ദുബായ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള നിയമപരമായ ചെക്ക്‌ലിസ്റ്റ്

ദുബായ് പ്രോപ്പർട്ടി മാർക്കറ്റ് ലാൻഡ്‌സ്‌കേപ്പിലേക്കുള്ള ഒരു ഗൈഡ്

തിളങ്ങുന്ന അംബരചുംബികളും അതിമനോഹരമായ പ്രകൃതിദൃശ്യങ്ങളുമുള്ള ദുബായ്, ആകർഷകമായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. മരുഭൂമിയിലെ രത്‌നം പോലെ ദുബായ് തിളങ്ങുന്നു, ലാഭകരമായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡീലുകൾ തേടുന്ന നിക്ഷേപകർക്ക് സുവർണ്ണാവസരങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. ഏറ്റവും ചൂടേറിയ ആഗോള പ്രോപ്പർട്ടി മാർക്കറ്റുകളിലൊന്നായ ദുബായ് ലിബറൽ ഉടമസ്ഥാവകാശ നിയമങ്ങൾ, ശക്തമായ ഭവന ആവശ്യകത, തിളങ്ങുന്ന സാധ്യതകൾ എന്നിവ ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങുന്നവരെ വശീകരിക്കുന്നു.

ഈ ഊർജ്ജസ്വലമായ നഗരത്തിലെ പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്ന കാര്യം നിങ്ങൾ പരിഗണിക്കുകയാണെങ്കിൽ, വ്യത്യസ്തമായ പ്രോപ്പർട്ടി തരങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുന്നത് നിർണായകമാണ്. ഫ്രീഹോൾഡ്, ലീസ് ഹോൾഡ് പ്രോപ്പർട്ടികൾ, ഓഫ്-പ്ലാൻ, റെഡി പ്രോപ്പർട്ടികൾ, അതുപോലെ റെസിഡൻഷ്യൽ, കൊമേഴ്സ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്ന വൈവിധ്യമാർന്ന പ്രോപ്പർട്ടി ലാൻഡ്സ്കേപ്പ് ദുബായ് അഭിമാനിക്കുന്നു. 

ദുബായ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനെ ആകർഷകമാക്കുന്നത് എന്താണ്?

ദുബായിയെ ആഗോള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ കേന്ദ്രമാക്കി മാറ്റുന്ന ചില പ്രധാന ആട്രിബ്യൂട്ടുകൾ നമുക്ക് പരിശോധിക്കാം:

ഡെസ്റ്റിനേഷൻ അപ്പീലും ജനസംഖ്യാ വളർച്ചയും

ബീച്ചുകൾ, റീട്ടെയിൽ, സാംസ്കാരിക ആകർഷണങ്ങൾ എന്നിവയാൽ ആകർഷിക്കപ്പെട്ട 16 ദശലക്ഷത്തിലധികം വിനോദസഞ്ചാരികൾ 2022 ൽ ദുബായ് സന്ദർശിച്ചു. ദുബായ് കഴിഞ്ഞ വർഷം 30 ബില്യൺ ഡോളറിൻ്റെ വിദേശ നിക്ഷേപവും നേടിയിട്ടുണ്ട്. 3.5-ലും 2022-ലും യുഎഇ ജനസംഖ്യ 2023% വർദ്ധിച്ചു. 2050-ഓടെ ദുബായ് 7 ദശലക്ഷം പുതിയ താമസക്കാരെ സ്വാഗതം ചെയ്യുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. വിനോദസഞ്ചാരികളുടെയും പുതിയ പൗരന്മാരുടെയും ഈ വരവ് ദുബായിലെ വീടുകൾക്കും വാടകയ്‌ക്കുമായുള്ള ആരോഗ്യകരമായ ഡിമാൻഡ് ഉറപ്പാക്കുന്നു, എന്നിരുന്നാലും ഇത് കാരണമാകും. നിർമ്മാണ തർക്കങ്ങൾ കാരണമാകുന്നു ഡിമാൻഡ് നിലനിർത്താൻ ഡെവലപ്പർമാർ പാടുപെടുകയാണെങ്കിൽ കാലതാമസവും ഗുണനിലവാര പ്രശ്‌നങ്ങളും പോലെ.

