Torolàlana mankany amin'ny tontolon'ny tsenan'ny fananana any Dubai
Dubai, miaraka amin'ireo trano avo manjelanjelatra sy ny tontolony mahavariana, dia manolotra tsenan-trano manintona. Dubai dia mamirapiratra toy ny vatosoa any an'efitra, manolotra fahafahana volamena ho an'ireo mpampiasa vola mitady tolotra trano mahavokatra. Amin'ny maha-iray amin'ireo tsenan'ny fananana eran-tany mafana indrindra, i Dubai dia manintona ny mpividy amin'ny lalàna momba ny fananana liberaly, ny fangatahana trano matanjaka ary ny fanantenana mamirapiratra.
Raha mieritreritra ny hampiasa vola amin'ny fananana ao amin'ity tanàna mavitrika ity ianao, dia zava-dehibe ny fahatakarana ireo karazana fananana samihafa. Dubai dia mirehareha amin'ny tontolon'ny fananana isan-karazany, ahitana fananana malalaka sy fanofana, trano tsy misy drafitra ary efa vonona, ary koa trano fonenana sy ara-barotra.
Inona no mahatonga an'i Dubai Real Estate ho manintona?
Andeha hodinihintsika ireo toetra manan-danja vitsivitsy izay mahatonga an'i Dubai ho toeran'ny fampiasam-bola amin'ny tany ambony indrindra:
Fangatahana amin'ny toerana haleha sy ny fitomboan'ny mponina
Mpizaha tany maherin'ny 16 tapitrisa no nitsidika an'i Dubai tamin'ny 2022, voasarika tamin'ny tora-pasika, fivarotana ary fialamboly ara-kolontsaina. Dubai koa dia nahazo vola mihoatra ny 30 miliara dolara tamin'ny fampiasam-bola vahiny tamin'ny taon-dasa. Nitombo 3.5% ny isan'ny Emirà Arabo Mitambatra tamin'ny 2022 sy 2023. Amin'ny 2050, manantena ny handray mponina vaovao 7 tapitrisa i Dubai. Ity fidiran'ny mpizahatany sy olom-pirenena vaovao ity dia miantoka ny fitakiana ara-pahasalamana ho an'ny trano sy fanofana any Dubai, na dia mety hitarika ho amin'ny miteraka ady amin'ny fanorenana toy ny fahatarana sy ny olana momba ny kalitao raha toa ka sahirana ny developer amin'ny fitakiana.
Toerana stratejika sy fotodrafitrasa
Dubai mampifandray ny Atsinanana sy Andrefana amin'ny alàlan'ny seranam-piaramanidina manara-penitra eran-tany, lalambe maoderina ary tambajotra seranan-tsambo midadasika. Ny zotra metro vaovao, ny tetezana ary ny rafi-dalana dia manitatra ny fotodrafitrasa ao Dubai. Ny fananana toy izany dia manamafy ny andraikitr'i Dubai ho foibe ara-barotra sy lozisialy any Afovoany Atsinanana.
Toetr'andro Friendly Business
Dubai dia manolotra mpampiasa vola vahiny 100% fananana orinasa tsy misy hetra amin'ny fidiram-bola manokana. Ny fidiram-bola na ny tombony dia anao avokoa. Ny fananana ara-barotra any amin'ny faritra toa an'i Dubai Media City sy Dubai Internet City dia manome setup mahasoa ho an'ny orinasa manerantany. Ireny ivon-toerana ireny koa dia misy manam-pahaizana mpila ravinahitra an'arivony mitady trano ambony.
Premium Luxury Branding
Dubai master developer toy izany DAMAC ary i Emaar dia nanatontosa ny zavakanton'ny fiainana mirentirenty, nahasarika mpividy sangany miaraka amin'ireo nosy tsy miankina, villa amoron-dranomasina, ary efitrano fandraisam-bahiny penthouse tsy miankina izay mampiseho endri-javatra mahafinaritra toy ny dobo manokana, zaridaina anatiny ary fanaka volamena.
Tsy fahampian'ny hetra amin'ny fananana
Tsy toy ny ankamaroan'ny firenena, tsy mandoa hetra isan-taona i Dubai. Ny hofan'ny paosin'ny mpampiasa vola dia mamokatra tsy misy hetra raha tsy manapaka ny sisiny.
Andeha hojerentsika ny fomba ahafahan'ny vahiny mahazo tombony amin'ny tsenan'ny fananana any Dubai.
Iza no afaka mividy trano any Dubai?
isan- Lalàna laharana faha-7 amin’ny fananan-tany 2006, miankina amin'ny zom-pirenen'ny mpividy ny fananana fananana any Dubai:
- UAE/GCC mponina: Afaka mividy trano malalaka na aiza na aiza ao Dubai
- vahiny: Afaka mividy trano ao amin'ny ~40 faritra voatondro ho an'ny fananana manokana na amin'ny alalan'ny fifanarahana fanofana azo havaozina.
