Eng Immobilie kafen zu Dubai Wéi Pro Immobilien Gesetzer
eng Immobilie kafen
Expats kënne kafen
Eng Immobilie zu Dubai kafen war net ëmmer einfach a streamlined wéi et elo ass. Awer d'Saache sinn elo vill besser. Et gi véier Basis legal Schrëtt fir eng Immobilie zu Dubai ze kafen, a mir wäerte e Bléck op se all an dësem Artikel kucken.
kënnt Dir Är nächst Heem / Immobilien Investitioun-prett kréien.
Verméigen Kaf glat a séier
Keefer musse bei der RERA registréiert sinn.
Bedenkt datt Dir als Auslänner Iech erlaabt Immobilien nëmmen an de sougenannten designéierte Beräicher vun Dubai ze kafen. Dës Communautéiten ginn duerch de Krounprënz vun Dubai handgepickt fir Net-UAE an Net-GCC Bierger ze loossen d'Méiglechkeet en Heem am Emirat ze besëtzen.
Elo nodeems mir dat aus dem Wee geraumt hunn, loosst eis erausfannen wéi Dir Äert nächst Heem / Immobilieinvestitiounsbereet kritt. Also am Prinzip, wann et drëm geet eng Immobilie zu Dubai ze kafen, mussen déi folgend legal Schrëtt wéi pro Immobilie Gesetzer gefollegt ginn.
1. Grënnung vun engem Keefer- a Verkeeferofkommes
Wann Dir Är Sich duerchgefouert hutt, déi richteg Immobilie fonnt hutt, extensiv Fuerschung iwwer den Entwéckler gemaach hutt, d'Gebitt vun Dubai, wat de ROI ass a méi, kënnt Dir mam éischte Schrëtt weider goen, deen ass den Online Verkaafskonditioune ze verhandelen mam Verkeefer. Dir kënnt dëse Schrëtt ouni d'Hëllef vun engem Immobilien Agent oder legal Beroder maachen. De Rescht soll vun enger renomméierter Dubai Immobilien Agentur oder juristescher Konstanzfirmen ausgefouert ginn, déi dat maachen wéi pro Immobilien Gesetzer.
2. Ënnerschreiwe vun engem Vertrag iwwer Verkaaf Wéi pro Immobilien Gesetzer
Duerno ass déi nächst Saach den Ofkommes vum Verkaaf ze ënnerschreiwen, och als Memorandum of Understanding (MOU) bezeechent. Dëst Dokument zu Dubai huet Recht Kontrakt F an ass verfügbar op der Websäit vum Dubai Land Department. De Standard zu Dubai ass en 10% Depot an der Immobilie déi gläichzäiteg dem Verkeefer bezuelt gëtt. Wann dëse Schrëtt fäerdeg ass, sidd Dir hallef vum Prozess.
3. Kandidatur Fir E Kee Sëcherheetszertifika (NOC)
Als nächst trefft Dir mam Verkeefer am Büro vum Entwéckler. D'Ursaach fir dës Reunioun ass fir e Nee Objection Certificate (NOC) fir den Transfert vum Besëtz ze bewerben an ze bezuelen. Den NOC gëtt vum Entwéckler ausgestallt, awer no der Iwwerpréifung datt et keng ausbezuelend Käschten op der Immobilie sinn duerch Servicekäschten.
4. Effektéiert den Transfer vum Eegentum mam Dubai Land Department
Wann de NOC kritt ass, trefft Dir dann de Verkeefer am Büro vum Dubai Land Department fir den Transfer fäerdeg ze maachen. DLD freet Iech d'Bezuelung vun der Immobilie an der Form vun engem Managercheck ze maachen. Dëse Scheck soll dem Verkeefer um Transfertdatum bezuelt ginn. Schlussendlech gëtt e brandneen Titelakt an Ärem Numm ausgestallt, an Dir wäert offiziell Besëtzer vun enger Immobilie zu Dubai ginn.
Déi verschidde Weeër fir en Haus zu Dubai ze kafen
Wann Dir net fäeg sinn fir eng Immobilie kontant ze bezuelen, musst Dir e Prêt ufroen.
Immobilie als Expat ze kafen kléngt vläicht komplizéiert, mat verschiddenen Hindernisser, déi fäeg sinn kleng Spiller ze verdrängen. Awer den Dubai Land Department mat anere Gesetzgeber, déi zoustänneg sinn, mécht de Prozess vum Kaf vun Immobilien glat a séier.
Soll ech en Off-geplangten Eegentum kafen?
Och wa se mat anere Methoden verglach ginn, brauch dat awer Zäit. Et ass tatsächlech deen einfachste Wee fir Immobilien an Dubai ze kafen.
- De Keefer muss en Umeldungsformular un den Entwéckler ofginn.
- Op Genehmegung vun der Applikatioun fuert de Keefer an de Virverkafsdag an de Verkafszentrum vum Entwéckler fir d'Eenheet ze wielen an den initialen Depot ze bezuelen.
- Ofhängeg vum Verfollegungsniveau, kann de Keefer op 2 bis 3 Joer waarden ier hien de Besëtz kritt. Den Entwéckler liwwert den Ofschlossdatum.
