Ny tsenan'ny trano any Dubai dia nanjary nahasarika ny mpampiasa vola noho ny antony lehibe maro:
- Tontolo tsy misy hetra: Dubai dia manolotra a fialofana tsy misy hetra ho an'ny mpampiasa vola, tsy misy hetra amin'ny fidiram-bola, hetra amin'ny fananana, na hetra amin'ny tombom-barotra amin'ny ankamaroan'ny faritra. Izany dia mamela ny fanangonan-karena bebe kokoa sy ny fiverenana ambony kokoa amin'ny fampiasam-bola.
- Vokatra avo lenta amin'ny fanofana: Afaka ny mpampiasa vola ankafizo ny vokatra hofan-trano manomboka amin'ny 5% ka hatramin'ny 8.4% isan-taona, manome fidiram-bola tsy tapaka. Ireo vokatra ireo dia somary avo raha oharina amin'ny tanàna lehibe hafa maneran-tany.
- Toerana stratejika: Ny toerana misy an'i Dubai eo amin'ny sampanan-dalana any Eoropa, Azia ary Afrika dia mahatonga azy ho a global hub ho an'ny fandraharahana sy varotra, mitarika ny fangatahana trano fonenana sy trano ara-barotra.
- Toe-karena matanjaka sy mety hitombo: Ny toekarena isan-karazany ao an-tanàna, mifantoka amin'ny sehatra toy ny fitantanam-bola, ny varotra, ny logistika ary ny fizahantany, dia manome fototra mafy orina ho an'ny fitomboana maharitra. Tetikasa fampandrosoana mitohy ary ny fitomboan'ny mponina dia manampy amin'ny fampitomboana ny sandan'ny fananana.
- Fanohanana sy fandrisihana ny governemanta: Ny governemanta Dubai dia mandrisika ny fampiasam-bola vahiny amin'ny alalan'ny hetsika isan-karazany, ao anatin'izany ny programa visa mifandray amin'ny fividianana trano. Izany dia miteraka tontolo iainana tsara ho an'ny mpampiasa vola iraisam-pirenena.
- Fotodrafitrasa sy fomba fiaina maneran-tany: Dubai dia manolotra kalitaon'ny fiainana miavaka miaraka amin'ny kojakoja maoderina, tora-pasika madio, fiantsenana lafo vidy, fisakafoanana tsara, ary toeram-pitsaboana sy fanabeazana ambony.
- Safidy fananana isan-karazany: Ny tsena dia miantoka ny safidy sy ny teti-bola isan-karazany, manomboka amin'ny trano mirentirenty avo lenta ka hatramin'ny villa amoron-dranomasina sy ny toerana ara-barotra.
- Fiarovana sy filaminana: Malaza amin'ny tahan'ny heloka bevava ambany sy ny toetr'andro ara-politika i Dubai, manome tontolo azo antoka ho an'ny mponina sy ny mpampiasa vola.
- Vidiny mirary: Raha ampitahaina amin'ireo tanàn-dehibe eran-tany hafa, ny vidin'ny fananan'i Dubai isaky ny metatra toradroa dia mora kokoa, ka mahatonga azy io ho iray safidy manintona ho an'ny mpampiasa vola iraisam-pirenena.
Ireo anton-javatra ireo dia mitambatra mba hahatonga ny tsenan'ny trano any Dubai hanintona ireo mpampiasa vola eo an-toerana sy iraisam-pirenena mitady fiverenana matanjaka, fankasitrahana ny renivohitra, ary fomba fiaina raitra ao amin'ny tanàna miroborobo manerantany.
Inona no mahatonga ny tsenan'ny trano any Dubai ho iray amin'ireo mangarahara indrindra manerantany?
anton-javatra maro no mahatonga ny tsenan'ny fananan-tany any Dubai ho iray amin'ireo mangarahara indrindra manerantany:
- Hetsika sy fitsipika avy amin'ny governemanta: Nanatanteraka i Dubai hetsika samihafa hanatsarana ny mangarahara amin'ny tsena, ao anatin'izany ny fitsipika momba ny fampindramam-bola amin'ny tsena, ny fanaraha-maso ny fananana mahasoa, ary ny tatitra momba ny faharetana.
