ຂໍ້ຂັດແຍ່ງດ້ານການເຊົ່າແມ່ນໜຶ່ງໃນຂໍ້ຂັດແຍ່ງທາງກົດໝາຍທີ່ແຜ່ຫຼາຍໃນທົ່ວໂລກ, ແລະສະຫະລັດອາຣັບເອມີເຣດບໍ່ແມ່ນຂໍ້ຍົກເວັ້ນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຮັກສາລາຄາຖືກແລະລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າທີ່ສໍາຄັນແມ່ນສອງສາເຫດທົ່ວໄປທີ່ສຸດຂອງຄວາມຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບການເຊົ່າ. ເມື່ອປຽບທຽບກັບປະເທດອື່ນໆ, UAE ມີບັນຍາກາດຊົ່ວຄາວຍ້ອນມີຊາວຕ່າງປະເທດອາໄສຢູ່ເປັນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ເສດຖະກິດຕະຫຼາດເຊົ່າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສູງເນື່ອງຈາກຄົນຕ່າງປະເທດເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃນ UAE. ເປົ້າຫມາຍພື້ນຖານຂອງເຈົ້າຂອງຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນເພື່ອສ້າງລາຍໄດ້ສູງສຸດໂດຍຜ່ານການຈ່າຍເງິນຄ່າເຊົ່າໃນຂະນະທີ່ຍັງຮັບປະກັນການປົກປ້ອງສິດທິຂອງເຂົາເຈົ້າ, ເຊິ່ງເປັນບ່ອນທີ່ທະນາຍຄວາມການຂັດແຍ້ງດ້ານການເຊົ່າຜູ້ຊ່ຽວຊານເຂົ້າມາ.

ດັ່ງນັ້ນ, ລັດຖະບານ UAE ໄດ້ອອກກົດຫມາຍ Tenancy, ເຊິ່ງສ້າງກົດລະບຽບພື້ນຖານສໍາລັບການສະຫລຸບແລະການລົງທະບຽນສັນຍາເຊົ່າແລະການເຊົ່າ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເຊົ່າຍັງກຳນົດສິດ ແລະ ພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າ.

ເນື່ອງຈາກປັດໃຈຕ່າງໆ, ລວມທັງຄວາມບໍ່ແນ່ນອນທາງດ້ານເສດຖະກິດ, ຜູ້ຊາຍທໍາມະດາບໍ່ສາມາດຈັດການກັບສະຖານະການດັ່ງກ່າວ. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະຊອກຫາຄໍາແນະນໍາຂອງທະນາຍຄວາມການໂຕ້ຖຽງການເຊົ່າຜູ້ຊ່ຽວຊານ.

ບໍລິການທະນາຍຄວາມສໍາລັບຂໍ້ຂັດແຍ່ງ Tenancy

ອັດຕາຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງເປັນແຫຼ່ງຄວາມກັງວົນທີ່ສໍາຄັນໃນເສດຖະກິດທີ່ບໍ່ແນ່ນອນຂອງ UAE ແລະເປັນແຫຼ່ງຂໍ້ຂັດແຍ່ງການເຊົ່າລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຜູ້ເຊົ່າ. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນສໍາລັບທັງສອງຝ່າຍທີ່ຈະພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບສິດທິແລະພັນທະທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາເຊົ່າເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບການເຊົ່າ.

ມັນເປັນສິ່ງທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະຈ້າງທະນາຍຄວາມຂອງຕົວແທນໃຫ້ເຊົ່າໃນ UAE ຜູ້ທີ່ຊ່ຽວຊານໃນການຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບການເຊົ່າ, ຍ້ອນວ່າພວກເຂົາມີຄວາມຮູ້ແລະປະສົບການທີ່ກວ້າງຂວາງໃນການຈັດການຂໍ້ຂັດແຍ້ງດັ່ງກ່າວ. ການບໍລິການທີ່ທະນາຍຄວາມພິພາດການເຊົ່າຜູ້ຊ່ຽວຊານໃນ UAE ສາມາດສະແດງໃນຂໍ້ຂັດແຍ່ງການເຊົ່າປະກອບມີ:

