Landlord-Locataire Gesetzer Vum Expert Mietstreit Affekot Fir 2022

Dubai Landlord a Locataire Gesetz

Landlord-Locataire Gesetzer Vum Expert Mietstreit Affekot Fir 2022

Mietsträit ass ee vun de meescht verbreetste legale Konflikter weltwäit, an d'Vereenegt Arabesch Emirater ass keng Ausnam. Déi bëlleg Ënnerhaltskäschte a bedeitend Mietakommes sinn zwee vun den heefegsten Ursaache vu Mietkonflikter. Am Verglach mat anere Länner huet d'UAE eng transient Atmosphär wéinst der grousser Zuel vun internationalen Expats déi do wunnen.

Ausserdeem ass d'Mietmaartwirtschaft skyrocket wéinst auslänneschen Expats, déi Eegeschaften an der VAE besëtzen. D'fundamental Zil vun dësen Immobiliebesëtzer ass d'Akommes duerch Mietbezuelungen ze maximéieren an och de Schutz vun hire Rechter ze garantéieren, dat ass wou en Expert Rental Dispute Affekot erakënnt.

Als Resultat huet d'UAE Regierung d'Locatiounsgesetz agefouert, wat d'Basisreglementer fir d'Conclusioun an d'Registréierung vu Miet- a Leasingverträg festleet. D'Locatiounsgesetz huet och d'Rechter a Pflichten vun de Proprietairen a Locataire verkierpert.

Wéinst verschiddene Faktoren, dorënner wirtschaftlech Onsécherheeten, kann en normale Mann esou eng Situatioun net handhaben. An esou Fäll ass et essentiell de Rot vun engem Expert Mietstreit Affekot ze sichen.

Affekot Services Fir Locatiounspräis Sträitfäll

Héich Locatiounspräisser sinn eng bedeitend Quell vu Besuergnëss an der onsécherer Wirtschaft vun der UAE an eng Quell vu Mietkonflikter tëscht Landbesëtzer an Locataire. An esou Fäll ass et kritesch fir béid Parteien d'Rechter a Verflichtungen, déi am Mietvertrag beschriwwe sinn, suergfälteg ze berücksichtegen fir Mietkonflikter ze vermeiden.

Et ass am beschten en Affekot an der VAE ze astellen, deen an engem Mietstreit spezialiséiert ass, well se gutt grouss sinn am Wëssen an der Erfarung fir sou Streidereien ze handhaben. D'Servicer en Expert Rental Dispute Affekot an der VAE kann a Locatiounsstreider liwweren enthalen:

  • Juristesch Etude: En Expert Mietstreit Affekot ass trainéiert fir relevant Gesetzgebung fir e spezifescht Mieter- a Proprietärgesetz ze sichen. Si hunn Zougang zu legal Datenbanken, déi d'Fallfuerschung beschleunegen an vereinfachen. Déi juristesch Etude géif Äre Fall profitéieren andeems Dir Är Verantwortung, Verflichtungen a Rechter als Bierger an als Proprietär oder Locataire vertraut.
  • Relevant Pabeieren iwwerpréift a Berodung ubidden: En Expert Mietstreit Affekot kann Iech hëllefen, Lücken an Ärem Mietvertrag z'entdecken. Locataire musse sech bewosst sinn datt e puer Landbesëtzer eng Affekotklausel an engem Miet- oder Locatiounsvertrag addéieren fir frivol Gesetzer ze vermeiden. Wann Äre Loyer oder Mietvertrag dës Bedingung huet, hutt Dir d'Recht op Remboursement vun de juristesche Fraisen souwéi juristesch Käschten, wann Dir géint de Proprietaire gewënnt.

Fir Iech mat dem Mietgesetz vertraut ze maachen, dat vun der Regierung agefouert gouf, wat seet, datt ier een en Haus an der VAE ka lounen oder lounen, muss e Kontrakt ofgeschloss a registréiert ginn. Immobilie Reguléierungsautoritéit ier Dir an en Haus, Appartement oder all aner Form vun Immobilie plënnert. D'Faktoren, déi am Mietvertrag vum Kontraktgesetz uginn sinn, enthalen:

  • D'Rechter a Pflichten vum Proprietaire
  • D'Rechter a Pflichten vun de Locataire
  • D'Period an de Wäert vum Kontrakt, souwéi d'Frequenz mat deenen d'Bezuelungen gemaach ginn
  • D'Plaz vun der Immobilie ze lounen
  • Aner néideg Arrangementer tëscht Proprietaire an Locataire gemaach

D'Rechter a Pflichten vum Proprietaire

Wann den Accord no dem Mietgesetz ënnerschriwwen ass, ass de Proprietaire verflicht;

  • Gitt d'Propriétéit an engem exzellenten Aarbechtszoustand zréck
  • Fëllt all Ënnerhaltsaufgaben aus wann eppes brécht
  • Gitt weg vun all Renovatioun oder féiert all aner Aarbecht, déi de Liewensbedingunge vum Mieter beaflosse kann.

Am Géigesaz gëtt de Proprietaire all Mount no dem Kontrakt bezuelt. Wann de Mieter net bezuelt, huet de Proprietaire d'Autoritéit fir d'Besëtzer ze froen d'Raimlechkeeten ze verloossen bis d'Bezuelung gemaach gëtt. Dëst ass wou d'Expert Mietkonflikter Affekote kommen fir Konflikt ze vermeiden andeems se d'Parteien hëllefen en akzeptablen Accord z'erreechen, dee béid Säite profitéiert.

