लॉ फर्म दुबई

येथे आम्हाला लिहा case@lawyersuae.com | तातडीचे कॉल + 971506531334 + 971558018669

रिअल इस्टेट कायद्यानुसार दुबईत प्रॉपर्टी खरेदी करणे

एक मालमत्ता खरेदी

Expats खरेदी करू शकता

दुबईत प्रॉपर्टी खरेदी करणे नेहमीच सरळ आणि सुव्यवस्थित नव्हते जे आताचे आहे. पण आता गोष्टी बर्‍याच चांगल्या झाल्या आहेत. दुबईमध्ये मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी चार मूलभूत कायदेशीर पावले आहेत आणि या लेखात आम्ही या सर्वांकडे लक्ष देऊ.

आपण आपले पुढील घर / रिअल इस्टेट गुंतवणूक-सज्ज मिळवू शकता.

मालमत्ता खरेदी गुळगुळीत आणि जलद

खरेदीदार रेरा नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.

हे लक्षात ठेवा की एक परदेशी म्हणून आपल्याला केवळ दुबईच्या तथाकथित नियुक्त केलेल्या क्षेत्रात रिअल इस्टेट खरेदी करण्याची परवानगी आहे. या समुदायाला दुबईचा मुकुट प्रिन्स याने युएई आणि नॉन-जीसीसी नसलेल्या नागरिकांनाही इमिरेटमध्ये घर मिळवण्याची संधी मिळावी म्हणून हाताळली आहे.

आता आम्ही हे स्पष्ट केले आहे की, आपण आपले पुढील घर / रिअल इस्टेट गुंतवणूक तयार कसे करू शकता याबद्दल शोधूया. मुळात दुबईत मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार केला असता रिअल इस्टेट कायद्यानुसार पुढील कायदेशीर पावले उचलली पाहिजेत.

1. एक खरेदीदार आणि विक्रेता करार स्थापना

एकदा आपण आपला शोध घेतल्यानंतर, योग्य मालमत्ता सापडली, विकसकावरील दुबईचे क्षेत्र, आरओआय म्हणजे काय यावर अधिक संशोधन केले आणि बरेच काही झाल्यास, ऑनलाइन विक्रीच्या अटींशी बोलणी करण्यासाठी आपण पहिले पाऊल पुढे जाऊ शकता. विक्रेता सह. आपण इस्टेट एजंट किंवा कायदेशीर सल्लागाराच्या मदतीशिवाय हे चरण करू शकता. उर्वरित मालिका प्रतिष्ठित दुबई रिअल इस्टेट एजन्सीद्वारे किंवा रिअल इस्टेट कायद्यानुसार असे करणार्‍या कायदेशीर स्थिरता कंपन्यांनी हाती घ्याव्यात.

२. रिअल इस्टेट कायद्यानुसार विक्री करारावर स्वाक्षरी

त्यानंतर, पुढील गोष्ट म्हणजे विक्रीच्या करारावर स्वाक्षरी करणे म्हणजे समझोता ज्ञापन (एमओयू) असेही म्हटले जाते. दुबईतील हा दस्तऐवज कॉन्ट्रॅक्ट एफ नावाचा आहे आणि दुबई लँड डिपार्टमेंटच्या वेबसाइटवर उपलब्ध आहे. दुबईतील मानक म्हणजे विक्रेत्यास एकाच वेळी देय असलेल्या मालमत्तेत 10% ठेव आहे. एकदा ही पायरी पूर्ण झाली की आपण प्रक्रियेच्या अर्ध्या भागावर आला आहात.

A. ना हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी) साठी अर्ज करणे

पुढे, आपण विकसकाच्या कार्यालयात विक्रेत्यास भेटू शकता. या संमेलनाचे कारण म्हणजे मालकी हस्तांतरणासाठी ना हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी) लागू करणे आणि भरणे. एनओसी विकासकाद्वारे जारी केले जाईल, परंतु सेवा शुल्काद्वारे मालमत्तेवर थकित फी नाही याची पडताळणी केल्यानंतर.

