Apdovanota advokatų kontora

Rašykite mums adresu byla@lawyersuae.com | Skubūs skambučiai +971506531334 +971558018669

Kaip teisėtai investuoti į nekilnojamąjį turtą kaip emigrantą. Nekilnojamojo turto pirkimo Dubajuje vadovas

Teisiškai investuokite į nekilnojamąjį turtą išeivis, užsienietis ar imigrantas Dubajus

Vis didėjant emigrantų populiacijai, turto paklausa Dubajuje taip pat sparčiai auga. Norint investuoti į nekilnojamąjį turtą Dubajuje, tiems, kurie neturi Emyrato rezidencijos statuso, svarbu suprasti, ką jie turi daryti ir kiek jiems leidžiama investuoti. Yra aiškūs reglamentai, kiek pinigų galima investuoti ir kokias investicijas į turtą leidžiama. Tačiau nėra jokių apribojimų pinigų sumai, kurią galima uždirbti iš investicijų, įgijus rezidentūros statusą.

Apskritai nekilnojamasis turtas yra pelningiausia ir geidžiamiausia investicija daugumai žmonių. Norime savo akimis pamatyti savo pinigų vertę. Tačiau gali būti baugu pirkti nekilnojamąjį turtą, ypač emigrantams, užsieniečiams ir užsienyje gyvenantiems imigrantams. Yra konkretūs įstatymai, taisyklės ir apribojimai, kurių kiekvienas privalo griežtai laikytis, kad pirkimai būtų kuo legalesni.

Perskaitykite keletą patarimų ir instrukcijų kaip teisėtai investuoti į nekilnojamąjį turtą as emigrantas.

Kas yra nekilnojamasis turtas?

Nekilnojamasis turtas yra nekilnojamojo turto forma, daugiausia susijusi su žeme, kurioje yra bet kokių nuolatinių patobulinimų, natūralių ar dirbtinių, prie žemės.

Nekilnojamasis turtas gali būti investicija komerciniais ir asmeniniais tikslais. Tačiau prieš važiuojant dujomis norint įsigyti nekilnojamojo turto Dubajuje, ne mažiau svarbu pažymėti, kad reikia atsižvelgti į tam tikrus teisinius aspektus. Nekilnojamojo turto įstatymas Nr. 7: Žemės registravimo įstatymas emyrate reglamentuoja Dubajaus nekilnojamojo turto nuosavybės teisę užsieniečiams. Konkrečiai, 4 m. Įstatymo Nr. 7 2006 straipsnyje nurodoma, kas gali nusipirkti ir turėti nuosavybę Dubajuje: JAE pilietis ir Persijos įlankos bendradarbiavimo taryba (GCC) pilietis.

Be to, užsieniečiai, imigrantai ar emigrantai turi privilegiją pirkti nekilnojamąjį turtą užsienio nekilnojamojo turto nuosavybės teise priklausančiose vietovėse tik turėdami nuosavybės ar nuosavybės teise nuosavybės teise. Žemiau pateikiama išsamesnė šios temos diskusija.

Kaip teisėtai investuoti į nekilnojamąjį turtą kaip emigrantą
Apskritai nekilnojamasis turtas yra pelningiausia ir geidžiamiausia investicija daugumai žmonių.

Nekilnojamojo turto įsigijimo JAE, Dubajuje kaip išeivis vadovas 

  1. Supraskite savo pirkimo padėtį: nuosavybės rūšys Dubajuje.

Kaip jau buvo aptarta anksčiau, tiek užsieniečiai, tiek imigrantai, tiek emigrantai savo nekilnojamąjį turtą Dubajuje gali įsigyti pagal nuosavybės įstatymą arba 7 m. Tačiau laisvosiose zonose, tokiose kaip Dubajaus tarptautinis finansų centras, galioja unikalūs nuosavybės įstatymai. JAE piliečiams ir jų įmonėms leidžiama turėti žemės bet kurioje Emyrato vietoje. Tačiau bendrovės, turinčios ne JAE akcininkų, nelaikomos JAE ARBA Persijos įlankos bendradarbiavimo taryba, nebent jos yra valstybinės akcinės bendrovės.

Be to, yra dar viena nuosavybės rūšis, kurią emigrantas galėtų įsigyti. Tai yra nuomojama nuosavybė. Ne JAE piliečiai turi teisę turėti ilgalaikę nuomą, „musataha“, „freehold“ titulus ar uzufruktą, jei tik Dubajaus valdovas leidžia. Uzufruktas yra terminuotas legalus 99 metams, kad ne JAE piliečiai galėtų turėti nekilnojamojo turto tik specialiai pasirinktose vietovėse. Tačiau užsienietis neturės žemės, kurioje pastatytas turtas; galutinė žemės nuosavybė tenka akcininkui. Labai svarbu suprasti savo, kaip emigranto, padėtį tiek individualiai, tiek kaip verslą, kad nustatytumėte sritis, kuriose teisiškai įmanoma turėti žemės JAE.

