Līguma pārkāpums Dubaijas nekustamajā īpašumā attiecas uz līguma pārkāpumu, kas rodas, ja viena puse nepilda daļēju vai pilnīgu līgumā noteikto saistību. AAE valdība ir izdevusi un ieviesusi likumus un noteikumus, lai risinātu ar līguma laušanu saistītus jautājumus, nodrošinot līgumslēdzējām pusēm tiesības veikt tiesiskas darbības, lai mazinātu savus zaudējumus.
Juridiskās attiecības starp izstrādātājiem un pircējiem
Līgumisks pirkuma līgums starp pircēju un attīstītāju veido galvenās tiesiskās attiecības jebkurā Dubaijas īpašuma iegādē vai ārpus plāna ieguldījuma gadījumā. Palīdz izstrādāt detalizētus līgumus, kuros izklāstītas tiesības un pienākumi mazināt strīdus par līgumiem pa līniju. AAE īpašuma tiesību akti, jo īpaši galvenie noteikumi, piemēram, 8. gada likums Nr. 2007 un 13. gada likums Nr. 2008, regulē nekustamā īpašuma vienību pārdošanu starp abām pusēm. Zvaniet mums tagad, lai vienotos par tikšanos plkst +971506531334 +971558018669
Izstrādātāja pienākumi Dubaijā
Saskaņā ar Dubaijas īpašuma tiesību aktiem licencētiem izstrādātājiem ir vairāki galvenie pienākumi:
- Nekustamā īpašuma vienību būvniecība saskaņā ar paredzētajiem plāniem un atļaujām
- Juridisko īpašumtiesību nodošana pircējam saskaņā ar savstarpēji saskaņotu līgumu
- Kompensācijas pircējiem gadījumā, ja projekts tiek aizkavēts vai nepabeigts
Tikmēr pircēji ārpus plāna piekrīt veikt maksājumus pa daļām, kas saistīti ar projekta būvniecības pagrieziena punktiem, un formāli pārņem īpašumtiesības tikai pēc pabeigšanas. Šī notikumu secība lielā mērā ir atkarīga no abām pusēm, kas ievēro savas attiecīgās līgumsaistības.
Pircēja tiesības Dubaijā
Saskaņojot ar patērētāju aizsardzības iniciatīvām visā Dubaijā, nekustamā īpašuma noteikumi paredz arī noteiktas īpašuma pircēju tiesības:
- Pēc maksājumu veikšanas notīriet iegādātā īpašuma juridiskās īpašumtiesības
- Pircējam ir jāveic laicīgi maksājumi līdz īpašuma nodošanai saskaņā ar saskaņoto termiņu
- Atmaksa un kompensācija, ja izstrādātājs pārkāpj līgumu
Izpratne par šīm kodificētajām tiesībām ir svarīga pircējiem, novērtējot juridiskas darbības saistībā ar līguma pārkāpumiem.
Dubaijas izstrādātāju līguma pārkāpumu iemesli
Bieži sastopamie iemesli, kāpēc Dubaijas izstrādātāji pārkāpj līgumu, ir šādi:
- Novēlota īpašuma nodošana pēc norunātā pabeigšanas datuma.
- Nodrošinot mazāku vienības izmēru, nekā līgumā bija panākta vienošanās.
- Nespēja nodrošināt solītās iespējas un ērtības.
- Pamatīgi mainot līgumā saskaņotās nekustamā īpašuma vienības specifikācijas.
- Projekta būvdarbu apturēšana ilgāk par sešiem mēnešiem bez attaisnojuma.
- Nekustamā īpašuma vienības nereģistrēšana Dubaijas zemes departamentā atbilstoši prasībām.
- Nespēja saistīt maksājumus ar būvniecības pabeigšanas stadijām.
- Nekustamā īpašuma vienības galīgā pārdošanas līguma nepiegādāšana pircējam.
- Maldinoša informācija vai krāpšana, piemēram, tīša nepatiesa informācija par īpašumu vai nosacījumiem.
- Būvniecības defekti, kas bija zināmi, bet pircējam netika atklāti.
- Nolaidība, veicot pienākumus, piemēram, nekustamo īpašumu aģenti nedarbojas savu klientu interesēs vai neizpauž svarīgu informāciju.
- Vienpusēja līgumu izbeigšana, neizpildot noteiktos nosacījumus.
Kādi ir sodi izstrādātājiem, kuri pārkāpj līgumus Dubaijā
Sekas izstrādātājiem, kuri pārkāpj līgumus Dubaijā, ir šādas:
- Juridiskā atbildība: izstrādātājus var saukt pie atbildības par līgumu pārkāpšanu ar pircējiem, piemēram, par mazāka izmēra vienību nodrošināšanu, nekā noteikts, vai nespējot piegādāt solītās telpas un ērtības.
- Kompensācijas prasības: pircēji var iesūdzēt izstrādātājus par kompensāciju, īpaši aizkavētas nodošanas gadījumos. Pārdošanas un pirkuma līgumā (SPA) parasti ir iekļauti noteikumi par pabeigšanas datumiem un kompensāciju par pārkāpumiem.
- Strīdu risināšana: Dubaijā strīdu izšķiršana ietver dažādas metodes, tostarp tiesvedību, šķīrējtiesu un alternatīvus strīdu izšķiršanas (ADR) mehānismus. Mērķis ir nodrošināt efektīvus un iedarbīgus līdzekļus strīdu risināšanai komerclietās un īpašuma lietās.
- Maksājuma ieturēšana: Īpašuma ieguldītāji vai pircēji var aizturēt maksājamos nomaksas maksājumus, kamēr izstrādātājs pārkāpj līgumsaistības.
