ലോ ഫേംസ് ദുബായ്

ഞങ്ങൾക്ക് എഴുതുക case@lawyersuae.com | അടിയന്തര കോളുകൾ + 971506531334 + 971558018669

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമപ്രകാരം ദുബായിൽ ഒരു വസ്തു വാങ്ങുന്നു

ഒരു വസ്തു വാങ്ങുന്നു

പ്രവാസികൾക്ക് വാങ്ങാം

ദുബായിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നത് എല്ലായ്പ്പോഴും നിലവിലുള്ളതും നേരായതും ആയിരുന്നില്ല. എന്നാൽ ഇപ്പോൾ കാര്യങ്ങൾ വളരെ മികച്ചതാണ്. ദുബായിൽ ഒരു വസ്തു വാങ്ങുന്നതിന് നാല് അടിസ്ഥാന നിയമ നടപടികളുണ്ട്, ഈ ലേഖനത്തിൽ അവയെല്ലാം ഞങ്ങൾ പരിശോധിക്കും.

നിങ്ങളുടെ അടുത്ത വീട് / റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപം തയ്യാറാക്കാം.

പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങൽ സുഗമവും വേഗവുമാണ്

വാങ്ങുന്നയാൾ റെറയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കണം.

ഒരു വിദേശിയെന്ന നിലയിൽ, ദുബായിലെ നിയുക്ത പ്രദേശങ്ങളിൽ മാത്രമേ നിങ്ങൾക്ക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങാൻ അനുവാദമുള്ളൂ എന്നത് ഓർമ്മിക്കുക. യുഎഇ ഇതര, ജിസിസി ഇതര പൗരന്മാർക്ക് എമിറേറ്റിൽ ഒരു വീട് സ്വന്തമാക്കാനുള്ള അവസരം ലഭിക്കാൻ ദുബായിലെ കിരീടാവകാശി ഈ കമ്മ്യൂണിറ്റികളെ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു.

ഇപ്പോൾ ഞങ്ങൾ അത് മായ്ച്ചുകളഞ്ഞു, നിങ്ങളുടെ അടുത്ത വീട് / റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപം എങ്ങനെ തയ്യാറാക്കാം എന്നതിനെക്കുറിച്ച് നമുക്ക് നോക്കാം. അതിനാൽ അടിസ്ഥാനപരമായി, ദുബായിൽ ഒരു വസ്തു വാങ്ങുമ്പോൾ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമപ്രകാരം ഇനിപ്പറയുന്ന നിയമപരമായ നടപടികൾ പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

1. ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾക്കും വിൽക്കുന്നയാൾക്കും കരാർ സ്ഥാപിക്കൽ

നിങ്ങളുടെ തിരയൽ നടത്തിക്കഴിഞ്ഞാൽ, ശരിയായ സ്വത്ത് കണ്ടെത്തി, ഡവലപ്പർ, ദുബായിയുടെ പ്രദേശം, ആർ‌ഒ‌ഐ എന്തൊക്കെയാണ് എന്നിവയെക്കുറിച്ച് വിപുലമായ ഗവേഷണം നടത്തി, നിങ്ങൾക്ക് ആദ്യ ഘട്ടവുമായി മുന്നോട്ട് പോകാം, അതായത് ഓൺലൈൻ വിൽപ്പന നിബന്ധനകൾ ചർച്ച ചെയ്യുക വിൽപ്പനക്കാരനോടൊപ്പം. ഒരു എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റിന്റെയോ ലീഗൽ കൺസൾട്ടന്റിന്റെയോ സഹായമില്ലാതെ നിങ്ങൾക്ക് ഈ ഘട്ടം ചെയ്യാൻ കഴിയും. ബാക്കിയുള്ളവ ഒരു പ്രശസ്ത ദുബായ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസി അല്ലെങ്കിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമപ്രകാരം ഇത് ചെയ്യുന്ന നിയമപരമായ സ്ഥിരതയുള്ള സ്ഥാപനങ്ങൾ ഏറ്റെടുക്കണം.

2. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമപ്രകാരം വിൽപ്പന കരാർ ഒപ്പിടൽ

അതിനുശേഷം, അടുത്ത കാര്യം മെമ്മോറാണ്ടം ഓഫ് അണ്ടർസ്റ്റാൻഡിംഗ് (എം‌ഒ‌യു) എന്നും വിളിക്കപ്പെടുന്ന വിൽപ്പന കരാറിൽ ഒപ്പിടുക എന്നതാണ്. കരാർ എഫ് എന്ന പേരിൽ ദുബായിലെ ഈ പ്രമാണം ദുബായ് ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെന്റിന്റെ വെബ്‌സൈറ്റിൽ ലഭ്യമാണ്. ഒരേസമയം വിൽപ്പനക്കാരന് നൽകേണ്ട പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ 10% നിക്ഷേപമാണ് ദുബായിലെ സ്റ്റാൻഡേർഡ്. ഈ ഘട്ടം പൂർത്തിയായിക്കഴിഞ്ഞാൽ, നിങ്ങൾ പ്രക്രിയയുടെ പകുതിയിലാണ്.

3. നോ ഒബ്ജക്ഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റിനായി (എൻ‌ഒസി) അപേക്ഷിക്കുന്നു

അടുത്തതായി, ഡവലപ്പറുടെ ഓഫീസിലെ വിൽപ്പനക്കാരനുമായി നിങ്ങൾ കണ്ടുമുട്ടും. ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറുന്നതിനായി നോ ഒബ്ജക്ഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റിന് (എൻ‌ഒസി) അപേക്ഷിക്കുകയും പണമടയ്ക്കുകയും ചെയ്യുക എന്നതാണ് ഈ മീറ്റിംഗിന്റെ കാരണം. എൻ‌ഒ‌സി ഡെവലപ്പർ‌ നൽ‌കും, പക്ഷേ സേവന ചാർ‌ജുകൾ‌ വഴി പ്രോപ്പർ‌ട്ടിയിൽ‌ കുടിശ്ശിക ഫീസൊന്നുമില്ലെന്ന് പരിശോധിച്ച ശേഷം.

4. ദുബായ് ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ടുമെന്റുമായി ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറുന്നത്

എൻ‌ഒ‌സി ലഭിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, കൈമാറ്റം പൂർത്തിയാക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾ വിൽപ്പനക്കാരനെ ദുബായ് ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെന്റിന്റെ ഓഫീസിൽ സന്ദർശിക്കും. ഒരു മാനേജരുടെ ചെക്കിന്റെ രൂപത്തിൽ പ്രോപ്പർട്ടി പേയ്‌മെന്റ് നടത്താൻ ഡിഎൽഡി നിങ്ങളോട് ആവശ്യപ്പെടും. ഈ ചെക്ക് കൈമാറ്റ തീയതിയിൽ വിൽപ്പനക്കാരന് നൽകേണ്ടതാണ്. അവസാനമായി, നിങ്ങളുടെ പേരിൽ ഒരു പുതിയ ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് നൽകും, നിങ്ങൾ ദുബായിലെ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമയാകും.

ദുബായിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള വ്യത്യസ്ത വഴികൾ

ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് പണമായി പണമടയ്ക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഒരു പണയത്തിന് അപേക്ഷിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ചെറിയ സമയ കളിക്കാരെ തകർക്കാൻ കഴിയുന്ന വ്യത്യസ്ത തടസ്സങ്ങളോടെ, ഒരു പ്രവാസി എന്ന നിലയിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നത് സങ്കീർണ്ണമായി തോന്നാം. എന്നാൽ മറ്റ് നിയമനിർമ്മാണസഭകളുടെ ചുമതലയുള്ള ദുബായ് ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെന്റ് സ്വത്ത് വാങ്ങൽ പ്രക്രിയ സുഗമവും വേഗവുമാക്കുന്നു.

ഞാൻ ഒരു ഓഫ്-പ്ലാൻ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങണോ?

മറ്റ് രീതികളുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ, ഇതിന് സമയമെടുക്കും. ദുബായിൽ വസ്തു വാങ്ങാനുള്ള ഏറ്റവും എളുപ്പമാർഗ്ഗമാണിത്.

  • വാങ്ങുന്നയാൾ ഡവലപ്പർക്ക് ഒരു അപേക്ഷാ ഫോം സമർപ്പിക്കണം.
  • ആപ്ലിക്കേഷന്റെ അംഗീകാരത്തിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു മുൻകൂട്ടി നിശ്ചയിച്ച ദിവസം ഡവലപ്പറുടെ വിൽപ്പന കേന്ദ്രത്തിലേക്ക് യൂണിറ്റ് തിരഞ്ഞെടുത്ത് പ്രാരംഭ നിക്ഷേപം നൽകും.
  • പ്രോപ്പർട്ടി സ്വീകരിക്കുന്നതിന് മുമ്പായി, അതിന്റെ പൂർത്തീകരണ നിലയെ ആശ്രയിച്ച്, വാങ്ങുന്നയാൾ 2 മുതൽ 3 വർഷം വരെ കാത്തിരിക്കാം. ഡവലപ്പർ പൂർത്തീകരണ തീയതി നൽകും.