ການສຶກສາທາງດ້ານກົດໝາຍ: ທະນາຍຄວາມການໂຕ້ແຍ້ງການເຊົ່າທີ່ຊ່ຽວຊານໄດ້ຮັບການຝຶກອົບຮົມເພື່ອຊອກຫານິຕິກໍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງສໍາລັບບັນຫາສະເພາະຂອງຜູ້ເຊົ່າ ແລະກົດໝາຍເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ພວກເຂົາເຈົ້າມີການເຂົ້າເຖິງຖານຂໍ້ມູນທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ເຊິ່ງສາມາດເລັ່ງແລະເຮັດໃຫ້ການຄົ້ນຄວ້າກໍລະນີງ່າຍຂຶ້ນ. ການສຶກສາທາງດ້ານກົດໝາຍຈະເປັນປະໂຫຍດຕໍ່ກໍລະນີຂອງເຈົ້າໂດຍການເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຄຸ້ນເຄີຍກັບຄວາມຮັບຜິດຊອບ, ພັນທະ ແລະສິດຂອງເຈົ້າໃນຖານະທີ່ເປັນພົນລະເມືອງ ແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນ ຫຼືຜູ້ເຊົ່າ.
ກວດກາເອກະສານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ແລະສະເໜີໃຫ້ຄຳປຶກສາ: ທະນາຍຄວາມການໂຕ້ແຍ່ງການເຊົ່າຜູ້ຊ່ຽວຊານສາມາດຊ່ວຍທ່ານໃນການເປີດເຜີຍຊ່ອງຫວ່າງໃນຂໍ້ຕົກລົງການເຊົ່າຂອງທ່ານ. ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງຮັບຮູ້ວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນເພີ່ມຂໍ້ບັງຄັບຂອງທະນາຍຄວາມໃນສັນຍາເຊົ່າຫຼືສັນຍາເຊົ່າເພື່ອປ້ອງກັນການຟ້ອງຮ້ອງທີ່ສັບສົນ. ຖ້າສັນຍາເຊົ່າ ຫຼືສັນຍາເຊົ່າຂອງເຈົ້າມີເງື່ອນໄຂນີ້, ເຈົ້າຈະມີສິດໄດ້ຮັບເງິນຄືນຄ່າທຳນຽມທາງກົດໝາຍ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງກົດໝາຍ ຖ້າເຈົ້າຊະນະເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

ເພື່ອເຮັດຄວາມຄຸ້ນເຄີຍກັບກົດຫມາຍການເຊົ່າທີ່ລັດຖະບານປະກາດໃຊ້, ເຊິ່ງກ່າວວ່າກ່ອນທີ່ຄົນເຮົາສາມາດເຊົ່າຫຼືເຊົ່າເຮືອນໃນ UAE ໄດ້, ສັນຍາຕ້ອງໄດ້ຮັບການສໍາເລັດແລະລົງທະບຽນກັບ. ອະສັງຫາລິມະຊັບ ອໍານາດການປົກຄອງກ່ອນທີ່ຈະຍ້າຍເຂົ້າໄປໃນເຮືອນ, ອາພາດເມັນ, ຫຼືຮູບແບບອື່ນໆຂອງຊັບສິນ. ປັດໃຈທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາເຊົ່າຂອງກົດໝາຍສັນຍາປະກອບມີ:

ສິດ ແລະ ພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ
ສິດ ແລະພັນທະຂອງຜູ້ເຊົ່າ
ໄລຍະເວລາແລະມູນຄ່າຂອງສັນຍາ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄວາມຖີ່ຂອງການຈ່າຍເງິນທີ່ຈະເຮັດ
ສະຖານທີ່ຂອງຊັບສິນທີ່ຈະໃຫ້ເຊົ່າ
ການຈັດການທີ່ຈໍາເປັນອື່ນໆທີ່ເຮັດລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງເຮືອນກັບຜູ້ເຊົ່າ

ສິດ ແລະ ພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ

ເມື່ອຂໍ້ຕົກລົງໄດ້ຖືກລົງນາມຕາມກົດຫມາຍການເຊົ່າ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີພັນທະ;

ສົ່ງຄືນຊັບສິນໃນສະພາບການເຮັດວຽກທີ່ດີເລີດ
ສໍາເລັດວຽກງານບໍາລຸງຮັກສາທັງຫມົດຖ້າຫາກວ່າບາງສິ່ງບາງຢ່າງທໍາລາຍລົງ
ຊີ້ນຳການສ້ອມແປງ ຫຼືເຮັດວຽກອື່ນໆທີ່ອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຊີວິດຂອງຜູ້ເຊົ່າ.

ໃນການຕອບແທນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງທຸກໆເດືອນຕາມສັນຍາ. ຂໍ້ຂັດແຍ່ງໃດໆສາມາດນໍາໄປສູ່ການດໍາເນີນຄະດີຮອບໆ ການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນ Dubai. ຖ້າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ຈ່າຍຄ່າ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີສິດທີ່ຈະຂໍໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າອອກຈາກສະຖານທີ່ຈົນກວ່າຈະຈ່າຍເງິນ. ນີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ທະນາຍຄວາມພິພາດການເຊົ່າຜູ້ຊ່ຽວຊານເຂົ້າມາເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຂໍ້ຂັດແຍ່ງຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍການຊ່ວຍເຫຼືອພາກສ່ວນໃນການບັນລຸຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຍອມຮັບທີ່ມີຜົນປະໂຫຍດທັງສອງຝ່າຍ.

ສິດ ແລະພັນທະຂອງຜູ້ເຊົ່າ

ເມື່ອຜູ້ເຊົ່າຍ້າຍໄປຢູ່ໃນອາພາດເມັນໃຫ້ເຊົ່າຕາມກົດຫມາຍການເຊົ່າ, ເຂົາເຈົ້າມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຄື:

ການປັບປຸງຊັບສິນພຽງແຕ່ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນຕົກລົງເຫັນດີ
ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຕາມສັນຍາແລະ UAE ໄດ້ເກັບພາສີແລະຄ່າທໍານຽມເຊັ່ນດຽວກັນກັບອຸປະກອນການ (ຖ້າຫາກວ່າການຈັດການດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບການເຮັດໄດ້)
ຈ່າຍຄ່າເງິນຝາກຄວາມປອດໄພເມື່ອເຊົ່າຊັບສິນ
ຮັບປະກັນວ່າການສົ່ງຄືນຊັບສິນໃນສະພາບດຽວກັນ, ມັນແມ່ນເວລາພັກ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ພາກສ່ວນຕ່າງໆສາມາດເຮັດການຈັດການທີ່ກໍາຫນົດເອງ. ອີງຕາມທະນາຍຄວາມຄວາມຂັດແຍ່ງການເຊົ່າທີ່ຊ່ຽວຊານ, ການຈັດການປັບແຕ່ງເຫຼົ່ານີ້ຄວນຈະໄດ້ຮັບການລວມເຂົ້າໃນສັນຍາ. ຂໍ້ຕົກລົງການເຊົ່າຍັງສາມາດແກ້ໄຂ ແລະປ່ຽນແປງເຊິ່ງກັນແລະກັນ.

ຂໍ້ຂັດແຍ່ງການເຊົ່າທົ່ວໄປທີ່ສຸດໃນ Dubai ແມ່ນຫຍັງ?

ຂໍ້ຂັດແຍ່ງການເຊົ່າທົ່ວໄປທີ່ສາມາດເກີດຂຶ້ນລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງເຮືອນກັບຜູ້ເຊົ່າສາມາດແຕກຕ່າງກັນໃນຄວາມບໍ່ເຫັນດີເຊັ່ນ:

