Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн ландшафтын гарын авлага
Гялалзсан тэнгэр баганадсан барилгууд, гайхалтай байгальтай Дубай нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг санал болгодог. Дубай цөлд эрдэнийн чулуу мэт гялалзаж байна, ашигтай үл хөдлөх хөрөнгийн наймаа хайж байгаа хөрөнгө оруулагчдад алтан боломжуудыг санал болгож байна. Дэлхийн хамгийн халуухан үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн нэг болох Дубай нь либерал өмчлөлийн хууль, орон сууцны эрэлт хэрэгцээ, гялалзсан хэтийн төлөв зэргээрээ худалдан авагчдыг татдаг.
Хэрэв та энэ эрч хүчтэй хотод үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийхээр төлөвлөж байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн янз бүрийн төрлийг ойлгох нь маш чухал юм. Дубай нь үнэ төлбөргүй болон түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө, төлөвлөөгүй, бэлэн үл хөдлөх хөрөнгө, түүнчлэн орон сууц, арилжааны шинж чанаруудаас бүрдсэн олон төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн ландшафттай.
Дубайн үл хөдлөх хөрөнгө юугаараа тийм сонирхолтой байдаг вэ?
Дубайг дэлхийн шилдэг үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын газар болгох хэд хэдэн үндсэн шинж чанаруудыг авч үзье.
Очих газрын сонирхол, хүн амын өсөлт
16 онд Дубайд 2022 сая гаруй жуулчин ирж, далайн эрэг, худалдаа, соёлын дурсгалт газруудаар татагдсан байна. Дубай мөн өнгөрсөн онд 30 гаруй тэрбум долларын гадаадын хөрөнгө оруулалт хийсэн. АНЭУ-ын хүн ам 3.5, 2022 онд 2023%-иар өссөн байна. 2050 он гэхэд Дубай 7 сая шинэ оршин суугчдыг хүлээн авах төлөвтэй байна. Энэхүү жуулчид болон шинэ иргэдийн урсгал нь Дубайн орон сууц, түрээсийн эрэлт хэрэгцээг хангаж байгаа ч энэ нь эрсдэлд хүргэж болзошгүй юм. барилгын маргааны шалтгаан Хөгжүүлэгчид эрэлт хэрэгцээг хангах гэж тэмцэж байгаа бол саатал, чанарын асуудал гэх мэт.
Стратегийн байршил, дэд бүтэц
Дубай баруун зүүнийг холбодог дэлхийн жишигт нийцсэн нисэх онгоцны буудал, орчин үеийн хурдны зам, өргөн боомтын сүлжээгээр дамжуулан. Шинэ метроны шугам, гүүр, замын систем нь Дубайн дэд бүтцийг өргөжүүлж байна. Ийм хөрөнгө нь Дубайн Ойрхи Дорнодын худалдаа, ложистикийн төв болох үүргийг бэхжүүлдэг.
Бизнест ээлтэй уур амьсгал
Дубай нь гадаадын хөрөнгө оруулагчдад хувь хүний орлогын албан татваргүйгээр 100 хувь бизнес эрхлэх боломжийг санал болгож байна. Таны орлого эсвэл ашиг бүгд таных. Dubai Media City, Dubai Internet City зэрэг газруудад арилжааны зориулалтаар бүсчилсэн үл хөдлөх хөрөнгө нь дэлхийн пүүсүүдэд ашигтай тохиргоог өгдөг. Эдгээр төвүүдэд дээд зэрэглэлийн орон сууц хайж буй мянга мянган чинээлэг гадаадын мэргэжилтнүүд байрладаг.
Дээд зэрэглэлийн тансаг зэрэглэлийн брэндинг
Дубайн мастер хөгжүүлэгчид таалагддаг ДАМАК болон Emaar тансаг амьдрах урлагийг төгс төгөлдөр болгож, хувийн арлууд, далайн эрэг дээрх вилла, хувийн усан сан, доторх цэцэрлэг, алтлаг эд хогшил гэх мэт тансаг шинж чанаруудыг харуулсан хувийн пентхаус иж бүрдэл бүхий элит худалдан авагчдыг татсан.
