Īpašuma pirkšana Dubaijā saskaņā ar likumiem par nekustamo īpašumu
pērkot īpašumu
Expats var nopirkt
Īpašuma pirkšana Dubaijā ne vienmēr bija vienkārša un racionāla, kā tas ir tagad. Bet tagad lietas ir daudz labākas. Īpašuma Dubaijā pirkšanai ir četras pamata juridiskas darbības, un šajā rakstā mēs tos apskatīsim visus.
Jūs varat saņemt gatavību nākamajai mājai / nekustamajam īpašumam.
Īpašuma pirkšana notiek ātri un ātri
Pircējam jābūt reģistrētam RERA.
Paturiet prātā, ka jums kā ārzemniekam ir atļauts iegādāties nekustamo īpašumu tikai tā saucamajās Dubaijas izraudzītajās teritorijās. Šīs kopienas ir izvēlējusies Dubaijas kroņprincis, lai ļautu ne AAE, bet ne GCC pilsoņiem iegūt iespēju piederēt mājām emirātā.
Tagad, kad esam to nokārtojuši, uzzināsim par to, kā jūs varat sagatavot jūsu nākamās mājas / nekustamā īpašuma investīcijas. Tātad, runājot par īpašuma pirkšanu Dubajā, ir jāievēro šādi juridiskie pasākumi, kas noteikti likumos par nekustamo īpašumu.
1. Pircēja un pārdevēja līguma noslēgšana
Kad esat veicis meklēšanu, atradis īsto īpašumu, veicis plašus pētījumus par attīstītāju, Dubaijas teritoriju, par to, kāda ir IA un vēl ko citu, varat sākt ar pirmo soli, proti, vienoties par tiešsaistes pārdošanas noteikumiem. ar pārdevēju. Jūs varat veikt šo darbību bez nekustamā īpašuma aģenta vai juridiskā konsultanta palīdzības. Atlikušo daļu uzņemas cienījama Dubaijas nekustamā īpašuma aģentūra vai juridiskas izturības firmas, kas to dara saskaņā ar likumiem par nekustamo īpašumu.
2. Pārdošanas līguma parakstīšana saskaņā ar likumiem par nekustamo īpašumu
Pēc tam nākamā lieta ir parakstīt pārdošanas līgumu, ko dēvē arī par saprašanās memorandu (SM). Šis dokuments Dubajā ir ar līgumu F un ir pieejams Dubaijas Zemes departamenta tīmekļa vietnē. Dubaijā standarta veids ir 10% depozīts īpašumā, kas vienlaikus jāmaksā pārdevējam. Kad šī darbība ir pabeigta, jūs esat procesa pusceļā.
3. Pieteikšanās sertifikāta bez iebildumiem (NOC) saņemšanai
Tālāk jūs tiksies ar pārdevēju izstrādātāja birojā. Šīs tikšanās iemesls ir pieteikšanās un samaksa par sertifikātu bez iebildumiem (NOC) par īpašumtiesību nodošanu. NOC izdos izstrādātājs, bet pēc tam, kad būsit pārliecinājies, ka īpašumam nav noteikta maksa par pakalpojumu.
4. Īpašumtiesību nodošanas panākšana ar Dubaijas Zemes departamentu
Kad NOC ir iegūts, jūs Dubaijas zemes departamenta birojā tiksies ar pārdevēju, lai pabeigtu pārsūtīšanu. DLD jums lūgs veikt īpašuma apmaksu pārvaldnieka čeka veidā. Šī pārbaude pārdevējam jāsamaksā pārskaitījuma datumā. Visbeidzot, uz jūsu vārda tiks izdots pilnīgi jauns īpašumtiesību akts, un jūs oficiāli kļūsit par īpašuma īpašnieku Dubaijā.
Mājas pirkšanas dažādie veidi Dubaijā
Ja jūs nevarat samaksāt par īpašumu skaidrā naudā, jums būs jāpiesakās hipotēkai.
Īpašuma pirkšana kā emigrants varētu izklausīties sarežģīti ar dažādiem šķēršļiem, kas var sagraut maza laika spēlētājus. Bet Dubaijas Zemes departaments ar citām atbildīgajām likumdošanas institūcijām padara īpašuma pirkšanas procesu gludu un ātru.
Vai man būtu jāpērk īpašums ārpus plāna?
Lai arī salīdzinājumā ar citām metodēm, tas prasa laiku. Tas faktiski ir vieglākais veids, kā iegādāties īpašumu Dubaijā.
- Pircējam jāiesniedz pieteikuma veidlapa izstrādātājam.
- Pēc pieteikuma apstiprināšanas pircējs noteiktā dienā dodas uz izstrādātāja tirdzniecības centru, lai izvēlētos vienību un samaksātu sākotnējo iemaksu.
- Atkarībā no tā pabeigšanas līmeņa pircējs pirms īpašuma saņemšanas var gaidīt 2 līdz 3 gadus. Izstrādātājs norādīs pabeigšanas datumu.
