ye.

Vê ajansê rêzikname derxistiye ku têkiliya di navbera kirêdar û xwedan xaniyan de rêve dike. Di zagonan de berpirsiyariyên her aliyek û pêvajoya ku di bûyera nakokiyê de heye diyar dike.

Li gorî xala (4) ya zagona (33) ya 2008, xwedan xanî û kirêdar divê garantî bikin ku peymanek kirêdariyê ya qanûnî bi RERA re bi rêya Ejari re, digel hemî belgeyên verastkirî, tomarkirî ye.
Li gorî xala (6) ya qanûnê, piştî bidawîbûna girêbesta kirêdariyê û kirêdar bi giliyek fermî ji xwediyê xanî xanî vala neke, bixweber tê pêşbînîkirin ku kirêdar bixwaze di heman demê de an jî kirêdariyê dirêj bike. yek sal.
Xala 25 diyar dike ka kengê kirêdar dikare were derxistin dema ku peymana kirêdariyê hîn di meriyetê de ye, û her weha şertên derxistina kirêdar piştî bidawîbûna peymanê.
Di xala (1) ya madeya (25) de, xwediyê xwediyê mafê qanûnî ye ku kirêdarek ku li gorî ti erkekî nesekine, di nava 30 rojan de ji agahdarbûna bi dawîhatina kirêdariyê de derxe. Bend 1 neh rewşan destnîşan dike ku di nav wan de xwedan xanî dikare li derxistina kirêdar berî ku peyman biqede bixwaze.
Di xala (2) ya madeya (25) ya yasaya hejmar (33) ya sala 2008ê de, ji xwediyê xanî tê xwestin ku herî kêm 12 meh îxbara derxistinê ji kirêdar re ragihîne, eger ew bixwaze kirêdar derxe piştî bidawîbûna peymanan.
Madeya (7) ya yasaya (26) ya sala 2007ê vê prensîpê dupat dike ku her aliyek nikare bi yekalî peymanên kirêkirina yasayî betal bike heya ku her du alî li hev nekin.
Madeya (31) ya yasaya (26) ya sala 2007ê diyar kiriye ku dema ku doza derxistinê hat kirin, heya biryara dawî li ser dayîna kirêyê kirêdar e.
Li gor madeya (27) ya yasaya (26) ya sala 2007ê, girêbesta kirêdariyê li ser mirina kirêdar yan jî xwediyê xanî dê berdewam be. Berî ku kirê biqedîne divê 30 roj hişyariyek bide.
Li gor benda (28) ya yasaya (26) ya sala 2007ê, li gorî xala (XNUMX) ya yasaya (XNUMX) ya sala XNUMXê, guheztina milkiyetê ji xwediyê nû re bandorê li kirêdar nake.

Ev gotar an naverok, bi tu awayî, şêwirdariya dadrêsî pêk nayîne û ne armanc e ku şûna şêwirmendiya dadrêsî bigire.

Parêzerê Pisporê Kirê dikare ji we re bibe alîkar ku hûn çareser bikin

Nakokiya kirê dikare were çareser kirin heke her du alî amade bin ku bi prosedurên dadrêsî û qanûnên ku peymana kirêdariyê rêve dikin re mijûl bibin. Lê heke kes ne amade ye ku bipejirîne, têkilî bi karûbarên pisporek parêzerê nakokiya kirê dê bijareya çêtirîn be.

Naha ji me re an ji bo whatsappê telefon bikin randevû û hevdîtina lezgîn li +971506531334 +971558018669 an jî belgeyên xwe bi e-nameyê bişînin: legal@lawyersuae.com. Şêwirmendiya dadrêsî ya 500 AED serîlêdanê dike, (tenê bi drav tê dayîn)