സ്ട്രാറ്റജിക് ലൊക്കേഷനും ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചറും

ദുബായ് കിഴക്കിനെയും പടിഞ്ഞാറിനെയും ബന്ധിപ്പിക്കുന്നു ലോകോത്തര വിമാനത്താവളം, ആധുനിക ഹൈവേകൾ, വിപുലമായ തുറമുഖ ശൃംഖല എന്നിവയിലൂടെ. പുതിയ മെട്രോ ലൈനുകൾ, പാലങ്ങൾ, റോഡ് സംവിധാനങ്ങൾ എന്നിവ ദുബായുടെ അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ വികസിപ്പിക്കുന്നു. അത്തരം ആസ്തികൾ മിഡിൽ ഈസ്റ്റിന്റെ വാണിജ്യ, ലോജിസ്റ്റിക്കൽ ഹബ് എന്ന നിലയിൽ ദുബായിയുടെ പങ്ക് ഉറപ്പിക്കുന്നു.

ബിസിനസ് സൗഹൃദ കാലാവസ്ഥ

ദുബായ് വിദേശ നിക്ഷേപകർക്ക് വ്യക്തിഗത ആദായനികുതികളില്ലാതെ 100% ബിസിനസ്സ് ഉടമസ്ഥാവകാശം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. നിങ്ങളുടെ വരുമാനമോ ലാഭമോ എല്ലാം നിങ്ങളുടേതാണ്. ദുബായ് മീഡിയ സിറ്റി, ദുബായ് ഇൻറർനെറ്റ് സിറ്റി തുടങ്ങിയ മേഖലകളിലെ വാണിജ്യപരമായി സോൺ ചെയ്തിരിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികൾ ആഗോള സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് ലാഭകരമായ സജ്ജീകരണങ്ങൾ നൽകുന്നു. ഉയർന്ന നിലവാരത്തിലുള്ള ഭവനം തേടുന്ന ആയിരക്കണക്കിന് സമ്പന്നരായ പ്രവാസി പ്രൊഫഷണലുകളും ഈ ഹബ്ബുകളിൽ താമസിക്കുന്നു.

പ്രീമിയം ലക്ഷ്വറി ബ്രാൻഡിംഗ്

ദുബായ് മാസ്റ്റർ ഡെവലപ്പർമാർ ഇഷ്ടപ്പെടുന്നു DAMAC സ്വകാര്യ ദ്വീപുകൾ, ബീച്ച് ഫ്രണ്ട് വില്ലകൾ, സ്വകാര്യ പൂളുകൾ, ഇൻഡോർ ഗാർഡനുകൾ, സ്വർണ്ണ ഫിക്‌ചറുകൾ എന്നിവ പോലുള്ള മനോഹരമായ സവിശേഷതകൾ പ്രദർശിപ്പിക്കുന്ന സ്വകാര്യ പെന്റ്‌ഹൗസ് സ്യൂട്ടുകൾ എന്നിവ ഉപയോഗിച്ച് എലൈറ്റ് വാങ്ങുന്നവരെ ആകർഷിക്കുന്ന ആഡംബര ജീവിതത്തിന്റെ കലയും എമാറും മികച്ചതാക്കുന്നു.

വസ്തു നികുതിയുടെ അഭാവം

മിക്ക രാജ്യങ്ങളിൽ നിന്നും വ്യത്യസ്തമായി, ദുബായ് വാർഷിക സ്വത്ത് നികുതി ഈടാക്കുന്നില്ല. നിക്ഷേപകർ പോക്കറ്റ് റെന്റൽ ടാക്‌സ് രഹിത ലാഭം നൽകുന്നു, അതേസമയം മാർജിനുകളിലേക്ക് വെട്ടിക്കുറയ്ക്കുന്നത് ഒഴിവാക്കുന്നു.

വിദേശികൾക്ക് ദുബായിലെ വിസ്മയിപ്പിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടി മാർക്കറ്റ് എങ്ങനെ മുതലാക്കാമെന്ന് നമുക്ക് പര്യവേക്ഷണം ചെയ്യാം.

ദുബായ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ആർക്കാണ് വാങ്ങാൻ കഴിയുക?