Firwat sollt Dir eng Immobilie um Secondaire Maart kafen?
Dëse Wee ass de séiersten Wee fir eng Immobilie zu Dubai ze kréien, awer dëse Prozess ass liicht komplizéiert, wat e bëssche bëssen finanziell Ausgaben involvéiert.
- En Investisseur deen eng Immobilie wëllt kafen, wou de Verkeefer eng Hypothéik huet, muss kënnen de Verkeefer hir Hypothéik oflafen ier den Tittele vum Landdepartement gesammelt gëtt.
- De Keefer muss bei der RERA ageschriwwe sinn.
- Wann d'Immobilie gekuckt gouf, presentéiert de Keefer eng Offer un de Verkeefer, a wann dës Offer akzeptéiert ass, produzéiert den Agent vum Verkeefer de Memorandum vum Verständnis (Kontrakt), deen d'Käschten a Verantwortung vun de Parteien uginn.
- De Keefer bezuelt dann en Depot vun 10 Prozent am Numm vum Verkeefer fir d'Propriétéit ze sécheren.
- Ofhängeg ob de Keefer Sue bezuelt oder duerch eng Prêt bezuelt huet, de nächste Schrëtt ëmfaasst dem Keefer seng Bank eng Bewäertungsprozedur fir d'Immobilie z'inspektéieren an ze garantéieren datt et sécher genuch ass.
- Wann déi definitiv Erlaabnes gemaach gëtt an de Keefer kritt dëst. De Verkeefer bewerft sech dann fir den No Objection Certificate (NOC) vum Entwéckler ze kréien.
- E Rendez-vous ass dann am Landdepartement gebucht fir den Transfert fäerdeg ze maachen.
- Mat all registréierte Prozesser, muss de Keefer dann 2% an AED315 un den Dubai Land Department bezuelen, zesumme mam Akafspräis fir de Verkeefer an d'Kommissioun un den Agent.
- De Keefer kritt dann den Titeldokt, deen a sengem Numm ass, zesumme mat de Schlësselen an Zougankskaarten an dat neit Haus.
Wéi kann ech Précoce-Geneemegung kréien?
Wann Dir Sue fir d'Propriétéit net bezuele kënnt, da musst Dir e Prêt ufroen. Fir eng Prêt-Erlaabnes ze sécheren, hei sinn déi einfach Dokumenter, déi Dir virbereet hutt:
- E Salaire Bréif vun Ärem Patron.
- D'Salariatskäschten, déi Dir kritt hutt.
- D'Bank Aussoen aus de leschte sechs Méint.
- Passkopie mat enger Foto- a Visa-Säit.
- Kopie vun der Emirates ID.
- Eng Kopie vu Kredittkaart Aussoen.
- Beweis vun der Adress.
De Viraus-Genehmegungsstage fir en Hypothéik dauert iwwer siwen Deeg fir Salariéen a dauert méi laang fir selbstänneg Persounen.
Wat sinn déi verschidden Zorte vu Präisser vun enger Immobilie?
Lëscht Präis: De Ufro Präis vun der Immobilie ass de Listepräiss dee verhandelt ass.
Verkafspräis: De Verkafspräis ass de Präis deen de Besëtzer sech ofleet.
Bewäerten Wäert: De Wäert deen den Immobilien Agent bitt, andeems de Wäert vun der Immobilie mat aneren Eegeschafte um Maart vergläicht.
Wéi eng aner Käschte solle berécksiichtegt ginn?
Wann et drëm geet ze verkafen:
- Prêt-Raiberung (Käschte fir Annulatioun)
- Entloossung vu Servicekäschten / Ënnerhaltskäschten
- Siidlung vun DEWA / Bezirkskühlung
- Den NOC vum Entwéckler wann néideg
- Transfergeld bezuelt fir de Land Departement
- Kommissioun
Wéi eng aner Käschte solle berécksiichtegt ginn?
Wann et drëm geet ze verkafen:
- Prêt-Raiberung (Käschte fir Annulatioun)
- Entloossung vu Servicekäschten / Ënnerhaltskäschten
- Siidlung vun DEWA / Bezirkskühlung
- Den NOC vum Entwéckler wann néideg
- Transfergeld bezuelt fir de Land Departement
- Kommissioun
Wann et drëm geet ze kafen:
- Dépôten als pro Vertragssëtzung tëscht Keefer a Verkeefer
- Verbindung fir Elektrizitéit a Waasser Autoritéiten
- Hypothéik Applikatiounsfraise wann néideg
- Communautéit Servicer Käschten
- Verschidden Administratiounsfraise fir de Land Departement
- Kommissioun
Trefft en Affekot ier Dir eng Immobilie zu Dubai kaaft, UAE. Passt op datt d'Kontrakter Iech komplett ofdecken, wann et e Sträit oder e Geriichtsrecht ass. Rufft eis elo un +97150 6531334
Expatriates déi eng Immobilie an der VAE kafen
Auslänner (déi net an der VAE wunnen) an auslännesch Awunner kënnen Eegentumsrechter iwwer Immobilie kréien ouni Restriktioun
