Juridiskais kontrolsaraksts Dubaijas nekustamā īpašuma iegādei

Ceļvedis Dubaijas īpašuma tirgus ainavai

Dubaija ar mirdzošajiem debesskrāpjiem un satriecošajām ainavām piedāvā vilinošu nekustamā īpašuma tirgu. Dubaija mirdz kā dārgakmens tuksnesī, kas piedāvā zelta iespējas investoriem, kuri meklē ienesīgus nekustamā īpašuma darījumus. Kā viens no karstākajiem pasaules nekustamā īpašuma tirgiem Dubaija vilina pircējus ar liberāliem īpašumtiesību likumiem, spēcīgu mājokļu pieprasījumu un mirdzošām izredzēm.

Ja apsverat iespēju investēt īpašumā šajā dzīvīgajā pilsētā, ļoti svarīgi ir izprast dažādus īpašuma veidus. Dubaija lepojas ar daudzveidīgu īpašumu ainavu, kas ietver īpašumā esošus un nomātus īpašumus, neplānotus un gatavus īpašumus, kā arī dzīvojamos un komerciālos īpašumus. 

Pērciet īpašumu Dubaijā
Dubaijas nekustamais īpašums
Dubaija ļauj ārzemniekiem iegūt īpašumā īpašumu

Kas padara Dubaijas nekustamo īpašumu tik pievilcīgu?

Apskatīsim dažus galvenos atribūtus, kas padara Dubaiju par augstākā līmeņa pasaules nekustamo īpašumu investīciju galamērķi:

Galamērķa pievilcība un iedzīvotāju skaita pieaugums

16. gadā Dubaiju apmeklēja vairāk nekā 2022 miljoni tūristu, kurus piesaistīja pludmales, mazumtirdzniecība un kultūras objekti. Dubaija pagājušajā gadā arī ieguldīja vairāk nekā 30 miljardus ASV dolāru ārvalstu investīcijās. AAE iedzīvotāju skaits 3.5. un 2022. gadā pieauga par 2023%. Līdz 2050. gadam Dubaija plāno uzņemt 7 miljonus jaunu iedzīvotāju. Šis tūristu un jauno pilsoņu pieplūdums nodrošina veselīgu pieprasījumu pēc Dubaijas mājām un īres.

Stratēģiskā atrašanās vieta un infrastruktūra

Dubaija savieno austrumus un rietumus caur pasaules līmeņa lidostu, modernām maģistrālēm un plašu ostu tīklu. Jaunas metro līnijas, tilti un ceļu sistēmas paplašina Dubaijas infrastruktūru. Šādi aktīvi nostiprina Dubaijas kā Tuvo Austrumu tirdzniecības un loģistikas centra lomu.

Biznesam labvēlīgs klimats

Dubaija piedāvā ārvalstu investoriem 100% uzņēmuma īpašumtiesības bez iedzīvotāju ienākuma nodokļa. Jūsu ienākumi vai peļņa ir jūsu. Komerciāli zonēti īpašumi tādās jomās kā Dubai Media City un Dubai Internet City nodrošina ienesīgus uzstādījumus globāliem uzņēmumiem. Šajos centros atrodas arī tūkstošiem pārtikušu emigrantu profesionāļu, kas meklē izsmalcinātus mājokļus.

Premium luksusa zīmols

Dubaijas meistaru izstrādātājiem patīk DAMAC un Emārs ir pilnveidojuši luksusa dzīves mākslu, piesaistot elitārus pircējus ar privātām salām, villām pie pludmales un privātiem augšējā stāva apartamentiem, kas demonstrē greznas iezīmes, piemēram, privātus baseinus, iekštelpu dārzus un zelta ķermeņus.

Īpašuma nodokļu trūkums

Atšķirībā no vairuma tautu, Dubai neiekasē ikgadējus īpašuma nodokļus. Investori ienes īres maksu bez nodokļiem, vienlaikus izvairoties no peļņas samazināšanas.

Izpētīsim, kā ārzemnieki var gūt labumu no Dubaijas rosīgā nekustamā īpašuma tirgus.

Kas var iegādāties nekustamo īpašumu Dubaijā?

par 7.gada Nekustamā īpašuma likums Nr.2006, Dubaijas īpašuma īpašumtiesības ir atkarīgas no pircēja tautības:

  • AAE/GCC rezidenti: var iegādāties īpašumā esošo īpašumu jebkur Dubaijā
  • ārzemnieki: Var iegādāties īpašumu ~ 40 noteiktās brīvā īpašuma zonās vai ar atjaunojamiem nomas līgumiem.

