Teisinis kontrolinis sąrašas perkant nekilnojamąjį turtą Dubajuje

Dubajaus nekilnojamojo turto rinkos kraštovaizdžio vadovas

Dubajus su savo blizgančiais dangoraižiais ir nuostabiais kraštovaizdžiais siūlo viliojančią nekilnojamojo turto rinką. Dubajus mirga kaip brangakmenis dykumoje, siūlantis auksines galimybes investuotojams, ieškantiems pelningų nekilnojamojo turto sandorių. Būdamas viena karščiausių pasaulinių nekilnojamojo turto rinkų, Dubajus pirkėjus vilioja liberaliais nuosavybės įstatymais, tvirta būsto paklausa ir puikiomis perspektyvomis.

Jei ketinate investuoti į turtą šiame gyvybingame mieste, labai svarbu suprasti skirtingus nekilnojamojo turto tipus. Dubajus gali pasigirti įvairiu nekilnojamojo turto kraštovaizdžiu, kurį sudaro laisvai valdomas ir nuomojamas turtas, neplaninis ir paruoštas turtas, taip pat gyvenamasis ir komercinis nekilnojamasis turtas. 

pirkti nekilnojamąjį turtą Dubajuje
Dubajaus nekilnojamasis turtas
Dubajus leidžia užsieniečiams turėti nuosavybės

Kuo Dubajaus nekilnojamasis turtas toks patrauklus?

Panagrinėkime keletą pagrindinių atributų, dėl kurių Dubajus yra aukščiausio lygio pasaulinė investicijų į nekilnojamąjį turtą vieta:

Patraukimas į paskirties vietą ir gyventojų skaičiaus augimas

16 m. Dubajuje apsilankė daugiau nei 2022 milijonų turistų, kuriuos traukė paplūdimiai, mažmeninė prekyba ir kultūriniai objektai. Praėjusiais metais Dubajus taip pat uždirbo daugiau nei 30 mlrd. USD užsienio investicijų. JAE gyventojų skaičius išaugo 3.5 % 2022 ir 2023 m. Iki 2050 m. Dubajus tikisi priimti 7 milijonus naujų gyventojų. Šis turistų ir naujų piliečių antplūdis užtikrina gerą Dubajaus namų ir nuomos paklausą, nors tai taip pat gali sukelti statybinių ginčų priežastys pvz., vėlavimai ir kokybės problemos, jei kūrėjai stengiasi neatsilikti nuo paklausos.

Strateginė vieta ir infrastruktūra

Dubajus jungia rytus ir vakarus per pasaulinio lygio oro uostą, modernius greitkelius ir platų uostų tinklą. Naujos metro linijos, tiltai ir kelių sistemos plečia Dubajaus infrastruktūrą. Toks turtas sustiprina Dubajaus, kaip Artimųjų Rytų prekybos ir logistikos centro, vaidmenį.

Verslui palankus klimatas

Dubajus siūlo užsienio investuotojams 100% verslo nuosavybės teisę be gyventojų pajamų mokesčių. Jūsų pajamos ar pelnas yra tik jūsų. Komercinėmis zonomis suskirstyti objektai tokiose srityse kaip „Dubai Media City“ ir „Dubai Internet City“ teikia pelningas sąrankas pasaulinėms įmonėms. Šiuose centruose taip pat gyvena tūkstančiai turtingų emigrantų profesionalų, ieškančių prabangaus būsto.

Aukščiausios klasės prabangus prekės ženklas

Dubajaus meistrų kūrėjai mėgsta DAMAC ir Emaaras ištobulino prabangaus gyvenimo meną, pritraukdami elitinius pirkėjus privačiomis salomis, paplūdimio vilomis ir privačiais apartamentais mansarda, kuriuose demonstruojamos išskirtinės savybės, pavyzdžiui, privatūs baseinai, vidaus sodai ir auksiniai įrenginiai.

Nekilnojamojo turto mokesčių trūkumas

Skirtingai nuo daugelio tautų, Dubajus netaiko metinių nekilnojamojo turto mokesčių. Investuotojai kišenėje gauna nuomos pajamas be mokesčių, vengdami sumažinti maržas.

Panagrinėkime, kaip užsieniečiai gali išnaudoti šurmuliuojančią Dubajaus nekilnojamojo turto rinką.

Kas gali nusipirkti nekilnojamąjį turtą Dubajuje?

