दुबई रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी कायदेशीर चेकलिस्ट

दुबई प्रॉपर्टी मार्केट लँडस्केपसाठी मार्गदर्शक

दुबई, त्याच्या चमकदार गगनचुंबी इमारती आणि आश्चर्यकारक लँडस्केपसह, एक आकर्षक रिअल इस्टेट मार्केट ऑफर करते. दुबई वाळवंटातील दागिन्याप्रमाणे चमकते, फायदेशीर रिअल इस्टेट सौदे शोधत असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी सुवर्ण संधी प्रदान करते. सर्वात लोकप्रिय जागतिक मालमत्ता बाजारांपैकी एक म्हणून, दुबई खरेदीदारांना उदारमतवादी मालकी कायदे, मजबूत घरांची मागणी आणि चमकदार संभावनांसह आकर्षित करते.

तुम्ही या दोलायमान शहरात मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करण्याचा विचार करत असल्यास, विविध मालमत्ता प्रकार समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. दुबईमध्ये फ्रीहोल्ड आणि लीजहोल्ड गुणधर्म, ऑफ-प्लॅन आणि तयार मालमत्ता तसेच निवासी आणि व्यावसायिक मालमत्ता यांचा समावेश असलेल्या वैविध्यपूर्ण मालमत्ता लँडस्केपचा अभिमान आहे. 

दुबई रिअल इस्टेटला इतके आकर्षक काय बनवते?

दुबईला जागतिक रिअल इस्टेट गुंतवणूक गंतव्यस्थान बनवणाऱ्या काही प्रमुख गुणधर्मांचे परीक्षण करूया:

गंतव्य आवाहन आणि लोकसंख्या वाढ

16 मध्ये 2022 दशलक्षाहून अधिक पर्यटकांनी दुबईला भेट दिली, समुद्रकिनारे, किरकोळ आणि सांस्कृतिक आकर्षणे यांनी आकर्षित केले. दुबईने गेल्या वर्षी ३० अब्ज डॉलरहून अधिक विदेशी गुंतवणूक केली. 30 आणि 3.5 मध्ये UAE लोकसंख्या 2022% वाढली. 2023 पर्यंत, दुबईने 2050 दशलक्ष नवीन रहिवाशांचे स्वागत करण्याची अपेक्षा केली आहे. पर्यटक आणि नवीन नागरिकांचा हा ओघ दुबईतील घरे आणि भाड्याने योग्य मागणी सुनिश्चित करतो, जरी यामुळे संभाव्यतः देखील होऊ शकते बांधकाम विवाद कारणे विकासकांना मागणी पूर्ण करण्यासाठी संघर्ष केल्यास विलंब आणि गुणवत्ता समस्या यासारख्या.

धोरणात्मक स्थान आणि पायाभूत सुविधा

दुबई पूर्व आणि पश्चिमेला जोडते जागतिक दर्जाचे विमानतळ, आधुनिक महामार्ग आणि विस्तृत बंदर नेटवर्कद्वारे. नवीन मेट्रो मार्ग, पूल आणि रस्ते प्रणाली दुबईच्या पायाभूत सुविधांचा विस्तार करतात. अशा मालमत्ता दुबईची मध्यपूर्वेतील व्यावसायिक आणि लॉजिस्टिक हब म्हणून भूमिका सिद्ध करतात.

व्यवसायासाठी अनुकूल वातावरण

दुबई परदेशी गुंतवणूकदारांना 100% व्यवसाय मालकी ऑफर करते ज्यात वैयक्तिक आयकर नाही. तुमचे उत्पन्न किंवा नफा हे सर्व तुमचे आहे. दुबई मीडिया सिटी आणि दुबई इंटरनेट सिटी सारख्या भागात व्यावसायिकरित्या झोन केलेल्या मालमत्ता जागतिक कंपन्यांसाठी फायदेशीर सेटअप प्रदान करतात. या केंद्रांमध्ये उच्च दर्जाच्या घरांची मागणी करणारे हजारो श्रीमंत प्रवासी व्यावसायिक देखील राहतात.