ഓരോ 7-ലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമം നമ്പർ 2006, ദുബായ് പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമസ്ഥത വാങ്ങുന്നയാളുടെ ദേശീയതയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു:

• യുഎഇ/ജിസിസി നിവാസികൾ: ദുബായിൽ എവിടെയും ഫ്രീ ഹോൾഡ് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാം
• വിദേശികൾ: ~40 നിയുക്ത ഫ്രീഹോൾഡ് സോണുകളിലോ പുതുക്കാവുന്ന പാട്ടക്കരാർ വഴിയോ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാം.

വാടക വരുമാനത്തിനായി ദുബായ് നിക്ഷേപ സ്വത്തുക്കൾ പരിഗണിക്കുന്നവർക്ക്, ഇത് മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ് യുഎഇയിലെ ഭൂവുടമയുടെയും വാടകക്കാരൻ്റെയും അവകാശങ്ങൾ സുഗമമായ കുടിയാൻ-ഭൂവുടമ ബന്ധം ഉറപ്പാക്കാൻ.

ഫ്രീഹോൾഡ് വി. പാട്ടത്തിനെടുത്ത സ്വത്തുക്കൾ

പൂർണ്ണമായ ഉടമസ്ഥാവകാശം നൽകിക്കൊണ്ട്, നിയുക്ത പ്രദേശങ്ങളിൽ ഫ്രീഹോൾഡ് പ്രോപ്പർട്ടികൾ സ്വന്തമാക്കാൻ ദുബായ് വിദേശികളെ അനുവദിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, അത്തരം നിയമപരമായ പരിഗണനകൾ മനസ്സിലാക്കുന്നത് വിവേകമാണ് പ്രവാസികൾക്കുള്ള യുഎഇ അനന്തരാവകാശ നിയമം ഉടമസ്ഥാവകാശം രൂപപ്പെടുത്തുമ്പോൾ. നേരെമറിച്ച്, പാട്ടത്തിനെടുക്കുന്ന വസ്തുവകകൾ ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിലേക്ക്, സാധാരണയായി 50 അല്ലെങ്കിൽ 99 വർഷത്തേക്ക് ഉടമസ്ഥാവകാശം നൽകുന്നു. രണ്ട് ഓപ്ഷനുകൾക്കും അവയുടെ ഗുണങ്ങളുണ്ട്, നിങ്ങളുടെ തിരഞ്ഞെടുപ്പ് നിങ്ങളുടെ ദീർഘകാല ലക്ഷ്യങ്ങളുമായി പൊരുത്തപ്പെടണം.

ഓഫ്-പ്ലാൻ Vs. റെഡി പ്രോപ്പർട്ടികൾ

പ്രോപ്പർട്ടി നിർമ്മിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അത് വാങ്ങുന്നതിന്റെ ആവേശത്തിലേക്ക് നിങ്ങൾ ആകർഷിക്കപ്പെടുന്നുണ്ടോ അല്ലെങ്കിൽ ഉടനടി താമസിക്കുന്നതിന് തയ്യാറായ എന്തെങ്കിലും തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നുണ്ടോ? ഓഫ്-പ്ലാൻ പ്രോപ്പർട്ടികൾ ചെലവ് ലാഭിക്കാൻ സാധ്യതയുള്ളവ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, എന്നാൽ കൂടുതൽ അപകടസാധ്യത ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. മറുവശത്ത്, റെഡി പ്രോപ്പർട്ടികൾ നീക്കാൻ തയ്യാറാണ്, പക്ഷേ പ്രീമിയത്തിൽ വന്നേക്കാം. നിങ്ങളുടെ തീരുമാനം നിങ്ങളുടെ റിസ്ക് ടോളറൻസിനെയും സമയക്രമത്തെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

റെസിഡൻഷ്യൽ വി. വാണിജ്യ സ്വത്തുക്കൾ

റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾ വീട്ടുടമകൾക്കും കുടിയാന്മാർക്കും നൽകുന്നു, അതേസമയം വാണിജ്യ വസ്‌തുക്കൾ ബിസിനസുകൾക്കായി രൂപകൽപ്പന ചെയ്‌തിരിക്കുന്നു. ഈ വിഭാഗങ്ങൾ തമ്മിലുള്ള സൂക്ഷ്മത മനസ്സിലാക്കുന്നത് നിങ്ങളുടെ ഓപ്ഷനുകൾ ചുരുക്കാൻ സഹായിക്കും.

