Түрээсийн маргаан нь дэлхийн хэмжээнд хамгийн түгээмэл хууль эрх зүйн зөрчлийн нэг бөгөөд Арабын Нэгдсэн Эмират улс ч үл хамаарах зүйл биш юм. Засвар үйлчилгээний хямд өртөг, түрээсийн орлого нь түрээсийн зөрчилдөөний хамгийн түгээмэл хоёр шалтгаан болдог. Бусад улс орнуудтай харьцуулахад АНЭУ-д олон тооны гадаадын иргэд амьдардаг тул түр зуурын уур амьсгалтай.

Цаашилбал, АНЭУ-д үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг гадаадын гадаадын иргэдээс болж түрээсийн зах зээлийн эдийн засаг огцом өссөн. Эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн үндсэн зорилго бол түрээсийн төлбөрөөр орлогоо нэмэгдүүлэхийн зэрэгцээ тэдний эрхийг хамгаалахад оршино.

Үүний үр дүнд АНЭУ-ын засгийн газар түрээсийн болон түрээсийн гэрээг байгуулах, бүртгэх үндсэн зохицуулалтыг тогтоосон Түрээсийн тухай хуулийг баталсан. Мөн түрээсийн тухай хуульд түрээслэгч, түрээслэгчийн эрх, үүргийг тусгаж өгсөн.

Эдийн засгийн тодорхойгүй байдал зэрэг янз бүрийн хүчин зүйлийн улмаас жирийн хүн ийм нөхцөл байдлыг даван туулж чадахгүй. Ийм тохиолдолд Түрээсийн маргааны талаар мэргэшсэн хуульчаас зөвлөгөө авах нь зайлшгүй чухал юм.

Түрээсийн маргаантай холбоотой хуульчийн үйлчилгээ

Түрээсийн өндөр хувь нь АНЭУ-ын тодорхойгүй эдийн засагт түгшүүр төрүүлдэг томоохон эх үүсвэр бөгөөд түрээслэгч болон түрээслэгчдийн хооронд түрээсийн маргаан үүсгэдэг. Ийм тохиолдолд түрээсийн зөрчилдөөнөөс зайлсхийхийн тулд түрээсийн гэрээнд заасан эрх, үүргийг сайтар бодож үзэх нь хоёр тал чухал юм.

АНЭУ-д түрээсийн маргааныг шийдвэрлэх чиглэлээр мэргэшсэн түрээсийн төлөөлөгчийн хуульч хөлслөх нь хамгийн сайн арга юм, учир нь тэд ийм маргааныг шийдвэрлэх асар их мэдлэг, туршлагатай байдаг. Арабын Нэгдсэн Эмират улсын Түрээсийн маргааны чиглэлээр мэргэшсэн хуульчийн түрээсийн маргааныг шийдвэрлэх үйлчилгээнд дараахь зүйлс орно.

Хууль зүйн судалгаа: Түрээсийн маргааны чиглэлээр мэргэшсэн хуульч нь түрээслэгч болон түрээслэгчийн тухай хуулийн асуудлаар холбогдох хууль тогтоомжийг хайж олоход бэлтгэгдсэн. Тэд хуулийн мэдээллийн санд хандах боломжтой бөгөөд энэ нь кейс судалгааг хурдасгаж, хялбаршуулах боломжтой. Хуулийн судалгаа нь иргэн, түрээслэгч, түрээслэгчийн хувьд таны үүрэг, үүрэг, эрхийн талаар танилцуулснаар таны хэрэгт ашигтай байх болно.
Холбогдох бичиг баримтыг шалгаж, зөвлөгөө өгөх: Түрээсийн маргааны чиглэлээр мэргэшсэн хуульч нь түрээсийн гэрээн дэх цоорхойг илрүүлэхэд тань туслах болно. Зарим түрээслүүлэгчид хөнгөн хуумгай зарга үүсгэхээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд түрээсийн болон түрээсийн гэрээнд өмгөөлөгчийн хөлсний заалт оруулдгийг түрээслэгчид мэдэж байх ёстой. Хэрэв таны түрээс эсвэл түрээсийн гэрээ ийм нөхцөлтэй бол та түрээслэгчийн эсрэг ялсан тохиолдолд хуулийн төлбөр болон хуулийн зардлыг нөхөн төлөх эрхтэй болно.