Kāpēc jums vajadzētu iegādāties īpašumu otrreizējā tirgū?
Šis veids ir ātrākais veids, kā iegūt īpašumu Dubaijā, taču šis process ir nedaudz sarežģīts, un tas prasa diezgan lielus finanšu izdevumus.
- Investoram, kurš vēlas iegādāties īpašumu, kurā pārdevējam ir hipotēka, jāspēj atbrīvot pārdevēja hipotēku pirms īpašumtiesību akta iekasēšanas no zemes departamenta.
- Pircējam jābūt reģistrētam RERA.
- Kad īpašums ir apskatīts, pircējs iesniedz pārdevējam piedāvājumu, un, tiklīdz šis piedāvājums tiek pieņemts, pārdevēja pārstāvis sagatavo saprašanās memorandu (līgumu), kurā ir norādītas visu pušu izmaksas un atbildība.
- Pēc tam pircējs iemaksās 10 procentu iemaksu uz pārdevēja vārda, lai nodrošinātu īpašumu.
- Atkarībā no tā, vai pircējs maksā skaidrā naudā vai ar hipotēkas palīdzību, nākamajā posmā pircēja banka veic vērtēšanas procedūru, lai pārbaudītu īpašumu un pārliecinātos par tā drošību.
- Kad galīgais apstiprinājums ir veikts un pircējs to saņem. Pēc tam pārdevējs piesakās, lai no izstrādātāja saņemtu sertifikātu bez iebildumiem (NOC).
- Pēc tam zemes departamentā tiek rezervēta tikšanās, lai pabeigtu pārsūtīšanu.
- Pēc visiem reģistrētajiem procesiem pircējam būs jāmaksā 2% un AED315 Dubaijas zemes departamentam, kā arī pirkuma cena pārdevējam un komisijas maksa aģentam.
- Pēc tam pircējs saņems īpašumtiesību aktu, kas būs uz viņa vārda, kā arī atslēgas un piekļuves kartes jaunajai mājai.
Kā es varu nodrošināt hipotēkas iepriekšēju apstiprināšanu?
Ja jūs nevarat samaksāt skaidru naudu par īpašumu, jums būs jāpiesakās hipotēkai. Lai nodrošinātu hipotēkas apstiprināšanu, šeit ir jāsagatavo vienkārši dokumenti:
- Jūsu darba devēja algas vēstule.
- Saņemtās algas kvītis.
- Banku izraksti par pēdējiem sešiem mēnešiem.
- Pases kopija ar fotoattēlu un vīzu lapu.
- Emirates ID kopija.
- Kredītkaršu izrakstu kopija.
- Adreses pierādījums.
Iepriekš apstiprināšanas posms hipotēkai aizņem vairāk nekā septiņas dienas algotiem kredītņēmējiem un ilgāk ilgst pašnodarbinātām personām.
Kādas ir dažādu cenu cenas īpašumam?
Saraksta cena: Īpašuma cena par cenu ir apspriežama.
Pārdošanas cena: Pārdošanas cena ir cena, par kuru īpašnieks norēķinās.
Novērtētā vērtība: Vērtība, ko sniedz nekustamā īpašuma aģents, salīdzinot nekustamā īpašuma vērtību ar citiem tirgū esošajiem īpašumiem.
Kādas citas izmaksas būtu jāņem vērā?
Kad runa ir par pārdošanu:
- Hipotēkas noformēšana (maksa par anulēšanu)
- Pakalpojumu maksas / uzturēšanas maksas noskaidrošana
- DEWA norēķins / rajona dzesēšana
- Izstrādātāja NOC, ja nepieciešams
- Maksa par pārskaitījumu zemes departamentam
- Komisija
Kādas citas izmaksas būtu jāņem vērā?
Kad runa ir par pārdošanu:
- Hipotēkas noformēšana (maksa par anulēšanu)
- Pakalpojumu maksas / uzturēšanas maksas noskaidrošana
- DEWA norēķins / rajona dzesēšana
- Izstrādātāja NOC, ja nepieciešams
- Maksa par pārskaitījumu zemes departamentam
- Komisija
Kad runa ir par pirkšanu:
- Noguldījumi saskaņā ar pirkšanas un pārdošanas līgumu
- Savienojums elektroenerģijas un ūdens pārvaldei
- Ja nepieciešams, maksa par hipotēku
- Sabiedrisko pakalpojumu maksas
- Dažādas administratīvās nodevas zemes departamentam
- Komisija
Pirms pērkat īpašumu Dubaijā, AAE, satiecieties ar juristu. Pārliecinieties, ka līgumi pilnībā attiecas uz jums, ja ir domstarpības vai tiesvedība. Zvaniet mums tagad pa tālruni +97150 6531334
Emigranti, kas pērk īpašumu AAE
Ārzemnieki (kuri nedzīvo AAE) un ārzemju iedzīvotāji var bez ierobežojumiem iegūt īpašumtiesības uz īpašumu