प्रीमियम लक्झरी ब्रँडिंग

दुबईचे मास्टर डेव्हलपर्स आवडतात DAMAC आणि Emaar ने लक्झरी राहणीमानाची कला परिपूर्ण केली आहे, खाजगी बेट, बीचफ्रंट व्हिला आणि खाजगी पेंटहाऊस सुइट्ससह उच्चभ्रू खरेदीदारांना आकर्षित केले आहे ज्यात खाजगी पूल, इनडोअर गार्डन्स आणि सोन्याचे फिक्स्चर यांसारख्या आकर्षक वैशिष्ट्यांचे प्रदर्शन केले आहे.

मालमत्ता कराचा अभाव

बहुतेक राष्ट्रांच्या विपरीत, दुबई वार्षिक मालमत्ता कर आकारत नाही. मार्जिनमध्ये कपात टाळून गुंतवणूकदारांच्या खिशातील भाड्याने करमुक्त उत्पन्न मिळते.

दुबईच्या चकचकीत प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये परदेशी लोक कसे भांडवल करू शकतात ते शोधूया.

दुबई रिअल इस्टेट कोण खरेदी करू शकेल?

प्रति 7 चा रिअल इस्टेट कायदा क्र. 2006, दुबई मालमत्तेची मालकी खरेदीदाराच्या राष्ट्रीयतेवर अवलंबून असते:

• UAE/GCC रहिवासी: दुबईमध्ये कुठेही फ्रीहोल्ड मालमत्ता खरेदी करू शकते
• परदेशी: ~40 नियुक्त फ्रीहोल्ड झोनमध्ये किंवा नूतनीकरणयोग्य लीजहोल्ड कराराद्वारे मालमत्ता खरेदी करू शकते.

भाड्याच्या उत्पन्नासाठी दुबईच्या गुंतवणुकीच्या गुणधर्मांचा विचार करणाऱ्यांसाठी, हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे UAE मध्ये घरमालक आणि भाडेकरू यांचे हक्क गुळगुळीत भाडेकरू-घरमालक संबंध सुनिश्चित करण्यासाठी.

फ्रीहोल्ड वि. लीजहोल्ड गुणधर्म

दुबई परदेशी लोकांना पूर्ण मालकी हक्क प्रदान करून, नियुक्त केलेल्या भागात फ्रीहोल्ड मालमत्ता ठेवण्याची परवानगी देते. तथापि, यासारख्या कायदेशीर बाबी समजून घेणे शहाणपणाचे आहे प्रवासी लोकांसाठी UAE वारसा कायदा मालकीची रचना करताना. याउलट, लीजहोल्ड प्रॉपर्टी विशिष्ट कालावधीसाठी मालकी देतात, विशेषत: 50 किंवा 99 वर्षे. दोन्ही पर्यायांचे त्यांचे फायदे आहेत आणि तुमची निवड तुमच्या दीर्घकालीन उद्दिष्टांशी जुळली पाहिजे.

ऑफ-प्लॅन वि. तयार गुणधर्म

तुम्‍ही मालमत्ता तयार होण्‍यापूर्वी खरेदी करण्‍याच्‍या रोमांचकडे आकर्षित झाल्‍या किंवा तात्‍काळ ताबा मिळवण्‍यासाठी तयार असल्‍याला प्राधान्य देता? ऑफ-प्लॅन गुणधर्म संभाव्य खर्च बचत देतात परंतु त्यात अधिक जोखीम असते. दुसरीकडे, तयार गुणधर्म, मूव्ह-इन तयार आहेत परंतु प्रीमियमवर येऊ शकतात. तुमचा निर्णय तुमच्या जोखीम सहनशीलतेवर आणि टाइमलाइनवर अवलंबून असतो.

निवासी वि. व्यावसायिक गुणधर्म

निवासी मालमत्ता घरमालक आणि भाडेकरूंना पुरवतात, तर व्यावसायिक गुणधर्म व्यवसायांसाठी डिझाइन केलेले असतात. या श्रेणींमधील बारकावे समजून घेणे तुम्हाला तुमचे पर्याय कमी करण्यात मदत करेल.

आम्ही प्रामुख्याने फ्रीहोल्ड मालकी वर लक्ष केंद्रित करू कारण ते संपूर्ण मालमत्ता अधिकार आणि गुंतवणूकदारांना नियंत्रण देते.

