Kas padara Dubaijas nekustamo īpašumu tik pievilcīgu?

Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus ir kļuvis arvien pievilcīgāks investoriem vairāku galveno iemeslu dēļ:

1. Beznodokļu vide: Dubaija piedāvā a beznodokļu paradīze nekustamā īpašuma investoriem, bez ienākuma nodokļa, īpašuma nodokļa vai kapitāla pieauguma nodokļa lielākajā daļā jomu. Tas nodrošina lielāku bagātības uzkrāšanu un lielāku ieguldījumu atdevi.
2. Augsta īres peļņa: Investori var baudīt īres peļņu svārstās no 5% līdz 8.4% gadā, nodrošinot konsekventu ienākumu plūsmu. Šīs ražas ir salīdzinoši augstas salīdzinājumā ar citām lielākajām pasaules pilsētām.
3. Stratēģiskā atrašanās vieta: Dubaijas atrašanās vieta Eiropas, Āzijas un Āfrikas krustcelēs padara to par a globālais centrs uzņēmējdarbībai un tirdzniecībai, palielinot pieprasījumu gan pēc dzīvojamā, gan komerciālā nekustamā īpašuma.
4. Spēcīga ekonomika un izaugsmes potenciālsPilsētas daudzveidīgā ekonomika, kas koncentrējas uz tādām nozarēm kā finanses, tirdzniecība, loģistika un tūrisms, nodrošina stabilu pamatu ilgtspējīgai izaugsmei. Notiek attīstības projekti un pieaugošais iedzīvotāju skaits palielina īpašuma vērtību.
5. Valdības atbalsts un stimuli: Dubaijas valdība aktīvi veicina ārvalstu ieguldījumus, izmantojot dažādas iniciatīvas, tostarp vīzu programmas, kas saistītas ar īpašuma iegādi. Tas rada labvēlīgu vidi starptautiskajiem investoriem.
6. Pasaules līmeņa infrastruktūra un dzīvesveids: Dubaija piedāvā izcilu dzīves kvalitāti ar modernām ērtībām, senatnīgām pludmalēm, luksusa iepirkšanos, izsmalcinātu ēdināšanu un augstākās klases veselības aprūpes un izglītības iestādēm.
7. Daudzveidīgas īpašuma iespējas: Tirgus piedāvā dažādas vēlmes un budžetus, sākot no grezniem daudzstāvu dzīvokļiem līdz krastmalas villām un tirdzniecības telpām.
8. Drošība un stabilitāte: Dubaija ir pazīstama ar zemo noziedzības līmeni un stabilo politisko klimatu, nodrošinot drošu vidi iedzīvotājiem un investoriem.
9. Pieejamas cenas: Salīdzinot ar citām lielākajām pasaules pilsētām, Dubaijas nekustamā īpašuma cenas par kvadrātmetru ir salīdzinoši pieejamākas, padarot to par pievilcīgs variants starptautiskajiem investoriem.

Šie faktori kopā padara Dubaijas nekustamo īpašumu tirgu pievilcīgu gan vietējiem, gan starptautiskajiem investoriem, kuri meklē lielu peļņu, kapitāla vērtības pieaugumu un greznu dzīvesveidu plaukstošā pasaules pilsētā.

Kas padara Dubaijas nekustamā īpašuma tirgu par vienu no caurredzamākajiem pasaulē?

vairāki faktori veicina Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus padarīšanu par vienu no pārredzamākajiem visā pasaulē:

1. Valdības iniciatīvas un noteikumi: Dubaija ir ieviesusi dažādas iniciatīvas lai uzlabotu tirgus pārredzamību, tostarp noteikumus par tirgus aizdevumu praksi, faktisko īpašnieku izsekošanu un ilgtspējības ziņošanu.
   
2. Digitālie pakalpojumi un datu nodrošināšana: Dubaijas Real Estate Self Transaction (Dubai REST) ​​platforma ir uzlabojusi pārredzamību, izmantojot automatizētu vērtēšanu, darījumu datu bāzes un pakalpojumu maksas pārvaldību.
   