- Serivisy nomerika sy fanomezana angona: Ny sehatra Dubai Real Estate Self Transaction (Dubai REST) dia nanatsara ny mangarahara tamin'ny alàlan'ny fanombanana mandeha ho azy, ny angon-drakitra momba ny varotra, ary ny fitantanana ny saram-panompoana.
- Sokafy ny angona momba ny fifanakalozana: Ny Departemantan'ny Tany Dubai (DLD) dia mamoaka ny volabe sy ny sandan'ny varotra trano isan'andro, isan-kerinandro, ary isam-bolana, manome vaovao momba ny tsena.
- DXBinteract sehatra: Ity sehatra navoaka ampahibemaso vao haingana ity mizara ny vidin'ny fanofana ho an'ny trano hofaina rehetra any Dubai, miantoka ny tahan'ny tsena ara-drariny sy ny fampihenana ny tsy fanao.
- Fepetra fanarahan-dalàna hentitra: Ny DLD dia nampihatra fitsipika henjana momba ny fahazoan-dàlana momba ny dokam-barotra momba ny fananana eo amin'ireo mpivarotra sy mpamorona trano, manatsara ny fahaizan'ny tsena.
- Rafitra fanamarinana: Napetraka ny rafitra barcode ho an'ny fananana doka mba hiarovana ny varotra an-tserasera ho an'ny trano hofan-trano sy amidy.
- Fiaraha-miasa amin’ny fanjakana sy ny tsy miankina: Ny fiaraha-miasa toa ny DXBInteract, fiaraha-miasa eo amin'ny Departemantan'ny Tany Dubai sy ny AORA Tech, dia mampiseho ny fampifandraisana mahomby amin'ny sehatra tsy miankina sy tsy miankina mba hanatsarana ny mangarahara amin'ny tsena.
- Angon-drakitra momba ny tsena: DXBinteract.com dia manome fanazavana amin'ny antsipiriany momba ny vidin'ny varotra sy ny fanofana, ny famatsiana trano, ny saram-pandraharahana isan-taona, ny laharan'ny fisoratana anarana amin'ny tetikasa, ary ny angona momba ny varotra.
- Rafitra ara-dalàna: Ny Departemantan'ny Fananantany Dubai (DLD) sy ny masoivoho mifehy ny fananan-tany (RERA) dia nanangana rafitra matanjaka dalàna, ao anatin'izany ny fepetra takian'ny fahazoan-dàlana ho an'ny matihanina amin'ny fananan-tany sy ny fisoratana anarana tsy maintsy atao amin'ny varotra fananana.
- Fampivoarana matihanina: Ny Dubai Real Estate Institute (DREI) dia mifantoka amin'ny fampivoarana sy fanofanana matihanina amin'ny sehatry ny fananan-tany.
Ireo anton-javatra ireo dia nandray anjara tamin'ny fanatsarana lehibe an'i Dubai amin'ny filaharan'ny mangarahara maneran-tany.
Nifindra avy amin'ny sokajy “semi-transparent” ho any amin'ny sokajy “mangarahara” ny tanàna ao amin'ny Index Transparency Global Real Estate an'ny JLL, laharana faha-31 amin'ireo tanàna 94 maneran-tany.
Ity fandrosoana ity dia nahatonga an'i Dubai ho tsenan-trano mangarahara indrindra ao amin'ny faritr'i MENA, nahasarika mpampiasa vola vahiny maro kokoa ary nametraka ny tanàna ho toy ny foibe fampiasam-bola azo itokisana.
Iza no afaka mividy trano any Dubai?
Ity misy topimaso momba izay afaka mividy trano any Dubai:
- Mpampiasa vola vahiny: Dubai dia mamela ny fananana vahiny amin'ny fananana any amin'ny faritra voatondro ho azo antoka. Tafiditra ao anatin'izany ny olona avy amin'ny firenena samihafa, araka ny asehon'ireo firenena mpividy voalohany voalaza ao amin'ny valin'ny fikarohana.
- Tsy mponina: Tsy mila mponina any Dubai na UAE ny mpampiasa vola vao mividy trano.
- Olona sy orinasa: Samy afaka mampiasa vola amin'ny trano tany Dubai ny mpividy tsirairay sy ny orinasa.
- Firenena samihafa: Ny mpividy ambony indrindra firenena Ao amin'ny tsenan'ny trano any Dubai dia misy: Indiana, Britanika, Rosiana, Sinoa, Pakistani, Amerikana, Iraniana, Emiratis, Frantsay, Tiorka.