Tiem, kas apsver Dubaijas ieguldījumu īpašumus, lai gūtu ienākumus no nomas, ir svarīgi saprast saimnieka un īrnieka tiesības AAE nodrošināt gludas īrnieka un izīrētāja attiecības.

Freehold vs. Nomājamie īpašumi

Dubaija ļauj ārzemniekiem iegūt īpašumā īpašumtiesības noteiktās vietās, nodrošinot visas īpašumtiesības. Tomēr ir saprātīgi izprast tādus juridiskus apsvērumus kā AAE mantojuma likums emigrantiem strukturējot īpašumtiesības. Turpretim nomātie īpašumi piešķir īpašumtiesības uz noteiktu periodu, parasti uz 50 vai 99 gadiem. Abām iespējām ir savas priekšrocības, un jūsu izvēlei ir jāatbilst jūsu ilgtermiņa mērķiem.

Ārpus plāna vs. Gatavās īpašības

Vai jūs saista aizraušanās, iegādājoties īpašumu pirms tā uzcelšanas, vai arī vēlaties kaut ko tādu, kas ir gatavs tūlītējai izmantošanai? Ārpus plāna īpašumi piedāvā potenciālus izmaksu ietaupījumus, taču ir saistīti ar lielāku risku. No otras puses, gatavie īpašumi ir gatavi pārvietošanai, taču tie var būt dārgi. Jūsu lēmums ir atkarīgs no jūsu riska tolerances un laika grafika.

Dzīvojamais vs. Komerciālie īpašumi

Dzīvojamie īpašumi ir paredzēti māju īpašniekiem un īrniekiem, savukārt komerciālie īpašumi ir paredzēti uzņēmumiem. Izpratne par niansēm starp šīm kategorijām palīdzēs sašaurināt iespējas.

Mēs galvenokārt koncentrēsimies uz īpašumtiesībām uz īpašumtiesībām, jo ​​tās piedāvā pilnas īpašuma tiesības un kontroli investoriem.

Darbības, lai iegādātos Dubaijas īpašumu

Pērkot Dubaijas īpašumu kā ārzemniekam, ievērojiet šo vispārīgo ceļvedi:

1. Atrodiet pareizo īpašumu

  • Definējiet tādas preferences kā izmērs, guļamistabas, ērtības, apkārtne.
  • Iestatiet savu mērķa cenu diapazonu
  • Izpētiet tirgus cenas vēlamajiem īpašuma veidiem konkrētās jomās

Varat izpētīt īpašumu sarakstus tādos portālos kā PropertyFinder, Bayut vai piesaistīt vietējo nekustamā īpašuma aģentu, lai palīdzētu ieteikt iespējas.

Pēc sarakstu apskatīšanas un aģenta sniegtās informācijas nosakiet 2–3 potenciālos īpašumus.

2. Iesniedziet savu piedāvājumu

  • Pārrunājiet pirkuma noteikumus tieši ar pārdevēju/izstrādātāju
    • Piedāvājiet 10-20% zem prasītās cenas par šūpošanos
  • Piedāvājuma vēstulē norādiet visus pirkuma nosacījumus
    • Pirkuma struktūra (nauda/hipotēka)
    • Cena un maksājumu grafiks
    • Valdījuma datums, īpašuma nosacījumi
  • Padariet pirkuma piedāvājumu saistošu, veicot 10% avansa depozītu

Noalgojiet vietējo īpašuma juristu, lai viņš izstrādātu/iesniegtu jūsu piedāvājumu. Viņi pabeigs pārdošanas līgumu, tiklīdz (ja) pārdevējs to pieņems.

Ja attīstītājs nepiegādā īpašumu saskaņā ar līgumā noteikto grafiku vai specifikācijām, tas būtu a izstrādātāja līguma pārkāpums atverot tos tiesiskai aizsardzībai.