3. Atvērt datus par darījumiem: Dubaijas zemes departaments (DLD) katru dienu, nedēļu un mēnesi publicē darījumu apjomu un vērtību ar nekustamo īpašumu, sniedzot jaunāko tirgus informāciju.
   
4. DXBinteract platforma: šī nesen publiski palaista platforma akcijas nomas cenas visiem īrētajiem īpašumiem Dubaijā, nodrošinot godīgas tirgus likmes un samazinot pārkāpumus.
   
5. Stingri atbilstības pasākumi: DLD ir ieviesusi stingrus noteikumus par īpašumu reklāmas atļaujām nekustamo īpašumu brokeru un attīstītāju vidū, uzlabojot tirgus profesionalitāti.
   
6. Pārbaudes sistēmas: Svītru kodu sistēma reklamētajiem īpašumiem ir ieviesta, lai aizsargātu tiešsaistes mārketingu īpašumu nomas un tālākpārdošanas jomā.
   
7. Publiskā un privātā sadarbība: tādas partnerības kā DXBIinteract, Dubaijas zemes departamenta un AORA Tech sadarbība, demonstrē veiksmīgu publiskā un privātā sektora integrāciju, lai uzlabotu tirgus pārredzamību.
   
8. Visaptveroši tirgus dati: DXBinteract.com sniedz detalizētu ieskatu par pārdošanas un nomas cenām, īpašuma piegādi, ikgadējām pakalpojumu maksām, projektu reģistrācijas numuriem un darījumu datiem.
   
9. Normatīvais regulējums: Dubaijas zemes departaments (DLD) un Nekustamā īpašuma regulēšanas aģentūra (RERA) ir izveidojuši spēcīgu normatīvais regulējums, tostarp licencēšanas prasības nekustamā īpašuma profesionāļiem un obligātā īpašuma darījumu reģistrācija.
   
10. Profesionālā attīstība: Dubaijas Nekustamā īpašuma institūts (DREI) koncentrējas uz profesionālo izaugsmi un apmācību nekustamā īpašuma nozarē.

Šie faktori ir veicinājuši Dubaijas ievērojamo uzlabojumu pasaules nekustamo īpašumu pārredzamības reitingi. 

Pilsēta JLL globālajā nekustamā īpašuma pārskatāmības indeksā no kategorijas “daļēji caurspīdīga” pārcēlās uz kategoriju “caurspīdīga”, ieņemot 31. vietu no 94 pilsētām visā pasaulē. 

Šis progress ir padarījis Dubaiju par pārredzamāko nekustamā īpašuma tirgu MENA reģionā, piesaistot vairāk ārvalstu institucionālo investoru un pozicionējot pilsētu kā uzticams investīciju centrs.

Kas var iegādāties nekustamo īpašumu Dubaijā?

šeit ir pārskats par to, kas var iegādāties nekustamo īpašumu Dubaijā:

1. Ārvalstu investori: Dubaija atļauj ārvalstu īpašumtiesības uz īpašumiem noteiktās īpašumā esošajās teritorijās. Tas ietver personas no dažādām tautībām, par ko liecina meklēšanas rezultātos norādītās populārākās pircēju tautības.
   
2. Nerezidenti: lai iegādātos īpašumu, ieguldītājiem nav jābūt Dubaijas vai AAE iedzīvotājiem.
   
3. Privātpersonas un uzņēmumi: Dubaijas nekustamajā īpašumā var ieguldīt gan individuāli pircēji, gan korporatīvie subjekti.
   
4. Dažādas tautības: Labākais pircējs tautības Dubaijas nekustamo īpašumu tirgū ietilpst: indieši, briti, krievi, ķīnieši, pakistānieši, amerikāņi, irāņi, emirāti, franči, turki.
   
5. Personas ar augstu neto vērtību: Dubaijas luksusa nekustamā īpašuma tirgus piesaista bagātus investorus no visas pasaules.
   