നിക്ഷേപകർക്ക് പൂർണ്ണമായ സ്വത്തവകാശവും നിയന്ത്രണവും വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നതിനാൽ ഞങ്ങൾ പ്രാഥമികമായി ഫ്രീഹോൾഡ് ഉടമസ്ഥതയിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കും.

ദുബായ് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിനുള്ള നടപടികൾ

ഒരു വിദേശിയായി ദുബായ് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോൾ ഈ പൊതു റോഡ്മാപ്പ് പിന്തുടരുക:

1. ശരിയായ സ്വത്ത് കണ്ടെത്തുക

• വലുപ്പം, കിടപ്പുമുറികൾ, സൗകര്യങ്ങൾ, അയൽപക്കം തുടങ്ങിയ മുൻഗണനകൾ നിർവ്വചിക്കുക.
• നിങ്ങളുടെ ടാർഗെറ്റ് വില പരിധി സജ്ജമാക്കുക
• നിർദ്ദിഷ്ട മേഖലകളിൽ ആവശ്യമുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി തരങ്ങൾക്കായുള്ള മാർക്കറ്റ് നിരക്കുകൾ ഗവേഷണം ചെയ്യുക

നിങ്ങൾക്ക് PropertyFinder, Bayut പോലുള്ള പോർട്ടലുകളിലെ പ്രോപ്പർട്ടി ലിസ്റ്റിംഗുകൾ പരിശോധിക്കാം അല്ലെങ്കിൽ ഓപ്ഷനുകൾ നിർദ്ദേശിക്കാൻ സഹായിക്കുന്നതിന് ഒരു പ്രാദേശിക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റിനെ ചേർക്കാം.

നിങ്ങളുടെ ഏജന്റിൽ നിന്നുള്ള ലിസ്റ്റിംഗുകളും ഇൻപുട്ടും കണ്ടതിന് ശേഷം 2-3 സാധ്യതയുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾ പൂജ്യമാക്കുക.

2. നിങ്ങളുടെ ഓഫർ സമർപ്പിക്കുക

• വിൽപ്പനക്കാരനുമായി/ഡെവലപ്പറുമായി നേരിട്ട് വാങ്ങൽ നിബന്ധനകൾ ചർച്ച ചെയ്യുക
  • വിഗിൾ റൂമിനായി ആവശ്യപ്പെടുന്ന വിലയേക്കാൾ 10-20% ഓഫർ ചെയ്യുക
• നിങ്ങളുടെ ഓഫർ ലെറ്ററിൽ എല്ലാ വാങ്ങൽ വ്യവസ്ഥകളും വിവരിക്കുക
  • വാങ്ങൽ ഘടന (പണം/മോർട്ട്ഗേജ്)
  • വിലയും പേയ്‌മെന്റ് ഷെഡ്യൂളും
  • കൈവശം വച്ച തീയതി, സ്വത്ത് വ്യവസ്ഥ ക്ലോസുകൾ
• 10% മുൻകൂർ ആത്മാർത്ഥമായ നിക്ഷേപം വഴി വാങ്ങൽ ഓഫർ ബൈൻഡിംഗ് ആക്കുക

നിങ്ങളുടെ ഓഫർ ഡ്രാഫ്റ്റ് ചെയ്യാൻ/സമർപ്പിക്കാൻ ഒരു പ്രാദേശിക പ്രോപ്പർട്ടി അഭിഭാഷകനെ നിയമിക്കുക. വിൽപ്പനക്കാരൻ അംഗീകരിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ (എങ്കിൽ) അവർ വിൽപ്പന കരാർ അന്തിമമാക്കും.

കരാർ ചെയ്ത ഷെഡ്യൂൾ അല്ലെങ്കിൽ സ്പെസിഫിക്കേഷനുകൾ പ്രകാരം പ്രോപ്പർട്ടി ഡെലിവർ ചെയ്യുന്നതിൽ ഡെവലപ്പർ പരാജയപ്പെട്ടാൽ, അത് ഡെവലപ്പർ കരാർ ലംഘനം അവരെ നിയമപരമായ വഴി തുറക്കുന്നു.