АНЭУ-д байр түрээслэх, түрээслэхийн тулд гэрээ байгуулж, бүртгүүлэх ёстой гэж Засгийн газраас баталсан түрээсийн тухай хуультай танилцахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн Байшин, орон сууц эсвэл бусад хэлбэрийн өмчлөлд шилжихээс өмнө зохицуулах байгууллага. Гэрээний хуулийн түрээсийн гэрээнд заасан хүчин зүйлүүд нь:

Түрээслэгчийн эрх, үүрэг
Түрээслэгчдийн эрх, үүрэг
Гэрээний хугацаа, үнэ цэнэ, түүнчлэн төлбөр хийх давтамж
Түрээслэх эд хөрөнгийн байршил
Түрээслэгч болон түрээслэгчдийн хооронд шаардлагатай бусад зохицуулалт

Түрээслүүлэгчийн эрх, үүрэг

Түрээсийн хуулийн дагуу гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа түрээслэгч нь дараахь үүрэг хүлээнэ.

Үл хөдлөх хөрөнгийг маш сайн нөхцөлд буцааж өгнө үү
Ямар нэг зүйл эвдэрвэл засвар үйлчилгээний бүх ажлыг гүйцэтгээрэй
Түрээслэгчийн амьдрах нөхцөл байдалд нөлөөлж болзошгүй засварын ажил хийхээс зайлсхий.

Хариуд нь байрны эзэнд гэрээний дагуу сар бүр цалин өгнө. Аливаа зөрчилдөөн нь эргэн тойронд маргаан үүсгэж болзошгүй Дубай дахь орон сууцны маргааныг шийдвэрлэх. Хэрэв түрээслэгч төлбөрөө төлөөгүй бол түрээслэгч нь төлбөрөө төлөх хүртэл оршин суугчдаас байраа чөлөөлөхийг шаардах эрхтэй. Энд түрээсийн маргааны чиглэлээр мэргэшсэн хуульчид талуудад ашигтай тохиролцоонд хүрэхэд нь туслах замаар зөрчилдөөнийг даамжруулахгүйн тулд ирдэг.

Түрээслэгчийн эрх, үүрэг

Түрээслэгч нь түрээсийн хуулийн дагуу түрээсийн байранд нүүж орвол дараахь үүргийг хүлээнэ.

Байшингийн эзэн зөвшөөрсөн тохиолдолд л үл хөдлөх хөрөнгөө сайжруулах
Гэрээ болон АНЭУ-аас тогтоосон татвар, хураамж, нийтийн үйлчилгээний дагуу түрээсийн төлбөрийг төлөх (хэрэв ийм зохицуулалт хийсэн бол)
Байшин түрээслэхдээ барьцааны төлбөр төлнө
Үл хөдлөх хөрөнгийг чөлөөлөхдөө ижил нөхцөлд буцааж өгөхийг баталгаажуулах.

Үүнээс гадна талууд өөрт тохирсон зохицуулалт хийх боломжтой. Түрээсийн маргааны талаархи шинжээчийн үзэж байгаагаар эдгээр захиалгат зохицуулалтыг гэрээнд тусгах ёстой. Түрээсийн гэрээг харилцан засварлаж, өөрчлөх боломжтой.

Дубайд хамгийн түгээмэл түрээсийн маргаан юу вэ?

Түрээслэгч болон түрээслэгч хоёрын хооронд үүсч болох түрээсийн ердийн маргаан нь дараахь байдлаар ялгаатай байж болно.

Түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэх
Хугацаа нь төлөгдөөгүй түрээс
Засвар үйлчилгээний дутагдал
Түрээслэгчдийн өмч хөрөнгөнд тэдний мэдэлгүйгээр халдсан
Урьдчилан мэдэгдэлгүйгээр түрээсийн барьцаа шаардах
Түрээслэгчийн үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх гомдлыг үл тоомсорлосон
Түрээслэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр эд хөрөнгийг засварлах, өөрчлөх
Түрээслэгчид төлбөрөө төлөхгүй байх.

Түрээсийн маргааны чиглэлээр мэргэшсэн хуульч эдгээр маргааныг шийдвэрлэхэд тусалж чадна. Тэд мөн түрээсийн гэрээ бүрийг бүртгүүлэхийг зөвлөж байна Дубайн Газрын алба.

АНЭУ-ын нүүлгэн шилжүүлэх хууль гэж юу вэ?

Нүүлгэн шилжүүлэх ажиллагааг хэрхэн явуулахыг хуульд заасан байдаг. Эдгээр АНЭУ-д хууль тогтоомжийг хатуу мөрддөг голчлон түрээслэгчдийн ашиг сонирхолд нийцдэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн зохицуулах агентлаг нь үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой бүх асуудалд (RERA) хяналт тавих үүрэгтэй. RERA бол Дубайн Газрын албаны зохицуулалтын байгууллагуудын нэг юм (DLD).