D'Rechter a Pflichten vum Locataire

Wann e Mieter no dem Mietgesetz an e gelount Appartement plënnert, hunn se d'Verantwortung fir:

  • Verbesserunge vun der Immobilie maachen nëmmen wann de Proprietaire domat averstanen ass
  • De Loyer ze bezuelen wéi de Kontrakt an d'UAE opgesat Steieren a Fraisen souwéi Utilitys (wann eng vun esou Arrangementer gemaach goufen)
  • Bezuelt eng Kautioun beim Loyer vun der Immobilie
  • Vergewëssert datt d'Retour vun der Immobilie am selwechten Zoustand war, et war beim Entlooss.

Zousätzlech kënnen d'Parteien personaliséiert Arrangementer maachen. Laut dem Expert Mietstreit Affekot, sollen dës personaliséiert Arrangementer och am Kontrakt abegraff sinn. Mietofkommes kënnen och géigesäiteg geännert a geännert ginn.

Wat sinn déi heefegst Mietstreider zu Dubai?

Déi typesch Mietkonflikter, déi tëscht engem Proprietaire an engem Mieter entstoe kënnen, kënne variéieren an Meenungsverschiddenheeten wéi:

  • Erhéijung vum Loyer
  • Onbezuelte Loyer wéi zu Zäit
  • Echec vun Ënnerhalt
  • Invasioun vun engem Locataire Besëtz ouni hir Wëssen
  • Verlaangt e Loyer Depot ouni Préavis
  • Net op d'Plainte vun engem Locataire betreffend d'Propriétéit oppassen
  • Renovéieren oder änneren vun der Immobilie ouni d'Zoustëmmung vum Proprietaire
  • Echec vun Locataire hir Rechnungen bezuelen.

En Expert Mietstreit Affekot kann hëllefen dës Streidereien a méi wéi de Fall ze léisen. Si recommandéieren och, datt all Locatiounspräis Accord mat der registréiert ginn Dubai Land Departement.

Wat sinn d'UAE Eviction Gesetzer?

D'Gesetz diktéiert wéi eng Eviction muss duerchgefouert ginn. Dës Gesetzer gi schwéier an der UAE ëmgesat a sinn haaptsächlech am Interesse vun de Locataire. D'Immobilie Reguléierungsagentur ass zoustänneg fir all Immobilierelatéiert Themen (RERA) ze iwwerwaachen. RERA ass ee vun de Reguléierungswaff vum Dubai Land Department (DLD).

Dës Agence huet Reglementer agestallt, déi d'Interaktioun tëscht Locataire a Landbesëtzer regéieren. D'Gesetzer definéieren d'Verantwortung vun all Partei an de Prozess involvéiert am Fall vun engem Sträit.

  • Geméiss dem Artikel (4) vum Gesetz (33) vum 2008, muss de Proprietaire an de Locataire garantéieren datt e legale Locatiounskontrakt mat RERA duerch Ejari registréiert ass, zesumme mat all verifizéierter Dokumentatioun.
  • Geméiss dem Artikel (6) vum Gesetz gëtt et automatesch ugeholl datt de Locataire d'Locatioun fir déiselwecht Dauer verlängeren wéilt, wann de Mietvertrag ofleeft an de Mieter d'Raimlechkeete net mat enger formeller Plainte vum Proprietaire verloosst. engem Joer.
  • Den Artikel 25 präziséiert wéini e Mieter evictéiert ka ginn, während de Mietvertrag nach a Kraaft ass, souwéi d'Konditioune fir e Mieter ze evictéieren nodeems den Ofkommes ofgelaf ass.
  • An der Klausel (1), vum Artikel (25), huet de Proprietaire e legalt Recht fir e Mieter ze läschen, deen net mat enger Verpflichtung erfëllt bannent 30 Deeg no der Notifikatioun vum Verfallsdatum vun der Locatioun. Klausel 1 skizzéiert néng Ëmstänn, an deenen e Proprietaire d'Evektioun vun engem Mieter verlaangen, ier de Kontrakt eriwwer ass.
  • An der Klausel (2), vum Artikel (25) vum Gesetz Nr. Oflaf vun de Kontrakter.
  • Artikel (7) vum Gesetz (26) vun 2007 bestätegt de Prinzip, datt entweder Partei net unilateral legal Mietvertrag annuléieren kann, ausser béid Parteien averstanen.
  • Den Artikel (31) vum Gesetz (26) vum 2007 huet spezifizéiert datt eemol eng Eviction-Aktioun agefouert gouf, de Mieter verantwortlech ass fir de Loyer ze bezuelen bis de finalen Uerteel gemaach gëtt.
  • Geméiss dem Artikel (27) vum Gesetz (26) vum 2007, gëtt de Mietvertrag am Doud vum Locataire oder vum Proprietaire weidergefouert. De Locataire muss e 30-Deeg Notiz ginn ier de Leasing ofschléisst.
  • D'Locatioun gëtt net vum Transfert vun der Immobiliebesëtzung un en neie Besëtzer beaflosst, laut Artikel (28) vum Gesetz (26) vum 2007. Bis de Leasingkontrakt ofleeft, huet den aktuelle Mieter onbeschränkten Zougang zu der Immobilie.

Locatiounsexpert Affekot kann Iech hëllefen ze léisen

E Mietsträit kann geléist ginn wa béid Parteie gewëllt sinn mat de gesetzleche Prozeduren a Gesetzer ze këmmeren déi de Locatiounsvertrag guidéieren. Awer wann keen bereet ass ze verflichten, kontaktéiert d'Servicer vun engem Expert Mietstreit Affekot déi bescht Optioun. 

Minière zu Top