Споровите за изнајмување се еден од најраспространетите правни конфликти на глобално ниво, а Обединетите Арапски Емирати не се исклучок. Евтините трошоци за одржување и значителниот приход од изнајмување се две од најчестите причини за конфликти за изнајмување. Во споредба со другите земји, ОАЕ има минлива атмосфера поради големиот број меѓународни иселеници кои живеат таму.

Понатаму, пазарната економија за изнајмување вртоглаво порасна поради странските иселеници кои поседуваат имот во ОАЕ. Основната цел на овие сопственици на имот е да го максимизираат приходот преку плаќања за изнајмување, истовремено обезбедувајќи заштита на нивните права, каде што доаѓа експерт за спорови за изнајмување.

Како резултат на тоа, владата на ОАЕ го донесе Законот за закуп, кој ги утврдува основните прописи за склучување и регистрација на договори за изнајмување и закуп. Законот за закуп, исто така, ги отелотворува правата и обврските на станоиздавачите и закупците.

Поради различни фактори, вклучувајќи ја и економската неизвесност, обичниот човек не може да се справи со таква ситуација. Во такви случаи, неопходно е да се побара совет од експерт за спорови за изнајмување.

Адвокатски услуги за спорови за изнајмување

Високите стапки на изнајмување се значаен извор на вознемиреност во несигурната економија на ОАЕ и извор на спорови за изнајмување меѓу сопствениците и станарите. Во такви случаи, критично е двете страни внимателно да ги разгледаат правата и обврските наведени во договорот за изнајмување за да избегнат конфликти за изнајмување.

Најдобро е да ангажирате адвокат за агент за изнајмување во ОАЕ кој е специјализиран за спор за изнајмување, бидејќи тие се многу огромно во знаење и искуство за справување со такви спорови. Услугите што експерт за спорови за изнајмување адвокат во ОАЕ може да ги даде во спорови за изнајмување вклучуваат:

Правна студија: Експерт адвокат за спорови за изнајмување е обучен да бара релевантна легислатива за одредено прашање од законот за закупецот и сопственикот. Тие имаат пристап до правни бази на податоци, што може да го забрза и поедностави истражувањето на случајот. Правната студија би била од корист за вашиот случај со тоа што ќе ве запознае со вашите одговорности, обврски и права како граѓанин и сопственик или закупец.
Испитување на релевантната документација и нудење совет: Експерт адвокат за спорови за изнајмување може да ви помогне да ги откриете празнините во вашиот договор за изнајмување. Станарите мора да бидат свесни дека некои сопственици додаваат клаузула за адвокатска такса во договорот за изнајмување или закуп за да спречат несериозни тужби. Ако вашиот договор за изнајмување или закуп го има овој услов, ќе имате право на надомест на правни такси, како и правни трошоци ако победите против сопственикот.

За да се запознаете со законот за изнајмување донесен од владата, кој вели дека пред некој да може да изнајмува или изнајмува дом во ОАЕ, мора да се пополни договор и да се регистрира во недвижности Регулаторното тело пред да се всели во куќа, стан или во која било друга форма на имот. Факторите наведени во договорот за закуп на договорниот закон вклучуваат:

Правата и обврските на сопственикот
Правата и обврските на станарите
Периодот и вредноста на договорот, како и зачестеноста со која ќе се вршат плаќањата
Локацијата на имотот што треба да се изнајмува
Други неопходни договори направени помеѓу сопственикот и станарите

Правата и обврските на сопственикот

Откако договорот е потпишан според законот за закуп, сопственикот е должен да;

Вратете го имотот во одлична работна состојба
Завршете ги сите задачи за одржување ако нешто се расипе
Ослободете се од какво било реновирање или изведувајте каква било друга работа што може да влијае на состојбата на живеење на закупецот.

За возврат, на сопственикот ќе му се исплаќа секој месец според договорот. Било какви конфликти потенцијално може да доведат до постапки наоколу решавање на станбени спорови во Дубаи. Ако закупецот не плати, сопственикот има овластување да побара од станарите да ги напуштат просториите додека не се изврши плаќањето. Тука влегуваат стручните адвокати за спорови за изнајмување за да избегнат ескалација на конфликтот помагајќи им на страните да постигнат прифатлив договор од кој имаат корист двете страни.

