Дубай мүлк базарынын пейзажына колдонмо
Жаркыраган асман тиреген имараттары жана укмуштуудай пейзаждары менен Дубай кызыктуу кыймылсыз мүлк рыногун сунуштайт. Дубай чөлдө асыл таштай жалтылдап турат, кирешелүү кыймылсыз мүлк келишимдерин издеген инвесторлор үчүн алтын мүмкүнчүлүктөрдү сунуш кылат. Эң ысык дүйнөлүк мүлк базарларынын бири катары Дубай либералдык менчик мыйзамдары, турак жайга болгон суроо-талаптын күчтүүлүгү жана жаркыраган келечеги менен сатып алуучуларды кызыктырат.
Эгер сиз бул жандуу шаарда мүлккө инвестиция салууну ойлонуп жатсаңыз, мүлктүн ар кандай түрлөрүн түшүнүү абдан маанилүү. Дубай эркин жана ижарага алынган мүлктөрдү, пландан тышкаркы жана даяр мүлктөрдү, ошондой эле турак жай жана коммерциялык мүлктөрдү камтыган ар түрдүү мүлк ландшафтына ээ.
Дубайдын кыймылсыз мүлкүн эмне мынчалык жагымдуу кылат?
Келгиле, Дубайды эң жогорку деңгээлдеги глобалдык кыймылсыз мүлк инвестициялоо багыты кылган бир нече негизги атрибуттарды карап көрөлү:
Дестинациянын кайрылуусу жана калктын өсүшү
16-жылы Дубайга 2022 миллиондон ашык турист келип, пляждар, соода жана маданий кооздуктар менен кызыкты. Өткөн жылы Дубай дагы 30 миллиард доллардан ашык чет элдик инвестицияны тапкан. БАЭ калкы 3.5 жана 2022-жылдары 2023% га өскөн. 2050-жылга чейин Дубай 7 миллион жаңы жашоочуларды кабыл алууну күтүүдө. Туристтердин жана жаңы жарандардын бул агымы Дубайдагы үйлөргө жана ижарага болгон суроо-талапты камсыздайт, бирок ал ошондой эле потенциалдуу келип чыгышы мүмкүн. курулуш талаш-тартыштары себеп болот иштеп чыгуучулар суроо-талапты аткаруу үчүн күрөшүп, кечигүү жана сапат маселелери сыяктуу.
Стратегиялык жайгашуусу жана инфраструктурасы
Дубай Чыгыш менен Батышты бириктирет дүйнөлүк деңгээлдеги аэропорт, заманбап магистралдар жана кеңири порт тармагы аркылуу. Жаңы метро линиялары, көпүрөлөр жана жол системалары Дубайдын инфраструктурасын кеңейтет. Мындай активдер Дубайдын Жакынкы Чыгыштын коммерциялык жана логистикалык борбору катары ролун бекемдейт.
Бизнес үчүн ыңгайлуу климат
Дубай чет элдик инвесторлорго жеке киреше салыгы жок 100% бизнеске ээлик кылууну сунуштайт. Сиздин кирешеңиз же пайдаңыз баары сиздики. Дубай Медиа Сити жана Дубай Интернет Сити сыяктуу аймактардагы коммерциялык аймакка бөлүнгөн мүлктөр дүйнөлүк фирмалар үчүн кирешелүү орнотууларды камсыз кылат. Бул борборлор ошондой эле жогорку деңгээлдеги турак жай издеген миңдеген бай чет элдик адистерди камтыйт.
Premium Luxury брендинг
Дубайдын чебер иштеп чыгуучуларына жагат ДАМАК жана Emaar люкс жашоо искусствосун өркүндөтүп, элиталык сатып алуучуларды жеке аралдары, жээгиндеги виллалары жана жеке бассейндер, жабык бакчалар жана алтын арматуралар сыяктуу укмуштуу өзгөчөлүктөрүн көрсөткөн жеке пентхаус люкстары менен тартууга жетишти.
