Sara (Nuomininkė) nuomojasi butą dvejus metus. Ji užmezgė teigiamus santykius su savo šeimininku Davidu (buto savininku) atlikdama šiuos veiksmus:
- Nuoseklus bendravimas: Sara nedelsdama susisiekia su Davidu dėl bet kokių problemų, naudodama jo pageidaujamą metodą (el. paštą). Ji mandagi ir glausta savo žinutėse.
- Laiku mokami nuomos mokesčiai: Sarah visada sumoka nuomą laiku, dažnai viena diena anksčiau. Ji naudojasi Dovydo patogumui sukurta internetinių mokėjimų sistema.
- Nuosavybės priežiūra: Sarah gerai prižiūri butą, palaiko jo švarą ir nedelsdama praneša apie visus priežiūros klausimus. Pavyzdžiui, kai ji pastebėjo nedidelį nuotėkį po virtuvės kriaukle, ji nedelsdama pranešė Deividui.
- Taisyklių laikymasis: Ji laikosi visų nuomos sutartyje nurodytų taisyklių, įskaitant triukšmo taisykles ir naminių gyvūnėlių politiką.
- Lankstumas: kai Davidui reikėjo suplanuoti remonto darbus, Sarah prisitaikydavo prie savo grafiko, kad darbuotojai galėtų prieiti.
- Pagrįsti prašymai: Sara prašo tik būtino remonto ar patobulinimų. Kai ji paprašė leidimo nudažyti sieną, ji pasiūlė prieš išsikraustyti grąžinti jos pradinę spalvą.
- Dokumentai: Sara saugo visų pranešimų ir sutarčių kopijas. Kai ji pratęsė nuomos sutartį, ji įsitikino, kad ir ji, ir Davidas pasirašė naują sutartį.
- Kaimyniškas elgesys: palaiko gerus santykius su kitais nuomininkais, o tai padeda sukurti teigiamą atmosferą pastate.
Šie teigiami santykiai buvo naudingi abiem pusėms. Davidas vertina atsakingą nuomininką ir buvo labiau linkęs atsižvelgti į Saros prašymus, pavyzdžiui, leisti jai įrengti nedidelę sodo dėžę balkone. Savo ruožtu Sarah džiaugiasi gerai prižiūrima gyvenamąja erdve ir savo namuose jaučiasi patogiai. Dėl susitikimo su ginčų dėl nuomos advokatu skambinkite +971506531334 +971558018669
Kokios yra nuomotojo teisės ir pareigos nuomininkui Dubajuje
Pagrindinės nuomotojų teisės ir pareigos nuomininkams Dubajuje:
Nuomotojų teisės JAE
- Laiku gauti nuomos pajamas pagal sutartas nuomos sutartyje sąlygas.
- Padidinkite nuomos mokestį atnaujindami nuomos sutartį, vadovaudamiesi RERA nuomos skaičiuokle ir raštu įspėję prieš 90 dienų.
- Iškeldinti nuomininkus dėl svarbių priežasčių, tokių kaip nuomos nemokėjimas, neteisėta subnuoma, žala nuosavybei, arba nelegalią veiklą.
- Apžiūrėkite turtą iš anksto pranešę.
- Nuomos sutartį nutraukti pasibaigus sutartam terminui, apie tai raštu įspėjus prieš 12 mėnesių.
- Už nuomos sutarties pažeidimus skirti protingas netesybas (iki 5% nuomos vertės).
- Sulaikyti užstatą, jei turtas negrąžinamas tinkamos būklės.
Nuomotojų įsipareigojimai JAE
- Užtikrinkite turtas yra geros būklės ir leidžia nuomininkui visapusiškai naudotis pagal sutartį.
- Visą nuomos laikotarpį prižiūrėti, taisyti ir atkurti visus turto gedimus, defektus ar susidėvėjimą, jei nesusitarta kitaip.
- Nekeisti nuomojamo turto tokiais būdais, kurie trukdytų nuomininkui juo visiškai naudotis pagal paskirtį.
- Jei reikia, pateikite oficialius leidimus ir licencijas, reikalingus bet kokiai nuosavybės statybai ar remontui.
- Pasibaigus nuomai, grąžinkite užstatą, jei turtas bus paliktas patenkinamos būklės.
- Pateikite nuomininkams registracijos ir išsiregistravimo ataskaitas.
- Užtikrinti saugią aplinką nuomininkų saugumui.
- Užregistruokite nuomos sutartį su Ejari, kad apsaugotumėte abiejų šalių teises.
Svarbu pažymėti, kad šias teises ir pareigas reglamentuoja Dubajaus nuomos įstatymai, įskaitant 26 metų įstatymą Nr.2007 ir jo pakeitimus. Nuomotojai turėtų susipažinti su šiais įstatymais ir prireikus kreiptis į teisinę pagalbą užtikrinti atitiktį ir ginti savo interesus. Dėl susitikimo su ginčų dėl nuomos advokatu skambinkite +971506531334 +971558018669
Kokie yra iškeldinimo įstatymai JAE?
Štai pagrindiniai dalykai apie iškeldinimo įstatymus Dubajuje:
- Nuomotojai turi pateikti bent 12 mėnesių įspėjimas iškeldinti nuomininką, įteiktas per notarą arba registruotu laišku.
- Pagrįstos nuomotojo iškeldinimo priežastys:
- Nuomotojas nori nugriauti/rekonstruoti turtą
- Turtas reikalauja kapitalinio remonto, kurio negalima atlikti, kai jis yra užimtas
- Nuomotojas ar pirmos eilės giminaitis nori turtu naudojasi asmeniškai
- Nuomotojas nori parduoti turtą
- Dėl asmeninio iškeldinimo nuomotojas negali išnuomoti turto kitiems už:
- 2 metai gyvenamosioms patalpoms
- 3 metai negyvenamiesiems objektams
- Nuomotojai taip pat gali iškeldinti per nuomos laikotarpį dėl tokių priežasčių:
- Nuomos mokesčio nesumokėjimas per 30 dienų nuo įspėjimo
- Neteisėta subnuoma
- Turto naudojimas neteisėtai/amoraliai veiklai
- Palikti komercinę nuosavybę nedirbtas 30+ dienų iš eilės
- Nuomininkai gali ginčyti pranešimus apie iškeldinimą, jei:
- Netinkamai įteiktas notaro / registruotu paštu
- Minimalus įspėjimo terminas nesuteiktas
- Priežastys neteisingos arba klaidingos
- Naujausi teismo sprendimai rodo pranešimai apie iškeldinimą gali būti perduoti naujiems savininkams jei turtas parduodamas.
- Nuomos didinimas ribojamas pagal Dubajaus žemės departamento nuomos indeksą ir reikalaujama įspėti prieš 90 dienų.
Nuomininkui lengva jos išvengti nuomos ginčai ir bylos prieš Šeimininką. Palaikykite atvirą, aiškų bendravimą ir sąžiningą dialogą su savo nuomotoju ar nuomininku. Viską dokumentuokite ir registruokite visus ryšius, mokėjimus ir nuosavybės sąlygas. Įstatymais siekiama subalansuoti nuomininkų apsaugą su savininkų teisėmis Dubajaus nekilnojamojo turto rinkoje. Kad iškeldinimas galiotų, reikia laikytis atitinkamų procedūrų. Dėl ginčų ir klausimų, Dėl susitikimo su ginčų dėl nuomos advokatu skambinkite tel +971506531334 +971558018669