3. വിൽപ്പന കരാർ ഒപ്പിടുക

ഈ കരാർ പ്രോപ്പർട്ടി ഇടപാടിന്റെ സൂക്ഷ്മമായ നിയമപരമായ വിശദാംശങ്ങളിൽ വിവരിക്കുന്നു. പ്രധാന വിഭാഗങ്ങൾ കവർ ചെയ്യുന്നു:

• വാങ്ങുന്നയാളുടെയും വിൽപ്പനക്കാരുടെയും ഐഡന്റിറ്റികൾ
• മുഴുവൻ സ്വത്തുവിവരങ്ങളും - സ്ഥാനം, വലിപ്പം, ലേഔട്ട് സവിശേഷതകൾ
• വാങ്ങൽ ഘടന - വില, പേയ്മെന്റ് പ്ലാൻ, ഫണ്ടിംഗ് രീതി
• കൈവശമുള്ള തീയതിയും കൈമാറ്റ പ്രക്രിയയും
• ആകസ്മിക വ്യവസ്ഥകൾ - അവസാനിപ്പിക്കൽ വ്യവസ്ഥകൾ, ലംഘനങ്ങൾ, തർക്കങ്ങൾ

ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് എല്ലാ വിശദാംശങ്ങളും സൂക്ഷ്മമായി അവലോകനം ചെയ്യുക (ധാരണയുടെ മെമ്മോറാണ്ടം) ധാരണാപത്രം

4. ഡെവലപ്പർമാരുടെ എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ടും നിക്ഷേപ ഫണ്ടുകളും 

• എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ടുകൾ വിൽപ്പന പ്രക്രിയയിൽ ബയർ ഫണ്ടുകൾ സുരക്ഷിതമായി സൂക്ഷിക്കുന്നു
• പണമിടപാടുകൾക്കായി മുഴുവൻ തുകയും നിക്ഷേപിക്കുക
• ഡെപ്പോസിറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് + സാമ്പത്തിക ഇടപാടുകൾക്കുള്ള ഫീസ്
• എല്ലാ ദുബായ് ഡെവലപ്പർമാരും വിശ്വസനീയമായ ബാങ്കുകൾ വഴി എസ്ക്രോ സേവനങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു

5. അംഗീകാരങ്ങൾ നേടുകയും ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറുകയും ചെയ്യുക

നിങ്ങളുടെ ഏജന്റോ അഭിഭാഷകനോ:

• ഡെവലപ്പറിൽ നിന്ന് നോ ഒബ്ജക്ഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (എൻഒസി) നേടുക
• കുടിശ്ശികയുള്ള യൂട്ടിലിറ്റി ബില്ലുകൾ തീർക്കുക
• ഫയൽ ഉടമസ്ഥാവകാശ കൈമാറ്റ രേഖ ദുബായ് ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്മെന്റ്
• ട്രാൻസ്ഫർ രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസ് അടയ്ക്കുക (4% പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം)
• റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റികളിൽ വിൽപ്പന രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക
• നിങ്ങളുടെ പേരിൽ പുതിയ ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് നേടുക

പിന്നെ വോയില! ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും നിക്ഷേപക-സൗഹൃദ വിപണികളിലൊന്നിൽ നിങ്ങൾ ഇപ്പോൾ സ്വത്ത് സ്വന്തമാക്കി.

അത്യാവശ്യമായ ജാഗ്രതയും പരിശോധനയും

ഏതെങ്കിലും പ്രോപ്പർട്ടി ഇടപാട് അന്തിമമാക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, സാധ്യതയുള്ള നിയമപരമായ തർക്കങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ സമഗ്രമായ ജാഗ്രത അത്യാവശ്യമാണ്.

ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് പരിശോധനയുടെ പ്രാധാന്യം

ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖകൾ മുഖേന വസ്തുവകകളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം പരിശോധിക്കുന്നത് വിലമതിക്കാനാവാത്തതാണ്. തുടരുന്നതിന് മുമ്പ് വസ്തുവിന്റെ നിയമപരമായ നില വ്യക്തമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.

നോ ഒബ്ജക്ഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (എൻഒസി) ആവശ്യകതകൾ

ചില ദേശീയതകളോ സാഹചര്യങ്ങളോ ഉൾപ്പെടുന്ന സ്വത്ത് ഇടപാടുകൾക്ക് NOCകൾ ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം. അവ എപ്പോൾ, എങ്ങനെ ലഭിക്കുമെന്ന് മനസ്സിലാക്കുന്നത് നിർണായകമാണ്.