Dubai. दुबई लँड डिपार्टमेंटसह मालकी हक्कांच्या हस्तांतरणावर परिणाम

एकदा एनओसी मिळाल्यानंतर आपण हस्तांतरण पूर्ण होण्यासाठी दुबई लँड डिपार्टमेंटच्या कार्यालयात विक्रेत्यास भेटू शकता. डीएलडी तुम्हाला मॅनेजरच्या चेकच्या रूपात प्रॉपर्टी पेमेंट करण्यास सांगेल. हे चेक विक्रेत्यास हस्तांतरणाच्या तारखेला देय आहे. शेवटी, आपल्या नावाने एक नवीन-नवीन शीर्षक डीड जारी केले जाईल आणि आपण दुबईतील अधिकृतपणे मालमत्तेचे मालक व्हाल.

दुबईमध्ये घर विकत घेण्याचे वेगवेगळे मार्ग

आपण रोख रकमेच्या मालमत्तेसाठी पैसे देण्यास सक्षम नसल्यास आपल्याला तारणासाठी अर्ज करावा लागेल.

लहान मालकांना लंगडी घालण्यास सक्षम असणार्‍या वेगवेगळ्या अडथळ्यांसह एक्सपॅट म्हणून मालमत्ता खरेदी करणे जटिल वाटेल. परंतु प्रभारी अन्य विधान मंडळासह दुबई भूभाग विभाग मालमत्ता खरेदीची प्रक्रिया सुलभ आणि वेगवान करतो.

मी ऑफ-प्लॅन प्रॉपर्टी खरेदी करावी?

इतर पद्धतींच्या तुलनेत जरी यास वेळ लागतो. दुबईत मालमत्ता खरेदी करण्याचा हा सर्वात सोपा मार्ग आहे.

  • खरेदीदाराने विकसकाकडे एक अर्ज सादर करणे आवश्यक आहे.
  • अर्जाच्या मंजुरीनंतर, खरेदीदार पूर्व-नियोजित दिवशी युनिट निवडण्यासाठी आणि प्रारंभिक ठेव भरण्यासाठी विकसकाच्या विक्री केंद्राकडे जाईल.
  • पूर्ण होण्याच्या पातळीवर अवलंबून, खरेदीदार मालमत्ता प्राप्त करण्यापूर्वी 2 ते 3 वर्षे प्रतीक्षा करू शकेल. विकसक पूर्ण होण्याच्या तारखेचा पुरवठा करेल.

दुय्यम बाजारात आपण मालमत्ता का खरेदी करावी?

दुबईत मालमत्ता मिळवण्याचा हा मार्ग सर्वात वेगवान मार्ग आहे, परंतु ही प्रक्रिया थोडीशी क्लिष्ट आहे, ज्यात अगदी थोडासा आर्थिक खर्च समाविष्ट आहे.

  • एखादा गुंतवणूकदार ज्यास मालमत्ता विकत घ्यायची आहे जेथे विक्रेताकडे तारण आहे ते जमीन खात्याकडून शीर्षक देण्यापूर्वी विक्रेत्याचे तारण सोडण्यास सक्षम असणे आवश्यक आहे.
  • खरेदीदाराची रेरा नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.
  • एकदा मालमत्ता पाहिल्यानंतर, खरेदीदार विक्रेत्यास एक ऑफर सादर करतो आणि एकदा ही ऑफर स्वीकारल्यानंतर, विक्रेता एजंट एक समझौता पत्र (कॉन्ट्रॅक्ट) तयार करतो, ज्यामध्ये सर्व पक्षांच्या किंमती आणि जबाबदा states्या नमूद केल्या जातात.
  • त्यानंतर खरेदीदार मालमत्ता सुरक्षित करण्यासाठी विक्रेत्याच्या नावावर 10 टक्के ठेव भरेल.
  • खरेदीदार रोख पैसे देत आहे की तारण किंवा नाही यावर अवलंबून, पुढील चरणात खरेदीदाराची बँक मालमत्तेची तपासणी करण्यासाठी आणि ती पुरेशी सुरक्षित आहे याची खात्री करण्यासाठी मूल्यांकन प्रक्रिया पार पाडते.
  • एकदा अंतिम मंजूर झाल्यानंतर आणि खरेदीदारास हे प्राप्त झाले. त्यानंतर विक्रेता विकसकाकडून ना हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी) प्राप्त करण्यासाठी अर्ज करेल.
  • त्यानंतर हे हस्तांतरण पूर्ण करण्यासाठी भू-विभागाकडे अपॉईंटमेंट बुक केले जाते.
  • नोंदणीकृत सर्व प्रक्रियेसह, खरेदीदारास नंतर दुबई जमीन विभागाला 2% आणि एईडी 315 द्यावे लागतील आणि विक्रेत्यास खरेदी किंमत आणि एजंटला कमिशन द्यावे लागेल.
  • त्यानंतर खरेदीदारास पदवी डीड प्राप्त होईल, जे त्याच्या नावावर असेल, नवीन घराच्या की आणि प्रवेश कार्डांसह.