Ho an'ireo mihevitra ny fananana fampiasam-bola any Dubai ho an'ny fidiram-bola hofan-trano dia zava-dehibe ny mahatakatra zon'ny tompon-trano & mpanofa any UAE mba hiantohana milamina ny fifandraisan'ny mpanofa sy ny tompon-trano.
Freehold vs. Leasehold Properties
Dubai dia mamela ny vahiny hanana fananana malalaka amin'ny faritra voatondro, manome zo feno. Na izany aza, dia fahendrena ny mahatakatra ny fiheverana ara-dalàna toy ny Lalàna lova UAE ho an'ny mpila ravinahitra rehefa mandrafitra ny fananana. Mifanohitra amin'izany kosa, ny fananana hofan-trano dia manome fananana mandritra ny fe-potoana voafaritra, matetika 50 na 99 taona. Samy manana ny tombony ny safidy roa, ary ny safidinao dia tokony hifanaraka amin'ny tanjonao maharitra.
Off-Plan vs. Vonona Properties
Voasarika amin'ny fientanam-po amin'ny fividianana trano ve ianao alohan'ny hanorenana azy na aleonao zavatra efa vonona honenana eo no ho eo? Ny trano ivelan'ny drafitra dia manolotra mety ho fitsitsiana ny vidiny nefa misy risika bebe kokoa. Ny fananana efa vonona kosa dia efa vonona hifindra nefa mety ho lafo. Ny fanapahan-kevitrao dia miankina amin'ny fandeferanao ny risika sy ny fandaharam-potoana.
Trano fonenana vs. Fananana ara-barotra
Ny trano fonenana dia mikarakara ny tompon-trano sy ny mpanofa, fa ny fananana ara-barotra dia natao ho an'ny orinasa. Ny fahatakarana ny nuance misy eo amin'ireo sokajy ireo dia hanampy anao hanamaivana ny safidinao.
Hifantoka voalohany indrindra amin'ny fananan-tany malalaka isika satria manome zo sy fifehezana feno ho an'ny mpampiasa vola.
Dingana hividianana fananana Dubai
Araho ity tondrozotra ankapobeny ity rehefa mividy trano any Dubai ho vahiny:
1. Tadiavo ny fananana mety
- Farito ny safidy toy ny habeny, ny efitra fatoriana, ny kojakoja, ny manodidina.
- Apetraho ny sandan'ny vidinao kendrena
- Fikarohana ny vidin'ny tsena ho an'ny karazana fananana irina amin'ny faritra manokana
Azonao atao ny mijery ny lisitry ny fananana amin'ny vavahadin-tserasera toa ny PropertyFinder, Bayut na mangataka mpandraharaha ara-pananana eo an-toerana hanampy amin'ny fanolorana safidy.
Zero in amin'ny fananana mety ho 2-3 aorian'ny fijerena ny lisitra sy ny fidirana avy amin'ny mpiasanao.
2. Alefaso ny tolotrao
- Mifampiraharaha mivantana amin'ny mpivarotra/mpamolavola ny fepetra momba ny fividianana
- Manolora 10-20% ambanin'ny vidin'ny fangatahana ho an'ny efitrano wiggle
- Soraty ao amin'ny taratasinao tolotra rehetra ny fepetra hividianana
- Firafitry ny fividianana (vola / antoka)
- Vidiny & fandaharam-potoana fandoavam-bola
- Daty fananana, fepetra momba ny fananana
- Ataovy mamatotra ny tolotra fividianana amin'ny alàlan'ny petra-bola 10% mialoha
Manofa mpisolovava momba ny fananan-tany eo an-toerana mba hamolavola / hanaterana ny tolotrao. Hamarana ny fifanarahana varotra izy ireo indray mandeha (raha) manaiky ny mpivarotra.
Raha toa ka tsy mahavita manatitra ny trano araka ny fandaharam-potoana na ny fepetra voalazan'ny fifanarahana ny developer, dia a fanitsakitsahana ny fifanarahana fanokafana azy ireo ho amin'ny fiampangana ara-dalàna.