7 Nekilnojamojo turto įstatymas Nr.2006, Dubajaus nuosavybės teisės priklauso nuo pirkėjo pilietybės:

  • JAE/GCC gyventojai: Galima įsigyti nemokamą turtą bet kurioje Dubajaus vietoje
  • Užsieniečiai: Galima įsigyti nekilnojamąjį turtą ~40 nurodytų laisvųjų zonų arba pagal atnaujinamos nuomos sutartis.

Tiems, kurie svarsto apie investicinį Dubajaus nekilnojamąjį turtą dėl nuomos pajamų, svarbu suprasti nuomotojo ir nuomininko teisės JAE užtikrinti sklandžius nuomininko ir nuomotojo santykius.

Freehold vs. Nuomojamas turtas

Dubajus leidžia užsieniečiams turėti nuosavybės teisę tam tikrose vietose, suteikiant visas nuosavybės teises. Tačiau protinga suprasti tokius teisinius aspektus kaip JAE paveldėjimo įstatymas emigrantams struktūrizuojant nuosavybę. Priešingai, nuomojamos nuosavybės suteikia nuosavybės teisę tam tikram laikotarpiui, paprastai 50 arba 99 metams. Abi galimybės turi savo privalumų, todėl jūsų pasirinkimas turėtų atitikti jūsų ilgalaikius tikslus.

Neplaninis vs. Paruoštos savybės

Ar jus traukia nekilnojamojo turto įsigijimo jaudulys prieš jį pastatant, ar norite ką nors paruošto, kad jį būtų galima nedelsiant naudoti? Neplaniniai nekilnojamojo turto objektai gali sutaupyti, tačiau yra susiję su didesne rizika. Kita vertus, paruoštos savybės yra paruoštos perkelti, bet gali būti brangesnės. Jūsų sprendimas priklauso nuo jūsų rizikos tolerancijos ir laiko juostos.

Gyvenamasis vs. Komercinės nuosavybės

Gyvenamieji objektai skirti namų savininkams ir nuomininkams, o komerciniai objektai skirti verslui. Šių kategorijų niuansų supratimas padės susiaurinti galimybes.

Daugiausia dėmesio skirsime laisvos nuosavybės teisei, nes investuotojams suteikiamos visos nuosavybės teisės ir kontrolė.

Dubajaus nekilnojamojo turto pirkimo žingsniai

Pirkdami Dubajaus nekilnojamąjį turtą kaip užsienietis, vadovaukitės šiuo bendru planu:

1. Raskite tinkamą nuosavybę

  • Apibrėžkite nuostatas, pvz., dydį, miegamuosius, patogumus, kaimynystę.
  • Nustatykite tikslinį kainų diapazoną
  • Ištirkite norimų nekilnojamojo turto tipų rinkos kainas konkrečiose srityse

Galite peržiūrėti nekilnojamojo turto sąrašus tokiuose portaluose kaip PropertyFinder, Bayut arba pasitelkti vietinį nekilnojamojo turto agentą, kuris padėtų pasiūlyti variantų.

Peržiūrėję sąrašus ir agento pateiktą informaciją, neįtraukite 2–3 galimų savybių.

2. Pateikite savo pasiūlymą

  • Dėl pirkimo sąlygų derėkitės tiesiogiai su pardavėju / kūrėju
    • Siūlykite 10-20% mažesnę nei prašoma kambario kaina
  • Pasiūlymo laiške nurodykite visas pirkimo sąlygas
    • Pirkimo struktūra (grynaisiais pinigais / hipoteka)
    • Kaina ir mokėjimo grafikas
    • Turėjimo data, turto būklės sąlygos
  • Padarykite pirkimo pasiūlymą įpareigojantį sumokėdami 10% išankstinį užstatą

Pasamdykite vietinį nuosavybės teisininką, kad jis parengtų / pateiktų jūsų pasiūlymą. Jie užbaigs pardavimo sutartį, kai (jei) pardavėjas sutiks.

Jei vystytojas nepristato turto pagal sutartyje numatytą grafiką ar specifikacijas, tai būtų a kūrėjo sutarties pažeidimas atveriant juos teisminiam kreipimuisi.