दुबई मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी पायऱ्या

परदेशी म्हणून दुबई मालमत्ता खरेदी करताना या सामान्य रोडमॅपचे अनुसरण करा:

1. योग्य मालमत्ता शोधा

• आकार, शयनकक्ष, सुविधा, अतिपरिचित क्षेत्र यासारखी प्राधान्ये परिभाषित करा.
• तुमची लक्ष्य किंमत श्रेणी सेट करा
• विशिष्ट भागात इच्छित मालमत्तेच्या प्रकारांसाठी बाजार दरांचे संशोधन करा

तुम्ही PropertyFinder, Bayut सारख्या पोर्टलवर मालमत्ता सूचीचा अभ्यास करू शकता किंवा पर्याय सुचवण्यात मदत करण्यासाठी स्थानिक रिअल इस्टेट एजंटची नोंदणी करू शकता.

तुमच्या एजंटकडून सूची आणि इनपुट पाहिल्यानंतर 2-3 संभाव्य गुणधर्मांवर शून्य.

2. तुमची ऑफर सबमिट करा

• विक्रेत्याशी/डेव्हलपरशी थेट खरेदीच्या अटींवर बोलणी करा
  • विगल रूमसाठी विचारलेल्या किंमतीपेक्षा 10-20% कमी ऑफर करा
• तुमच्या ऑफर लेटरमध्ये खरेदीच्या सर्व अटी दर्शवा
  • खरेदी संरचना (रोख/गहाण)
  • किंमत आणि पेमेंट शेड्यूल
  • ताबा तारीख, मालमत्ता स्थिती कलम
• 10% आगाऊ बयाणा ठेवीद्वारे खरेदी ऑफर बंधनकारक करा

तुमची ऑफर मसुदा/सबमिट करण्यासाठी स्थानिक मालमत्ता वकील नियुक्त करा. एकदा विक्रेत्याने (जर) ते स्वीकारले तर ते विक्री करार अंतिम करतील.

जर विकासक करारबद्ध शेड्यूल किंवा वैशिष्ट्यांनुसार मालमत्ता वितरीत करण्यात अयशस्वी झाला, तर ते ए विकासकाने कराराचे उल्लंघन केले आहे त्यांना कायदेशीर मार्गासाठी खुला करणे.

3. विक्री करारावर स्वाक्षरी करा

या करारामध्ये मालमत्तेच्या व्यवहाराची माहिती कायदेशीर तपशीलात दिली आहे. मुख्य विभाग कव्हर:

• खरेदीदार आणि विक्रेता ओळख
• संपूर्ण मालमत्ता तपशील - स्थान, आकार, लेआउट चष्मा
• खरेदी रचना - किंमत, पेमेंट योजना, निधी पद्धत
• ताबा तारीख आणि हस्तांतरण प्रक्रिया
• आकस्मिक कलमे - समाप्ती अटी, उल्लंघन, विवाद

स्वाक्षरी करण्यापूर्वी सर्व तपशीलांचे बारकाईने पुनरावलोकन करा (सामंजस्य करार) MOU

4. विकासकांद्वारे एस्क्रो खाते आणि ठेव निधी 

• एस्क्रो खाती विक्री प्रक्रियेदरम्यान खरेदीदाराचे पैसे सुरक्षितपणे ठेवतात
• रोख व्यवहारांसाठी संपूर्ण रक्कम जमा करा
• मॉर्टगेज डाउन पेमेंट जमा करा + आर्थिक सौद्यांसाठी फी
• सर्व दुबई विकासक विश्वसनीय बँकांद्वारे एस्क्रो सेवा देतात

5. मंजूरी मिळवा आणि मालकी हस्तांतरित करा

तुमचा एजंट किंवा वकील हे करेल:

• विकसकाकडून ना हरकत प्रमाणपत्र (NOC) मिळवा
• थकबाकीदार युटिलिटी बिलांची पुर्तता करा
• सह मालकी हस्तांतरण डीड फाइल करा दुबई जमीन विभाग
• हस्तांतरण नोंदणी शुल्क भरा (4% मालमत्ता मूल्य)
• नियामक प्राधिकरणांकडे विक्रीची नोंदणी करा
• तुमच्या नावावर नवीन टायटल डीड मिळवा

आणि व्होइला! जगातील सर्वात गुंतवणूकदार-अनुकूल बाजारपेठांपैकी एकामध्ये आता तुमची मालमत्ता आहे.