3. Manasonia ny fifanarahana varotra
Ity fifanarahana ity dia manoritra ny varotra fananana amin'ny antsipiriany ara-dalàna. Ny fizarana manan-danja dia mandrakotra:
- Mpividy sy mpivarotra
- Ny antsipiriany momba ny fananana feno - toerana, habe, famaritana specs
- Firafitry ny fividianana - vidiny, drafitra fandoavam-bola, fomba famatsiam-bola
- Daty fananana sy ny fomba famindrana
- Clauses contingency - fepetra fampitsaharana, fanitsakitsahana, fifandirana
Avereno jerena akaiky ny antsipiriany rehetra alohan'ny hanaovana sonia (Memorandum of Understanding) MOU
4. Kaonty Escrow & Famatsiam-bola avy amin'ny Developer
- Ny kaonty Escrow dia mitazona ny volan'ny mpividy mandritra ny fizotran'ny varotra
- Mametraha vola manontolo ho an'ny fifanakalozana vola
- Fandoavam-bola aloa + sarany ho an'ny fifanarahana ara-bola
- Ny mpamorona Dubai rehetra dia manolotra serivisy escrow amin'ny alàlan'ny banky azo itokisana
5. Mahazoa fankatoavana sy famindram-pahefana
Ny solontenanao na ny mpisolovava anao dia:
- Mahazoa Certificate No Objection Certificate (NOC) avy amin'ny developer
- Ampifanaraho ny faktioran'ny kojakoja tsy voaloa
- Taratasy famindram-pitantanana rakitra miaraka amin'ny Departemantan'ny tany Dubai
- Mandoa ny saram-pisoratana anarana famindrana (4% ny sandan'ny fananana)
- Misoratra anarana amin'ny fivarotana amin'ny manampahefana mifehy
- Mahazoa Titre Deed vaovao amin'ny anaranao
Ary voila! Manana fananana amin'ny iray amin'ireo tsenan'ny mpampiasa vola be indrindra eran-tany ianao izao.
Fahazotoana sy fanamarinana tena ilaina
Alohan'ny hamaranana ny fifanarahana momba ny fananan-tany, dia ilaina ny fitandremana tsara mba hisorohana ny fifandirana ara-dalàna.
Ny maha-zava-dehibe ny fanamarinana ny titre
Ny fanamarinana ny fananan-tany amin'ny alalan'ny titra dia tsy azo ifanarahana. Ataovy azo antoka fa mazava ny sata ara-dalàna ny fananana alohan'ny handehanana.
Tsy misy fepetra takiana amin'ny fanamarinana (NOC).
Ny NOC dia mety takiana amin'ny fifampiraharahana momba ny fananan-tany misy firenena na toe-javatra sasany. Tena zava-dehibe ny fahatakarana ny fotoana sy ny fomba hahazoana azy ireo.
Taratasy fahavitan'ny trano (BCC) sy ny fomba fandefasana
Rehefa mividy trano ivelan'ny drafitra, ny fahafantarana ny famoahana BCC sy ny fizotran'ny fandefasana dia miantoka ny fifindrana milamina avy amin'ny mpamorona mankany amin'ny tompony.
Fanamarinana ny adidy sy ny enta-mavesatra miavaka
Ny trosa tsy ampoizina na ny enta-mavesatra dia mety hanasarotra ny fifampiraharahana amin'ny fananana. Tena ilaina ny fanamarinana feno.
Fomba fanao tsara indrindra hisorohana ny fifandirana ara-dalàna
Ny fampiharana ny fomba fanao tsara indrindra amin'ny fahazotoana araka ny tokony ho izy no fiarovana anao amin'ny mety ho fifandirana ara-dalàna amin'ny ho avy.
Vidiny: Fividianana trano tany Dubai
Ampidiro ao anatin'ny tetibola hividianana trano amin'ny maha mpividy vahiny ireto fandaniana ireto:
Akaonty
- Misy ny fandoavam-bola 10% amin'ny vidin'ny fivarotana ho an'ny trano efa vonona, ary ny fandoavam-bola 5-25% amin'ny vidin'ny fivarotana ho an'ny trano tsy misy drafitra miankina amin'ny mpamorona.
- 25-30% ho an'ny fifanarahana natao antoka
Saram-pifindran-tany any Dubai: 4% amin'ny sandan'ny fananana sy ny saram-pisoratana anarana & serivisy
Mpandraharaha momba ny trano: 2%+ ny vidin'ny fividianana
Famindrana ara-dalàna sy fananana: 1%+ amin'ny sandan'ny fananana
Fikarakarana fampindramam-bola: 1%+ vola findramam-bola
Fisoratana fananana ao amin'ny departemantan'ny fananan-tany (Oqood): 2%+ amin'ny sandan'ny fananana
Tsarovy fa tsy toy ny ankamaroan'ny firenena, Dubai dia tsy mandoa hetra fananan-tany miverimberina isan-taona. Ny vola miditra amin'ny hofan-trano tsy miovaova dia mikoriana tsy misy hetra ao am-paosinao.
Ahoana ny famatsiam-bola ny fananana Dubai
Miaraka amin'ny drafitra ara-bola mety, saika ny mpividy rehetra dia afaka mamatsy vola amin'ny fividianana trano any Dubai. Andeha hodinihintsika ny safidy famatsiam-bola malaza.