Centrinės įstaigos, atsakingos už šių įstatymų vykdymą, yra Dubajaus žemės departamentas ir Nekilnojamojo turto reguliavimo agentūra.

2. Atlikite visas Dubajaus žemės departamento nekilnojamojo turto pirkimo procedūras.

DLD yra svarbiausias nekilnojamojo turto ir žemės organas Dubajuje. Ši organizacija nusprendžia, kurie asmenys gali tapti nekilnojamojo turto savininkais šalyje. Tai taip pat nustato, kada ir kaip nekilnojamasis turtas gali perduoti nuosavybę, todėl ji yra pagrindinė asociacija, nagrinėjanti žemės reikalus Dubajuje. Užbaigę visą reikiamą procesą su DLD, galėsite leisti jums nuosavybės teise įsigyti savo nekilnojamąjį turtą arba įsigyti nuomos nepatirdami teisinių kliūčių. Bet kuris būsimasis ar dabartinis nekilnojamojo turto savininkas, kuris nėra JAE pilietis, turėtų nuolat tikrinti DLD, kad įsitikintų, jog bet kokie politikos atnaujinimai ar pakeitimai neturi įtakos jūsų dabartinėms sutartims.

3, raskite sritis, kuriose galite turėti nekilnojamąjį turtą.

3 m. Reglamento Nr. 3 2006 straipsnyje nurodomi žemės sklypai, pažymėti kaip nuosavybės teise valdomi nekilnojamojo turto objektai, kuriuose ne JAE asmenys gali turėti nekilnojamąjį turtą arba turėti nuomos sutartį. Tarp šių vietų yra Palm Jumeirah, Burj Khalifa, Dubajaus prieplauka, Discovery sodai, Pasaulio salos ir International City. Tada šias teritorijas gali naudoti emigrantai iš JAE, kurie investavo į nekilnojamąjį turtą Dubajuje. Tačiau taisyklių, susijusių su nekilnojamojo turto nuosavybe šiose vietovėse, įspėjimas yra tas, kad ne JAE piliečiai ir jų verslas gali įtraukti laisvosios zonos bendrovę Dubajuje, tačiau nekilnojamąjį turtą privalo registruoti tik sukurtos bendrovės vardu.

4. Įsitikinkite, kad visi dokumentai yra teisėti ir tikri.

Prieš įsigydami bet kurį nekilnojamąjį turtą, labai svarbu pasitikrinti nuosavybės teises su pardavėju ir išsiaiškinti, ar jie turi teisę parduoti tam tikrą nekilnojamąjį turtą. Taip pat svarbu peržiūrėti kiekvieno žemės sklypo originalų pavadinimo aktą ir nustatyti, ar projektas yra aktyvus, ar ne.

5. Pirkimo procesas

Norėdami įsigyti žemės sklypą JAE, procesas yra gana paprastas, kai ne JAE / PĮBT pilietis nustato tinkamą žemės sklypą, kuris atitinka teisinius reikalavimus. Iš esmės ne JAE piliečiams, norintiems įsigyti, nurodytos teritorijos paprastai vis dar vystomos, o vietoves, kuriose jie gali būti suinteresuoti įsigyti, paprastai kontroliuoja pagrindinis kūrėjas arba papildomas kūrėjas. Procesas apima užstato sumokėjimą už nekilnojamąjį turtą, kreipiantis į vystytojus ir sumokant tipišką procentą nuo pardavimo kainos. Pardavėjas gali pakeisti nuosavybės teisės aktą, atsižvelgiant į tai, ar jis už žemės sklypą gauna neprieštaravimo pažymėjimą.

Pavojai, susiję su nekilnojamojo turto pirkimu JAE

Pirmą kartą pirkėjui žemės pirkimas Dubajuje gali būti labai brangus. Būtina ištirti ir įsitikinti, kad žemės sklypas teisėtai įgytas tiek iš jūsų, tiek iš pirkėjo, tiek iš pardavėjo pusės. Atlikdami šiuos veiksmus, galite išvengti tokių pavojų kaip teisinės problemos, susijusios su žemės nuosavybe, taip pat išvengti nesąžiningų asmenų, kurie gali parduoti žemę, kuri nėra parduodama nieko neįtariantiems pirkėjams.

 

Palikite komentarą

Jūsų elektroninio pašto adresas nebus skelbiamas.

Pereikite į viršų