3. Parakstiet pārdošanas līgumu

Šajā līgumā ir sīki aprakstīts darījums ar īpašumu. Galvenās sadaļas aptver:

  • Pircēja un pārdevēja identitātes
  • Pilna informācija par īpašumu - atrašanās vieta, izmērs, izkārtojuma specifikācijas
  • Pirkuma struktūra – cena, maksājumu plāns, finansēšanas veids
  • Īpašuma datums un nodošanas process
  • Neparedzētu gadījumu klauzulas – izbeigšanas nosacījumi, pārkāpumi, strīdi

Pirms parakstīšanas rūpīgi pārskatiet visu informāciju (Saprašanās memorands) SM

4. Izstrādātāju darījuma konts un depozīta līdzekļi 

  • Darījuma konti droši glabā pircēja līdzekļus pārdošanas procesa laikā
  • Noguldiet visu summu skaidras naudas darījumiem
  • Noguldījuma hipotēkas pirmā iemaksa + komisijas maksas par finansētiem darījumiem
  • Visi Dubaijas izstrādātāji piedāvā darījuma pakalpojumus, izmantojot uzticamas bankas

5. Saņemiet apstiprinājumus un nododiet īpašumtiesības

Jūsu aģents vai advokāts:

  • Iegūstiet no izstrādātāja sertifikātu bez iebildumiem (NOC).
  • Nokārtojiet nesamaksātos komunālos maksājumus
  • Faila īpašumtiesību nodošanas akts ar Dubaijas zemes departaments
  • Samaksāt pārskaitījuma reģistrācijas maksu (4% īpašuma vērtības)
  • Reģistrēt pārdošanu regulatīvajās iestādēs
  • Iegūstiet jaunu īpašumtiesību aktu uz sava vārda

Un voila! Tagad jums pieder īpašums vienā no investoriem draudzīgākajiem tirgiem pasaulē.

Būtiska uzticamības pārbaude un pārbaude

Pirms jebkura īpašuma darījuma pabeigšanas ir ļoti svarīgi veikt rūpīgu rūpību, lai izvairītos no iespējamiem juridiskiem strīdiem.

Īpašuma dokumenta pārbaudes nozīme

Īpašumtiesību pārbaude, izmantojot īpašumtiesību dokumentus, nav apspriežama. Pirms turpināt, pārliecinieties, vai īpašuma juridiskais statuss ir skaidrs.

Nav iebildumu sertifikāta (NOC) prasību

NOC var būt nepieciešami īpašuma darījumiem, kas saistīti ar noteiktu tautību vai situācijām. Ir ļoti svarīgi saprast, kad un kā tos iegūt.

Ēkas pabeigšanas sertifikāts (BCC) un nodošanas procedūras

Iegādājoties ārpus plāna īpašumus, zinot BCC izdošanas un nodošanas procesu, tiek nodrošināta vienmērīga pāreja no attīstītāja uz īpašnieku.

Nenokārtoto saistību un apgrūtinājumu pārbaude

Neparedzētas saistības vai apgrūtinājumi var sarežģīt darījumus ar īpašumu. Visaptveroša pārbaude ir ļoti svarīga.

Pienācīgas pārbaudes paraugprakse, lai izvairītos no juridiskiem strīdiem

Paraugprakses ieviešana uzticamības pārbaudē ir jūsu vairogs pret iespējamiem juridiskiem strīdiem nākotnē.

atrast īpašumu Dubaijā
nekustamais īpašums
integrētā kopiena Dubaijā

Izmaksas: Dubaijas nekustamā īpašuma pirkšana

Iekļaujiet šos izdevumus savā īpašuma iegādes budžetā kā ārvalstu pircējs:

Pirmā iemaksa

  • Par gatavu īpašumu ir jāmaksā skaidrā naudā 10% no pārdošanas cenas un 5-25% skaidrā naudā no pārdošanas cenas par neplānotu īpašumu atkarībā no attīstītāja.
  • 25-30% ieķīlātiem darījumiem

Dubaijas zemes nodošanas maksas: 4% no īpašuma vērtības un reģistrācijas un pakalpojumu maksas

Nekustamā īpašuma aģents: 2%+ no pirkuma cenas

Juridiskā un īpašumtiesību nodošana: 1%+ no īpašuma vērtības

Hipotēku apstrāde: 1%+ aizdevuma summa

Īpašuma reģistrācija zemes departamentā (Oqood): 2%+ no īpašuma vērtības

Atcerieties, ka atšķirībā no vairuma valstu Dubaijā netiek iekasēti atkārtoti ikgadējie īpašuma nodokļi. Pastāvīgi ienākumi no nomas bez nodokļiem ieplūst jūsu kabatās.

Kā finansēt Dubaijas īpašumu

Ar pareizo finanšu plānu gandrīz ikviens pircējs var finansēt Dubaijas īpašuma iegādi. Apskatīsim populāras finansēšanas iespējas.