Эд хөрөнгийн татвар дутмаг
Ихэнх улс орнуудаас ялгаатай нь Дубай жил бүр үл хөдлөх хөрөнгийн татвар авдаггүй. Хөрөнгө оруулагчдын халаасны түрээс нь татвараас чөлөөлөгдөж, ашгийг бууруулахаас зайлсхийдэг.
Гадаадын иргэд Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг хэрхэн ашиглаж болохыг харцгаая.
Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийг хэн худалдаж авах боломжтой вэ?
нь Үл хөдлөх хөрөнгийн тухай хууль 7 оны 2006 дугаар, Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшил нь худалдан авагчийн харьяаллаас хамаарна:
- АНЭУ/ГХК-ийн оршин суугчид: Дубайд хаана ч үнэгүй өмчлөх боломжтой
- Гадаадын иргэд: ~40 тусгайлсан чөлөөт бүсэд эсвэл дахин сэргээгдэх түрээсийн гэрээгээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой.
Түрээсийн орлого олохын тулд Дубайн хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийг авах гэж байгаа хүмүүсийн хувьд үүнийг ойлгох нь чухал юм АНЭУ-д түрээслэгч ба түрээслэгчийн эрх түрээслэгч, түрээслэгч хоёрын харилцааг жигд байлгах.
Freehold Vs. Түрээсийн өмч
Дубай нь гадаадын иргэдэд зориулалтын газар эзэмшиж, өмчлөх эрхийг бүрэн хангадаг. Гэсэн хэдий ч, гэх мэт хууль эрх зүйн асуудлыг ойлгох нь ухаалаг хэрэг юм АНЭУ-ын гадаадын иргэдэд зориулсан өв залгамжлалын хууль өмчлөлийн бүтцийг бий болгох үед. Үүний эсрэгээр, түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө нь тодорхой хугацаанд, ихэвчлэн 50 эсвэл 99 жилийн хугацаанд өмчлөх эрхийг олгодог. Хоёр сонголт хоёулаа давуу талтай бөгөөд таны сонголт урт хугацааны зорилгодоо нийцэх ёстой.
Төлөвлөгөөгүй Vs. Бэлэн шинж чанарууд
Та үл хөдлөх хөрөнгөө баригдахаас нь өмнө худалдаж авах сэтгэл хөдөлж байна уу эсвэл нэн даруй ашиглалтад ороход бэлэн зүйлийг илүүд үздэг үү? Төлөвлөгөөгүй үл хөдлөх хөрөнгө нь зардлын хэмнэлтийг санал болгодог боловч илүү эрсдэлтэй байдаг. Нөгөө талаас бэлэн үл хөдлөх хөрөнгө нь нүүхэд бэлэн байгаа ч өндөр үнээр ирж болно. Таны шийдвэр таны эрсдэлийг тэсвэрлэх чадвар, хугацаанаас хамаарна.
Орон сууцны Vs. Арилжааны өмч
Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө нь орон сууцны өмчлөгч, түрээслэгчдэд зориулагдсан байдаг бол арилжааны өмч нь бизнест зориулагдсан байдаг. Эдгээр ангиллын хоорондох ялгааг ойлгох нь сонголтоо багасгахад тусална.
Хөрөнгө оруулагчдад өмчийн бүрэн эрх, хяналтыг санал болгодог тул бид үндсэндээ үнэгүй эзэмшилд анхаарлаа хандуулах болно.
Дубайн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах алхамууд
Гадаадын иргэнээр Дубайн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа дараах ерөнхий замын зургийг дагаж мөрдөөрэй.
1. Зөв өмчийг ол
- Хэмжээ, унтлагын өрөө, тав тухтай байдал, хөрш зэргэлдээх гэх мэт сонголтуудыг тодорхойл.
- Зорилтот үнийн хүрээгээ тогтоо
- Тодорхой бүс нутагт хүссэн үл хөдлөх хөрөнгийн төрлүүдийн зах зээлийн ханшийг судал
Та PropertyFinder, Bayut зэрэг портал дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтыг үзэх эсвэл орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн агентаас сонголт санал болгоход туслах боломжтой.
Жагсаалт болон төлөөлөгчийнхөө оруулсан мэдээллийг харсны дараа 2-3 боломжит өмчийг тэглээрэй.