- Projekta atcelšana: Nekustamā īpašuma regulēšanas aģentūra (NĪRA) uzrauga būvniecības gaitu un var uzsākt procedūras, lai atceltu iestrēgušos projektus, ja attīstītāji nepilda savas saistības.
- Līguma laušana: Dažos gadījumos pircējiem var būt tiesības lauzt līgumu un tikt atbrīvotiem no turpmākām saistībām.
- Zaudējumi: Cietusī puse (pircējs) var pieprasīt naudas kompensāciju par zaudējumiem, kas radušies pārkāpuma dēļ.
- Konkrēts sniegums: tiesas var likt izstrādātājam, kurš pārkāpj, izpildīt savas līgumsaistības, kā sākotnēji tika panākta vienošanās.
- Zaudējumu atlīdzība: Ja līgumā ir iekļauta klauzula, kurā norādīti iepriekš noteikti zaudējumi pārkāpuma gadījumā, cietusī puse var pieprasīt atlīdzināt šos zaudējumus.
- Tiesvedība: pircēji var uzsākt tiesvedību, iesniedzot prasību attiecīgajā AAE tiesā pret izstrādātājiem, kuri pārkāpj līgumus.
Nekustamā īpašuma regulēšanas aģentūra (RERA) uzrauga būvniecības gaitu un var uzsākt procedūras, lai atceltu iestrēgušos projektus.
Ir svarīgi ņemt vērā, ka konkrētās sekas var atšķirties atkarībā no pārkāpuma veida, līguma noteikumiem un Dubaijā piemērojamajiem likumiem un noteikumiem. Zvaniet mums tagad, lai vienotos par tikšanos plkst +971506531334 +971558018669
Kā Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus risina pircēja pārkāpumus?
Dubaijas nekustamā īpašuma tirgū ir ieviesti īpaši noteikumi, lai risinātu gadījumus, kad pircēji pārkāpj savus līgumus, jo īpaši attiecībā uz neplānotiem īpašumiem. Šeit ir norādīti galvenie punkti par to, kā Dubaija risina pircēja pārkāpumus.
- Paziņošanas process: Kad pircējs pārkāpj pārdošanas līgumu, izstrādātājam jāinformē Dubaijas zemes departaments. Pēc tam Zemes departaments pircējam rakstiski brīdina 30 dienas iepriekš.
- Sodi, kuru pamatā ir izpildes procenti: Sodi par pārkāpumiem ir atkarīgi no ārpus plāna projekta pabeigšanas procentuālās daļas. Projektiem, kuru izpilde pārsniedz 80 %: attīstītājs var paturēt līdz 40% no pirkuma līguma vērtības.
- Atmaksas laika skala: Izstrādātājam ir jāatdod pircējam atlikusī summa gada laikā pēc līguma atcelšanas vai 60 dienu laikā pēc īpašuma tālākpārdošanas — atkarībā no tā, kas notiek agrāk.
- Projekta atcelšana: Ja neplānoto projektu atceļ Nekustamā īpašuma regulēšanas aģentūra, attīstītājam ir jāatmaksā visi pircēja veiktie maksājumi.
- Zemes pārdošanas līgumi: Šīs procedūras neattiecas uz zemes pārdošanas līgumiem, uz kuriem joprojām attiecas pirkuma līguma noteikumi.
- Izsoles iespēja: Projektiem, kas pabeigti virs 80%, attīstītājs var pieprasīt Zemes departamentam īpašumu izsolīt, lai iekasētu atlikušo summu, pircējam atbildot par izsoles izdevumiem.
Šo noteikumu mērķis ir aizsargāt gan izstrādātājus, gan pircējus Dubaijas nekustamā īpašuma tirgū, sniedzot skaidras vadlīnijas līguma pārkāpumu risināšanai un nodrošinot godīgu attieksmi pret visām iesaistītajām pusēm.
Kā specializēti īpašumu juristi ar vairāk nekā desmit gadu pieredzi nekustamā īpašuma tiesvedībā AAE, mēs palīdzēsim jums savākt un iesniegt pierādījumus jūsu prasības atbalstam. Mēs risinām visu saziņu ar otru pusi un pārstāvam jūs visos nepieciešamajos juridiskajos procesos un tiesvedībās. Sazinieties ar uzticamu īpašumu strīdu juristu, lai aizsargātu savas tiesības pa e-pastu +971506531334 +971558018669
Mēs veiksim pārrunas ar izstrādātāju jūsu vārdā, lai meklētu risinājumu neatkarīgi no tā, vai tas nozīmē projekta pabeigšanu vai naudas atmaksas nodrošināšanu. Mēs nodrošinām attīstītāja atbilstību AAE nekustamā īpašuma noteikumiem. Mūsu dziļā izpratne par AAE nekustamā īpašuma tiesībām ļauj mums efektīvi aizstāvēt jūsu vārdā, aizsargājot jūsu ieguldījumu un nodrošinot jums sirdsmieru.
Mēs palīdzam jums veikt īpašuma un pārdevēja uzticamības pārbaudi, nodrošinot, ka visi darījumi ir caurspīdīgi un juridiski pamatoti. Mēs arī palīdzam izstrādāt un izskatīt visus nepieciešamos dokumentus, sākot no pirkuma līguma līdz jebkādiem finansēšanas līgumiem.
Meklējot norādījumus no pieredzējuša īpašuma strīdu jurista, tiklīdz rodas problēmas, var novērst to pāraugšanu nopietnos konfliktos.
Zvaniet mums tagad, lai vienotos par tikšanos plkst +971506531334 +971558018669