6. Ārvalstu strādnieki: pieaugošais emigrantu darbinieku skaits Dubaijā veicina nekustamā īpašuma tirgus pieprasījumu.
   
7. Investori, kas meklē ilgtermiņa vīzas: Dubaija piedāvā ilgtermiņa uzturēšanās vīzas, kas saistītas ar ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, piesaistot pircējus, kuri meklē pagarinātas uzturēšanās iespējas.
   
8. Pircēji ar dažādiem budžetiem: Tirgus piedāvā dažādus cenu diapazonus, sākot no pieejamiem īpašumiem zem 2 miljoniem AED līdz luksusa īpašumiem, kuru vērtība pārsniedz 15 miljonus AED.
   
9. Galalietotāji un investori: Gan tie, kas vēlas dzīvot īpašumos, gan tie, kas meklē ieguldījumu iespējas, var iegādāties nekustamo īpašumu Dubaijā.
   

Ir svarīgi atzīmēt, ka, lai gan Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus ir atvērts plašam pircēju lokam, noteiktās jomās var būt īpaši noteikumi vai ierobežojumi. 

Pircējiem, iegādājoties īpašumu Dubaijā, jāveic uzticamības pārbaude un, iespējams, jāmeklē juridisks padoms, lai nodrošinātu atbilstību vietējiem likumiem un noteikumiem. Zvaniet mums tagad, lai vienotos par tikšanos plkst +971506531334 +971558018669

Kādi ir soļi, lai iegādātos Dubaijas īpašumu?

Šīs ir galvenās darbības, lai iegādātos īpašumu Dubaijā:

1. Noslēdziet pircēja/pārdevēja līgumu:

• Vienojieties par noteikumiem ar pārdevēju
• Sagatavojiet precīzu līguma projektu, kurā izklāstītas cenas, maksājumu metodes un citi attiecīgie noteikumi
  

2. Noslēdziet nekustamā īpašuma pārdošanas līgumu:

• Dubaijas zemes departamenta vietnē lejupielādējiet un aizpildiet pārdošanas līgumu (F veidlapa/ saprašanās memorands).
• Parakstiet līgumu ar pārdevēju liecinieka priekšā, vēlams reģistrācijas pilnvarnieka birojā
• Iemaksājiet 10% drošības depozītu reģistrācijas pilnvarniekam
  

3. Iegūstiet sertifikātu bez iebildumiem (NOC):

• Piesakieties NOC no īpašuma attīstītāja
• Izstrādātājs izsniegs sertifikātu, ja nav neapmaksātu pakalpojumu rēķinu vai maksu
  

4. Īpašumtiesību nodošana reģistratūras nodaļā:

• Sagatavojiet nepieciešamos dokumentus (Emirātu ID, pase, oriģināls NOC, parakstīta veidlapa F)
• Iesniedziet dokumentus un apmaksājamu čeku par īpašuma cenu
• Maksājiet piemērojamās maksas
• Saņemiet apstiprinājuma e-pastu un jaunu īpašumtiesību aktu uz sava vārda
  

Papildu apsvērumi:

• Izlemiet, vai pirkt ārpus plāna vai otrreizējā tirgū
• Ja nepieciešams, nodrošiniet hipotēkas iepriekšēju apstiprinājumu
• Rūpīgi izpētiet izstrādātājus un projektus
• Apsveriet iespēju izmantot RERA reģistrētu brokeri otrreizējā tirgus pirkumiem
• Esiet gatavi papildu izmaksām, piemēram, Dubaijas zemes departamenta nodevām (4% + AED 315) un aģenta komisijai
  

Šo darbību veikšana palīdzēs jums orientēties īpašuma iegādes procesā Dubaijā. Ir ieteicams veikt rūpīgu uzticamības pārbaudi un, iespējams, meklēt profesionālu palīdzību, lai nodrošinātu netraucētu darījumu. Zvaniet mums tagad, lai vienotos par tikšanos plkst +971506531334 +971558018669