Энэ агентлаг нь түрээслэгч болон түрээслүүлэгчийн хоорондын харилцааг зохицуулах журам гаргасан. Маргаан гарсан тохиолдолд талуудын хүлээх үүрэг, үйл явцыг хуулинд заасан байдаг.

4 оны хуулийн (33)-ын (2008)-д зааснаар түрээслэгч болон түрээслэгч нь бүх баталгаажуулсан баримт бичгийн хамт Эжаригаар дамжуулан RERA-д хууль ёсны түрээсийн гэрээг бүртгүүлсэн гэдгийг баталгаажуулах ёстой.
Хуулийн 6-р зүйлд зааснаар түрээсийн гэрээний хугацаа дуусч, түрээслэгч нь түрээслэгчийн албан ёсны гомдлын дагуу байраа суллаагүй тохиолдолд түрээслэгч нь түрээсийн хугацааг ижил хугацаагаар сунгахыг хүсэх, эсхүл түрээсийн гэрээг сунгах хүсэлтэй гэж автоматаар тооцдог. нэг жил.
25-р зүйлд түрээсийн гэрээ хүчинтэй байх хугацаанд түрээслэгчийг хэзээ нүүлгэн шилжүүлэх боломжтой, мөн гэрээний хугацаа дууссаны дараа түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлэх нөхцөлийг зааж өгсөн.
(1) зүйлийн (25) дэх хэсэгт түрээслэгч нь түрээсийн хугацаа дууссан тухай мэдэгдсэнээс хойш 30 хоногийн дотор үүргээ биелүүлээгүй түрээслэгчийг огцруулах хууль ёсны эрхтэй. 1-р зүйлд түрээслэгч нь гэрээ дуусахаас өмнө түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлэхийг хүсч болох есөн нөхцөл байдлыг тодорхойлсон.
2 оны (25) хуулийн (33) дугаар зүйлийн 2008 дахь хэсэгт түрээслэгч нь түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлэхийг хүсвэл дор хаяж 12 сарын хугацаанд түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлэх тухай мэдэгдэл хүргүүлэх үүрэгтэй. гэрээний хугацаа дуусах.
7 оны Хуулийн (26)-ын (2007) дугаар зүйлд хоёр тал тохиролцоогүй тохиолдолд аль нэг тал хууль ёсны түрээсийн гэрээг дангаар цуцалж болохгүй гэсэн зарчмыг дахин нотолсон.
31 оны хуулийн (26) 2007 дүгээр зүйлд нүүлгэн шилжүүлэх тухай нэхэмжлэл гарсны дараа эцсийн шийдвэр гарах хүртэл түрээслэгч түрээсийн төлбөрийг төлөх үүрэгтэй гэж заасан.
27 оны (26) хуулийн (2007)-д зааснаар түрээслэгч болон түрээслэгчийн аль нэг нь нас барсны дараа түрээсийн гэрээг үргэлжлүүлнэ. Түрээслүүлэгч нь түрээсийн гэрээг цуцлахаас өмнө 30 хоногийн өмнө мэдэгдэх ёстой.
28 оны Хуулийн (26)-ын (2007)-д зааснаар эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шинэ өмчлөгчид шилжүүлснээр түрээслүүлэгчид нөлөөлөхгүй.Түрээсийн гэрээний хугацаа дуусах хүртэл одоогийн түрээслэгч нь эд хөрөнгөө ямар ч хязгаарлалтгүйгээр ашиглах эрхтэй.

Энэ нийтлэл эсвэл агуулга нь ямар нэгэн байдлаар хуулийн зөвлөгөө биш бөгөөд хуулийн зөвлөхийг орлох зорилгогүй болно.

Түрээсийн шинжээч хуульч танд шийдвэрлэхэд тусална

Түрээсийн маргааныг аль аль тал нь түрээсийн гэрээг удирдан чиглүүлж буй хуулийн үйл ажиллагаа, хууль тогтоомжийг шийдвэрлэхэд бэлэн байгаа тохиолдолд шийдвэрлэх боломжтой. Гэхдээ хэн ч үүнийг биелүүлэхийг хүсэхгүй байгаа бол түрээсийн маргаантай хуульчийн үйлчилгээнд хандах нь хамгийн сайн сонголт байх болно.

Яг одоо бидэн рүү залгаж эсвэл whatsapp-аар холбогдоорой яаралтай уулзалт, уулзалт +971506531334 +971558018669 утсаар эсвэл бичиг баримтаа legal@lawyersuae.com цахим шуудангаар илгээнэ үү. 500 AED-ийн хуулийн зөвлөгөө авна (зөвхөн бэлнээр төлнө)