ദ്വിതീയ മാർക്കറ്റിൽ നിങ്ങൾ എന്തിനാണ് ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങേണ്ടത്?

ദുബായിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി സ്വന്തമാക്കാനുള്ള അതിവേഗ മാർഗമാണിത്, പക്ഷേ ഈ പ്രക്രിയ അല്പം സങ്കീർണ്ണമാണ്, അതിൽ ന്യായമായ സാമ്പത്തിക ചെലവുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു.

  • വിൽപ്പനക്കാരന് മോർട്ട്ഗേജ് ഉള്ള ഒരു വസ്തു വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഒരു നിക്ഷേപകന് ഭൂവുടമയിൽ നിന്ന് ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് ശേഖരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് വിൽപ്പനക്കാരന്റെ പണയം ഡിസ്ചാർജ് ചെയ്യാൻ കഴിയണം.
  • വാങ്ങുന്നയാൾ റെറയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കണം.
  • പ്രോപ്പർട്ടി കണ്ടുകഴിഞ്ഞാൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ വിൽപ്പനക്കാരന് ഒരു ഓഫർ അവതരിപ്പിക്കുന്നു, ഈ ഓഫർ സ്വീകരിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ഏജന്റ് ധാരണാപത്രം (കരാർ) ഹാജരാക്കുന്നു, അത് എല്ലാ കക്ഷികളുടെയും ചെലവുകളും ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളും വ്യക്തമാക്കുന്നു.
  • പ്രോപ്പർട്ടി സുരക്ഷിതമാക്കാൻ വാങ്ങുന്നയാൾ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ പേരിൽ 10 ശതമാനം നിക്ഷേപം നൽകും.
  • വാങ്ങുന്നയാൾ പണമടയ്ക്കുന്നുണ്ടോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് വഴിയാണോ എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ച്, അടുത്ത ഘട്ടത്തിൽ വസ്തുവകകൾ പരിശോധിക്കുന്നതിനും അത് മതിയായ സുരക്ഷിതമാണെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുന്നതിനുമായി ഒരു മൂല്യനിർണ്ണയ നടപടിക്രമം വാങ്ങുന്നയാളുടെ ബാങ്ക് ഉൾപ്പെടുന്നു.
  • അന്തിമ അംഗീകാരം ലഭിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഇത് ലഭിക്കും. ഡവലപ്പറിൽ നിന്ന് നോ ഒബ്ജക്ഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (എൻ‌ഒസി) സ്വീകരിക്കുന്നതിന് വിൽപ്പനക്കാരൻ അപേക്ഷിക്കും.
  • കൈമാറ്റം പൂർത്തിയാക്കുന്നതിന് ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെന്റിൽ ഒരു അപ്പോയിന്റ്മെന്റ് ബുക്ക് ചെയ്യുന്നു.
  • എല്ലാ പ്രോസസ്സുകളും രജിസ്റ്റർ ചെയ്താൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ ദുബായ് ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെന്റിന് 2%, AED315 എന്നിവ അടയ്‌ക്കേണ്ടതാണ്, ഒപ്പം വിൽപ്പനക്കാരന്റെ വാങ്ങൽ വിലയും ഏജന്റിന് കമ്മീഷനും നൽകണം.
  • വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പുതിയ വീട്ടിലേക്കുള്ള കീകളും ആക്സസ് കാർഡുകളും സഹിതം ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് ലഭിക്കും.

എനിക്ക് എങ്ങനെ മോർട്ട്ഗേജ് പ്രീ-അംഗീകാരം നേടാനാകും?

പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് പണം നൽകാൻ നിങ്ങൾക്ക് കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഒരു പണയത്തിന് അപേക്ഷിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അംഗീകാരം നേടുന്നതിന്, നിങ്ങൾ തയ്യാറാക്കേണ്ട ലളിതമായ രേഖകൾ ഇതാ:

  • നിങ്ങളുടെ തൊഴിലുടമയിൽ നിന്നുള്ള ശമ്പള കത്ത്.
  • നിങ്ങൾക്ക് ലഭിച്ച ശമ്പള സ്ലിപ്പുകൾ.
  • കഴിഞ്ഞ ആറുമാസത്തെ ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്മെന്റുകൾ.
  • ഫോട്ടോയും വിസ പേജുമുള്ള പാസ്‌പോർട്ട് പകർപ്പ്.
  • എമിറേറ്റ്സ് ഐഡിയുടെ പകർപ്പ്.
  • ക്രെഡിറ്റ് കാർഡ് പ്രസ്താവനകളുടെ ഒരു പകർപ്പ്.
  • വിലാസത്തിന്റെ തെളിവ്.

