Kuo Dubajaus nekilnojamasis turtas toks patrauklus?

Dubajaus nekilnojamojo turto rinka tampa vis patrauklesnė investuotojams dėl kelių pagrindinių priežasčių:

  1. Aplinka neapmokestinama: Dubajus siūlo a neapmokestinamas prieglobstis nekilnojamojo turto investuotojams, be pajamų mokesčio, nekilnojamojo turto mokesčio ar kapitalo prieaugio mokesčio daugelyje sričių. Tai leidžia sukaupti didesnį turtą ir didesnę investicijų grąžą.
  2. Didelis nuomos pajamingumas: Investuotojai gali mėgautis nuomos pajamomis svyruoja nuo 5% iki 8.4% per metus, užtikrinant nuoseklų pajamų srautą. Šis derlius yra palyginti didelis, palyginti su kitais didžiaisiais pasaulio miestais.
  3. Strateginė vieta: Dubajaus padėtis Europos, Azijos ir Afrikos kryžkelėje daro jį a pasaulinis centras verslui ir prekybai, skatinanti tiek gyvenamojo, tiek komercinio nekilnojamojo turto paklausą.
  4. Stipri ekonomika ir augimo potencialas: Įvairi miesto ekonomika, orientuota į tokius sektorius kaip finansai, prekyba, logistika ir turizmas, yra tvirtas pagrindas tvariam augimui. Vykdomi plėtros projektai o augantis gyventojų skaičius prisideda prie turto vertės didinimo.
  5. Vyriausybės parama ir paskatos: Dubajaus vyriausybė aktyviai skatina užsienio investicijas įvairiomis iniciatyvomis, įskaitant vizų programas, susijusias su nekilnojamojo turto pirkimu. Tai sukuria palankią aplinką tarptautiniams investuotojams.
  6. Pasaulinio lygio infrastruktūra ir gyvenimo būdas: Dubajus siūlo išskirtinę gyvenimo kokybę su moderniais patogumais, nesugadintais paplūdimiais, prabangiomis parduotuvėmis, puikiais pietumis ir aukščiausios klasės sveikatos priežiūros bei švietimo įstaigomis.
  7. Įvairūs nekilnojamojo turto variantai: Rinka patenkina įvairius pageidavimus ir biudžetus – nuo ​​prabangių daugiaaukščių butų iki vilų pakrantėje ir komercinių patalpų.
  8. Saugumas ir stabilumas: Dubajus yra žinomas dėl mažo nusikalstamumo lygio ir stabilaus politinio klimato, užtikrinančio saugią aplinką gyventojams ir investuotojams.
  9. Įperkamos kainos: Palyginti su kitais didžiaisiais pasaulio miestais, Dubajaus nekilnojamojo turto kainos už kvadratinį metrą yra santykinai prieinamesnės, todėl patrauklus variantas tarptautiniams investuotojams.

Dėl šių veiksnių Dubajaus nekilnojamojo turto rinka yra patraukli tiek vietiniams, tiek tarptautiniams investuotojams, siekiantiems didelės grąžos, kapitalo vertės padidėjimo ir prabangaus gyvenimo būdo klestinčiame pasaulio mieste.

Kas daro Dubajaus nekilnojamojo turto rinką viena skaidriausių pasaulyje?

keli veiksniai prisideda prie to, kad Dubajaus nekilnojamojo turto rinka taptų viena skaidriausių visame pasaulyje:

  1. Vyriausybės iniciatyvos ir reglamentai: Dubajus įgyvendino įvairios iniciatyvos padidinti rinkos skaidrumą, įskaitant reglamentus dėl skolinimo rinkoje praktikos, tikrųjų savininkų stebėjimo ir tvarumo ataskaitų teikimo.
  2. Skaitmeninės paslaugos ir duomenų teikimas: „Dubai Real Estate Self Transaction“ (Dubai REST) ​​platforma pagerino skaidrumą naudodama automatinį vertinimą, operacijų duomenų bazes ir paslaugų mokesčių valdymą.
  3. Atidaryti duomenis apie sandorius: Dubajaus žemės departamentas (DLD) kasdien, kas savaitę ir kas mėnesį skelbia nekilnojamojo turto sandorių apimtį ir vertę, pateikdamas naujausią rinkos informaciją.
  4. DXBinteract platforma: ši neseniai viešai paleista platforma akcijų nuomos kainomis už visus nuomojamus nekilnojamojo turto objektus Dubajuje, užtikrinant sąžiningas rinkos kainas ir sumažinant netinkamą veiklą.
  5. Griežtos atitikties priemonės: DLD įgyvendino griežtus nekilnojamojo turto reklamos leidimų reglamentus tarp nekilnojamojo turto brokerių ir vystytojų, gerindama rinkos profesionalumą.
  6. Tikrinimo sistemos: Siekiant apsaugoti nekilnojamojo turto nuomos ir perpardavimo internetinę rinkodarą, buvo įdiegta reklamuojamų objektų brūkšninių kodų sistema.
  7. Viešasis ir privatus bendradarbiavimas: Tokios partnerystės kaip DXBIinteract, Dubajaus žemės departamento ir AORA Tech bendradarbiavimas, rodo sėkmingą viešojo ir privataus sektorių integraciją, siekiant padidinti rinkos skaidrumą.
  8. Išsamūs rinkos duomenys: DXBinteract.com pateikia išsamias įžvalgas apie pardavimo ir nuomos kainas, nekilnojamojo turto pasiūlą, metinius paslaugų mokesčius, projektų registracijos numerius ir sandorių duomenis.
  9. Reguliavimo sistema: Dubajaus žemės departamentas (DLD) ir nekilnojamojo turto reguliavimo agentūra (RERA) įkūrė stiprią norminė bazė, įskaitant licencijavimo reikalavimus nekilnojamojo turto specialistams ir privalomą nekilnojamojo turto sandorių registraciją.
  10. Profesinis tobulėjimas: Dubajaus nekilnojamojo turto institutas (DREI) daugiausia dėmesio skiria profesiniam tobulėjimui ir mokymams nekilnojamojo turto sektoriuje.

Šie veiksniai prisidėjo prie reikšmingo Dubajaus pagerėjimo pasauliniai nekilnojamojo turto skaidrumo reitingai

JLL pasauliniame nekilnojamojo turto skaidrumo indekse miestas iš „pusiau skaidrios“ kategorijos perėjo į „skaidrią“ kategoriją, užimdamas 31 vietą iš 94 pasaulio miestų. 

Dėl šios pažangos Dubajus tapo skaidriausia nekilnojamojo turto rinka MENA regione, pritraukiančia daugiau užsienio institucinių investuotojų ir suteikiančia miesto pozicijas. patikimas investicijų centras.

Kas gali nusipirkti nekilnojamąjį turtą Dubajuje?

čia yra apžvalga, kas gali pirkti nekilnojamąjį turtą Dubajuje:

  1. Užsienio investuotojai: Dubajus leidžia užsieniečiams nuosavybės teise priklausyti nuosavybei nurodytose nuosavybės srityse. Tai apima asmenis iš įvairių tautybių, kaip rodo paieškos rezultatuose nurodytos populiariausių pirkėjų tautybės.
  2. Nerezidentai: Investuotojai neprivalo būti Dubajaus ar JAE gyventojai, kad galėtų įsigyti nekilnojamojo turto.
  3. Asmenys ir įmonės: Į Dubajaus nekilnojamąjį turtą gali investuoti tiek individualūs pirkėjai, tiek įmonės.
  4. Įvairių tautybių: geriausias pirkėjas tautybės Dubajaus nekilnojamojo turto rinkoje yra: indai, britai, rusai, kinai, pakistaniečiai, amerikiečiai, iraniečiai, emyratai, prancūzai, turkai.
  5. Didelės vertės asmenys: Dubajaus prabangaus nekilnojamojo turto rinka pritraukia turtingus investuotojus iš viso pasaulio.
  6. Išeivijos darbuotojai: Augantis emigrantų darbuotojų skaičius Dubajuje prisideda prie nekilnojamojo turto rinkos paklausos.
  7. Investuotojai, ieškantys ilgalaikių vizų: Dubajus siūlo ilgalaikes gyvenimo vizas, susietas su investicijomis į nekilnojamąjį turtą, todėl pritraukia pirkėjus, ieškančius ilgesnės viešnagės galimybių.
  8. Įvairių biudžetų pirkėjai: Rinka siūlo skirtingus kainų diapazonus: nuo prieinamos nuosavybės iki 2 mln. AED iki prabangių objektų, kurių vertė viršija 15 mln. AED.
  9. Galutiniai vartotojai ir investuotojai: Nekilnojamojo turto Dubajuje gali įsigyti ir tie, kurie nori gyventi nekilnojamajame turte, ir tie, kurie ieško galimybių investuoti.