2. Саналаа илгээнэ үү
- Худалдан авах нөхцөлийг худалдагч/хөгжүүлэгчтэй шууд хэлэлцэнэ
- Хөдөлгөөнтэй өрөөг хүссэн үнээс 10-20% хямд үнээр санал болгож байна
- Худалдан авах бүх нөхцөлийг саналын захидалдаа бичнэ үү
- Худалдан авалтын бүтэц (бэлэн мөнгө/ипотек)
- Үнэ, төлбөрийн хуваарь
- Эзэмшсэн огноо, эд хөрөнгийн нөхцөл байдлын заалтууд
- Худалдан авах саналыг 10% урьдчилгаа төлбөрөөр баталгаажуулаарай
Орон нутгийн өмчийн хуульч хөлсөлж, саналаа боловсруулах/илгээх. Тэд худалдагч хүлээн зөвшөөрсний дараа (хэрэв) борлуулалтын гэрээг эцэслэх болно.
Хэрэв хөгжүүлэгч гэрээнд заасан хуваарь эсвэл техникийн нөхцөлийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээлгэн өгөхгүй бол энэ нь а хөгжүүлэгчийн гэрээг зөрчсөн тэднийг хууль эрх зүйн гарцаар нээх.
3. Борлуулалтын гэрээнд гарын үсэг зурах
Энэхүү гэрээнд үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг хууль эрх зүйн нарийвчилсан байдлаар тусгасан болно. Гол хэсгүүд нь:
- Худалдан авагч, худалдагчийн хувийн мэдээлэл
- Үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн мэдээлэл - байршил, хэмжээ, байршлын үзүүлэлтүүд
- Худалдан авах бүтэц – үнэ, төлбөрийн төлөвлөгөө, санхүүжилтийн арга
- Эзэмших огноо ба шилжүүлэх үйл явц
- Гэнэтийн нөхцөл байдал – дуусгавар болох нөхцөл, зөрчил, маргаан
Гарын үсэг зурахаасаа өмнө бүх нарийн ширийн зүйлийг сайтар нягталж үзээрэй (Харилцан ойлголцлын санамж бичиг) Санамж бичиг
4. Хөгжүүлэгчдийн эскроу данс ба хадгаламжийн сан
- Эскроу данс нь борлуулалтын явцад худалдан авагчийн хөрөнгийг найдвартай хадгалдаг
- Бэлэн мөнгөний гүйлгээнд зориулж бүх дүнг байршуулах
- Ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр + санхүүжүүлсэн хэлцлийн шимтгэл
- Дубайн бүх хөгжүүлэгчид итгэмжлэгдсэн банкуудаар дамжуулан эскроу үйлчилгээг санал болгодог
5. Зөвшөөрөл авах, өмчлөх эрхийг шилжүүлэх
Таны төлөөлөгч эсвэл өмгөөлөгч дараахь зүйлийг хийх болно.
- Хөгжүүлэгчээс Эсэргүүцлийн гэрчилгээ (NOC) авах
- Үлдэгдэл үйлчилгээний төлбөрийг барагдуулах
- Өмчлөлийн шилжүүлгийн актаар файл Дубайн газрын алба
- Шилжүүлгийн бүртгэлийн хураамж төлөх (хөрөнгийн үнийн дүнгийн 4%)
- Худалдааг зохицуулах байгууллагад бүртгүүлэх
- Өөрийн нэр дээр шинээр өмчлөх эрхийн гэрчилгээ аваарай
Тэгээд voila! Та одоо дэлхийн хөрөнгө оруулагчдад хамгийн ээлтэй зах зээл дээр үл хөдлөх хөрөнгөтэй боллоо.
Шаардлагатай шалгалт ба баталгаажуулалт
Аливаа үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцлийг дуусгахын өмнө хууль эрх зүйн маргаанаас зайлсхийхийн тулд сайтар нягтлан шалгах шаардлагатай.
Баримт бичгийн баталгаажуулалтын ач холбогдол
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн гэрчилгээг баталгаажуулах нь тохиролцох боломжгүй юм. Үргэлжлүүлэхийн өмнө эд хөрөнгийн эрх зүйн байдал тодорхой байгаа эсэхийг шалгаарай.
