Juridiskas vadlīnijas, lai aizsargātu jūsu ieguldījumus no AAE likumiem
Ieguldījumi īpašumā, kas tiek pārdots Emirātos kā ārzemnieks, līdzinās procedūrai citās valstīs, taču tas ir drošāk, ja saņemat juridiskas konsultācijas AAE. Jūs atrodat preces un oficiālu piedāvājumu, parasti ar brokera starpniecību. Tas nozīmē, ka AAE pastāv divējāda tiesību sistēma, ieskaitot valsts tiesu varu un vietējo tiesu. Tāpēc, strādājot ar īpašuma problēmām, Emirāti var būt ievērojami atšķirīgi. Šeit ir dažas vadlīnijas, lai aizsargātu savus ieguldījumus no juridiskā viedokļa, ko jūs varētu vēlēties uzzināt.
Īpašuma ieguldījumi ir lielisks veids, kā gūt peļņu un palielināt savus ienākumus, taču daži riski var ietekmēt visu projektu - it īpaši, ja jūs neesat pieredzējis investors Dubaijā. Daži likumi pasargās jūsu ieguldījumu no nodokļu dubultās uzlikšanas riska, un, ja jums ir kādas šaubas par likumību, varat saņemt juridisku padomu.
Īpašumus iegūt ārzemniekam AAE nav viegli. Katru emirātu vada likumi un noteikumi par nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu. Turklāt katram emirātam ir autonoma vara attiecībā uz savu likumu un noteikumu izsludināšanu. Ir arī svarīgi atzīmēt, ka AAE ir divējāda tiesību sistēma: federālais un emirāta līmenis.
Lai gan ārvalstu īpašumtiesības ir atļautas, ir jāņem vērā ierobežojumi īpašumtiesībām uz noteiktu teritoriju, lai ņemtu vērā noteiktas tautības. No juridiskā viedokļa īpašuma atrašanās vietai ir izšķiroša, lai emigrantiem vai ārzemniekiem piederētu nekustamais īpašums AAE.
Kontrolsaraksts:
Ja novērtējāt, ka izstrādātājs ir apstiprināts ar regulatīvās aģentūras starpniecību un esat atradis īpašumu, kas paredzēts pārdošanai:
- Dubaijas un Dubaijas regula Nr. 3/2006
- Šardža - īpašuma reģistrācijas nodaļa
- Ajman - Ras al Khaimah Lēmums Nr. 18/2005
- Fudžeira - meklējiet padomu Fudžeiras pašvaldībā
- Umm al Qaiwan - novērtējiet kopā ar Um Al Qaiwan iestādēm (tikai arābu vietne)
Pārliecinies:
- Jūs esat pārbaudījis citas īpašības, kuras programma ir pabeigusi, lai nodrošinātu kvalitāti un apdari;
- Jūs esat uzmanīgs par to, cik daudz jūs, iespējams, maksāsiet un kad;
- Jūs esat pārliecinājies, ka izvēlētajā sabiedrībā jūs varat iegādāties nekustamo īpašumu kā ārvalstu ieguldītājs;
- Jūs vai jūsu advokāts esat pārlūkojis ierobežoto līguma informāciju, lai pārliecinātos, kādi pienākumi ir izstrādātājam, ja darbs vienkārši nav pabeigts un jūs saprotat iesaistītos termiņus;
- Turklāt jūs, visticamāk, segsit prēmiju, kas parasti ir daļa no transporta maksas un sākotnējām izmaksām. Pārstāvja maksa parasti ir no 2% līdz 3%. Tas ir jāapstiprina pirms līguma noslēgšanas un jāpārbauda, vai nav slēpto cenu.
Ir noteiktas vietas, kur ārvalstu pilsoņi var atrast īpašumu “īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu”. Mēģiniet saņemt juridiskas konsultācijas AAE, lai apspriestu šīs iespējas.
Cerams, ka pētījumi vēlāk ļaus jums izvairīties no kļūdām, un tas ir dominējošais. Pirms pareizi noslēgt līgumu, jums jāmeklē neatkarīgs padoms.
Liela daļa ārvalstu pilsoņu iegādājas īpašumu ārpus plāna tieši no jūsu izstrādātāja un veic sarunas vienatnē.
Piemēram, Dubaijā dominējošais likums ir Dubaijas likums Nr. 7/2006, kas piešķir ārvalstniekam vai emigrantam tiesības iegādāties īpašumu, kam pieder īpašumtiesības, vai īpašumtiesības uz īpašumu uz laiku līdz 99 gadiem. Dubaijai ir nelieli ierobežojumi attiecībā uz ārvalstu īpašumu īpašumtiesībām. Vislabāk būtu, ja pirms līguma parakstīšanas padomātu par juridiskas konsultācijas AAE.
Līgumos pilnībā apzinieties beigu datumus un termiņus, kā arī katru no cenām.
Ja jums gadās ieguldīt nekustamā īpašuma plānā, sagaidiet, ka segsit apmēram 10% kā provizorisku depozītu. Pēc tam pakāpeniskie maksājumi norādītajos datumos pirms mājas pabeigšanas. Paredzams, ka tas ir norādīts jūsu līgumā. Pašlaik nav juridisku prasību iegūt advokāta profesionālos pakalpojumus, lai iegūtu nekustamo īpašumu, un mēs tam ļoti palīdzēsim to izdarīt.