- Olona manana vola be: Ny tsenan'ny trano lafo vidy ao Dubai dia mahasarika mpampiasa vola manankarena manerana izao tontolo izao.
- Mpiasa vahiny: Ny fitomboan'ny isan'ny mpiasa mpila ravinahitra any Dubai dia manampy amin'ny fitakiana ny tsenan'ny trano.
- Mpampiasa vola mitady visa maharitra: Manolotra visa honina maharitra i Dubai mifandray amin'ny fampiasam-bola amin'ny fananana, mahasarika mpividy mitady safidy fijanonana maharitra.
- Mpividy manana teti-bola isan-karazany: Ny tsena dia miantoka ny vidin'ny vidiny isan-karazany, manomboka amin'ny fananana mora latsaky ny AED 2 tapitrisa ka hatramin'ny fananana lafo vidy mitentina 15 tapitrisa dolara.
- Mpampiasa farany sy mpampiasa vola: Samy afaka mividy trano any Dubai ireo mitady hipetraka amin'ny trano na ireo mitady fampiasam-bola.
Zava-dehibe ny manamarika fa na dia misokatra ho an'ny mpividy marobe aza ny tsenan'ny trano any Dubai, dia mety hisy fitsipika na fameperana manokana amin'ny faritra sasany.
Ny mpividy dia tokony hanao fahazotoana araka ny tokony ho izy ary mety hitady torohevitra ara-dalàna mba hiantohana ny fanarahana ny lalàna sy ny fitsipika eo an-toerana rehefa mividy trano any Dubai. Antsoy dieny izao mba handraisana fotoana amin'ny 971506531334 + 971558018669 +
Inona avy ireo dingana hividianana fananana Dubai?
Ireto ny dingana lehibe hividianana trano any Dubai:
- Manangana ny fifanarahana amin'ny mpividy / mpivarotra:
- Mifanaraka amin'ny fepetra amin'ny mpivarotra
- Mandrafeta fifanarahana mazava mamaritra ny vidiny, ny fomba fandoavam-bola ary ny fepetra mifandraika amin'izany
- Tanteraho ny fifanarahana fivarotana trano:
- Ampidino ary fenoy ny fifanarahana fivarotana (Form F/Memorandum of Understanding) avy amin'ny tranokalan'ny Departemantan'ny Tany Dubai
- Manasonia ny fifanarahana miaraka amin'ny mpivarotra eo anoloan'ny vavolombelona iray, indrindra fa any amin'ny biraon'ny mpiandraikitra ny fisoratana anarana
- Mandoa petra-bola fiarovana 10% amin'ny Mpandraharaha fisoratana anarana
- Mahazoa taratasy fanamarinana tsy misy fanoherana (NOC):
- Mangataha NOC avy amin'ny mpamorona trano
- Ny mpamorona dia hanome ny taratasy fanamarinana raha tsy misy faktioran'ny serivisy na sarany
- Famindrana ny fananana ao amin'ny biraon'ny rejisitra:
- Manomana ny antontan-taratasy ilaina (Emirates ID, pasipaoro, NOC tany am-boalohany, endrika F nosoniavina)
- Alefaso ny antontan-taratasy sy ny seky azo aloa amin'ny vidin'ny trano
- Aloavy ny sarany azo ampiharina
- Mahazoa mailaka fankatoavana sy taratasy fanamarinana vaovao amin'ny anaranao
Hevitra fanampiny:
- Manapaha hevitra na hividy ivelan'ny drafitra na amin'ny tsena faharoa
- Fankatoavana mialoha ny fampindramam-bola azo antoka raha ilaina
- Mikaroha ireo mpamorona sy tetikasa tsara
- Eritrereto ny fampiasana broker iray voasoratra anarana RERA amin'ny fividianana tsena faharoa
- Miomàna amin'ny vidiny fanampiny toy ny saram-pandraharahana momba ny tany Dubai (4% + AED 315) sy ny vaomiera mpandraharaha
Ny fanarahana ireo dingana ireo dia tokony hanampy anao hivezivezy amin'ny fizotran'ny fividianana trano any Dubai. Tsara ny manao fahazotoana tanteraka ary mety mitady fanampiana matihanina mba hiantohana ny fifampiraharahana milamina. Antsoy dieny izao mba handraisana fotoana amin'ny 971506531334 + 971558018669 +
