Vertragsverletzung zu Dubai Immobilien

E Vertragsverletzung an Dubai Immobilie bezitt sech op d'Verletzung vun engem Ofkommes, deen geschitt wann eng Partei net déi partiell oder total Verpflichtungen erfëllt, déi am Kontrakt skizzéiert sinn. D'UAE Regierung huet Gesetzer a Reglementer erausginn an ëmgesat fir Themen am Zesummenhang mat der Vertragsverletzung unzegoen, déi net verletzend Parteien d'Recht ubidden juristesch Aktiounen ze huelen fir hir Verloschter ze reduzéieren.

Juristesch Relatioun tëscht Entwéckler a Keefer

De kontraktuelle Kafvertrag tëscht engem Keefer an dem Entwéckler bildt déi zentral legal Relatioun an all Dubai Immobilie Acquisitioun oder Off-Plan Investitioun. Detailléiert Kontrakter auszeschaffen, déi Rechter a Verflichtunge beschreift hëlleft Kontrakt Streidereien reduzéieren d'Linn erof. UAE Immobiliegesetz, speziell Schlësselregelungen wéi Gesetz Nr. Rufft eis elo un fir e Rendez-vous um 971506531334 + 971558018669 +

Entwéckler Obligatiounen zu Dubai

Ënnert Dubai Immobilie Gesetzgebung hunn lizenzéiert Entwéckler verschidde Schlësselverantwortung:

  • Bau vun Immobilien Eenheeten no designéierte Pläng an Genehmegungen
  • D'Iwwerdroung vum legale Besëtz un de Keefer no dem géigesäitege ausgemaache Kontrakt
  • Kompensatioun vu Keefer am Fall vu Verspéidungen oder Versoen fir de Projet ofzeschléissen

Mëttlerweil sinn off-Plan Keefer averstane fir Bezuelungen a Bezuelungen ze maachen, verbonne mat de Baumeilesteen vum Projet a formell d'Besëtzer eréischt nom Ofschloss iwwerhuelen. Dës Sequenz vun Eventer hänkt staark of, datt béid Parteien hir jeeweileg kontraktuell Verpflichtungen erhalen.

Keefer Rechter zu Dubai

Am Aklang mat Konsumenteschutzinitiativen uechter Dubai, verankert Immobiliereglementer och verschidde Rechter fir Immobiliekäufer:

  • Kloer gesetzlech Besëtzer vum kaafte Verméigen nodeems d'Bezuelungen ofgeschloss sinn
  • De Keefer ass verlaangt Zäitbezuelungen ze maachen bis d'Propriétéit no der ausgemaacher Timeline iwwerginn gëtt
  • Remboursementer a Kompensatioun am Fall vun Vertragsverletzung vum Entwéckler

Dës kodifizéiert Rechter ze verstoen ass Schlëssel fir Keefer déi juristesch Handlunge ronderëm kontraktuell Verstouss bewäerten.

Grënn fir Kontraktverletzungen vun Dubai Entwéckler

Allgemeng Grënn fir Kontraktverstéiss vun Dubai Entwéckler enthalen:

  1. Verspéiten Iwwerreechung vun Immobilie iwwer den ausgemaache Fäerdegstellungsdatum.
  2. Eng méi kleng Eenheetsgréisst ubidden wéi dat wat kontraktuell ausgemaach gouf.
  3. Ausgefall versprach Ariichtungen an Equipementer ze liwweren.
  4. Grondsätzlech d'Spezifikatioune vun der Immobilie Eenheet, déi am Kontrakt ausgemaach ass, änneren.
  5. Suspendéiere vu Bauaarbechten um Projet fir méi wéi sechs Méint ouni Berechtegung.
  6. Net registréiert d'Immobilien Eenheet mam Dubai Land Departement wéi néideg.
  7. Ausgefall Bezuelungen un d'Baustadien vun der Réalisatioun ze verbannen.
  8. Net de leschte Verkafskontrakt fir d'Immobilieunitéit un de Keefer liwweren.
  9. Misrepresentatioun oder Bedruch, sou wéi bewosst falsch Representatioun vun Immobiliedetailer oder Bedéngungen.
  10. Baufehler, déi dem Keefer bekannt waren, awer net dem Keefer bekannt ginn.
  11. Vernoléissegkeet bei der Ausféierung vun Flichten, sou wéi Immobilien Agenten net am Beschten Interesse vun hire Clienten handelen oder keng wichteg Informatioun verroden.
  12. Eenzegaarteg Kënnegung vu Kontrakter ouni déi spezifizéiert Konditioune fir dat ze treffen.

