Sutarties pažeidimas Dubajaus nekilnojamojo turto srityje reiškia susitarimo pažeidimą, kuris įvyksta, kai viena šalis nevykdo dalies arba visų sutartyje nurodytų įsipareigojimų. JAE vyriausybė išleido ir įgyvendino įstatymus ir kitus teisės aktus, skirtus su sutarties pažeidimu susijusiems klausimams spręsti, suteikdama sutarties nepažeidžiančioms šalims teisę imtis teisinių veiksmų, kad sumažintų savo nuostolius.
Kūrėjų ir pirkėjų teisiniai santykiai
Pirkėjo ir kūrėjo sutartinė pirkimo sutartis sudaro pagrindinius teisinius santykius bet kokio Dubajaus nekilnojamojo turto įsigijimo ar neplaninės investicijos atveju. Padeda sudaryti išsamias sutartis, kuriose būtų nurodytos teisės ir pareigos sušvelninti sutarčių ginčus žemyn. JAE nuosavybės teisės aktai, ypač pagrindiniai reglamentai, pvz., 8 m. įstatymas Nr. 2007 ir 13 m. įstatymas Nr. 2008, reglamentuoja nekilnojamojo turto vienetų pardavimą tarp abiejų šalių. Skambinkite mums dabar dėl susitikimo tel +971506531334 +971558018669
Kūrėjo įsipareigojimai Dubajuje
Pagal Dubajaus nuosavybės teisės aktus licencijuoti kūrėjai turi keletą pagrindinių pareigų:
- Nekilnojamojo turto vienetų statyba pagal numatytus planus ir leidimus
- Teisinės nuosavybės perdavimas pirkėjui pagal abipusiai sutartą sutartį
- Kompensacija pirkėjams uždelsus ar neįgyvendinus projekto
Tuo tarpu neplanuoti pirkėjai sutinka mokėti dalimis, susietas su projekto statybos etapais, ir oficialiai perima nuosavybę tik užbaigus. Ši įvykių seka labai priklauso nuo to, ar abi šalys laikosi atitinkamų sutartinių įsipareigojimų.
Pirkėjo teisės Dubajuje
Suderinus su vartotojų apsaugos iniciatyvomis visame Dubajuje, nekilnojamojo turto taisyklės taip pat įtvirtina tam tikras nekilnojamojo turto pirkėjų teises:
- Atlikę mokėjimus išaiškinkite įsigyto turto teisinę nuosavybę
- Pirkėjas privalo laiku atsiskaityti, kol turtas bus perduotas sutartu terminu
- Lėšų grąžinimas ir kompensacija, jei kūrėjas pažeidžia sutartį
Šių kodifikuotų teisių supratimas yra labai svarbus pirkėjams, vertinantiems teisinius veiksmus dėl sutarties pažeidimų.
Dubajaus kūrėjų sutarties pažeidimų priežastys
Dažniausios Dubajaus kūrėjų sutarties pažeidimų priežastys yra šios:
- Pavėluotas turto perdavimas viršija sutartą užbaigimo datą.
- Suteikti mažesnį vieneto dydį, nei buvo sutarta sutartyje.
- Nesugebėjimas užtikrinti pažadėtų patalpų ir patogumų.
- Iš esmės keičiamos sutartyje sutartos nekilnojamojo turto vieneto specifikacijos.
- Be pagrindo sustabdyti projekto statybos darbus ilgiau nei šešiems mėnesiams.
- Nekilnojamojo turto vieneto neregistravimas Dubajaus žemės departamente, kaip reikalaujama.
- Nepavyko susieti mokėjimų su statybos užbaigimo etapais.
- Galutinės nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties nepristatymas pirkėjui.
- Klaidinantis pateikimas arba sukčiavimas, pvz., tyčinis klaidingas nuosavybės informacijos ar sąlygų pateikimas.
- Statybos defektai, kurie buvo žinomi, tačiau pirkėjui nebuvo atskleisti.
- Aplaidumas atliekant pareigas, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto agentai nesilaiko geriausių klientų interesų arba neatskleidžia svarbios informacijos.
- Vienašališkas sutarčių nutraukimas neįvykdžius tam nustatytų sąlygų.
Kokios yra sankcijos kūrėjams, pažeidusiems sutartis Dubajuje
Pasekmės kūrėjams, pažeidusiems sutartis Dubajuje, yra šios:
- Teisinė atsakomybė: kūrėjai gali būti laikomi atsakingais už sutarčių su pirkėjais pažeidimą, pvz., mažesnio vieneto dydžio, nei sutarta, pateikimą arba nepavyksta pristatyti žadėjo patalpas ir patogumus.
- Ieškiniai dėl kompensacijos: Pirkėjai gali pareikšti ieškinį kūrėjams dėl kompensacijos, ypač pavėluoto perdavimo atvejais. Pardavimo ir pirkimo sutartyje (SPA) paprastai yra sąlygos apie užbaigimo datas ir kompensaciją už pažeidimus.
- Ginčų sprendimas: Dubajuje ginčų sprendimas apima įvairius metodus, įskaitant bylinėjimąsi, arbitražą ir alternatyvaus ginčų sprendimo (ADR) mechanizmus. Tikslas – suteikti efektyvias ir efektyvias priemones ginčams komerciniais ir nuosavybės klausimais spręsti.
- Mokėjimo išskaitymas: investuotojai į nekilnojamąjį turtą arba pirkėjai gali sulaikyti mokėtinas įmokas, kol kūrėjas pažeidžia sutartiniai įsipareigojimai.