Мүлк салыктарынын жоктугу
Көпчүлүк өлкөлөрдөн айырмаланып, Дубайда жыл сайын мүлк салыгы алынбайт. Инвесторлордун чөнтөгүнөн ижара акысы салыксыз киреше алып келет, ал эми маржаларды кыскартуудан качат.
Келгиле, чет элдиктер Дубайдын кыймылсыз мүлк рыногун кантип капиталдаштырууга болорун карап көрөлү.
Дубайдагы кыймылсыз мүлктү ким сатып ала алат?
күнүнө 7-жылдагы №2006 Кыймылсыз мүлк мыйзамы, Дубайдагы мүлккө ээлик сатып алуучунун улутуна жараша болот:
- БАЭ/GCC резиденттери: Дубайдын каалаган жеринен бекер мүлк сатып алса болот
- Бөтөн: Мүлктү ~ 40 белгиленген эркин ээлөө зонасында же жаңыртылган ижара келишимдери аркылуу сатып алса болот.
Ижара кирешеси үчүн Дубайдын инвестициялык мүлкүн карап жаткандар үчүн түшүнүү маанилүү БАЭде ижарачынын жана ижарачынын укуктары арендатор менен батирдин ээси менен мамилелерди камсыз кылуу.
Freehold Vs. Ижара мүлкү
Дубай чет өлкөлүктөргө толук менчик укугун камсыз кылуу менен белгиленген аймактарда акысыз мүлккө ээ болууга мүмкүнчүлүк берет. Бирок, бул сыяктуу юридикалык ойлорду түшүнүү акылга сыярлык БАЭнин экспаттар үчүн мурас мыйзамы менчикти түзүүдө. Ал эми, ижарага алынган мүлк белгилүү бир мөөнөткө, адатта, 50 же 99 жылга менчик укугун берет. Эки варианттын тең артыкчылыктары бар жана сиздин тандооңуз узак мөөнөттүү максаттарыңызга дал келиши керек.
Пландан тышкары Vs. Даяр касиеттери
Мүлк курула электе сатып алуунун толкундоосуна тартылдыңызбы же дароо басып алууга даяр нерсени жактырасызбы? Пландан тышкаркы мүлктөр потенциалдуу чыгымдарды үнөмдөйт, бирок көбүрөөк тобокелчиликти камтыйт. Даяр мүлктөр, экинчи жагынан, көчүүгө даяр, бирок премиум болушу мүмкүн. Сиздин чечимиңиз тобокелге толеранттуулукка жана мөөнөткө жараша болот.
Турак жай Vs. Commercial Properties
Турак жай объекттери үй ээлерине жана ижарачыларга, ал эми коммерциялык объекттер бизнес үчүн иштелип чыккан. Бул категориялардын ортосундагы нюанстарды түшүнүү сиздин варианттарыңызды кыскартууга жардам берет.
Биз, биринчи кезекте, жеке менчикке басым жасайбыз, анткени ал инвесторлор үчүн толук менчик укуктарын жана көзөмөлдү сунуш кылат.
Дубайдагы мүлктү сатып алуу үчүн кадамдар
Дубайдагы мүлктү чет өлкөлүк катары сатып алууда бул жалпы жол картасын аткарыңыз:
1. Туура мүлктү табыңыз
- Өлчөмү, уктоочу бөлмөлөрү, көрктөндүрүү, коңшулук сыяктуу артыкчылыктарды аныктаңыз.
- Максаттуу баа диапазонуңузду орнотуңуз
- Белгилүү бир аймактарда каалаган мүлк түрлөрү үчүн рыноктук чендерди изилдөө
Сиз PropertyFinder, Bayut сыяктуу порталдардагы мүлк тизмеси менен тааныша аласыз же варианттарды сунуштоого жардам берүү үчүн жергиликтүү кыймылсыз мүлк агентине кайрылсаңыз болот.