1. Skaidras naudas apmaksa

  • Izvairieties no aizdevuma procentiem un maksām
  • Ātrāks pirkšanas process
  • Maksimāli palieliniet nomas peļņu un īpašumtiesību kontroli

Negatīvie: nepieciešamas lielas likvīdā kapitāla rezerves

2. Hipotēku finanses

Ja nevar iegādāties skaidrā naudā, bankas hipotēkas piedāvā 60–80% finansējumu kvalificētiem Dubaijas īpašuma investoriem.

  • Iepriekšēja apstiprināšana pārbauda aizdevuma atbilstību
  • Nepieciešamie dokumenti pārbauda finanses, kredītvēsturi, ienākumu stabilitāti
  • Procentu likmes svārstās no 3-5% cienījamiem aizņēmējiem
  • Ilgtermiņa hipotēkas (15-25 gadi) saglabā zemus maksājumus

Hipotēkas bieži vien vislabāk atbilst algotiem darbiniekiem ar stabilu algu.

Hipotēkas mīnusi

  • Ilgstošs pieteikšanās process
  • Ienākumu un kredīta apstiprināšanas šķēršļi
  • Augstākas ikmēneša izmaksas nekā skaidrā naudā
  • Sodi par pirmstermiņa atmaksu

Pašnodarbinātajiem investoriem, iespējams, būs jāiesniedz papildu dokumentācija vai jāizvēlas alternatīvs finansējums, izmantojot privātus aizdevējus.

3. Izstrādātāju finansēšana

Labākajiem izstrādātājiem patīk DAMAC, AZIZ vai SOBHA piedāvāt pielāgotas finansēšanas programmas, tostarp:

  • Pagarināti 0% maksājumu plāni
  • Atlaides pirkumiem skaidrā naudā
  • Kopzīmola kredītkartes ar pievilcīgām atlīdzībām
  • Nosūtīšanas un lojalitātes bonusi

Šādi stimuli nodrošina elastību, pērkot tieši no atsevišķiem nekustamo īpašumu attīstītājiem.

Ekspertu norādījumi par nekustamo īpašumu Dubaijā

Cerams, ka tagad jūs sapratīsit Dubaijas ieguldījumu nekustamajā īpašumā izdevīgo potenciālu. Kamēr pirkšanas process prasa dažādas formalitātes, mēs palīdzam ārvalstu investoriem

Īpašuma meklēšanas laikā pieredzējuši aģenti palīdz:

  • Sākotnējās tirgus konsultācijas
  • Vietējās informācijas un cenu norādes
  • Izvēlēto iespēju skatīšanās un novērtējumi
  • Atbalstiet pārrunas par galvenajiem pirkuma noteikumiem

Visā pirkšanas procesā specializēti konsultanti palīdz:

  • Pārskatiet noteikumus un izskaidrojiet maksas/prasības
  • Saziniet klientus ar cienījamiem juristiem un padomdevējiem
  • Atvieglojiet apskati un palīdziet izveidot ideālus īpašumus
  • Iesniedziet un izsekojiet pirkuma piedāvājumus/pieteikumus
  • Saziņa starp klientiem, pārdevējiem un valsts iestādēm
  • Pārliecinieties, vai īpašumtiesību nodošana ir pareizi pabeigta

Šīs viengabalainās vadlīnijas novērš galvassāpes un nodrošina, ka jūsu Dubaijas īpašuma ambīcijas norit gludi no sākuma līdz beigām.

LAI UZZIEDZ JŪSU DUBAJAS SAPŅIEM

Tagad jums ir atslēgas, lai atbloķētu savu peļņu Dubai svētnīca. Izmantojot šīs rokasgrāmatas pirkšanas padomus kopā ar ekspertu palīdzību, jūs gaida jūsu īpašuma veiksmes stāsts.

Izvēlieties savu ideālo atrašanās vietu. Atrodiet brīnišķīgu dzīvokli ar skatu uz jumtu vai privātu villu pie pludmales. Finansējiet pirkumu sava budžeta ietvaros. Pēc tam vērojiet, kā jūsu Dubaijas zelta skriešanās laikā ieplūst apmierinoša peļņa, jo šī oāze turpina paplašināties un bagātināt investorus.

Nepalaidiet garām iespēju nodrošināt savu nākotni! Nekavējoties sazinieties ar mums, lai vienotos par tikšanos, lai pārrunātu jūsu nekustamā īpašuma jautājumus (pērciet un pārdodiet īpašumu caur mums).

Zvaniet mums vai Whatsapp tūlīt, lai vienotos par steidzamu tikšanos pa tālr +971506531334 +971558018669

Ritiniet uz augšu