ബിൽഡിംഗ് കംപ്ലീഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റും (ബിസിസി) കൈമാറ്റ നടപടിക്രമങ്ങളും

ഓഫ്-പ്ലാൻ പ്രോപ്പർട്ടികൾ വാങ്ങുമ്പോൾ, BCC ഇഷ്യൂസും കൈമാറ്റ പ്രക്രിയയും അറിയുന്നത് ഡവലപ്പറിൽ നിന്ന് ഉടമയിലേക്കുള്ള സുഗമമായ മാറ്റം ഉറപ്പാക്കുന്നു.

കുടിശ്ശിക ബാധ്യതകളും ബാധ്യതകളും പരിശോധിക്കുന്നു

അപ്രതീക്ഷിതമായ ബാധ്യതകളോ ബാധ്യതകളോ വസ്തു ഇടപാടുകളെ സങ്കീർണ്ണമാക്കും. സമഗ്രമായ പരിശോധന പ്രധാനമാണ്.

നിയമപരമായ തർക്കങ്ങൾ ഒഴിവാക്കുന്നതിനുള്ള മികച്ച ശീലങ്ങൾ

ഭാവിയിൽ ഉണ്ടാകാൻ സാധ്യതയുള്ള നിയമ തർക്കങ്ങൾക്കെതിരെയുള്ള നിങ്ങളുടെ കവചമാണ് ജാഗ്രതയോടെ മികച്ച രീതികൾ നടപ്പിലാക്കുന്നത്.

ചെലവ്: ദുബായ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങൽ

ഒരു വിദേശ വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ ബജറ്റിലേക്ക് ഈ ചെലവുകൾ ഫാക്ടർ ചെയ്യുക:

ഡൗൺ പേയ്മെന്റ്

• റെഡി പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് വിൽക്കുന്ന വിലയിൽ നിന്ന് 10% ക്യാഷ് പേയ്‌മെന്റ് ഉണ്ട്, ഡെവലപ്പറെ ആശ്രയിച്ച് ഓഫ്-പ്ലാൻ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കുള്ള വിൽപ്പന വിലയിൽ നിന്ന് 5-25% ക്യാഷ് പേയ്‌മെന്റ് ഉണ്ട്.
• മോർട്ട്ഗേജ് ഡീലുകൾക്ക് 25-30%

ദുബായ് ഭൂമി കൈമാറ്റ ഫീസ്: പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തിൻ്റെ 4%, രജിസ്ട്രേഷൻ & സേവന ഫീസ്

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ്: വാങ്ങൽ വിലയുടെ 2%+

നിയമപരമായ & ഉടമസ്ഥാവകാശ കൈമാറ്റം: വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ 1%+

മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോസസ്സിംഗ്: 1%+ വായ്പ തുക

ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റിലെ പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്‌ട്രേഷൻ (Oquod): വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ 2%+

ഓർക്കുക, മിക്ക രാജ്യങ്ങളിൽ നിന്നും വ്യത്യസ്തമായി, ദുബായ് ആവർത്തിച്ചുള്ള വാർഷിക പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് ഈടാക്കുന്നില്ല. സ്ഥിരമായ വാടക വരുമാനം നിങ്ങളുടെ പോക്കറ്റുകളിലേക്ക് നികുതി രഹിതമായി ഒഴുകുന്നു.

ദുബായ് പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് എങ്ങനെ ധനസഹായം നൽകാം

ശരിയായ സാമ്പത്തിക പ്ലാൻ ഉപയോഗിച്ച്, ഏതാണ്ട് ഏതൊരു വാങ്ങുന്നയാൾക്കും ദുബായിലെ പ്രോപ്പർട്ടി പർച്ചേസിന് ഫണ്ട് ചെയ്യാൻ കഴിയും. ജനപ്രിയ ധനസഹായ ഓപ്ഷനുകൾ പരിശോധിക്കാം.

1. പണമടയ്ക്കൽ

• വായ്പ പലിശയും ഫീസും ഒഴിവാക്കുക
• വേഗത്തിലുള്ള വാങ്ങൽ പ്രക്രിയ
• വാടക വരുമാനവും ഉടമസ്ഥാവകാശ നിയന്ത്രണവും പരമാവധിയാക്കുക

പോരായ്മ: വലിയ ദ്രാവക മൂലധന കരുതൽ ആവശ്യമാണ്

2. മോർട്ട്ഗേജ് ഫിനാൻസ്

പണമായി വാങ്ങാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, യോഗ്യതയുള്ള ദുബായ് പ്രോപ്പർട്ടി നിക്ഷേപകർക്ക് ബാങ്ക് മോർട്ട്ഗേജുകൾ 60-80% ധനസഹായം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.