Svarbu pažymėti, kad nors Dubajaus nekilnojamojo turto rinka yra atvira daugeliui pirkėjų, tam tikrose srityse gali būti taikomi specifiniai reglamentai ar apribojimai. 

Pirkėjai, pirkdami nekilnojamąjį turtą Dubajuje, turėtų atlikti išsamų patikrinimą ir galbūt kreiptis teisinės konsultacijos, kad užtikrintų vietinių įstatymų ir taisyklių laikymąsi. Skambinkite mums dabar dėl susitikimo tel +971506531334  +971558018669

Kokie yra Dubajaus nekilnojamojo turto pirkimo žingsniai?

Štai pagrindiniai žingsniai norint įsigyti nekilnojamąjį turtą Dubajuje:

  1. Sudarykite pirkėjo/pardavėjo sutartį:
  • Su pardavėju susitarkite dėl sąlygų
  • Sudarykite tikslią sutartį, kurioje būtų nurodytos kainos, mokėjimo būdai ir kitos svarbios sąlygos
  1. Nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutarties sudarymas:
  • Atsisiųskite ir užpildykite pardavimo sutartį (F formą/susipratimo memorandumą) iš Dubajaus žemės departamento svetainės
  • Pasirašykite sutartį su pardavėju prieš liudytoją, pageidautina registracijos patikėtinio biure
  • Sumokėkite 10% užstatą registracijos patikėtiniui
  1. Gaukite neprieštaraujantį sertifikatą (NOC):
  • Kreipkitės dėl NOC iš nekilnojamojo turto vystytojo
  • Kūrėjas išduos sertifikatą, jei nėra neapmokėtų paslaugų sąskaitų ar mokesčių
  1. Nuosavybės teisės perdavimas registro įstaigoje:
  • Paruoškite reikiamus dokumentus (Emyratų asmens tapatybės dokumentas, pasas, originalus NOC, pasirašyta F forma)
  • Pateikite dokumentus ir mokėtiną turto kainos čekį
  • Mokėkite taikomus mokesčius
  • Gaukite patvirtinimo el. laišką ir naują nuosavybės dokumentą savo vardu

Papildomi svarstymai:

  • Nuspręskite, ar pirkti ne pagal planą, ar antrinėje rinkoje
  • Jei reikia, užsitikrinkite išankstinį hipotekos patvirtinimą
  • Kruopščiai tyrinėkite kūrėjus ir projektus
  • Apsvarstykite galimybę perkant antrinėje rinkoje naudoti RERA registruotą brokerį
  • Būkite pasiruošę papildomoms išlaidoms, tokioms kaip Dubajaus žemės departamento mokesčiai (4 % + 315 AED) ir agento komisiniai

Atlikę šiuos veiksmus turėtumėte lengviau orientuotis perkant nekilnojamąjį turtą Dubajuje. Norint užtikrinti sklandų sandorį, patartina atlikti kruopštų patikrinimą ir potencialiai kreiptis profesionalios pagalbos. Skambinkite mums dabar dėl susitikimo tel +971506531334  +971558018669

Apie autorių

Palikite komentarą

Jūsų elektroninio pašto adresas nebus skelbiamas. Privalomi laukai yra pažymėti *

Pereikite į viršų