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າ
ຄ່າເຊົ່າທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍເມື່ອຮອດກຳນົດ
ຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງການບໍາລຸງຮັກສາ
ບຸກລຸກຊັບສິນຂອງຜູ້ເຊົ່າໂດຍບໍ່ຮູ້ຕົວ
ຕ້ອງການເງິນຝາກຄ່າເຊົ່າໂດຍບໍ່ມີການແຈ້ງລ່ວງໜ້າ
ບໍ່ສົນໃຈຄໍາຮ້ອງທຸກຂອງຜູ້ເຊົ່າກ່ຽວກັບຊັບສິນ
ການສ້ອມແປງຫຼືດັດແກ້ຊັບສິນໂດຍບໍ່ມີການຍິນຍອມເຫັນດີຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ
ຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງຜູ້ເຊົ່າຈ່າຍຄ່າໃບບິນຄ່າຂອງພວກເຂົາ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບການເຊົ່າສາມາດຊ່ວຍແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງເຫຼົ່ານີ້ ແລະອື່ນໆອີກຕາມກໍລະນີ. ພວກເຂົາເຈົ້າຍັງແນະນໍາວ່າທຸກໆສັນຍາເຊົ່າໄດ້ຖືກລົງທະບຽນກັບ Dubai ກົມທີ່ດິນ.

ກົດໝາຍການຂັບໄລ່ UAE ແມ່ນຫຍັງ?

ກົດໝາຍກຳນົດວິທີການຂັບໄລ່ຕ້ອງດຳເນີນການ. ເຫຼົ່ານີ້ ກົດໝາຍຖືກບັງຄັບໃຊ້ຢ່າງໜັກໜ່ວງໃນ UAE ແລະສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນຜົນປະໂຫຍດທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງຜູ້ເຊົ່າ. ອົງການຄວບຄຸມອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຮັບຜິດຊອບໃນການຄວບຄຸມທຸກເລື່ອງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະຊັບ (RERA). RERA ແມ່ນໜຶ່ງໃນກົມຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນຂອງ Dubai (DLD).

ອົງການນີ້ໄດ້ອອກກົດລະບຽບທີ່ຄວບຄຸມການພົວພັນລະຫວ່າງຜູ້ເຊົ່າແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ກົດໝາຍກຳນົດຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງແຕ່ລະຝ່າຍ ແລະຂະບວນການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໃນກໍລະນີມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງ.