Тизмелерди көргөндөн кийин жана агентиңизден киргизгенден кийин 2-3 потенциалдуу касиетке нөл салыңыз.
2. Сунушуңузду тапшырыңыз
- Сатып алуу шарттарын сатуучу/иштеп чыгуучу менен түз сүйлөшүңүз
- Кыймылдуу бөлмө үчүн суралган баадан 10-20% төмөн сунуштаңыз
- Сунуш катыңызда бардык сатып алуу шарттарын белгилеңиз
- Сатып алуу түзүмү (накталай акча/ипотека)
- Баасы жана төлөм графиги
- Ээлик кылуу датасы, мүлктүн абалы
- Сатып алуу сунушун 10% алдын ала олуттуу депозит аркылуу милдеттүү кылыңыз
Сунушуңузду иштеп чыгуу/тапшыруу үчүн жергиликтүү мүлк юристи жалдаңыз. Алар сатуу келишимин бир жолу (эгерде) сатуучу кабыл алат.
Эгерде иштеп чыгуучу мүлктү келишимдик графикке же спецификацияга ылайык жеткире албаса, анда бул а иштеп чыгуучу келишимди бузуу аларды укуктук жолго ачуу.
3. Сатуу келишимине кол коюу
Бул келишим майда юридикалык майда-чүйдөсүнө чейин мүлк бүтүм баяндайт. Негизги бөлүмдөр камтыйт:
- Сатып алуучунун жана сатуучунун идентификациясы
- Толук мүлк чоо-жайы - жайгашкан жери, өлчөмү, жайгашуу өзгөчөлүктөрү
- Сатып алуу структурасы – баа, төлөө планы, каржылоо ыкмасы
- Ээлик кылуу датасы жана өткөрүп берүү процесси
- Күтүүсүз жагдайлар – токтотуу шарттары, бузуулар, талаш-тартыштар
Кол коюудан мурун бардык деталдарды кылдаттык менен карап чыгыңыз (Өз ара түшүнүшүү жөнүндө меморандумга) Меморандум
4. Эскроу эсеби жана Иштеп чыгуучулар тарабынан депозиттик каражаттар
- Эскроу эсептери сатуу процессинде сатып алуучунун каражаттарын коопсуз кармап турат
- накталай операциялар үчүн бүтүндөй сумманы салыңыз
- Депозиттик ипотекалык төлөм + каржыланган бүтүмдөр үчүн жыйымдар
- Дубайдын бардык иштеп чыгуучулары ишенимдүү банктар аркылуу эскроу кызматтарын сунуштайт
5. Уруксаттарды алуу & Менчик укугун өткөрүп берүү
Сиздин агентиңиз же адвокатыңыз:
- Иштеп чыгуучудан Эч кандай Каршылык Сертификатын (NOC) алыңыз
- Төлөнбөгөн коммуналдык төлөмдөрдү жөнгө салыңыз
- Файлдын менчик укугун өткөрүп берүү актысы Дубай жер департаменти
- Которуу каттоо акысын төлөө (мүлктүн баасы 4%)
- Сатууну көзөмөлдөөчү органдарда каттоодон өткөрүңүз
- Сиздин атыңызга жаңы укук актысын алыңыз
Жана voila! Сиз азыр дүйнөдөгү инвесторлор үчүн эң ыңгайлуу базарлардын биринде мүлккө ээсиз.
Негизги текшерүү жана текшерүү
Кандайдыр бир мүлктүк келишимди аягына чыгаруудан мурун, мүмкүн болуучу юридикалык талаш-тартыштарды болтурбоо үчүн кылдат текшерүү зарыл.
Менчик укугун текшерүүнүн мааниси
Кыймылсыз мүлккө ээлик кылууну укук актылары аркылуу текшерүү келишимдик эмес. Улантуудан мурун мүлктүн укуктук статусу так экенин текшериңиз.