• പ്രീ-അംഗീകാരം ലോൺ യോഗ്യത സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു
• ആവശ്യമായ രേഖകൾ സാമ്പത്തികം, ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ, വരുമാന സ്ഥിരത എന്നിവ പരിശോധിക്കുന്നു
• പ്രശസ്തരായ വായ്പക്കാർക്ക് പലിശ നിരക്ക് 3-5% മുതൽ വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു
• ദീർഘകാല മോർട്ട്ഗേജുകൾ (15-25 വർഷം) പേയ്‌മെന്റുകൾ കുറവായി നിലനിർത്തുന്നു

മോർട്ട്ഗേജുകൾ സ്ഥിരമായ ശമ്പളമുള്ള ശമ്പളമുള്ള ജീവനക്കാർക്ക് ഏറ്റവും അനുയോജ്യമാണ്.

മോർട്ട്ഗേജ് കുറവുകൾ

• ദൈർഘ്യമേറിയ അപേക്ഷാ പ്രക്രിയ
• വരുമാനവും ക്രെഡിറ്റ് അംഗീകാരവും തടസ്സങ്ങൾ
• പണം വാങ്ങുന്നതിനേക്കാൾ ഉയർന്ന പ്രതിമാസ ചെലവ്
• നേരത്തെയുള്ള തിരിച്ചടവ് പിഴകൾ

സ്വയം തൊഴിൽ ചെയ്യുന്ന നിക്ഷേപകർക്ക് അധിക ഡോക്യുമെന്റേഷൻ നൽകേണ്ടിവരാം അല്ലെങ്കിൽ സ്വകാര്യ വായ്പക്കാർ വഴിയുള്ള ഇതര ധനസഹായം തിരഞ്ഞെടുക്കേണ്ടതുണ്ട്.

3. ഡെവലപ്പർ ഫിനാൻസിംഗ്

മുൻനിര ഡെവലപ്പർമാർ ഇഷ്ടപ്പെടുന്നു DAMAC, AZIZ അല്ലെങ്കിൽ SOBHA ഇനിപ്പറയുന്നവ ഉൾപ്പെടെ ഇഷ്‌ടാനുസൃത ധനസഹായ പ്രോഗ്രാമുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു:

• 0% പേയ്‌മെന്റ് പ്ലാനുകൾ വിപുലീകരിച്ചു
• പണം വാങ്ങുന്നതിന് കിഴിവുകൾ
• ആകർഷകമായ റിവാർഡുകളുള്ള കോ-ബ്രാൻഡഡ് ക്രെഡിറ്റ് കാർഡുകൾ
• റഫറൽ & ലോയൽറ്റി ബോണസുകൾ

തിരഞ്ഞെടുത്ത പ്രോപ്പർട്ടി ഡെവലപ്പർമാരിൽ നിന്ന് നേരിട്ട് വാങ്ങുമ്പോൾ അത്തരം പ്രോത്സാഹനങ്ങൾ വഴക്കം നൽകുന്നു.

വിദഗ്ധ ദുബായ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഗൈഡൻസ്

ദുബായ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപങ്ങളുടെ പ്രതിഫലദായകമായ സാധ്യതകൾ നിങ്ങൾ ഇപ്പോൾ മനസ്സിലാക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. വാങ്ങൽ പ്രക്രിയയ്ക്ക് വിവിധ ഔപചാരികതകൾ ആവശ്യമാണെങ്കിലും, ഞങ്ങൾ വിദേശ നിക്ഷേപകരെ സഹായിക്കുന്നു

നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി തിരയലിൽ, പരിചയസമ്പന്നരായ ഏജന്റുകൾ ഇനിപ്പറയുന്നവയെ സഹായിക്കുന്നു:

• പ്രാരംഭ വിപണി കൺസൾട്ടേഷനുകൾ
• ലോക്കൽ ഏരിയ ഇന്റൽ & വില മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശം
• ഷോർട്ട്‌ലിസ്റ്റ് ചെയ്ത ഓപ്ഷനുകൾക്കായുള്ള കാഴ്ചകളും വിലയിരുത്തലുകളും
• പ്രധാന വാങ്ങൽ നിബന്ധനകൾ ചർച്ച ചെയ്യുന്നതിനുള്ള പിന്തുണ

