Өв залгамжлал үл хөдлөх хөрөнгийн ба ойлголтын цогцолбор өв залгамжлалын хууль Тэр тусмаа хууль эрх зүйн өвөрмөц тогтоцтой нөхцөлд аймшигтай байж болно Арабын Нэгдсэн Эмират Улс (АНЭУ). Энэхүү гарын авлага нь гол зүйл бүрийг задалсан болно хүн мэдэх ёстой.
АНЭУ-ын өв залгамжлалын хуулийн гол асуудлууд
өв Арабын Нэгдсэн Эмират улсын асуудлууд дор ажилладаг зарчмууд нь Исламын шариатын хууль, өөрийнх нь үндсэн дээр тусгай заалт бүхий нарийн төвөгтэй тогтолцоог бий болгох шашны байдал.
Шариатын хуулийн үндэс
Исламын шашинтай үндэстний хувьд АНЭУ өв залгамжлалдаа үндэслэдэг хууль тогтоомж доторх удирдамж дээр Шария эрх зүйн сургаал. Зарим үндсэн бүтцийн элементүүд нь:
- Бүтцийн хуваарилалт хүрээ хуваарилах өв залгамжлагчид урьдчилан тодорхойлсон хувьцаа
- Тэргүүлэх чиглэл тодорхой хувилбарт эрэгтэй өв залгамжлагчдын
- Тусгай бутархай хуваагдлыг зориулав гэр бүл харилцааны зэргээс хамаарч гишүүд
Энэ нь нарийн төвөгтэй шатлалыг бий болгодог хөрөнгө хуваарилалт a Мусульманы үхэл.
Мусульман ба мусульман бус хүмүүсийн хоорондох ялгаа
АНЭУ-ын өв залгамжлалын хууль бүртгүүлсэн хүнээс хамааран тодорхой заагуудыг хийх шашны байдал:
Лалын шашинтан: Өгөгдмөлөөс хамаарна Шария зарчмууд
Лалын шашингүй хүмүүс: Байхаар сонгож болно хөрөнгийг хуваасан эх орныхоо хувьд хууль тогтоомж оронд нь
Экспат ихэвчлэн тодорхой болгохын тулд танил шашны дүрмийг сонгодог. Гэхдээ тухайн хүний статус байвал Лалын шашинтан, тэдний үл хөдлөх хөрөнгийг Исламын шашны дагуу заавал хуваарилдаг удирдамж.
Хүсэл зориг байхгүйн үр дагавар
Байхгүй болнонь талийгаачийн хөрөнгө хооронд хуваагдах өв залгамжлагчид дээр суурилсан Шария зарчим. Үр дүн нь зорилгоос хамааран шударга бус эсвэл таагүй мэт санагдаж болно.
Боломжит асуудлууд:
- Эхнэр/хүүхдээсээ илүү холын хамаатан садандаа очих хөрөнгө
- Шүүхийн оролцоо шаардлагатай тодорхой бус өв залгамжлагч
- Хөрөнгийн шилжүүлгийг албадан хурдасгах
Нарийвчилсан мэдээлэлтэй байх болно өгөгдмөл хуваалтуудыг хүчингүй болгож, илүүд үздэг түгээлтийг хамгаалахад тусалдаг.
АНЭУ дахь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн бүтэц
Asset Өв залгамжлалын нарийн төвөгтэй байдал нь мөн чанар дахь нюансуудтай харилцан уялдаатай байдаг АНЭУ-ын өмчийн эзэмшил форматууд.
Чөлөөт өмч болон түрээсийн өмч
Хоёр үндсэн ангилал байдаг:
Үнэгүй: Өмчлөх эрхийг бүрэн олгоно
Түрээсийн өмч: Түрээсийн хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах эрх
Гадаадын иргэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах чадвартай
2002 онд хууль тогтоомж зөвшөөрч эхлэв гадаадын иргэд худалдан авах боломжтой үнэгүй эзэмшдэг өмч:
- Хэсэгүүдийг сонгоно уу Дубайн, Абу Даби, Ахман, Ras Al Khaimah
- Ихэвчлэн газар гэхээсээ илүү орон сууц/таун хаусууд байдаг
- Гүйлгээний утга нь ихэвчлэн өндөр байдаг
Экспатын анхаарах зүйлс:
- Хязгаарлагдмал сонголттой газар
- Зориулалтын виз шаардах
- Ипотекийн зээлийн цогц хязгаарлалт
Тиймээс лизинг нь шинэ хүмүүст илүү түгээмэл хэвээр байна экспертүүд.
