Lai gan precīzi skaitļi netiek sniegti, šie punkti liecina par strīdu par īri pieaugumu Dubai, ko lielā mērā veicina pilsētas plaukstošais nekustamā īpašuma tirgus un augošās īres izmaksas. Īres strīdu izšķiršanas centrs (RDC) Dubaijā ir izskatījis lietu īrnieku iesniegto sūdzību pieplūdums pret saimniekiem.
Strīdi un problēmas ar Dubaijas īrniekiem
- Īres maksa palielinās: Saimnieki var paaugstināt īres maksu, taču ir noteikumi un ierobežojumi, cik daudz un cik bieži var paaugstināt īres maksu. Īrniekiem ir jāzina RERA īres pieauguma kalkulators, kas regulē pieļaujamo īres pieaugumu.
- izlikšana: Saimnieki var izlikt īrniekus noteiktos apstākļos, piemēram, īres maksas nemaksāšanas, īpašuma bojājuma gadījumā vai, ja saimnieks vēlas īpašumu izmantot pats. Tomēr ir jāsniedz pienācīgs paziņojums.
- Apkopes problēmas: Daudzi īrnieki saskaras apkopes problēmas piemēram, bojāts gaisa kondicionētājs, santehnikas problēmas utt. Var rasties strīdi par to, kurš ir atbildīgs par remonta un uzturēšanas izmaksām.
- Drošības naudas atskaitījumi: Īrnieki var saskarties ar nepamatotu atskaitījumi no viņu drošības naudas izvācoties.
- Īpašuma stāvokļa problēmas: Īpašums var nebūt labā stāvoklī vai tāds, kāds aprakstīts ievācoties.
- Apakšnomas ierobežojumi: Īrnieki parasti nevar apakšīrēt bez saimnieka atļaujas.
- Strīds par komunālajiem maksājumiem: Apkārt var rasties problēmas neapmaksāti komunālie maksājumi, īpaši izvācoties.
- Sūdzības par troksni: īrnieki var saskarties ar sūdzībām vai problēmām, ja tie tiek uzskatīti par pārāk trokšņainiem.
- Līguma izbeigšana: Apkārt var būt sodi vai strīdi priekšlaicīga pārtraukšana nomas līgumiem.
- privātuma aizsardzības jautājumus: Saimnieki, kas ieiet īpašumā bez pienācīga brīdinājuma vai atļaujas.
Lai aizsargātu sevi, īrniekiem ir jāapzinās savas tiesības saskaņā ar Dubaijas īres likumiem, rūpīgi jāpārskata īres līgumi pirms to parakstīšanas, jādokumentē īpašuma stāvoklis, pārceļoties uz dzīvi, un jāreģistrē savs īres līgums uzņēmumā Ejari (Dubaja). Ja rodas strīdi, īrnieki var meklēt risinājumu KDR vai mūsu īres strīdu jurists Dubaijā.
Vienojieties par mierizlīgumu ar saimnieku
Mēģiniet atrisināt problēmu tieši ar saimnieku. Dokumentējiet visus sakarus un atrisināšanas mēģinājumus. Ja nevar panākt savstarpēju vienošanos, iesniedziet sūdzību KDR iestādes.
Sūdzības iesniegšana pret savu saimnieku RDC, Deirā, Dubaijā
Jūs varat iesniegt sūdzību tiešsaistē vai personīgi:
Online: Apmeklējiet Dubaijas zemes departamenta (DLD) vietni un dodieties uz Īres strīdu izšķiršanas portāls iesniegt dokumentus un reģistrēt lietu.
Personā: Apmeklējiet RDC galvenais birojs 10, 3rd Street, Riggat Al Buteen, Deira, Dubaija. Iesniedziet dokumentus mašīnrakstītājam, kurš palīdzēs pabeigt jūsu sūdzību.
Nepieciešamie dokumenti Dubaijas RDC lietām
Sagatavojiet nepieciešamos dokumentus, kas parasti ietver:
- RDC pieteikuma veidlapa
- Lūgumraksta oriģināleksemplārs
- Pases kopija, uzturēšanās vīza un Emirātu ID kopija
- Ejari sertifikāts
- Saimniekam izsniegto čeku kopijas
- Īpašuma dokuments un saimnieka pases kopija
- Pašreizējais īres līgums
- Tirdzniecības licence (ja tāda ir)
- Jebkāda e-pasta saziņa starp jums un saimnieku
Nomas strīdu arābu juridiskais tulkojums
Pēc nepieciešamo dokumentu sagatavošanas atcerieties, ka tie ir jātulko arābu valodā, jo tā ir Dubaijas tiesu oficiālā valoda. Kad dokumenti ir sagatavoti, dodieties uz Nomas strīdu centru (RDC).
Cik maksā strīda iesniegšana par īri Dubaijā?
Nomas strīda iesniegšana Dubaijā ir saistīta ar vairākām izmaksām, kas galvenokārt ir balstītas uz ikgadējo īres maksu un strīda raksturu. Šeit ir detalizēts izmaksu sadalījums, kas saistītas ar strīda par nomu iesniegšanu Īres strīdu centrā (RDC) Dubaijā:
Pamatmaksas
- Reģistrācijas maksa:
- 3.5% no gada nomas maksas.
- Minimālā maksa: AED 500.
- Maksimālā maksa: AED 15,000 XNUMX.
- Izlikšanas gadījumos: maksimālā maksa var palielināties līdz AED 20,000 XNUMX.
- Apvienotām izlikšanas un finanšu prasībām: maksimālā maksa var sasniegt AED 35,000 XNUMX.
Papildu maksas
- Apstrādes maksas:
- Maksa par zināšanām: AED 10.
- Inovācijas maksa: AED 10.
- Ātrais paziņojums: AED 105.
- Pilnvaras reģistrācija: AED 25 (ja piemērojams).
- Apstrādes pakalpojums: AED 100.
Aprēķina piemērs
Īrniekam ar gada īres maksu 100,000 XNUMX AED:
- Reģistrācijas maksa: 3.5% no AED 100,000 3,500 = AED XNUMX.
- Papildu maksas: AED 10 (maksa par zināšanām) + AED 10 (nodeva par jauninājumiem) + AED 105 (paātrināta paziņošana) + AED 25 (pilnvaras reģistrācija, ja piemērojama) + AED 100 (procesa pakalpojums).
- Kopējās izmaksas: AED 3,750 (bez tulkošanas maksas).
Nomas strīdu lietu izskatīšana
Kad jūsu lieta ir reģistrēta, tā vispirms tiks nodota Šķīrējtiesas nodaļai, kas mēģinās atrisināt strīdu 15 dienu laikā. Ja šķīrējtiesa neizdodas, lieta tiks virzīta uz tiesas prāvu, un nolēmums parasti tiek izdots 30 dienu laikā.
Nomas strīda lietas kontaktinformācija
Lai saņemtu papildu palīdzību, varat sazinieties ar RDC pa tālruni 800 4488. RDC ir atvērts no pirmdienas līdz ceturtdienai no 7:30 līdz 3:7 un piektdienās no 30:12 līdz XNUMX:XNUMX.
Veicot šīs darbības, jūs varat efektīvi iesniegt sūdzību par strīdu par nomu Dubaijā un meklēt risinājumu ar RDC starpniecību.
Lai saņemtu juridiskas konsultācijas ar ekspertu īres strīdu juristu: zvaniet mums tūlīt, lai vienotos par tikšanos pa tālruni +971506531334 +971558018669