Эч кандай каршылык күбөлүгү (NOC) талаптары
NOCs белгилүү бир улуттар же жагдайлар менен мүлктүк бүтүмдөр үчүн талап кылынышы мүмкүн. Аларды качан жана кантип алуу керектигин түшүнүү абдан маанилүү.
Курулуштун аяктагандыгы жөнүндө күбөлүк (BCC) жана өткөрүп берүү процедуралары
Пландан тышкаркы мүлктөрдү сатып алууда, BCC чыгаруу жана өткөрүп берүү процессин билүү иштеп чыгуучудан менчик ээсине жылмакай өтүүнү камсыздайт.
Төлөнбөгөн милдеттенмелерди жана оорчулуктарды текшерүү
Күтүлбөгөн милдеттенмелер же оорчулуктар мүлктүк операцияларды татаалдаштырат. Комплекстүү текшерүү өтө маанилүү.
Укуктук талаш-тартыштарды болтурбоо үчүн тийиштүү экспертизанын мыкты тажрыйбалары
Тиешелүү текшерүүдө мыкты тажрыйбаларды ишке ашыруу келечектеги мүмкүн болуучу юридикалык талаштарга каршы калканчыңыз болуп саналат.
Чыгымдар: Дубайдын кыймылсыз мүлкүн сатып алуу
Чет элдик сатып алуучу катары мүлк сатып алуу бюджетиңизге бул чыгымдарды фактор катары кошуңуз:
Down төлөм
- Даяр объекттер үчүн сатуу баасынын 10% накталай төлөм, ал эми пландан тышкаркы объекттер үчүн сатуучуга жараша 5-25% накталай төлөм бар.
- Ипотекалык келишимдер үчүн 25-30%
Дубай жер которуу акысы: Мүлктүн наркынын 4% жана Каттоо жана тейлөө жыйымдары
Кыймылсыз мүлк агенти: Сатып алуу баасынын 2%+
Юридикалык жана менчикти өткөрүп берүү: мүлктүн наркынын 1%+
Ипотеканы иштетүү: 1%+ кредиттин суммасы
Жер башкармалыгында мүлктү каттоо (Oqood): мүлктүн наркынын 2%+
Эсиңизде болсун, көпчүлүк өлкөлөрдөн айырмаланып, Дубайда жыл сайын кайталануучу мүлк салыгы алынбайт. Туруктуу ижара кирешеси чөнтөгүңүзгө салыксыз түшөт.
Дубайдагы мүлктү кантип каржылоо керек
Туура финансылык план менен дээрлик бардык сатып алуучу Дубайдагы мүлктү сатып алууну каржылай алат. Келгиле, популярдуу каржылоо жолдорун карап көрөлү.
1. Накталай төлөм
- Кредиттин пайыздарын жана төлөмдөрүн болтурбоо
- Сатып алуу процесси тезирээк
- Ижаранын кирешелүүлүгүн жана ээлик кылууну көзөмөлдөө
Жаман жагы: ликвиддүү капиталдын чоң резервдерин талап кылат
2. Ипотекалык каржылоо
Эгерде накталай акча менен сатып ала албасаңыз, банк ипотекасы Дубайдын квалификациялуу мүлк инвесторлоруна 60-80% каржылоону сунуштайт.
- Алдын ала бекитүү насыянын жарамдуулугун текшерет
- Керектүү документтер каржыны, кредиттик эсепти, кирешенин туруктуулугун текшерет
- Пайыздык чендер абройлуу карыз алуучулар үчүн 3-5% га чейин өзгөрөт
- Узак мөөнөттүү ипотека (15-25 жыл) төлөмдөрдү төмөн кармап турат
Ипотека көп учурда туруктуу айлыктары бар айлык алган кызматкерлерге эң ылайыктуу.