Правата и обврските на закупецот

Штом закупецот ќе се пресели во изнајмен стан според законот за закуп, тие имаат одговорност за:

Подобрување на имотот само доколку сопственикот се согласи со тоа
Плаќање на киријата според договорот и Обединетите Арапски Емирати наметнати даноци и такси, како и комунални услуги (ако било направено од таквите аранжмани)
Плаќање безбедносен депозит при изнајмување на имотот
Обезбедување дека Враќањето на имотот во иста состојба, тоа беше по напуштање.

Покрај тоа, страните можат да направат приспособени аранжмани. Според стручниот адвокат за спорови за изнајмување, овие приспособени аранжмани исто така треба да бидат вклучени во договорот. Договорите за изнајмување исто така може да се уредуваат и менуваат меѓусебно.

Кои се најчестите спорови за изнајмување во Дубаи?

Типичните спорови за изнајмување што можат да настанат помеѓу сопственикот и закупецот може да варираат во несогласувања како што се:

Зголемување на киријата
Неплатена кирија во моментот кога доспева
Неуспех на одржување
Упад на имот на станарите без нивно знаење
Барање депозит за кирија без претходна најава
Не слушајќи ја жалбата на закупецот во врска со имотот
Реновирање или менување на имотот без согласност на сопственикот
Неуспехот на станарите да си ги платат сметките.

Експерт адвокат за спорови за изнајмување може да помогне во решавањето на овие спорови и повеќе, како што може да биде случајот. Тие исто така препорачуваат секој договор за закуп да биде регистриран во Дубаи Земјиште.

Кои се законите за иселување на ОАЕ?

Законот диктира како мора да се изврши иселувањето. Овие законите строго се спроведуваат во ОАЕ и главно се во најдобар интерес на станарите. Регулаторната агенција за недвижности е задолжена за надзор на сите работи поврзани со недвижности (RERA). RERA е едно од регулаторните гранки на Одделот за земјиште во Дубаи (DLD).

Оваа агенција донесе прописи кои ја регулираат интеракцијата помеѓу станарите и сопствениците. Законите ги дефинираат одговорностите на секоја страна и процесот вклучен во случај на спор.

Согласно член (4) од Законот (33) од 2008 година, сопственикот и закупецот мора да гарантираат дека е регистриран законски договор за закуп во RERA преку Ејари, заедно со целата проверена документација.
Според членот (6) од Законот, по истекот на договорот за закуп и закупецот не ја напушти просторијата со формална жалба од сопственикот, автоматски се претпоставува дека закупецот би сакал да го продолжи закупот за исто време или една година.
Во членот 25 се определува кога закупецот може да се исели додека е во сила договорот за закуп, како и условите за иселување на закупецот по истекот на договорот.
Во клаузулата (1), од членот (25), сопственикот има законско право да го отстрани закупецот кој нема да исполни каква било обврска во рок од 30 дена од известувањето за истекот на закупот. Клаузула 1 наведува девет околности во кои сопственикот може да бара иселување на закупецот пред да заврши договорот.
Во клаузулата (2) од членот (25) од Законот бр. истекување на договорите.
Членот (7) од Законот (26) од 2007 година го реафирмира принципот дека ниту една од страните не може еднострано да ги откаже правните договори за закуп освен ако двете страни не се согласат.
Во членот (31) од Законот (26) од 2007 година е наведено дека откако ќе се поднесе барање за иселување, закупецот е одговорен за плаќање на закупнината до донесување на правосилна пресуда.
Според членот (27) од Законот (26) од 2007 година, договорот за закуп ќе се продолжи по смртта на закупецот или на сопственикот. Закуподавачот мора да даде известување од 30 дена пред да го раскине закупот.
Закупот нема да биде засегнат од преносот на сопственоста на имотот на нов сопственик, согласно член (28) од Законот (26) од 2007 година. До истекот на договорот за закуп, сегашниот закупец има неограничен пристап до имотот.

Овој напис или содржина, на кој било начин, не претставува правен совет и не е наменет да го замени правниот советник.

Експерт за изнајмување адвокат може да ви помогне да решите

Спорот за изнајмување може да се реши ако двете страни се подготвени да се справат со правните постапки и законите што го водат договорот за закуп. Но, ако никој не е подготвен да се придржува, контактирањето со услугите на експертски адвокат за спорови за изнајмување ќе биде најдобрата опција.

Јавете ни се сега или whatsapp за итен состанок и состанок на +971506531334 +971558018669 или испратете ги вашите документи на е-пошта: legal@lawyersuae.com. Се применуваат правни консултации од 500 AED, (само се плаќа во готовина)