ອີງຕາມມາດຕາ (4) ຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍ (33) ຂອງປີ 2008, ເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງຮັບປະກັນວ່າສັນຍາເຊົ່າທາງດ້ານກົດຫມາຍໄດ້ຖືກລົງທະບຽນກັບ RERA ຜ່ານ Ejari, ພ້ອມກັບເອກະສານທີ່ຢັ້ງຢືນທັງຫມົດ.
ອີງຕາມມາດຕາ (6) ຂອງກົດໝາຍ, ເມື່ອສັນຍາການເຊົ່າໝົດອາຍຸ ແລະຜູ້ເຊົ່າບໍ່ໄດ້ອອກຈາກສະຖານທີ່ດ້ວຍການຮ້ອງຮຽນຢ່າງເປັນທາງການຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ຖືວ່າຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງການຂະຫຍາຍເວລາໃຫ້ເຊົ່າເປັນໄລຍະເວລາດຽວກັນ ຫຼື. ຫນຶ່ງປີ.
ມາດຕາ 25 ກໍານົດເວລາທີ່ຜູ້ເຊົ່າສາມາດຖືກຂັບໄລ່ໃນຂະນະທີ່ສັນຍາການເຊົ່າຍັງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຂໍ້ກໍານົດສໍາລັບການຂັບໄລ່ຜູ້ເຊົ່າຫຼັງຈາກສັນຍາຫມົດອາຍຸ.
ໃນຂໍ້ (1), ມາດຕາ (25), ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີສິດທາງກົດໝາຍທີ່ຈະເອົາຜູ້ເຊົ່າທີ່ບໍ່ປະຕິບັດຕາມພັນທະໃດໆພາຍໃນ 30 ວັນຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບແຈ້ງບອກເຖິງການໝົດອາຍຸການເຊົ່າ. ຂໍ້ 1 ຊີ້ແຈງເຖິງ XNUMX ສະພາບການທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະຊອກຫາການຂັບໄລ່ຜູ້ເຊົ່າກ່ອນທີ່ສັນຍາຈະສິ້ນສຸດລົງ.
ໃນຂໍ້ (2), ມາດຕາ (25) ຂອງກົດໝາຍສະບັບເລກທີ (33) ຂອງປີ 2008, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງການແຈ້ງການຂັບໄລ່ໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເປັນໄລຍະເວລາຢ່າງໜ້ອຍ 12 ເດືອນ ຖ້າລາວຕ້ອງການຂັບໄລ່ຜູ້ເຊົ່າພາຍຫຼັງ ການໝົດອາຍຸຂອງສັນຍາ.
ມາດຕາ (7) ຂອງກົດໝາຍ (26) ຂອງປີ 2007 ຢືນຢັນຄືນໃໝ່ຫຼັກການທີ່ຝ່າຍໃດຝ່າຍໜຶ່ງບໍ່ສາມາດຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າທາງກົດໝາຍໄດ້ແຕ່ຝ່າຍດຽວ ເວັ້ນເສຍແຕ່ທັງສອງຝ່າຍເຫັນດີ.
ມາດຕາ (31) ຂອງກົດໝາຍ (26) ປີ 2007 ລະບຸວ່າ ເມື່ອມີການດຳເນີນການຂັບໄລ່, ຜູ້ເຊົ່າຈະຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຈົນກວ່າຈະມີການຕັດສິນຂັ້ນສຸດທ້າຍ.
ອີງຕາມມາດຕາ (27) ຂອງກົດໝາຍ (26) ປີ 2007, ສັນຍາເຊົ່າຈະຖືກສືບຕໍ່ເມື່ອຜູ້ເຊົ່າ ຫຼືເຈົ້າຂອງເຮືອນເສຍຊີວິດ. ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າຕ້ອງແຈ້ງລ່ວງໜ້າ 30 ວັນ ກ່ອນທີ່ຈະຍົກເລີກສັນຍາເຊົ່າ.
ການເຊົ່າຈະບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກການໂອນກຳມະສິດຊັບສິນໃຫ້ກັບເຈົ້າຂອງໃໝ່, ອີງຕາມມາດຕາ (28) ຂອງກົດໝາຍ (26) ປີ 2007. ຈົນກ່ວາສັນຍາການເຊົ່າຈະໝົດອາຍຸ, ຜູ້ເຊົ່າໃນປະຈຸບັນມີການເຂົ້າເຖິງຊັບສິນແບບບໍ່ຈຳກັດ.

ບົດຄວາມ ຫຼືເນື້ອໃນນີ້ບໍ່ໄດ້ເປັນຄໍາແນະນໍາທາງກົດໝາຍໃນທາງໃດກໍ່ຕາມ ແລະບໍ່ໄດ້ມີຈຸດປະສົງເພື່ອທົດແທນທີ່ປຶກສາດ້ານກົດໝາຍ.

ທະນາຍຄວາມຊ່ຽວຊານໃຫ້ເຊົ່າສາມາດຊ່ວຍທ່ານແກ້ໄຂ

ຂໍ້ຂັດແຍ່ງການເຊົ່າສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ຖ້າຫາກວ່າທັງສອງຝ່າຍເຕັມໃຈທີ່ຈະຈັດການກັບການດໍາເນີນຄະດີທາງກົດຫມາຍແລະກົດຫມາຍທີ່ແນະນໍາສັນຍາເຊົ່າ. ແຕ່ຖ້າບໍ່ມີໃຜເຕັມໃຈທີ່ຈະປະຕິບັດຕາມ, ການຕິດຕໍ່ບໍລິການຂອງທະນາຍຄວາມການຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບການເຊົ່າຜູ້ຊ່ຽວຊານຈະເປັນທາງເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດ.

ໂທຫາພວກເຮົາດຽວນີ້ຫຼື whatsapp ສໍາລັບການ ການນັດພົບ ແລະ ການນັດພົບດ່ວນ ທີ່ເບີ +971506531334 +971558018669 ຫຼືສົ່ງເອກະສານຂອງເຈົ້າມາທາງອີເມວ: legal@lawyersuae.com. ໃຫ້ຄໍາປຶກສາທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງ AED 500 ສະຫມັກ, (ຈ່າຍດ້ວຍເງິນສົດເທົ່ານັ້ນ)