Nekilnojamojo turto pirkimas Dubajuje pagal nekilnojamojo turto įstatymus
turto pirkimas
Tremtiniai gali nusipirkti
Nekilnojamojo turto pirkimas Dubajuje ne visada buvo paprastas ir racionalus, kaip dabar. Tačiau dabar viskas yra daug geriau. Yra keturi pagrindiniai teisiniai žingsniai perkant turtą Dubajuje ir šiame straipsnyje apžvelgsime juos visus.
galite pasiruošti būsimam būstui / nekilnojamajam turtui.
turto pirkimas sklandus ir greitas
Pirkėjas turi būti registruotas RERA.
Atminkite, kad jums, kaip užsieniečiui, leidžiama pirkti nekilnojamąjį turtą tik vadinamosiose Dubajaus paskirtose vietose. Šias bendruomenes išrinko Dubajaus karūnos princas, kad ne JAE ir ne GCC piliečiai gautų galimybę turėti savo namus emyrate.
Dabar, kai mes tai pašalinome, sužinokime, kaip galite pasiruošti savo būsimiems namams / nekilnojamojo turto investicijoms. Taigi, perkant turtą Dubajuje, iš esmės reikia laikytis šių teisinių žingsnių, nurodytų nekilnojamojo turto įstatymuose.
1. Pirkėjo ir pardavėjo sutarties sudarymas
Kai atliksite paiešką, suradę reikiamą turtą, atliksite išsamius tyrimus apie kūrėją, Dubajaus plotą, kokia yra IG ir dar daugiau, galite tęsti pirmąjį žingsnį, tai yra susitarti dėl pardavimo sąlygų internete. su pardavėju. Šį veiksmą galite atlikti be nekilnojamojo turto agento ar teisinio konsultanto pagalbos. Likusią dalį turėtų prisiimti patikima Dubajaus nekilnojamojo turto agentūra arba teisinio pastovumo firmos, kurios tai daro pagal nekilnojamojo turto įstatymus.
2. Pardavimo sutarties pasirašymas pagal nekilnojamojo turto įstatymus
Po to kitas dalykas yra pasirašyti pirkimo-pardavimo sutartį, dar vadinamą susitarimo memorandumu (SM). Šis dokumentas Dubajuje vadinamas F sutartimi ir yra Dubajaus žemės departamento svetainėje. Dubajuje įprasta 10% įmoka nuosavybėje, kurią pardavėjui reikia sumokėti tuo pačiu metu. Kai šis žingsnis bus baigtas, jūs jau įpusėjote procesą.
3. Kreipimasis dėl neprieštaravimo pažymėjimo (NOC)
Vėliau susitiksite su pardavėju kūrėjo biure. Šio susitikimo priežastis - kreiptis dėl nuosavybės teisių perdavimo ir sumokėti už tai, kad nėra prieštaravimo pažymėjimo (NOC). NOC išduos kūrėjas, tačiau įsitikinęs, kad už nekilnojamąjį turtą nėra sumokėtų mokesčių už aptarnavimą.
4. Nuosavybės perdavimo su Dubajaus žemės departamentu rezultatas
Gavę NOC, jūs susitiksite su pardavėju Dubajaus žemės departamento biure, kad galėtumėte atlikti perkėlimą. DLD paprašys jūsų sumokėti už turtą valdytojo čekiu. Šis čekis turi būti sumokėtas pardavėjui perdavimo dieną. Galiausiai jūsų vardu bus išduotas visiškai naujas pavadinimo aktas, ir jūs oficialiai tapsite turto Dubajuje savininku.
Įvairūs būdai, kaip nusipirkti namą Dubajuje
Jei negalite sumokėti už turtą grynaisiais, turėsite kreiptis dėl hipotekos.
Turto, kaip emigranto, pirkimas gali atrodyti sudėtingas, nes kyla įvairių kliūčių, galinčių sugadinti mažuosius žaidėjus. Tačiau Dubajaus žemės departamentas kartu su kitomis atsakingomis įstatymų leidybos institucijomis leidžia nekilnojamojo turto pirkimo procesą atlikti sklandžiai ir greitai.
Ar turėčiau nusipirkti ne pagal planą parduodamą turtą?
Nors tai palyginti su kitais metodais, tam reikia laiko. Tai iš tikrųjų lengviausias būdas nusipirkti turtą Dubajuje.
- Pirkėjas privalo pateikti paraiškos formą kūrėjui.
- Patvirtinęs paraišką, pirkėjas iš anksto numatytą dieną eina į kūrėjo pardavimo centrą, kad išsirinktų vienetą ir sumokėtų pradinį įnašą.
- Priklausomai nuo jo baigimo lygio, pirkėjas gali laukti 2–3 metus prieš gaudamas turtą. Kūrėjas pateiks pabaigos datą.