Pircēja kontrolsaraksts
- Jūs esat apsvēris visas izmaksas, kas nepieciešamas depozīta iekļaušanai, un jūsu aizdevējs ir apstiprinājis jūsu aizdevumu, brokera maksu, transporta maksu utt.
- Jūs esat runājis ar dažiem īpašuma īpašniekiem vai aģentiem, kas būtu jādokumentē
- Jūs esat pārliecinājies, ka izvēlētajā sabiedrībā jūs varat iegādāties īpašumu kā ārvalstu investors
- Jūs esat veicis izmaksu pārbaudi, lai apstiprinātu, ka jūsu pirktajam nekustamajam īpašumam tiek piedāvāta patiesa tirgus vērtība
- Tāpēc jūs esat modrs par saviem līgumiskajiem pienākumiem un esat to centies juridiskas konsultācijas AAE un esat uzsvēris visas bažas, kas jums rodas ar attiecīgajām struktūrām
hipotēkas
Pirms jūs darāt visu, jums vajadzētu padomāt, kādi līdzekļi jums ir pieejami; jums vajadzētu padomāt par depozītu, īpašuma cenu, transporta maksu un nekustamā īpašuma aģenta maksu. Jūs ņemat vērā rezultātus gadījumā, ja mainās tirgus vieta, un jums vajadzētu padomāt arī par vietējās valūtas maiņu pretēji GBP.
Hipotēku likumi bieži mainās, un, lai jūs zinātu, ko šīs izmaiņas nozīmē, jums jāinformē vietējie jaunumi, izmantojot AAE dokumentus.
Aizņēmēja kontrolsaraksts:
Jūs esat atradis aizdevēju un pārbaudījis, ko paredzēts segt mēnesī un cik daudz jūs faktiski varat aizņemties.
Jūs aprēķinājāt savas cenas, un jums tika ierosināts, ka maksa ir par visu nekustamo īpašumu.
Ja esat izveidojis apgabala bankas kontu un piegādājis visus nepieciešamos dokumentus:
- ID karte (ja tā ir piemērota)
- Adreses pierādījumi
- Rezidences apliecinājums
- bankas izraksts
- darba devēja vēstule par algas pārbaudi
Nesen nomas izmaksas ir ievērojami samazinājušās, padarot tirgu par konkurētspējīgu vietu.
Jums jāizmanto reģistrēti aģenti. Attiecībā uz Dubaiju pieprasījums uzzināt viņu RERA karti var pārbaudīt, vai pārstāvis rīkojas kā likumīgs un nekad nav ārštata darbinieks, kas AAE nav likumīgs. Jums jābūt gatavam segt maksu, kas sastāda apmēram 5% no gada nomas maksas.
- Izlasiet kontaktpersonu un pārliecinieties, ka saprotat to, ko parakstāt. Kādi ir jūsu pienākumi?
- Kuri ir saimnieka pienākumi uzturēt un remontēt?
Izmantojot sistēmu, ko dēvē par Tawtheeq, Abū Dabī ir obligāti jāreģistrē īres līgumi. Izmantojot daudzu īstermiņa nomas līgumu datu bāzi, šī reģistrācijas sistēma aizsargā īrnieku un namīpašnieku tiesības.
Visticamāk, kad veiksmīgi meklējat īpašumu, jums jāiesniedz pases dublikāts un dzīvesvietas pierādījumi. Tikai tad jums būs paredzēts iemaksāt īpašniekam 5% no gada nomas maksas, lai apdrošinātu īpašumu. Paredzams, ka jums tiks veiktas vairākas pēc datēšanas veiktas pārbaudes; tas joprojām ir atkarīgs no saimniekiem. Ir ļoti svarīgi, ka jūs sniedzat, kad čeki drīz tiek iesniegti, līgumā skaidri teikts. Vislabāk būtu, ja jūs kopētu pārbaudes, kuras jūs, iespējams, piedāvājat kā pierādījumu tam, ko esat piegādājis.
AAE ir aizliegts atlekt čeku, ja čeks tiek iesniegts bez pietiekamiem līdzekļiem, lai segtu maksu, tad jūs varat apcietināt un aizturēt.
Īrnieku kontrolsaraksts
- Uzziniet vairāk par tirgu, konsultējieties ar vietējiem nekustamā īpašuma aģentiem, apskatiet dokumentus un vietējās vietnes
- Padomājiet par apkārtnes ērtībām; tā kā tas varētu ievērojami uzlabot garumu, jums jāņem vērā arī satiksme jūsu apkārtnē
- Ja jums vajadzētu izmantot aģentu, jums jāpārbauda, vai viņi ir reģistrēti
- jums jāapzinās, kādi ir jūsu pienākumi līgumā - noteikti pārlūkojiet sīkās drukas
- Pirms līguma parakstīšanas apcerēt juridiskas konsultācijas AAE filmēšanas serviss
- pārbaudiet, vai jūsu kontaktpersona ir jāreģistrē
- jums ir jāapsver sava satura apdrošināšana
Nepieciešamā dokumentācija:
- ID karte (ja tā ir piemērota)
- Pierādījumi vai adrese
- Rezidences apliecinājums
- bankas izraksts
- darba devēja vēstule par algas pārbaudi