Эсэргүүцлийн гэрчилгээний (NOC) шаардлага байхгүй
Тодорхой үндэстэн эсвэл нөхцөл байдалтай холбоотой үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд ҮОХ шаардлагатай байж болно. Тэдгээрийг хэзээ, хэрхэн олж авахыг ойлгох нь маш чухал юм.
Барилгын гүйцэтгэлийн гэрчилгээ (BCC) болон хүлээлгэн өгөх журам
Төлөвлөгөөнөөс гадуурх үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахдаа BCC олгох, хүлээлгэн өгөх үйл явцыг мэдэх нь хөгжүүлэгчээс эзэмшигч рүү шилжих шилжилтийг баталгаажуулдаг.
Үлдэгдэл өр төлбөр, дарамтыг шалгах
Урьдчилан тооцоолоогүй өр төлбөр эсвэл дарамт нь үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг хүндрүүлдэг. Иж бүрэн шалгалт хийх нь чухал юм.
Хуулийн маргаанаас зайлсхийх сайн туршлага
Зохих шалгалтын шилдэг туршлагыг хэрэгжүүлэх нь ирээдүйд гарч болзошгүй хууль эрх зүйн маргаанаас хамгаалах хамгаалалт болно.
Зардал: Дубайн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах
Гадаадын худалдан авагчийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтын төсөвт эдгээр зардлыг тусга.
Урьдчилгаа төлбөр
- Бэлэн байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын үнийн дүнгийн 10%, төлөвлөснөөс гадуурх байрны борлуулалтын үнийн дүнгээс 5-25% бэлэн мөнгөөр төлнө.
- Ипотекийн хэлцлийн хувьд 25-30%
Дубайн газрын шилжүүлгийн хураамж: Үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн 4%, Бүртгэл, үйлчилгээний хураамж
Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн: Худалдан авалтын үнийн дүнгийн 2%+
Хууль эрх зүйн болон өмчлөлийн шилжүүлэг: Үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 1%+
Ипотекийн зээлийн боловсруулалт: 1%+ зээлийн хэмжээ
Газрын албанд үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл (Oqood): Үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 2%+
Ихэнх улс орнуудаас ялгаатай нь Дубайд жил бүр үл хөдлөх хөрөнгийн татвар ногдуулдаггүй гэдгийг санаарай. Тогтвортой түрээсийн орлого татваргүй таны халаасанд ордог.
Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийг хэрхэн санхүүжүүлэх вэ
Санхүүгийн зөв төлөвлөгөөтэй бол бараг бүх худалдан авагч Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтыг санхүүжүүлэх боломжтой. Санхүүжилтийн түгээмэл хувилбаруудыг авч үзье.
1. Бэлэн мөнгө
- Зээлийн хүү, шимтгэлээс зайлсхий
- Илүү хурдан худалдан авах үйл явц
- Түрээсийн өгөөж, өмчлөлийн хяналтыг нэмэгдүүлэх
Сул тал: Их хэмжээний хөрвөх чадвартай хөрөнгийн нөөц шаарддаг
2. Ипотекийн зээлийн санхүүжилт
Хэрэв бэлэн мөнгөөр худалдан авах боломжгүй бол банкны моргейжийн зээл нь Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдад 60-80 хувийн санхүүжилт санал болгодог.
- Урьдчилсан зөвшөөрөл нь зээлд хамрагдах боломжтой эсэхийг шалгадаг
- Шаардлагатай бичиг баримт нь санхүүгийн байдал, зээлийн оноо, орлогын тогтвортой байдлыг шалгана
- Нэр хүндтэй зээлдэгчийн хувьд зээлийн хүү 3-5% хооронд хэлбэлздэг
- Урт хугацааны ипотекийн зээл (15-25 жил) төлбөрийг бага байлгадаг
Ипотекийн зээл нь тогтмол цалинтай, цалинтай ажилчдад хамгийн тохиромжтой байдаг.
Ипотекийн зээлийн сул талууд
- Өргөдөл гаргах урт процесс
- Орлого ба зээлийг батлахад тулгарч буй бэрхшээлүүд
- Бэлэн мөнгөөр худалдан авахаас илүү сарын зардал өндөр
- Эрт төлөх торгууль
Хувиараа бизнес эрхэлдэг хөрөнгө оруулагчид нэмэлт бичиг баримт бүрдүүлэх эсвэл хувийн зээлдүүлэгчээр дамжуулан өөр санхүүжилтийг сонгох шаардлагатай байж болно.
