Apdovanota advokatų kontora

Rašykite mums adresu byla@lawyersuae.com | Skubūs skambučiai +971506531334 +971558018669

Nuomotojo ir nuomininko įstatymai, ekspertų ginčų dėl nuomos teisininkės 2022 m

Dubajaus nuomotojo ir nuomininko teisė

Nuomotojo ir nuomininko įstatymai, ekspertų ginčų dėl nuomos teisininkės 2022 m

Ginčai dėl nuomos yra vienas iš labiausiai paplitusių teisinių konfliktų visame pasaulyje, o Jungtiniai Arabų Emyratai nėra išimtis. Pigi išlaikymo kaina ir didelės nuomos pajamos yra dvi dažniausios nuomos konfliktų priežastys. Palyginti su kitomis šalimis, JAE atmosfera yra trumpalaikė, nes ten gyvena daug tarptautinių emigrantų.

Be to, nuomos rinkos ekonomika smarkiai išaugo dėl užsienio emigrantų, turinčių nekilnojamojo turto JAE. Pagrindinis šių nekilnojamojo turto savininkų tikslas yra maksimaliai padidinti pajamas mokant nuomos mokesčius, kartu užtikrinant savo teisių apsaugą, todėl čia pasitelkiamas ekspertas ginčų dėl nuomos advokatas.

Dėl to JAE vyriausybė priėmė Nuomos įstatymą, kuris nustato pagrindines nuomos ir nuomos sutarčių sudarymo ir registravimo taisykles. Nuomos įstatymas taip pat įkūnijo nuomotojų ir nuomininkų teises ir pareigas.

Dėl įvairių veiksnių, įskaitant ekonominį neapibrėžtumą, paprastas žmogus negali susidoroti su tokia situacija. Tokiais atvejais būtina konsultuotis su ekspertu ginčų dėl nuomos advokatu.

Advokato paslaugos sprendžiant ginčus dėl nuomos

Aukštos nuomos kainos yra didelis nerimo šaltinis neapibrėžtoje JAE ekonomikoje ir ginčų dėl nuomos tarp savininkų ir nuomininkų šaltinis. Tokiais atvejais labai svarbu, kad abi šalys atidžiai įvertintų nuomos sutartyje nurodytas teises ir pareigas, kad išvengtų nuomos konfliktų.

Geriausia JAE samdyti advokatą, kuris specializuojasi ginčų dėl nuomos srityje, nes jie turi daug žinių ir patirties sprendžiant tokius ginčus. Paslaugos, kurias gali teikti ekspertinis ginčų dėl nuomos advokatas JAE ginčuose dėl nuomos, apima:

  • Teisės studija: Ekspertas ginčų dėl nuomos teisininkas yra apmokytas ieškoti atitinkamų teisės aktų, susijusių su konkrečia nuomininko ir nuomotojo teisės problema. Jie turi prieigą prie teisinių duomenų bazių, kurios gali pagreitinti ir supaprastinti atvejų tyrimą. Teisinis tyrimas būtų naudingas jūsų atvejui, nes supažindins jus su jūsų, kaip piliečio ir nuomotojo ar nuomininko, pareigomis, pareigomis ir teisėmis.
  • Atitinkamų dokumentų nagrinėjimas ir patarimo siūlymas: Ekspertas ginčų dėl nuomos teisininkas gali padėti atskleisti jūsų nuomos sutarties spragas. Nuomininkai turi žinoti, kad kai kurie savininkai į nuomos ar nuomos sutartį įtraukia sąlygą dėl advokato mokesčio, kad išvengtų nerimtų ieškinių. Jei jūsų nuomos ar nuomos sutartyje yra ši sąlyga, turėsite teisę į teisinių mokesčių ir teisinių išlaidų kompensaciją, jei laimėsite prieš nuomotoją.

Norėdami susipažinti su vyriausybės priimtu nuomos įstatymu, kuriame teigiama, kad norint išsinuomoti ar išsinuomoti būstą JAE, reikia užpildyti ir užregistruoti sutartį. Nekilnojamasis turtas Reguliavimo institucija prieš persikeliant į namą, butą ar bet kokią kitą nuosavybę. Sutarčių teisės nuomos sutartyje nurodyti veiksniai yra šie:

  • Nuomotojo teisės ir pareigos
  • Nuomininkų teisės ir pareigos
  • Sutarties laikotarpis ir vertė, taip pat mokėjimų dažnumas
  • Nuomojamo turto vieta
  • Kiti būtini susitarimai tarp nuomotojo ir nuomininkų

Nuomotojo teisės ir pareigos

Pasirašius sutartį pagal nuomos įstatymą, nuomotojas įsipareigoja;

  • Grąžinti turtą puikios būklės
  • Jei kažkas sugenda, atlikite visas priežiūros užduotis
  • Venkite bet kokių renovacijos ar kitų darbų, kurie gali turėti įtakos nuomininko gyvenimo būklei.

Mainais nuomotojui bus mokama kas mėnesį pagal sutartį. Jei nuomininkas nesumoka, nuomotojas turi teisę prašyti gyventojų atlaisvinti patalpas, kol bus sumokėta. Čia kreipiasi profesionalūs ginčų dėl nuomos teisininkai, padedantys šalims pasiekti priimtiną susitarimą, naudingą abiem pusėms, kad išvengtų konflikto eskalavimo.