- Projekto atšaukimas: Nekilnojamojo turto reguliavimo agentūra (NTA) stebi statybų eigą ir gali inicijuoti stringančių projektų atšaukimo procedūras, jei vystytojai nevykdo savo įsipareigojimų.
- Sutarties nutraukimas: Kai kuriais atvejais pirkėjai gali turėti teisę nutraukti sutartį ir būti atleisti nuo tolesnių įsipareigojimų.
- Žala: Nukentėjusi šalis (pirkėjas) gali reikalauti piniginės kompensacijos už patirtus nuostolius dėl pažeidimo.
- Specifinis našumas: teismai gali įpareigoti pažeidimą pažeidžiantį kūrėją vykdyti sutartinius įsipareigojimus, kaip sutarta iš pradžių.
- Likviduota žala: Jei sutartyje yra sąlyga, nurodanti iš anksto nustatytus nuostolius pažeidimo atveju, nukentėjusi šalis gali reikalauti šių nuostolių atlyginimo.
- Teisminiai procesai: pirkėjai gali inicijuoti teisminį procesą pateikdami ieškinį atitinkamam JAE teismui prieš sutartis pažeidžiančius kūrėjus.
Nekilnojamojo turto reguliavimo agentūra (RERA) stebi statybos eigą ir gali inicijuoti stringančių projektų atšaukimo procedūras.
Svarbu pažymėti, kad konkrečios pasekmės gali skirtis atsižvelgiant į pažeidimo pobūdį, sutarties sąlygas ir Dubajuje taikomus įstatymus bei kitus teisės aktus. Skambinkite mums dabar dėl susitikimo tel +971506531334 +971558018669
Kaip Dubajaus nekilnojamojo turto rinka sprendžia pirkėjo pažeidimus?
Dubajaus nekilnojamojo turto rinka įgyvendino specialias taisykles, skirtas tvarkyti atvejus, kai pirkėjai pažeidžia savo sutartis, ypač neplanuotų nekilnojamojo turto atveju. Štai pagrindiniai dalykai, kaip Dubajus tvarko pirkėjo pažeidimus:
- Pranešimų pateikimo procesas: Kada pirkėjas pažeidžia pirkimo-pardavimo sutartį, kūrėjas turi informuoti Dubajaus žemės departamentą. Tada Žemės skyrius pirkėją raštu įspėja prieš 30 dienų.
- Baigimo procentais pagrįstos baudos: Baudos už pažeidimą priklauso nuo neplanuoto projekto įvykdymo procento: Jei projektai baigti daugiau nei 80 %: kūrėjas gali pasilikti iki 40 % pirkimo sutarties vertės.
- Grąžinimo laiko juosta: Likusią sumą kūrėjas privalo grąžinti pirkėjui per metus nuo sutarties nutraukimo arba per 60 dienų nuo turto perpardavimo, atsižvelgiant į tai, kas įvyksta anksčiau.
- Projekto atšaukimas: Nekilnojamojo turto reguliavimo agentūrai atšaukus neplaninį projektą, vystytojas privalo grąžinti visus pirkėjo sumokėtus mokėjimus.
- Žemės pardavimo sutartys: Šios procedūros netaikomos žemės pirkimo-pardavimo sutartims, kurioms ir toliau taikomos pirkimo-pardavimo sutarties nuostatos.
- Aukciono galimybė: Projektams, kurių įvykdymas viršija 80 %, vystytojas gali prašyti Žemės departamento parduoti turtą aukcione, kad surinktų likusią sumą, o pirkėjas atsakingas už aukciono išlaidas.
Šiomis taisyklėmis siekiama apsaugoti tiek kūrėjus, tiek pirkėjus Dubajaus nekilnojamojo turto rinkoje, numatant aiškias gaires, kaip elgtis su sutarties pažeidimais, ir užtikrinti sąžiningą požiūrį į visas susijusias šalis.
Kaip specializuoti nekilnojamojo turto teisininkai, turintys daugiau nei dešimtmetį nekilnojamojo turto bylinėjimosi JAE patirtį, padėsime jums rinkti ir pateikti įrodymus, pagrindžiančius jūsų ieškinį. Mes tvarkome visus ryšius su kita šalimi ir atstovaujame jums visose būtinose teisinėse bylose ir bylinėjimosi bylose. Norėdami apginti savo teises, susisiekite su patikimu ginčų dėl nuosavybės teisininku +971506531334 +971558018669
Jūsų vardu derėsimės su kūrėju, kad gautume sprendimą, nesvarbu, ar tai reiškia, kad reikia siekti projekto užbaigimo, ar užtikrinti pinigų grąžinimą. Užtikriname, kad vystytojas laikytųsi JAE nekilnojamojo turto taisyklių. Mūsų gilus JAE nekilnojamojo turto teisės supratimas leidžia mums veiksmingai pasisakyti jūsų vardu, apsaugoti jūsų investicijas ir suteikti jums ramybę.
Mes padedame jums atlikti išsamų turto ir pardavėjo patikrinimą, užtikrindami, kad visi sandoriai būtų skaidrūs ir teisiškai pagrįsti. Taip pat padedame parengti ir peržiūrėti visus reikalingus dokumentus nuo pirkimo sutarties iki finansavimo.
Kreipdamiesi pagalbos į patyrusį nekilnojamojo turto ginčų teisininką, kai tik iškyla problemų, galite išvengti jų peraugimo į rimtus konfliktus.
Skambinkite mums dabar dėl susitikimo tel +971506531334 +971558018669
