Legal investéieren an Immobilien als en Expatriat, Auslänner oder Immigrant zu Dubai
Mat der ëmmer wuessender Bevëlkerung vun Expats, wiisst d'Nofro fir Immobilie zu Dubai och séier. Fir an Immobilien zu Dubai z'investéieren, ass et wichteg fir déi ouni Emirate Residenz Status ze verstoen wat se maache mussen a wéi vill se erlaabt sinn ze investéieren. Et gi kloer Reglementer wéi vill Sue kënne investéiert ginn a wéi eng Zort Immobilieinvestitioun erlaabt ass. Wéi och ëmmer, et gi keng Aschränkungen op d'Quantitéit u Suen déi aus Investitioune kënne gemaach ginn nodeems Dir de Residenzstatus kritt hutt.
Am Allgemengen ass Immobilie déi lukratativst a gesichtst Investitioun fir déi meescht Leit. Mir wëllen de Wäert vun eise Suen mat eegenen Ae gesinn. Wéi och ëmmer, et kéint beängschtegend sinn Immobilieimmobilien ze kafen, besonnesch fir Expatriates, Auslänner an Immigranten déi am Ausland liewen. Et gi spezifesch Gesetzer, Regelen a Restriktiounen déi jidderee strikt muss halen fir hir Akeef sou legal wéi méiglech ze maachen.
Liest weider fir e puer Tipps a Guide iwwer wéi legal an Immobilien ze investéieren as en Auswanderer.
Wat ass eng Immobilie?
Eng Immobilie ass eng Form vun Immobilie déi haaptsächlech Land involvéiert mat permanente Verbesserungen um Buedem, egal ob natierlech oder kënschtlech.
Immobilie kënne souwuel eng Investitioun fir kommerziell wéi privat Zwecker sinn. Awer virum Gaspedaléiere fir Immobilien zu Dubai ze kafen, ass et gläich wichteg ze bemierken datt et verschidde legal Aspekter ze berécksiichtege sinn. Immobilienrecht Nr 7 vun 2006: Landregistréierungsgesetz am Emirat reguléiert Eegentum vun Auslänner vun Dubai Eegeschaften. Konkret beschreift den Artikel (4) vum Gesetz Nr 7 vun 2006 wien Immobilien zu Dubai ka kafen an hunn: en UAE Bierger an e Gulf Cooperation Council (GCC) Bierger.
Ausserdeem hunn Auslänner, Immigranten oder Expatriates de Privileg Immobilien an de Gebidder ze kafen, déi fir auslännesch Immobiliebesëtzer designéiert sinn, nëmmen op engem Besëtz oder Leasingbesëtz. Hei drënner ass eng méi detailléiert Diskussioun iwwer dëst Thema.
Guide fir Immobilien an den UAE, Dubai als Expatriat ze kafen
- Verstinn Är Akeefspositioun: Typen vun Immobiliebesëtz zu Dubai.
Wéi virdru diskutéiert, konnten Auslänner, Immigranten an Expats hir Immobilie zu Dubai kafen, déi vum Property Ownership Law oder Gesetz Nr 7 vun 2006 geliwwert goufen an als als Fräiheet designéiert Gebidder. Wéi och ëmmer, gratis Zonen wéi d'Dubai International Financial Center hunn hir eenzegaarteg Immobiliegesetzer. D'UAE Nationalitéit an hir Firmen däerfen Land iwwerall am Emirat besëtzen. Wéi och ëmmer, Firme mat net-UAE Aktionäre ginn net als UAE ODER Golf Kooperatiounsrot ugesinn, ausser si sinn ëffentlech Aktiengesellschaften.
Och gëtt et eng aner Aart vun Eegentum, déi en Auswanderer kéint kréien. Dat ass Leasingbesëtz. Net-UAE Nationalen hunn d'Recht e laange Lease, Musataha, Fräihandeltitelen oder Utilisatioun ze besëtzen soulaang de Herrscher vun Dubai et erlaabt. Den Usufruct ass zäitfristeg legal fir 99 Joer sou datt Net-UAE Bierger eleng Immobilien a speziell ausgewielte Beräicher kënnen hunn. Wéi och ëmmer, den Auslänner wäert net d'Land besëtzen wou d'Immobilie gebaut ass; dat ultimativ Besëtz vum Land geet zréck op de Freieholder. Et ass entscheedend Är Positioun als Auswanderer ze verstoen, entweder individuell oder als Geschäft, fir d'Gebidder z'identifizéieren wou et legal machbar ass Land an der VAE ze besëtzen.
