Nors tikslūs skaičiai nepateikti, šie punktai rodo, kad kyla ginčų dėl nuomos Dubajus, daugiausia lėmė klesti miesto nekilnojamojo turto rinka ir augančios nuomos išlaidos. Nuomos ginčų sprendimo centras (RDC) Dubajuje nagrinėjo nuomininkų pateiktų skundų antplūdis prieš šeimininkus.
Ginčai ir problemos su Dubajaus nuomininkais
- Padidėja nuoma: Nuomotojai gali padidinti nuomos mokestį, tačiau yra taisyklės ir apribojimai, kiek ir kaip dažnai galima pakelti nuomą. Nuomininkai turėtų žinoti apie RERA nuomos padidėjimo skaičiuoklę, kuri reglamentuoja leistiną nuomos mokesčio padidinimą.
- Iškeldinimas: Nuomotojai gali iškeldinti nuomininkus susiklosčius tam tikroms aplinkybėms, pavyzdžiui, nemokant nuomos mokesčio, sugadinus turtą arba jei nuomotojas pats nori turtu naudotis. Tačiau reikia tinkamai įspėti.
- Priežiūros problemos: Daugelis nuomininkų susiduria priežiūros problemos pavyzdžiui, sugedęs oro kondicionierius, vandentiekio problemos ir tt Gali kilti ginčų dėl to, kas atsakingas už remonto ir priežiūros išlaidas.
- Užstato atskaitymai: Nuomininkai gali susidurti su nepagrįstais atskaitymai iš jų užstato išsikrausčius.
- Turto būklės problemos: Turtas gali būti netinkamos būklės arba toks, koks aprašytas įsikrausčius.
- Subnuomos apribojimai: Nuomininkai paprastai negali subnuomoti be šeimininko leidimo.
- Ginčai už komunalines paslaugas: Aplink gali kilti problemų neapmokėti komunaliniai mokesčiai, ypač išsikrausčius.
- Skundai dėl triukšmo: Nuomininkai gali susidurti su skundais ar problemomis, jei jie bus laikomi pernelyg triukšmingais.
- Sutarties nutraukimas: Aplink gali kilti nuobaudų ar ginčų ankstyvas nutraukimas nuomos sutarčių.
- susirūpinimą dėl privatumo: Nuomotojai, įeinantys į nuosavybę be tinkamo įspėjimo ar leidimo.
Norėdami apsisaugoti, nuomininkai turi žinoti savo teises pagal Dubajaus nuomos įstatymus, prieš pasirašydami atidžiai peržiūrėkite nuomos sutartis, įsikeldami dokumentuokite būsto būklę ir užregistruokite savo nuomos sutartį su Ejari (Dubajus). Jei kyla ginčų, nuomininkai gali ieškoti sprendimo KDR arba mūsų nuomos ginčų teisininkas Dubajuje.
Su nuomotoju susitarkite dėl draugiško sprendimo
Pabandykite išspręsti problemą tiesiogiai su savininku. Dokumentuokite visus ryšius ir bandymus išspręsti problemą. Jei nepavyksta pasiekti abipusio susitarimo, kreipkitės į skundą KDR autoritetai.
Skundo pateikimas savo savininkui RDC, Deira, Dubajus
Skundą galite pateikti internetu arba asmeniškai:
Prisijunges: Apsilankykite Dubajaus žemės departamento (DLD) svetainėje ir eikite į Nuomos ginčų sprendimo portalas pateikti dokumentus ir užregistruoti bylą.
Asmuo: Aplankykite RDC būstinė 10, 3rd Street, Riggat Al Buteen, Deira, Dubajus. Pateikite dokumentus mašininkui, kuris padės užpildyti jūsų skundą.
Dubajaus RDC byloms reikalingi dokumentai
Paruoškite reikiamus dokumentus, kurie paprastai apima:
- RDC paraiškos forma
- Originali peticijos kopija
- Paso kopija, Residence Visa ir Emyratų ID kopija
- Ejari sertifikatas
- Nuomotojui išduotų čekių kopijos
- Nuosavybės aktas ir savininko paso kopija
- Dabartinė nuomos sutartis
- Prekybos licencija (jei taikoma)
- Bet koks jūsų ir nuomotojo bendravimas el. paštu
Nuomos ginčų arabų teisinis vertimas
Paruošę reikiamus dokumentus, atminkite, kad jie turi būti išversti į arabų kalbą, nes tai yra oficiali Dubajaus teismų kalba. Kai dokumentai bus paruošti, eikite į Nuomos ginčų centrą (RDC).
Kiek kainuoja pateikti ginčą dėl nuomos Dubajuje?
Ginčo dėl nuomos pateikimas Dubajuje apima keletą išlaidų, kurios pirmiausia yra pagrįstos metine nuomos kaina ir ginčo pobūdžiu. Čia pateikiamas išsamus išlaidų, susijusių su ginčo dėl nuomos pateikimu Nuomos ginčų centre (RDC) Dubajuje, suskirstymas:
Pagrindiniai mokesčiai
- Registracijos mokestis:
- 3.5% metinės nuomos kainos.
- Minimalus mokestis: 500 AED.
- Maksimalus mokestis: 15,000 XNUMX AED.
- Iškeldinimo atvejais: didžiausias mokestis gali padidėti iki 20,000 XNUMX AED.
- Dėl kombinuoto iškeldinimo ir finansinių reikalavimų: didžiausias mokestis gali siekti 35,000 XNUMX AED.
Papildomi mokesčiai
- Apdorojimo mokesčiai:
- Mokestis už žinias: 10 AED.
- Inovacijų mokestis: 10 AED.
- Paspartintas pranešimas: 105 AED.
- Įgaliojimo registracija: 25 AED (jei taikoma).
- Proceso paslauga: 100 AED.
Skaičiavimo pavyzdys
Nuomininkui, kurio metinė nuoma yra 100,000 XNUMX AED:
- Registracijos mokestis: 3.5 % 100,000 3,500 AED = XNUMX XNUMX AED.
- Papildomi mokesčiai: 10 AED (mokestis už žinias) + 10 AED (naujovių mokestis) + 105 AED (paspartintas pranešimas) + 25 AED (Įgaliojimo registracija, jei taikoma) + 100 AED (proceso paslauga).
- Bendra kaina: 3,750 AED (be vertimo mokesčių).
Ginčų dėl nuomos bylos nagrinėjimas
Kai jūsų byla bus užregistruota, ji pirmiausia bus perduota Arbitražo skyriui, kuris ginčą bandys išspręsti per 15 dienų. Jei arbitražas nepasiseks, byla bus nagrinėjama teisme, o sprendimas paprastai priimamas per 30 dienų.
Nuomos ginčo bylos kontaktinė informacija
Norėdami gauti daugiau pagalbos, galite susisiekite su RDC telefonu 800 4488. RDC dirba nuo pirmadienio iki ketvirtadienio nuo 7:30 iki 3 val., o penktadieniais nuo 7:30 iki 12 val.
Atlikdami šiuos veiksmus, galite veiksmingai pateikti skundą dėl ginčo dėl nuomos Dubajuje ir ieškoti sprendimo per RDC.
Dėl teisinės konsultacijos su ekspertu nuomos ginčų teisininku: paskambinkite mums dabar ir susitarkite dėl susitikimo +971506531334 +971558018669