വാങ്ങൽ പ്രക്രിയയിലുടനീളം, സമർപ്പിത കൗൺസിലർമാർ സഹായിക്കുന്നു:

• നിബന്ധനകൾ അവലോകനം ചെയ്‌ത് ഫീസ്/ആവശ്യകതകൾ വിശദീകരിക്കുക
• പ്രശസ്തരായ അഭിഭാഷകരും ഉപദേശകരുമായി ക്ലയന്റുകളെ ബന്ധിപ്പിക്കുക
• കാഴ്ചകൾ സുഗമമാക്കുകയും അനുയോജ്യമായ പ്രോപ്പർട്ടികൾ അന്തിമമാക്കാൻ സഹായിക്കുകയും ചെയ്യുക
• വാങ്ങൽ ഓഫറുകൾ/അപ്ലിക്കേഷനുകൾ സമർപ്പിക്കുകയും ട്രാക്ക് ചെയ്യുകയും ചെയ്യുക
• ക്ലയന്റുകൾ, വിൽപ്പനക്കാർ, സർക്കാർ സ്ഥാപനങ്ങൾ എന്നിവ തമ്മിലുള്ള ബന്ധം
• ഉടമസ്ഥാവകാശ കൈമാറ്റം ശരിയായി പൂർത്തിയായെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക

ഈ തടസ്സമില്ലാത്ത മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശം തലവേദന ഒഴിവാക്കുകയും നിങ്ങളുടെ ദുബായ് പ്രോപ്പർട്ടി അഭിലാഷങ്ങൾ തുടക്കം മുതൽ അവസാനം വരെ സുഗമമായി തുടരുകയും ചെയ്യുന്നു.

നിങ്ങളുടെ ദുബായ് സ്വപ്നം പൂവണിയട്ടെ

നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ലാഭകരമായ അൺലോക്ക് ചെയ്യുന്നതിനുള്ള കീകൾ നിങ്ങൾ ഇപ്പോൾ പിടിക്കുന്നു ദുബൈ സങ്കേതം. ഈ ഗൈഡിന്റെ വാങ്ങൽ നുറുങ്ങുകൾ വിദഗ്ദ ഏജന്റ് സഹായത്തോടെ ഉപയോഗിക്കുന്നതിലൂടെ, നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി വിജയഗാഥ കാത്തിരിക്കുന്നു.

നിങ്ങളുടെ അനുയോജ്യമായ സ്ഥലം തിരഞ്ഞെടുക്കുക. റൂഫ്‌ടോപ്പ് കാഴ്‌ചകളോ സ്വകാര്യ ബീച്ച്‌ഫ്രണ്ട് വില്ലയോ ഉള്ള അതിശയകരമായ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കണ്ടെത്തുക. നിങ്ങളുടെ ബജറ്റിൽ വാങ്ങലിന് പണം നൽകുക. ഈ മരുപ്പച്ച വികസിക്കുകയും നിക്ഷേപകരെ സമ്പന്നമാക്കുകയും ചെയ്യുന്നതിനാൽ നിങ്ങളുടെ ദുബായ് സ്വർണ്ണ തിരക്കിൽ നിന്ന് തൃപ്തികരമായ വരുമാനം ഒഴുകുന്നത് കാണുക.

നിങ്ങളുടെ ഭാവി സുരക്ഷിതമാക്കാനുള്ള അവസരം നഷ്ടപ്പെടുത്തരുത്! നിങ്ങളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കാര്യങ്ങൾ (ഞങ്ങൾ മുഖേന പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുകയും വിൽക്കുകയും) ചർച്ച ചെയ്യുന്നതിനായി ഒരു മീറ്റിംഗ് ക്രമീകരിക്കുന്നതിന് ഉടൻ ഞങ്ങളെ ബന്ധപ്പെടുക.

അടിയന്തിര അപ്പോയിൻ്റ്മെൻ്റിനായി ഞങ്ങളെ വിളിക്കുക അല്ലെങ്കിൽ വാട്ട്‌സ്ആപ്പ് ചെയ്യുക + 971506531334 + 971558018669