Nuomininko teisės ir pareigos

Nuomininkas, persikėlus į nuomojamą butą pagal nuomos įstatymą, yra atsakingas už:

  • Turto pagerinimas tik tada, kai su tuo sutinka nuomotojas
  • Mokant nuomą pagal sutartį ir JAE taikomi mokesčiai ir rinkliavos, taip pat komunaliniai mokesčiai (jei buvo sudaryta tokia tvarka)
  • Užstato mokėjimas nuomojant turtą
  • Užtikrinant, kad turtas būtų tos pačios būklės, jis atsilaisvinus.

Be to, šalys gali susitarti pagal užsakymą. Anot eksperto nuomos ginčų teisininko, šie pritaikyti susitarimai taip pat turėtų būti įtraukti į sutartį. Nuomos sutartys taip pat gali būti redaguojamos ir keičiamos abipusiai.

Kokie yra dažniausiai pasitaikantys ginčai dėl nuomos Dubajuje?

Įprasti ginčai dėl nuomos, kurie gali kilti tarp nuomotojo ir nuomininko, gali skirtis dėl tokių nesutarimų kaip:

  • Nuomos padidėjimas
  • Suėjus terminui neapmokėta nuoma
  • Techninės priežiūros gedimas
  • Įsiveržimas į nuomininko nuosavybę be jų žinios
  • Reikalauti nuomos užstato be išankstinio įspėjimo
  • Neatsižvelgė į nuomininko skundą dėl turto
  • Turto atnaujinimas ar keitimas be nuomotojo sutikimo
  • Nuomininkų nemokėjimas sąskaitų.

Ekspertas ginčų dėl nuomos teisininkas gali padėti išspręsti šiuos ir kitus ginčus, priklausomai nuo atvejo. Jie taip pat rekomenduoja kiekvieną nuomos sutartį užregistruoti Dubajus Žemės departamentas.

Kokie yra JAE iškeldinimo įstatymai?

Įstatymai nustato, kaip turi būti vykdomas iškeldinimas. Šie JAE įstatymai griežtai vykdomi ir daugiausia atitinka nuomininkų interesus. Nekilnojamojo turto reguliavimo agentūra yra atsakinga už visų su nekilnojamuoju turtu susijusių reikalų priežiūrą (RERA). RERA yra viena iš Dubajaus žemės departamento reguliavimo struktūrų (DLD).

Ši agentūra priėmė reglamentus, reglamentuojančius nuomininkų ir savininkų sąveiką. Įstatymai apibrėžia kiekvienos šalies atsakomybę ir ginčo atveju vykstantį procesą.

  • Pagal 4 m. įstatymo (33) straipsnio 2008 dalį nuomotojas ir nuomininkas privalo garantuoti, kad RERA per Ejari bus įregistruota teisėta nuomos sutartis kartu su visa patikrinta dokumentacija.
  • Pagal Įstatymo (6) straipsnį, pasibaigus nuomos sutarčiai ir nuomininkui nepašalinus patalpų gavęs oficialų nuomotojo skundą, automatiškai preziumuojama, kad nuomininkas norėtų pratęsti nuomos sutartį tokiam pat laikotarpiui arba vieneri metai.
  • 25 straipsnyje nurodyta, kada nuomininkas gali būti iškeldintas dar galiojant nuomos sutarčiai, taip pat nuomininko iškeldinimo terminai pasibaigus sutarčiai.
  • Pagal 1 straipsnio 25 dalį nuomotojas turi teisinę teisę per 30 dienų nuo pranešimo apie nuomos termino pabaigą iškelti nuomininką, kuris nevykdo jokių įsipareigojimų. 1 punkte nurodytos devynios aplinkybės, kuriomis nuomotojas gali reikalauti iškeldinti nuomininką prieš pasibaigiant sutarčiai.
  • 2 m. Įstatymo Nr. (25) 33 straipsnio 2008 dalyje nustatyta, kad nuomotojas privalo ne trumpiau kaip 12 mėnesių įteikti nuomininkui pranešimą apie iškeldinimą, jei jis nori iškeldinti nuomininką po to, kai XNUMX m. sutarčių galiojimo laikas.
  • 7 m. įstatymo (26) 2007 straipsnyje dar kartą patvirtinamas principas, kad nė viena šalis negali vienašališkai nutraukti teisėtų nuomos sutarčių, nebent abi šalys sutinka.
  • 31 m. Įstatymo (26) 2007 straipsnyje buvo nurodyta, kad, pareiškus ieškinį dėl iškeldinimo, nuomininkas yra atsakingas už nuomos mokestį iki galutinio teismo sprendimo priėmimo.
  • Pagal 27 m. įstatymo (26) straipsnio 2007 dalį nuomos sutartis bus tęsiama mirus nuomininkui arba nuomotojui. Prieš nutraukdamas nuomos sutartį, nuomotojas turi įspėti prieš 30 dienų.
  • Pagal 28 m. įstatymo (26) straipsnio 2007 dalį nuosavybės teisės perėjimas naujam savininkui nuomos sutarčiai įtakos neturės. Iki nuomos sutarties galiojimo pabaigos dabartinis nuomininkas gali nevaržomai patekti į turtą.

Nuomos ekspertas gali padėti išspręsti problemą

Ginčas dėl nuomos gali būti išspręstas, jei abi šalys nori spręsti teisminius procesus ir nuomos sutartį reglamentuojančius įstatymus. Tačiau jei niekas nenori laikytis, geriausia būtų kreiptis į ekspertų ginčų dėl nuomos advokato paslaugas. 

Pereikite į viršų