ഒരു പണയത്തിനുള്ള പ്രീ-അംഗീകാര ഘട്ടം ശമ്പളമുള്ള വായ്പക്കാർക്ക് ഏഴ് ദിവസമെടുക്കുകയും സ്വയംതൊഴിൽ ചെയ്യുന്ന വ്യക്തികൾക്ക് കൂടുതൽ സമയമെടുക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

ഒരു വസ്തുവിന്റെ വിവിധ തരം വിലകൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

വിലവിവര പട്ടിക: പ്രോപ്പർട്ടി ചോദിക്കുന്ന വില വിലപേശാവുന്ന ലിസ്റ്റ് വിലയാണ്.

വില്പന വില: വിൽപ്പന വില ഉടമ ഉടമ നിശ്ചയിക്കുന്ന വിലയാണ്.

മൂല്യനിർണ്ണയ മൂല്യം: പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം മാർക്കറ്റിലെ മറ്റ് സ്വത്തുക്കളുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് നൽകുന്ന മൂല്യം.

മറ്റ് എന്ത് ചെലവുകൾ പരിഗണിക്കണം?

വിൽപ്പനയെക്കുറിച്ച് പറയുമ്പോൾ:

  • മോർട്ട്ഗേജ് ക്ലിയറൻസ് (റദ്ദാക്കുന്നതിനുള്ള ഫീസ്)
  • സേവന നിരക്കുകൾ / പരിപാലന ഫീസ് ക്ലിയറൻസ്
  • DEWA / ജില്ലാ കൂളിംഗ് സെറ്റിൽമെന്റ്
  • ആവശ്യമെങ്കിൽ ഡവലപ്പറുടെ എൻ‌ഒസി
  • ഭൂമി വകുപ്പിന് കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്ന ഫീസ്
  • കമ്മീഷൻ

മറ്റ് എന്ത് ചെലവുകൾ പരിഗണിക്കണം?

വിൽപ്പനയെക്കുറിച്ച് പറയുമ്പോൾ:

  • മോർട്ട്ഗേജ് ക്ലിയറൻസ് (റദ്ദാക്കുന്നതിനുള്ള ഫീസ്)
  • സേവന നിരക്കുകൾ / പരിപാലന ഫീസ് ക്ലിയറൻസ്
  • DEWA / ജില്ലാ കൂളിംഗ് സെറ്റിൽമെന്റ്
  • ആവശ്യമെങ്കിൽ ഡവലപ്പറുടെ എൻ‌ഒസി
  • ഭൂമി വകുപ്പിന് കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്ന ഫീസ്
  • കമ്മീഷൻ

വാങ്ങുമ്പോൾ:

  • വാങ്ങുന്നവനും വിൽക്കുന്നവനും തമ്മിലുള്ള വിൽപ്പന ഉടമ്പടി പ്രകാരം നിക്ഷേപം
  • വൈദ്യുതി, ജല അധികാരികൾക്കുള്ള കണക്ഷൻ
  • ആവശ്യമെങ്കിൽ മോർട്ട്ഗേജ് അപേക്ഷാ ഫീസ്
  • കമ്മ്യൂണിറ്റി സേവന ഫീസ്
  • ഭൂമി വകുപ്പിന് പലവക അഡ്മിൻ ഫീസ്
  • കമ്മീഷൻ

യു‌എഇയിലെ ദുബായിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു അഭിഭാഷകനെ കണ്ടുമുട്ടുക, തർക്കമോ വ്യവഹാരമോ ഉണ്ടെങ്കിൽ കരാറുകൾ നിങ്ങളെ പൂർണ്ണമായും ഉൾക്കൊള്ളുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക. ഞങ്ങളെ ഇപ്പോൾ വിളിക്കുക +97150 6531334

യുഎഇയിൽ ഒരു വസ്തു വാങ്ങുന്ന പ്രവാസികൾ

വിദേശികൾക്കും (യുഎഇയിൽ താമസിക്കാത്തവർ) പ്രവാസി നിവാസികൾക്കും നിയന്ത്രണമില്ലാതെ സ്വത്തിന്മേൽ ഫ്രീഹോൾഡ് ഉടമസ്ഥാവകാശം നേടാം.

ടോപ്പ് സ്ക്രോൾ