Kodėl turėtumėte pirkti nekilnojamąjį turtą antrinėje rinkoje?
Šis būdas yra greičiausias būdas įsigyti turtą Dubajuje, tačiau šis procesas yra šiek tiek sudėtingas, o tam reikia nemažų finansinių išlaidų.
- Investuotojui, norinčiam nusipirkti turtą, kuriame pardavėjas turi hipoteką, turi būti suteikta galimybė įvykdyti pardavėjo hipoteką prieš išieškant nuosavybės teisės aktą iš žemės skyriaus.
- Pirkėjas turi būti registruotas RERA.
- Peržiūrėjęs turtą, pirkėjas pateikia pardavėjui pasiūlymą, o priėmus šį pasiūlymą, pardavėjo agentas parengia susitarimo memorandumą (sutartį), kuriame nurodomos visų šalių išlaidos ir atsakomybė.
- Tuomet pirkėjas sumokės 10 procentų užstatą pardavėjo vardu, kad užtikrintų turtą.
- Priklausomai nuo to, ar pirkėjas moka grynaisiais, ar per hipoteką, kitas žingsnis apima pirkėjo banko atliekamą vertinimo procedūrą, kad būtų galima apžiūrėti turtą ir įsitikinti, kad jis pakankamai saugus.
- Gavęs galutinį patvirtinimą ir pirkėjas jį gauna. Tada pardavėjas kreipsis, kad iš kūrėjo gautų prieštaravimo pažymėjimą (NOC).
- Tuomet Žemės skyriuje rezervuojamas susitikimas, kad būtų baigtas pervedimas.
- Po visų užregistruotų procesų pirkėjas tada turės sumokėti 2% ir AED315 Dubajaus žemės departamentui, taip pat pirkimo kainą pardavėjui ir komisinį mokestį agentui.
- Tada pirkėjas gaus pavadinimo aktą, kuris bus jo vardu, kartu su raktais ir įėjimo kortelėmis į naują namą.
Kaip galima užtikrinti išankstinį hipotekos patvirtinimą?
Jei negalite sumokėti grynaisiais už turtą, turėsite kreiptis dėl hipotekos. Norėdami gauti hipotekos patvirtinimą, čia pateikiami paprasti dokumentai, kuriuos turite paruošti:
- Darbdavio atlyginimo laiškas.
- Gautas atlyginimas.
- Banko išrašai per pastaruosius šešis mėnesius.
- Paso kopija su nuotrauka ir viza.
- „Emyratų ID“ kopija.
- Kreditinės kortelės išrašų kopija.
- Adreso patvirtinimas.
Paskolų gavėjų išankstinio patvirtinimo etapas trunka daugiau nei septynias dienas, o savarankiškai dirbantiems asmenims - ilgiau.
Kuo skiriasi turto kainos?
Sąrašo kaina: Prašoma turto kaina yra sąrašo kaina, kuri yra sutartinė.
Pardavimo kaina: Pardavimo kaina yra kaina, kurią savininkas nustato.
Įvertinta vertė: Turto vertė, kurią suteikia nekilnojamojo turto agentas, palyginusi nekilnojamojo turto vertę su kitais rinkos objektais.
Į kokias kitas išlaidas reikėtų atsižvelgti?
Kai reikia parduoti:
- Hipotekos įforminimas (mokesčiai už anuliavimą)
- Paslaugų ir priežiūros mokesčių išvalymas
- Atsiskaitymas už DEWA / rajono aušinimą
- Jei reikia, kūrėjo NOC
- Žemės pervedimo mokesčiai sumokėti
- Komisija
Į kokias kitas išlaidas reikėtų atsižvelgti?
Kai reikia parduoti:
- Hipotekos įforminimas (mokesčiai už anuliavimą)
- Paslaugų ir priežiūros mokesčių išvalymas
- Atsiskaitymas už DEWA / rajono aušinimą
- Jei reikia, kūrėjo NOC
- Žemės pervedimo mokesčiai sumokėti
- Komisija
Kai reikia pirkti:
- Indėliai pagal pirkimo - pardavimo sutartį tarp pirkėjo ir pardavėjo
- Prijungimas elektros ir vandens tarnyboms
- Jei reikia, hipotekos paraiškos mokesčiai
- Bendruomenės paslaugų mokesčiai
- Įvairūs administravimo mokesčiai Žemės departamentui
- Komisija
Prieš pirkdami nekilnojamąjį turtą Dubajuje, JAE, susipažinkite su advokatu. Įsitikinkite, kad sutartys visiškai apima jus, jei kiltų ginčas ar byla. Skambinkite mums dabar +97150 6531334
Turtą emigrantai perka JAE
Užsieniečiai (kurie negyvena JAE) ir išeivijos gyventojai gali be apribojimų įsigyti nuosavybės teises į nuosavybę