Déi zentral Organer, déi mat der Duerchféierung vun dëse Gesetzer verantwortlech sinn, enthalen d'Dubai Land Department an d'Immobiliereguléierungsagence.
2. Fëllt all Dubai Land Department Immobilie Kaafprozeduren aus.
D'DLD ass de wichtegste Kierper an Immobilien a Land zu Dubai. Dës Organisatioun décidéiert, wéi jiddereen fir de Besëtzer als Landwirtschaft ka ginn. Et bestëmmt och, wéini a wéi d'Immobilie de Besëtz iwwerdréit, sou datt d'Haaptassociatioun mat Landsgefaang zu Dubai ass. De komplette Prozess mat der DLD fäerdeg brénge kann Iech Äert Immobilie besetzen oder Ären Leasing eegent huelen, ouni juristesch Hindernisser. All Nëmme an der aktueller Eigentümer vum Immobilier, deen net en UAE national ass, muss garantéieren datt se kontinuéierlech mat der DLD iwwerpréift, fir datt keng Aktualiséierungen oder Ännerungen an der Politik keng Conclusioun vun Ärem aktuellen vertrauensaccordéieren.
3, Fannt Gebidder wou Dir Immobilie kann hunn.
Artikel 3 vun der Regulatioun Nr 3 vun 2006 spezifizéiert d'Landplazen déi als Eegeschafte bezeechent ginn, wou net UAE Persounen Immobilie kënnen hunn oder hir Locatioun hunn. Dës Gebidder enthalen d'Palm Jumeirah, Burj Khalifa, Dubai Marina, Discovery Gardens, d'Weltinselen, an International City ënner anerem. Dës Beräicher sinn dann op fir Benotzung vun Net-UAE Expatriates déi Immobilieninvestitiounen zu Dubai gemaach hunn. Wéi och ëmmer, eng Opfaassung vun de Regele betreffend den Immobiliebesëtz an dëse Beräicher ass datt Net-UAE Bierger an hir Geschäfter eng gratis Zone Firma zu Dubai kënnen enthalen awer mussen d'Immobilie registréieren nëmmen am Numm vun der geschafter Firma.
4. Gitt sécher datt all Dokumentatioun legal a richteg ass.
Virun engem Kaf vun engem Immobilier kaaft, ass et wichteg datt d'Eegentum vum Verkeefer kontrolléiert an festleet ob se d'Autoritéit hunn, e bestëmmte Stéck Realitéit ze verkafen. Et ass och wichteg datt Dir den ursprénglechen Titel vun all Land Plot kucken an och feststellen ob den Projet aktiv oder net ass.
5. Akafsprozess
Fir e Grondwaasser am UAE kaafen, ass de Prozess just zimlech einfach wann d'non-UAE / GCC National e passende Stéck Land ergräift deen de gesetzleche Besoinen entsprécht. Am Prinzip si fir d'Nato-UAE Staatsbudget, déi op der Sich nozekucken, déi bezeechnege Gebidder normalerweis nach ëmmer an der Entwécklung, sou datt d'Gebidder, wou se interesséiert kaafen, normalerweis ënner der Kontroll vun engem Meeschterentwéckler oder e Sub-Entwéckler. De Prozess beinhalt d'Bezuelung fir d'Immobilie ze bezuelen nodeems de Développementer opgeruff ginn an e typesche Prozentsaz vum Verkafspräis bezuelen. De Verkeefer kann dann den Titel ze maachen änneren, je no ob se net e Besoinweisungszertifika fir de Stéck Land hunn.
Gefaalen Associéierten beim Kaaf Real Estate an der VAE
D'Gefore fir Land zu Dubai ze kafen kënne fir en éischte Keefer ganz deier sinn. Et ass onbedéngt ze recherchéieren a sécherzestellen datt d'Landstéck legal vun Ärem Deel als Keefer an vum Deel vum Verkeefer kaaft gouf. Wann Dir dës Schrëtt follegt, kënnt Dir Gefore vermeiden wéi juristesch Probleemer betreffend Landbesëtz souwéi skrupellos Persounen vermeiden déi Terraine verkafe kënnen, déi net ze verkafe sinn un ongëlteg Keefer.