Wat sinn d'Strofe fir Entwéckler déi Kontrakter zu Dubai verletzen

D'Konsequenze fir Entwéckler déi Kontrakter zu Dubai verletzen enthalen:

  1. Juridesch Haftung: Entwéckler kënne verantwortlech gemaach ginn fir Verträg mat Keefer, wéi zum Beispill méi kleng Eenheetsgréissten ze liwweren wéi ausgemaach oder net ze liwweren versprach Ariichtungen an Ariichtungen.
  2. Kompensatioun Fuerderungen: Keefer kënnen Entwéckler fir Entschiedegung verklot, besonnesch a Fäll vu verspéiten Iwwerreechung. De Verkafs- a Kafvertrag (SPA) enthält typesch Klauselen iwwer Fäerdegstellungsdatum a Kompensatioun fir Verstéiss.
  3. Dispute Resolutioun: Zu Dubai ëmfaasst Sträitléisung verschidde Methoden, dorënner Prozess, Schiedsrichter, an alternativ Sträitléisung (ADR) Mechanismen. D'Zil ass et, effizient an effizient Mëttelen zur Verfügung ze stellen fir Streidereien a kommerziellen a Propriétéitsfroen ze léisen.
  4. Bezuelen Ofhale: Immobilieinvestisseuren oder Keefer kënne fäeg sinn d'Bezuelungen ze halen wann en Entwéckler verletzt ass kontraktuell Obligatiounen.
  5. Projet Kënnegung: D'Immobilie Reguléierungsagentur (RERA) iwwerwaacht de Fortschrëtt vum Bau a kann Prozedure initiéieren fir gestoppte Projeten ze annuléieren, wann d'Entwéckler hir Verpflichtungen net erfëllen.
  6. Kontrakt Kënnegung: An e puer Fäll kënnen d'Keefer d'Recht hunn de Kontrakt ofzeschléissen a vu weideren Obligatiounen entlooss ze ginn.
  7. Schued: Déi verletzt Partei (Keefer) kann eng monetär Entschiedegung fir Verloschter ufroen, déi duerch d'Verletzung erlidden ginn.
  8. Spezifesch Leeschtung: D'Geriichter kënnen de verletzenen Entwéckler bestelle fir hir kontraktuell Verpflichtungen ze erfëllen wéi ursprénglech ausgemaach.
  9. Liquidéiert Schueden: Wann de Kontrakt eng Klausel enthält, déi virbestëmmten Schuedenersaz am Fall vun enger Verletzung spezifizéiert, kann déi verletzt Partei dës Schuedenersatz ufroen.
  10. Juristesch Prozedur: Keefer kënnen juristesch Prozeduren initiéieren andeems se e Prozess am zoustännegen UAE Geriicht géint Entwéckler maachen, déi Kontrakter verletzen.

Immobilien Reguléierungsagentur (RERA) iwwerwaacht de Fortschrëtt vum Bau a kann Prozedure initiéieren fir gestoppte Projeten ze annuléieren.

Et ass wichteg ze bemierken datt déi spezifesch Konsequenze variéiere kënnen op Basis vun der Natur vum Verstouss, d'Konditioune vum Kontrakt an den applicabel Gesetzer a Reglementer zu Dubai. Rufft eis elo un fir e Rendez-vous um 971506531334 + 971558018669 +

Wéi handelt den Dubai Real Estate Market de Keefer Verstouss?