Өв залгамжлалын үр дагавар
Өмчлөлийн бүтэц хоёулаа өв залгамжлалын өвөрмөц онцлогтой:
Үнэгүй: Сонгосон эрх зүйн тогтолцооны дагуу гэрээслэл/өвлөх боломжтой
Түрээсийн өмч: Ихэвчлэн хугацаа нь дуусна үхэл мөн нийтийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчдөд буцаж очдог
So үнэгүй эзэмшдэг өмч ирээдүйн шилжүүлгийн уян хатан байдлыг санал болгодог.
Үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшигчдэд зориулсан төлөвлөлтийн гол алхамууд
Өөрийн хөрөнгөө хянахын тулд өв залгамжлалын талаар хэд хэдэн идэвхтэй арга хэмжээ авахыг зөвлөж байна.
Хүчин төгөлдөр хүсэл зоригтой байх
Бодлоготой урласан болно хүний эцсийн баталгаа болдог хүсэлт хүндэтгэдэг. Чухал элементүүд нь:
- Нэршлийг зааж өгсөн ашиг хүртэгчид
- Хөрөнгө эсвэл эд хөрөнгийн хувьцааг хуваарилах
- Томилох гүйцэтгэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр тооцоог хянах
Өмчлөлийн бүх үр дагаврыг ойлгох
Соёлын хэм хэмжээ, шашны хууль тогтоомж, иргэний хууль, шүүхийн өмнөх үйл явцын нарийн огтлолцол. АНЭУ өвөрмөц цогц ландшафтыг бий болгодог.
Өмчлөгч эсвэл өв залгамжлагч үл хөдлөх хөрөнгийн Дараахь зүйлийг тайлахын тулд мэргэжилтнүүдтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй.
- Хуулийн ангилал
- Санхүүжилтийн хязгаарлалт
- Визийн шаардлага
- Өв залгамжлах чадвар
Ийм удирдамж нь зорилгодоо бүрэн нийцсэн боловсролтой шийдвэр гаргах боломжийг олгодог.
Үл хөдлөх хөрөнгийн цогц төлөвлөлтийг хэрэгжүүлэх
гэрээслэл бат бөх суурийг бий болгох боловч цогц бэлтгэл нь дараахь оновчтой үр дүнг баталгаажуулж чадна.
- Бүгдийг дэлгэрэнгүй хөрөнгө/данс болзошгүй залгамжлах заавартай
- сонгоно уу асран хамгаалагчид насанд хүрээгүй хүмүүст хүүхдүүд
- дамжуулан санхүүгийн/хуулийн эрх мэдлийг олгох Өмгөөлөгч
- Байгуулах итгэж байна цаг хугацааны хуваарилалтыг хянах
Үүнийг хадгалахын тулд зохицуулалтыг үе үе эргэж харах хэрэгтэй төлөвлөгөө Одоогийн.
Дүгнэлт
Гадаадад амьдрах эсвэл өмч хөрөнгөтэй байх үед хууль эрх зүйн хууль тогтоомж нь өв залгамжлалд ихээхэн нөлөөлдөг. дотор АНЭУ ялангуяа, Исламын хууль шашингүй барууны уламжлалд байхгүй нэмэлт хүндрэлүүдийг авчирдаг. Тиймээс худалдан авалт хийхдээ орон нутгийн туршлага нэн чухал юм хөрөнгө эсвэл өв залгамжлалыг бий болгох. Үндсэн зарчмуудыг ойлгох нь тусалдаг хувь хүмүүс мэдээлэлтэй шийдвэр гаргадаг Эдгээр нь тэдний хүсэл, үнэт зүйл, Эмират дахь олон бүтэцтэй бодит байдлыг тэнцвэржүүлдэг. Хэдийгээр зохих зааварчилгааг хийснээр зарим тохируулга шаардагддаг ч хүмүүс урт хугацааны зорилгодоо хүрч чадна.
Өв залгамжлалын хуульч - Яаралтай цаг авахын тулд бидэнтэй яг одоо залгана уу + 971506531334 + 971558018669