1. Fandoavana vola
- Halaviro ny zanabola sy ny sarany
- Fividianana haingana kokoa
- Amboary ny vokatra hofan-trano sy ny fifehezana ny fananana
Ratsy: Mitaky fitahirizana renivola lehibe
2. Fitantanam-bola
Raha tsy afaka mividy vola, ny fampindramam-bola amin'ny banky dia manolotra famatsiam-bola 60-80% ho an'ireo mpampiasa vola any Dubai.
- Ny fankatoavana mialoha dia manamarina ny maha-ara-dalàna ny fampindramam-bola
- Ny antontan-taratasy ilaina dia manamarina ny ara-bola, ny taham-bola, ny fahamarinan'ny fidiram-bola
- Ny tahan'ny zanabola dia miovaova amin'ny 3-5% ho an'ny mpampindram-bola malaza
- Ny fampindramam-bola maharitra (15-25 taona) dia mitazona ny karama ambany
Ny fampindramam-bola matetika dia mifanentana indrindra amin'ny mpiasa karama miaraka amin'ny karama tsy tapaka.
Fanimbana fampindramam-bola
- Fizotry ny fangatahana lava
- Sakana amin'ny fankatoavana ny fidiram-bola sy ny trosa
- Ny sarany isam-bolana ambony kokoa noho ny fividianana vola
- Fandoavana sazy aloha
Ireo mpampiasa vola miasa tena dia mety mila manome antontan-taratasy fanampiny na misafidy famatsiam-bola hafa amin'ny alàlan'ny mpampindram-bola tsy miankina.
3. Famatsiam-bola amin'ny developer
Top developer tia DAMAC, AZIZ na SOBHA manolotra programa famatsiam-bola mahazatra ao anatin'izany:
- 0%.
- Ny fihenam-bidy amin'ny fividianana vola
- Carte de crédit miaraka amin'ny marika miaraka amin'ny valisoa mahafinaritra
- Bonus referral & tsy fivadihana
Ny fandrisihana toy izany dia manome fahafaham-po rehefa mividy mivantana amin'ireo mpamorona trano voafantina.
Expert Dubai Real Estate Guidance
Antenaina fa azonao izao ny mety ho tombony amin'ny fampiasam-bola amin'ny trano fonenana any Dubai. Na dia mitaky fombafomba isan-karazany aza ny fividianana, dia manampy ireo mpampiasa vola vahiny izahay
Mandritra ny fikarohanao trano dia manampy amin'ny:
- Fakan-kevitra momba ny tsena voalohany
- Faritra eo an-toerana Intel & Price Guide
- Fijerena & fanombanana ho an'ny safidy voafantina
- Tohano ny fifampiraharahana amin'ny fepetra fividianana fototra
Mandritra ny fizotran'ny fividianana, ny mpanolo-tsaina manokan-tena dia manampy:
- Avereno jerena ny fepetra ary hazavao ny sarany/takina
- Ampifandraiso amin'ny mpisolovava sy mpanolotsaina malaza ny mpanjifa
- Manamora ny fijerena & ampio amin'ny famitana ireo fananana mety tsara
- Alefaso sy araho ny tolotra fividianana/fampiharana
- Mifandraisa amin'ny mpanjifa, mpivarotra ary orinasam-panjakana
- Ataovy azo antoka fa vita tsara ny famindrana fananana
Ity tari-dalana mirindra ity dia manafoana ny aretin'andoha ary miantoka fa ny fananan'i Dubai dia mandeha tsara hatrany am-piandohana ka hatramin'ny farany.
Avelao ny nofinofinao DUBAI HAMPANDROSO
Tazoninao izao ny fanalahidy hamoha ny tombotsoanao manokana Dubai fitoerana masina. Amin'ny fampiasana ity toro-hevitra momba ny fividianana ity miaraka amin'ny fanampian'ny manam-pahaizana manokana, dia miandry ny tantaran'ny fahombiazanao.
Fidio ny toerana mety aminao. Mitadiava trano manaitra miaraka amin'ny fijerena tafo na villa manokana manoloana ny tora-pasika. Mamatsy vola amin'ny teti-bolanao ny fividianana. Dia jereo ny fiverenana mahafa-po avy amin'ny ampahany amin'ny hazakazaka volamena ao Dubai satria tsy mitsaha-mitombo sy mampanan-karena ny mpampiasa vola ity oasis ity.
Aza adino ny fahafahana miaro ny ho avinao! Manatona anay avy hatrany mba handamina fivoriana hiresahana momba ny raharaha momba ny tranonao (mividy sy mivarotra trano amin'ny alàlanay).
Antsoy izahay na Whatsapp amin'izao fotoana izao raha mila fotoana maika 971506531334 + 971558018669 +