3. Хөгжүүлэгчийн санхүүжилт
Шилдэг хөгжүүлэгчид таалагддаг ДАМАК, АЗИЗ эсвэл СОБХА захиалгат санхүүжилтийн хөтөлбөрүүдийг санал болгож, үүнд:
- Өргөтгөсөн 0% төлбөрийн төлөвлөгөө
- Бэлэн мөнгөөр худалдан авалт хийх хөнгөлөлт
- Сонирхолтой урамшуулал бүхий хамтын брэндийн зээлийн картууд
- Лавлагаа, үнэнч байдлын урамшуулал
Ийм урамшуулал нь сонгогдсон үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжүүлэгчдээс шууд худалдан авалт хийх үед уян хатан байдлыг хангадаг.
Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр мэргэшсэн удирдамж
Та одоо Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын үр өгөөжтэй боломжийг ойлгосон гэж найдаж байна. Худалдан авах үйл явц нь янз бүрийн албан ёсны шаардлага шаарддаг ч бид гадаадын хөрөнгө оруулагчдад тусалдаг
Таны үл хөдлөх хөрөнгийн эрэл хайгуулын явцад туршлагатай агентууд дараахь зүйлд тусална.
- Зах зээлийн анхан шатны зөвлөгөөнүүд
- Орон нутгийн Intel болон үнийн удирдамж
- Богино жагсаалтад орсон сонголтуудын үзэж, үнэлгээ
- Худалдан авах гол нөхцлүүдийг тохиролцоход дэмжлэг үзүүл
Худалдан авах үйл явцын туршид тусгай зөвлөхүүд тусалдаг:
- Нөхцөлүүдийг хянаж, төлбөр/шаардлагаа тайлбарла
- Үйлчлүүлэгчдийг нэр хүндтэй хуульч, зөвлөхүүдтэй холбоно уу
- Үзэхийг хөнгөвчлөх, хамгийн тохиромжтой үл хөдлөх хөрөнгийг эцэслэхэд тусална
- Худалдан авах санал/програмыг илгээх, хянах
- Үйлчлүүлэгчид, худалдагч, төрийн байгууллагуудын хоорондын харилцаа холбоо
- Өмчлөлийн шилжүүлгийг зохих ёсоор гүйцэтгэсэн эсэхийг шалгаарай
Энэхүү саадгүй заавар нь толгойн өвдөлтийг арилгаж, таны Дубай дахь үл хөдлөх хөрөнгийн хүсэл тэмүүллийг эхнээс нь дуустал жигдрүүлэх болно.
ТАНЫ ДУБАЙ МӨРӨӨДӨЛ БЭЛТГЭХ БОЛТУГАЙ
Та одоо өөрийн ашиг орлогоо нээх түлхүүрүүдийг атгаж байна Дубайн дархан цаазат газар. Энэхүү гарын авлагын худалдан авалтын зөвлөмжийг мэргэжилтнүүдийн туслалцаатайгаар ашигласнаар таны үл хөдлөх хөрөнгийн амжилтын түүх хүлээж байна.
Өөрийн хамгийн тохиромжтой байршлыг сонго. Дээврийн дээвэр эсвэл далайн эргийн хувийн вилла бүхий гайхалтай орон сууцыг олоорой. Худалдан авалтыг төсөвтөө багтаан санхүүжүүлээрэй. Дараа нь Дубайн алтны дайралтаас сэтгэл ханамжтай өгөөж хэрхэн ирж байгааг ажиглаарай, энэ баян бүрд хөрөнгө оруулагчдыг өргөжүүлэн баяжуулж байна.
Ирээдүйгээ баталгаажуулах боломжийг бүү алдаарай! Үл хөдлөх хөрөнгийн асуудлаа хэлэлцэх уулзалт зохион байгуулахын тулд бидэнтэй яаралтай холбоо барина уу (бидээр дамжуулан үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдах).
Яаралтай цаг авахын тулд бидэн рүү залгаж эсвэл Whatsapp руу холбогдоорой + 971506531334 + 971558018669