3. Pasirašykite pardavimo sutartį

Šioje sutartyje nekilnojamojo turto sandoris aprašomas smulkiai teisiškai. Pagrindiniai skyriai apima:

  • Pirkėjo ir pardavėjo tapatybės
  • Visa informacija apie nekilnojamąjį turtą – vieta, dydis, išdėstymo specifikacijos
  • Pirkimo struktūra – kaina, mokėjimo planas, finansavimo būdas
  • Turėjimo data ir perdavimo procesas
  • Nenumatytų atvejų sąlygos – nutraukimo sąlygos, pažeidimai, ginčai

Prieš pasirašydami atidžiai peržiūrėkite visą informaciją (Susitarimo memorandumas) SM

4. Kūrėjų depozitinė sąskaita ir indėlių lėšos 

  • Sąlyginio deponavimo sąskaitos saugiai saugo pirkėjo lėšas pardavimo proceso metu
  • Įneškite visą sumą grynųjų pinigų operacijoms
  • Indėlio hipotekos įmoka + mokesčiai už finansuojamus sandorius
  • Visi Dubajaus kūrėjai siūlo sąlyginio deponavimo paslaugas per patikimus bankus

5. Gaukite patvirtinimus ir perduokite nuosavybės teisę

Jūsų agentas arba advokatas:

  • Gaukite neprieštaraujantį sertifikatą (NOC) iš kūrėjo
  • Apmokėti neapmokėtus komunalinius mokesčius
  • Failo nuosavybės perdavimo aktas su Dubajaus žemės departamentas
  • Sumokėti pervedimo registracijos mokestį (4 % turto vertės)
  • Registruokite pardavimą reguliavimo institucijose
  • Gaukite naują nuosavybės dokumentą savo vardu

Ir voila! Dabar jūs turite nuosavybę vienoje investuotojams palankiausių pasaulio rinkų.

Esminis išsamus patikrinimas ir patikrinimas

Prieš užbaigiant bet kokį nekilnojamojo turto sandorį, būtina atlikti išsamų patikrinimą, kad būtų išvengta galimų teisinių ginčų.

Nuosavybės dokumentų patvirtinimo svarba

Turto nuosavybės patvirtinimas pagal nuosavybės dokumentus yra nediskutuotinas. Prieš tęsdami įsitikinkite, kad nuosavybės teisinis statusas yra aiškus.

Nėra prieštaravimų sertifikato (NOC) reikalavimų

NOC gali būti reikalaujama sudarant nekilnojamojo turto sandorius, susijusius su tam tikromis tautybėmis arba situacijomis. Labai svarbu suprasti, kada ir kaip juos gauti.

Pastato užbaigimo pažymėjimas (BCC) ir perdavimo procedūros

Perkant neplanuotą nekilnojamąjį turtą, BCC išdavimo ir perdavimo proceso žinojimas užtikrina sklandų vystytojo perėjimą prie savininko.

Neapmokėtų įsipareigojimų ir suvaržymų tikrinimas

Nenumatyti įsipareigojimai ar suvaržymai gali apsunkinti turto sandorius. Išsamus patikrinimas yra gyvybiškai svarbus.

Deramo patikrinimo geriausia praktika siekiant išvengti teisinių ginčų

Geriausios deramo patikrinimo praktikos įgyvendinimas yra jūsų skydas nuo galimų teisinių ginčų ateityje.

rasti nekilnojamąjį turtą Dubajuje
nekilnojamasis turtas
integruota bendruomenė Dubajus

Išlaidos: Dubajaus nekilnojamojo turto pirkimas

Įtraukite šias išlaidas į savo nekilnojamojo turto pirkimo biudžetą kaip užsienio pirkėjas:

Išankstinis mokėjimas

  • Priklausomai nuo užsakovo, mokama 10 % grynųjų pinigų iš pardavimo kainos už paruoštą nekilnojamąjį turtą ir 5–25 % grynaisiais pinigais nuo pardavimo kainos už neplanuotą nekilnojamąjį turtą.
  • 25-30% hipotekos sandoriams

Dubajaus žemės perkėlimo mokesčiai: 4% turto vertės ir registracijos bei aptarnavimo mokesčiai

Nekilnojamojo turto agentas: 2%+ nuo pirkimo kainos

Teisinis ir nuosavybės perdavimas: 1%+ turto vertės

Hipotekos apdorojimas: 1%+ paskolos suma

Nekilnojamojo turto registracija žemės skyriuje (Oqood): 2%+ turto vertės

Atminkite, kad skirtingai nei dauguma šalių, Dubajus netaiko pasikartojančių metinių nekilnojamojo turto mokesčių. Nuolatinės nuomos pajamos neapmokestinamos jūsų kišenės.

Kaip finansuoti Dubajaus turtą

Turėdamas tinkamą finansinį planą, beveik bet kuris pirkėjas gali finansuoti Dubajaus nekilnojamojo turto pirkimą. Panagrinėkime populiarias finansavimo galimybes.