Ипотеканын терс жактары
- Узак арыз жараяны
- Киреше жана кредитти бекитүү тоскоолдуктары
- Накталай акча сатып алууга караганда айлык чыгымдар жогору
- Мөөнөтүнөн мурда төлөө үчүн айыптар
Өз алдынча иштеген инвесторлор кошумча документтерди бериши же жеке кредиторлор аркылуу альтернативдүү каржылоону тандашы керек болушу мүмкүн.
3. Иштеп чыгуучуну каржылоо
Мыкты иштеп чыгуучулар жагат ДАМАК, АЗИЗ же СОБХА жеке каржылоо программаларын сунуш, анын ичинде:
- Кеңейтилген 0% төлөм пландары
- накталай акча сатып алуу үчүн арзандатуулар
- Жагымдуу сыйлыктары бар ко-бренддик кредиттик карталар
- Реферал жана лоялдуулук бонустары
Мындай стимулдар тандалган мүлк иштеп чыгуучулардан түздөн-түз сатып алууда ийкемдүүлүктү камсыз кылат.
Эксперт Дубай кыймылсыз мүлк жетекчилиги
Эми сиз Дубайдагы кыймылсыз мүлк инвестицияларынын пайдалуу потенциалын түшүндүңүз деп үмүттөнөбүз. Сатып алуу процесси ар кандай формалдуулуктарды талап кылса да, биз чет элдик инвесторлорго жардам беребиз
Сиздин мүлктү издөө учурунда, тажрыйбалуу агенттер жардам берет:
- Алгачкы рыноктук консультациялар
- Жергиликтүү аймак Intel жана баа жетекчилиги
- Кыска тизмеге киргизилген варианттарды көрүү жана баалоо
- Негизги сатып алуу шарттарын сүйлөшүүлөрдү колдоо
Сатып алуу процессинде атайын кеңешчилер жардам беришет:
- Шарттарды карап чыгыңыз жана төлөмдөрдү/талаптарды түшүндүрүңүз
- Кардарларды кадыр-барктуу юристтер жана кеңешчилер менен байланыштырыңыз
- Көрүүлөрдү жеңилдетип, идеалдуу касиеттерди жыйынтыктоого жардам бериңиз
- Сатып алуу сунуштарын/тиркемелерин тапшырыңыз жана көзөмөлдөңүз
- Кардарлар, сатуучулар жана мамлекеттик органдардын ортосундагы байланыш
- Менчик укугун өткөрүп берүү туура аяктаганын текшериңиз
Бул үзгүлтүксүз жетекчилик баш ооруну жок кылат жана Дубайдагы мүлккө болгон амбицияларыңыздын башынан аягына чейин жылмакай жүрүшүн камсыз кылат.
ДУБАЙ АРМАНДАРЫҢЫЗ ОРУНДАСЫН
Сиз азыр өзүңүздүн кирешеңизди ачуу үчүн ачкычтарды кармап турасыз дубай ыйык жай. Эксперт агенттин жардамы менен бул колдонмонун сатып алуу боюнча кеңештерин колдонуу менен, сиздин мүлкүңүздүн ийгилигинин тарыхы күтөт.
Идеалдуу жериңизди тандаңыз. Чатыры көрүнүшү бар укмуштай батирди же пляждын жээгиндеги жеке вилланы табыңыз. Сатып алууну бюджетиңиздин чегинде каржылаңыз. Андан кийин Дубайдагы алтын чачкан бөлүгүңүздөн канааттандырарлык кирешелер агып жатканын көрүңүз, анткени бул оазис инвесторлорду кеңейтип, байытып жатат.
Келечегиңизди камсыз кылуу мүмкүнчүлүгүн колдон чыгарбаңыз! Кыймылсыз мүлк маселелерин талкуулоо үчүн жолугушууну уюштуруу үчүн дароо бизге кайрылыңыз (биз аркылуу мүлктү сатып алуу жана сатуу).
Шашылыш жолугушуу үчүн азыр бизге чалыңыз же Whatsapp аркылуу 971506531334 + 971558018669 +