Dem Dubai säin Immobiliemaart huet spezifesch Reglementer ëmgesat fir Fäll ze handhaben wou Keefer hir Kontrakter verletzen, besonnesch fir Off-Plan Eegeschafte. Hei sinn d'Schlësselpunkte wéi Dubai Keefer Verstéiss behandelt:

  1. Notifikatioun Prozess: Wann a Keefer verletzt de Verkafskontrakt, den Entwéckler muss d'Dubai Land Department informéieren. D'Land Departement gëtt dann e 30-Deeg Notiz dem Keefer schrëftlech.
  2. Ofschloss Prozentsaz-baséiert Eelefmetere: D'Strofe fir Verstouss hänkt vum Ofschlossprozents vum Off-Plan-Projet of: Fir Projeten iwwer 80% fäerdeg: Den Entwéckler ka bis zu 40% vum Wäert vum Akafskontrakt behalen.
  3. Remboursement Timeline: Den Entwéckler muss de Rescht Betrag un de Keefer zréckginn bannent engem Joer no der Annulatioun vum Kontrakt oder bannent 60 Deeg nom Verkaf vun der Immobilie, wat och ëmmer méi fréi ass.
  4. Projet Annulatioun: Wann den Off-Plan-Projet vun der Real Estate Regulatory Agency annuléiert gëtt, muss den Entwéckler all Bezuelungen vum Keefer rembourséieren.
  5. Land Verkaf Kontrakter: Dës Prozedure gëllen net fir Land Verkaf Kontrakter, déi ënnerleien zu de Bestëmmungen am Akafskontrakt.
  6. Auktioun Optioun: Fir Projeten iwwer 80% fäerdeg, kann den Entwéckler de Landdepartement ufroen fir d'Immobilie ze auktionéieren fir de reschtleche Betrag ze sammelen, mam Keefer verantwortlech fir Auktiounskäschten.

Dës Reglementer zielen souwuel Entwéckler wéi och Keefer am Dubai Immobilienmaart ze schützen, kloer Richtlinnen ubidden fir Kontraktverstouss ze behandelen an eng fair Behandlung fir all involvéiert Parteien ze garantéieren.

Als spezialiséiert Immobilie Affekote mat iwwer e Jorzéngt Erfarung an Immobilienprozeduren an der VAE, wäerte mir Iech duerch de Prozess féieren fir Beweiser ze sammelen an ze presentéieren fir Är Fuerderung z'ënnerstëtzen. Mir behandelen all Kommunikatioun mat der anerer Partei a vertrieden Iech an all néideg juristesch Prozeduren a Prozesser. Kontaktéiert e vertrauenswürdege Immobilie Sträit Affekot fir Är Rechter ze schützen 971506531334 + 971558018669 +

Mir verhandelen mam Entwéckler an Ärem Numm fir eng Resolutioun ze sichen, egal ob dat heescht fir d'Réalisatioun vum Projet ze drécken oder e Remboursement ze sécheren. Mir garantéieren d'Konformitéit vum Entwéckler mat UAE Immobilienreglementer. Eist déif Verständnis vum UAE Immobiliegesetz erlaabt eis effektiv an Ärem Numm ze plädéieren, Är Investitioun ze schützen an Iech Fridden vum Geescht ze bréngen.

Mir hëllefen Iech bei der Duerchféierung vun der Due Diligence op der Immobilie an dem Verkeefer, fir sécherzestellen datt all Transaktioune transparent a gesetzlech gesond sinn. Mir hëllefen och all néideg Dokumenter auszeschaffen an ze iwwerpréiwen, vum Akafsofkommes bis all Finanzéierungsarrangementer.

Orientéierung vun engem erfuerene Immobilie Sträit Affekot ze sichen soubal Themen entstinn kann verhënneren datt se a sérieux Konflikter eskaléieren.

Rufft eis elo un fir e Rendez-vous um 971506531334 + 971558018669 +