1. Atsiskaitymas grynaisiais

  • Venkite paskolos palūkanų ir mokesčių
  • Greitesnis pirkimo procesas
  • Padidinkite nuomos pajamas ir nuosavybės kontrolę

Neigiama: reikia didelių likvidaus kapitalo atsargų

2. Hipotekos finansai

Jei negalite pirkti grynaisiais, banko hipoteka siūlo 60–80% finansavimą kvalifikuotiems Dubajaus nekilnojamojo turto investuotojams.

  • Išankstinis patvirtinimas patvirtina paskolos tinkamumą
  • Reikalingi dokumentai tikrina finansus, kredito balą, pajamų stabilumą
  • Palūkanų normos svyruoja nuo 3 iki 5% patikimiems skolininkams
  • Ilgalaikės būsto paskolos (15-25 metų) išlaiko mažas įmokas

Hipotekos dažnai geriausiai tinka samdomiems darbuotojams, turintiems pastovų atlyginimą.

Hipotekos trūkumai

  • Ilgas taikymo procesas
  • Pajamų ir kredito patvirtinimo kliūtys
  • Didesnės mėnesinės išlaidos nei perkant grynaisiais
  • Išankstinio grąžinimo baudos

Savarankiškai dirbantiems investuotojams gali tekti pateikti papildomų dokumentų arba pasirinkti alternatyvų finansavimą per privačius skolintojus.

3. Kūrėjų finansavimas

Populiariausi kūrėjai mėgsta DAMAC, AZIZ arba SOBHA pasiūlyti pasirinktines finansavimo programas, įskaitant:

  • Pratęsti 0% mokėjimo planai
  • Nuolaidos perkant grynaisiais
  • Bendro prekės ženklo kredito kortelės su patraukliais atlygiais
  • Rekomendacijos ir lojalumo premijos

Tokios paskatos suteikia lankstumo perkant tiesiogiai iš pasirinktų nekilnojamojo turto vystytojų.

Dubajaus nekilnojamojo turto ekspertų patarimai

Tikimės, kad dabar suprasite Dubajaus nekilnojamojo turto investicijų potencialą. Nors pirkimo procesas reikalauja įvairių formalumų, padedame užsienio investuotojams

Ieškodami nekilnojamojo turto, patyrę agentai padės:

  • Pirminės rinkos konsultacijos
  • Vietinės informacijos ir kainų nurodymai
  • Atrinktų parinkčių peržiūros ir įvertinimai
  • Palaikykite derybas dėl pagrindinių pirkimo sąlygų

Viso pirkimo proceso metu specialūs konsultantai padeda:

  • Peržiūrėkite sąlygas ir paaiškinkite mokesčius / reikalavimus
  • Sujunkite klientus su patikimais teisininkais ir patarėjais
  • Palengvinkite peržiūrą ir padėkite galutinai nustatyti idealias savybes
  • Pateikite ir stebėkite pirkimo pasiūlymus / paraiškas
  • Ryšiai tarp klientų, pardavėjų ir valdžios institucijų
  • Įsitikinkite, kad nuosavybės perdavimas atliktas tinkamai

Šis sklandus nurodymas pašalina galvos skausmą ir užtikrina, kad jūsų Dubajaus nuosavybės ambicijos sklandžiai vyktų nuo pradžios iki pabaigos.

LESK KLESTĖSTI JŪSŲ DUBAJAUS SVAJONAI

Dabar jūs turite raktus, kad galėtumėte atrakinti savo pelną Dubajus šventovė. Naudodamiesi šio vadovo pirkimo patarimais kartu su ekspertų pagalba, jūsų turto sėkmės istorija jūsų laukia.

Pasirinkite savo idealią vietą. Raskite nuostabius apartamentus su vaizdu ant stogo arba privačią paplūdimio vilą. Finansuokite pirkinį neviršydami biudžeto. Tada stebėkite, kaip iš jūsų Dubajaus aukso karštligės atneša patenkinama grąža, nes ši oazė plečiasi ir praturtina investuotojus.

Nepraleiskite progos užsitikrinti savo ateitį! Nedelsdami susisiekite su mumis ir susitarkite dėl susitikimo aptarti jūsų nekilnojamojo turto reikalus (pirkite ir parduokite turtą per mus).

Paskambinkite mums arba susisiekite su Whatsapp dabar ir susitarkite dėl skubaus susitikimo tel +971506531334  +971558018669

Pereikite į viršų