Ko nga tautohe riihi tetahi o nga tautohetohe ture e tino kitea ana i te ao, a ko te United Arab Emirates ehara i te mea ke. Ko te utu iti mo te tiaki me te nui o nga moni riihi e rua o nga tino take o nga raruraru riihi. Ka whakatauritea ki etahi atu whenua, ko te UAE te ahua o te rangi na te nui o nga manene o te ao e noho ana i reira.

I tua atu, ka piki haere te ohanga o te maakete reti na te mea ko nga manene kee e whai rawa ana i te UAE. Ko te whainga matua o enei rangatira o nga rawa ko te whakanui i nga moni whiwhi mai i nga utu riihi me te whakapumau i te whakamarumaru o o raatau motika, kei reira ka uru mai he Roia Tohunga Reti Reti.

Ko te mutunga mai, ka whakatauhia e te kawanatanga o UAE te Ture Rētihanga, e whakaū ana i nga ture taketake mo te whakatau me te rehitatanga o nga kirimana riihi me te riihi. I roto ano i te ture reti nga tika me nga herenga a nga kaiwhakarëti me nga kairëti.

Na te maha o nga ahuatanga, tae atu ki nga ahuatanga ohaoha, kaore e taea e te tangata noa te whakahaere i tenei ahuatanga. I roto i enei ahuatanga, he mea nui ki te rapu i nga tohutohu a tetahi Roia Tohunga Reti Reti.

Ratonga Roia Mo Nga Tautohetohe Rëtihanga

Ko nga reeti riihi teitei te take nui o te awangawanga i roto i te ohanga koretake o UAE me te take o nga tautohetohe riihi i waenga i nga rangatira whenua me nga kairëti. I roto i enei ahuatanga, he mea nui kia ata whakaaro nga taha e rua ki nga motika me nga herenga kua whakaraupapahia i roto i te kirimana riihi hei karo i nga taupatupatu riihi.

He pai ake te utu i tetahi roia kaihoko riihi i roto i te UAE e tohunga ana ki te tautohe riihi, na te mea he nui to ratou mohiotanga me te wheako ki te whakahaere i aua tautohetohe. Ko nga ratonga ka taea e te Roia Tautohetohe Tohunga Reti i UAE te tuku i roto i nga tautohetohe riihitanga ko:

Ako Ture: Kua whakangungua tetahi Roia Tautohetohe Tohunga ki te rapu ture e tika ana mo tetahi take ture mo te kairëti me te kaiwhakarëti. E whai waahi ana ratou ki nga papaunga raraunga ture, ka taea te tere me te whakangawari i te rangahau keehi. Ka whai hua te rangahau ture mo to keehi ma te mohio koe ki o kawenga, o herenga, me o tika hei tangata whenua me te kaiwhakarëti, kairëti ranei.
Te Tirotiro i nga Mahi Pepa e Pa ana me te tuku Tohutohu: Ka taea e tetahi Roia Tohenga Reti Tohunga te awhina i a koe ki te hura i nga waahi o to kirimana riihi. Me mohio nga kairëti kei te taapirihia e etahi kaiwhakarëti he rara utu a te roia i roto i te kirimana riihi, riihi ranei hei aukati i nga whakawakanga riihi. Mena kei roto i to kirimana riihi, riihi ranei tenei tikanga, ka whai mana koe ki te whakahoki i nga utu ture me nga whakapaunga ture mena ka wikitoria koe ki te kaiwhakarëti.

Kia taunga ai koe ki te ture riihi i mahia e te kawanatanga, e kii ana i mua i te riihi riihi whare i UAE, me whakaoti he kirimana me te rehita ki te Estate Real Mana Whakahaere i mua i te nuku ki tetahi whare, whare noho, tetahi atu momo rawa ranei. Ko nga mea e kiia ana i roto i te whakaaetanga reti o te ture kirimana ko:

Nga tika me nga herenga a te kaiwhakarëti
Nga tika me nga herenga a nga kairëti
Te wa o te kirimana me te uara, me te auau o nga utu ka utua
Te waahi o te whare ka riihitia
Ko etahi atu whakaritenga e tika ana i waenganui i te kaiwhakarëti me nga kairëti

Nga Motika me nga Whakaaetanga a te Kai-whakahaere Whenua

Ina hainatia te whakaaetanga i runga i te ture riihi, ka tika te kaiwhakarëti;

Whakahokia nga rawa i roto i nga ahuatanga tino pai
Whakaotia nga mahi tiaki katoa mena ka pakaru tetahi mea
Mawehe atu i nga whakahoutanga me te whakahaere i etahi atu mahi ka pa ki te oranga o te kairëti.

Hei utu, ka utua te kaiwhakarëti ia marama i runga i te kirimana. Ko nga tautohetohe ka arahi pea ki nga mahi huri noa te whakatau i nga tautohetohe noho i Dubai. Ki te kore te kairëti e utu, kei te kaiwhakarëti te mana ki te tono ki nga kainoho kia whakaatea te whare kia utua ra ano te utu. I konei ka tae mai nga tohunga roia tautohenga riihi ki te karo i nga raruraru kei piki ake ma te awhina i nga taha ki te whakatutuki i tetahi whakaaetanga e whai hua ana nga taha e rua.

Nga Motika me nga Whakaaetanga a te Kairëti

Ina neke te kairëti ki te whare rëti i runga i te ture rëtihanga, kei a ia te kawenga:

Te whakapai ake i nga rawa mena ka whakaae te kaiwhakarëti
Ko te utu i te reti i runga i te kirimana me te utu taake a UAE me nga utu tae atu ki nga taputapu (mehemea i mahia etahi o enei whakaritenga)
Te utu i te putea haumaru i runga i te riihi i te rawa
Ma te whakarite kia rite te ahua o te whakahokinga mai o nga rawa, i te wa e wehe ana.