मी तारण पूर्व-मान्यता कशी सुरक्षित ठेवू?

आपण मालमत्तेसाठी रोख पैसे देऊ शकत नसल्यास, आपल्याला तारणासाठी अर्ज करावा लागेल. तारण मंजुरी मिळवण्यासाठी, आपल्याकडे तयार असणारी सोपी कागदपत्रे येथे आहेतः

  • आपल्या मालकाचे वेतन पत्र
  • आपल्याला मिळालेली पगार स्लिप.
  • गेल्या सहा महिन्यांपासून बँकेचे स्टेटमेन्ट
  • फोटो आणि व्हिसा पृष्ठासह पासपोर्टची प्रत.
  • अमिरात आयडीची प्रत.
  • क्रेडिट कार्ड स्टेटमेंटची एक प्रत.
  • पत्त्याचा पुरावा.

तारण ठेवण्याच्या पूर्व-मंजुरी अवस्थेत पगाराच्या कर्जदारांना सात दिवस लागतात आणि स्वयंरोजगार घेणा individuals्या व्यक्तींसाठी जास्त कालावधी लागतो.

प्रॉपर्टीच्या किंमती वेगवेगळ्या प्रकारचे काय आहेत?

सूची किंमतः मालमत्तेची विचारपूस किंमत ही वाटाघाटी करण्यायोग्य यादीची यादी आहे.

विक्री किंमत: विक्री किंमत मालक ठरवितील ती किंमत आहे.

मूल्यांकन मूल्य: रिअल इस्टेट एजंट बाजारात असलेल्या इतर मालमत्तांच्या मालमत्तेच्या किंमतीची तुलना करुन प्रदान केलेले मूल्य.

इतर कोणत्या खर्चाचा विचार केला पाहिजे?

जेव्हा विक्रीची वेळ येते:

  • तारण मंजूर (रद्द करण्यासाठी फी)
  • सेवा शुल्क / देखभाल शुल्काची मंजुरी
  • ड्वा / जिल्हा कूलिंगची तोडगा
  • आवश्यक असल्यास विकसकाची एनओसी
  • भू-विभागाला हस्तांतरित शुल्क
  • आयोग

इतर कोणत्या खर्चाचा विचार केला पाहिजे?

जेव्हा विक्रीची वेळ येते:

  • तारण मंजूर (रद्द करण्यासाठी फी)
  • सेवा शुल्क / देखभाल शुल्काची मंजुरी
  • ड्वा / जिल्हा कूलिंगची तोडगा
  • आवश्यक असल्यास विकसकाची एनओसी
  • भू-विभागाला हस्तांतरित शुल्क
  • आयोग

जेव्हा खरेदी करण्याची वेळ येते:

  • खरेदीदार आणि विक्रेता यांच्यातील विक्रीच्या करारानुसार ठेव
  • वीज आणि पाणी अधिका authorities्यांसाठी कनेक्शन
  • आवश्यक असल्यास तारण अर्ज फी
  • समुदाय सेवा शुल्क
  • जमीन विभागाला विविध प्रशासकीय फी
  • आयोग

आपण दुबई, युएईमध्ये मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी एखाद्या वकीलास भेट घ्या किंवा वाद किंवा खटला चालल्यास कॉन्ट्रॅक्ट्स तुम्हाला पूर्णपणे व्यापतात याची खात्री करा. आम्हाला आता +97150 6531334 वर कॉल करा

युएईमध्ये मालमत्ता खरेदी करणारे प्रवासी

परदेशी (जे यूएईमध्ये राहत नाहीत) आणि प्रवासी रहिवासी निर्बंधाशिवाय मालमत्तेवर फ्रीहोल्ड मालकी हक्क मिळवू शकतात

Top स्क्रोल करा