I tua atu, ka taea e nga roopu te whakarite whakaritenga. E ai ki te tohunga roia tautohe riihi, me whakauru ano enei whakaritenga ki roto i te kirimana. Ka taea hoki te whakatika me te whakarereke i nga kirimana reti.

He aha te nuinga o nga tautohetohe reti i Dubai?

Ko nga tautohetohe riihi angamaheni ka ara ake i waenga i te kaiwhakarëti me te kairëti ka rerekë i roto i nga tautohetohe penei:

Te pikinga o te riihi
Reti kore utu i te wa e tika ana
Kore o te tiaki
Te whakaeke i tetahi rawa kairëti me te kore e mohio
Te tono moni moni reti me te kore panui i mua
Kore e aro ki te amuamu a tetahi kairëti mo te rawa
Te whakahou, te whakarereke ranei i nga rawa me te kore whakaae o te kaiwhakarëti
Ko te kore utu o nga kairëti i a ratou pire.

Ka taea e tetahi roia tautohe riihi tohunga te awhina ki te whakatau i enei tautohetohe me etahi atu mea ahakoa te keehi. E taunaki ana hoki ratou kia rehitatia ia kirimana reti ki te Dubai Tari Whenua.

He aha nga Ture Panui a UAE?

Ko te ture e tohu ana me pehea te whakahaere i te pananga. Ko enei Ko nga ture kei te kaha kaha ki te UAE a ko te nuinga o nga mea e pai ana ki nga kairëti. Ko te Pokapü Whakaritenga Whenua kei te whakahaere i nga mahi katoa e pa ana ki nga whenua (RERA). Ko RERA tetahi o nga ringa whakahaere a te Tari Whenua o Dubai (DLD).

Kua whakatauhia e tenei tari nga ture e whakahaere ana i te taunekeneke i waenga i nga kairëti me nga kaiwhakarëti. Ko nga ture e whakaatu ana i nga kawenga a ia roopu me nga tikanga e pa ana ki te puta he tautohetohe.

E ai ki te Upoko (4) o te Ture (33) o te tau 2008, me whakamana te kaiwhakarëti me te kairëti ka rehitatia he kirimana rëtihanga ture me RERA ma Ejari, me nga tuhinga katoa kua whakamanahia.
E ai ki te Upoko (6) o te Ture, i te paunga o te kirimana riihi me te kore te kairëti e whakawātea i te whare me te amuamu ōkawa a te kaiwhakarëti, ka whakapaehia ka hiahia te kairëti ki te whakaroa atu i te rëtihanga mo te wa kotahi, kotahi tau.
Ko te Upoko 25 e whakaatu ana i te wa e taea ai te panaia te kairëti i te wa e mau tonu ana te kirimana rëtihanga, tae atu ki nga tikanga mo te pana i te kairëti i muri i te mutunga o te kirimana.
I roto i te Rarangi (1), o te Upoko (25), he mana ture to te kaiwhakarëti ki te tango i te kairëti karekau e u ki tetahi herenga i roto i te 30 ra i muri i te whakamohiotanga mo te paunga o te rëtihanga. Ko te whiti 1 e whakaatu ana i nga ahuatanga e iwa ka taea e te kaiwhakarëti te tono kia panaia te kairëti i mua i te mutunga o te kirimana.
I roto i te rarangi (2), o te Upoko (25) o te Ture Nama (33) o te tau 2008, me tuku e te kaiwhakarëti he panui pananga ki te kairëti i te iti rawa o te 12 marama mena ka hiahia ia ki te pana i te kairëti i muri i te te paunga o nga kirimana.
Ko te Upoko (7) o te Ture (26) o te tau 2007 e whakapumau ana i te maapono kaore e taea e tetahi taha te whakakore takitahi nga kirimana riihi ture mena ka whakaae nga taha e rua.
Ko te Upoko (31) o te Ture (26) o te tau 2007 i whakapumau ka tukuna he tono panaia, ma te kairëti e utu te rëti kia puta ra ano te whakatau whakamutunga.
E ai ki te Upoko (27) o te Ture (26) o te tau 2007, ka haere tonu te kirimana rëtihanga ina mate te kairëti, te kaiwhakarëti ranei. Me tuku panui te kairihi mo nga ra 30 i mua i te whakamutu i te riihi.
Karekau te rëtihanga e pa ki te whakawhitinga o te mana whenua ki tetahi rangatira hou, e ai ki te Upoko (28) o te Ture (26) o te tau 2007. Kia pau ra ano te kirimana riihi, karekau he herenga o te kairëti o naianei ki te whare.

Ko tenei tuhinga, ihirangi ranei ehara i te mea, ahakoa he aha, he tohutohu ture, kaore hoki i te kii hei whakakapi i nga kaitohutohu ture.

Ka taea e Roia Tohunga Reti te awhina i a koe ki te Whakatau

Ka taea te whakatau he tautohe riihi mena ka pai nga taha e rua ki te whakahaere i nga mahi ture me nga ture e arahi ana i te whakaaetanga riihi. Engari ki te kore tetahi e pai ki te whakaae, ko te whakapiri atu ki nga ratonga a te tohunga roia tautohe riihi te mea pai rawa atu.

Waea mai inaianei, whatsapp ranei mo tetahi te whakarite wawe me te hui i +971506531334 +971558018669 tukuna ranei o tuhinga ma te imeera: legal@lawyersuae.com. Ko te Whakawhitinga Ture mo te AED 500 ka tono, (ka utua ma te moni anake)