आवश्यक देय परिश्रम आणि पडताळणी

कोणताही मालमत्तेचा व्यवहार अंतिम करण्याआधी, संभाव्य कायदेशीर विवाद टाळण्यासाठी पूर्ण तत्परता आवश्यक आहे.

टायटल डीड पडताळणीचे महत्त्व

टायटल डीडद्वारे मालमत्तेच्या मालकीची पडताळणी करणे गैर-निगोशिएबल आहे. पुढे जाण्यापूर्वी मालमत्तेची कायदेशीर स्थिती स्पष्ट असल्याची खात्री करा.

ना हरकत प्रमाणपत्र (NOC) आवश्यकता

विशिष्ट राष्ट्रीयता किंवा परिस्थितींचा समावेश असलेल्या मालमत्तेच्या व्यवहारांसाठी एनओसी आवश्यक असू शकतात. ते कधी आणि कसे मिळवायचे हे समजून घेणे महत्वाचे आहे.

इमारत पूर्णत्व प्रमाणपत्र (BCC) आणि हस्तांतर प्रक्रिया

ऑफ-प्लॅन प्रॉपर्टी खरेदी करताना, BCC जारी करणे आणि हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया जाणून घेणे विकसकाकडून मालकाकडे सहज संक्रमण सुनिश्चित करते.

थकबाकीदार दायित्वे आणि बोजा तपासत आहे

अनपेक्षित उत्तरदायित्व किंवा बोजा मालमत्तेचे व्यवहार गुंतागुंतीत करू शकतात. सर्वसमावेशक तपासणी अत्यावश्यक आहे.

कायदेशीर विवाद टाळण्यासाठी योग्य परिश्रम सर्वोत्तम पद्धती

योग्य परिश्रमपूर्वक सर्वोत्तम पद्धतींची अंमलबजावणी करणे हे भविष्यातील संभाव्य कायदेशीर विवादांविरूद्ध आपले संरक्षण आहे.

खर्च: दुबई रिअल इस्टेट खरेदी करणे

परदेशी खरेदीदार म्हणून तुमच्या मालमत्ता खरेदी बजेटमध्ये या खर्चाचा समावेश करा:

डाउन पेमेंट

• तयार मालमत्तेसाठी विक्री किंमतीपैकी 10% रोख पेमेंट आहे आणि विकासकावर अवलंबून ऑफ-प्लॅन मालमत्तांसाठी विक्री किंमतीपैकी 5-25% रोख पेमेंट आहे.
• गहाण ठेवलेल्या सौद्यांसाठी 25-30%

दुबई जमीन हस्तांतरण शुल्क: मालमत्ता मूल्याच्या 4% आणि नोंदणी आणि सेवा शुल्क

रिअल इस्टेट एजंट: खरेदी किमतीच्या 2%+

कायदेशीर आणि मालकी हस्तांतरण: मालमत्ता मूल्याच्या 1%+

गहाणखत प्रक्रिया: 1%+ कर्जाची रक्कम

जमीन विभागातील मालमत्तेची नोंदणी (ओकूड): मालमत्ता मूल्याच्या 2%+

लक्षात ठेवा, बहुतेक देशांच्या विपरीत, दुबईमध्ये आवर्ती वार्षिक मालमत्ता कर आकारला जात नाही. स्थिर भाड्याचे उत्पन्न तुमच्या खिशात करमुक्त होते.

दुबई मालमत्तेचे वित्तपुरवठा कसे करावे

योग्य आर्थिक योजनेसह, जवळजवळ कोणताही खरेदीदार दुबई मालमत्ता खरेदीसाठी निधी देऊ शकतो. चला लोकप्रिय वित्तपुरवठा पर्यायांचे परीक्षण करूया.

1. रोख पेमेंट

• कर्जाचे व्याज आणि फी टाळा
• जलद खरेदी प्रक्रिया
• भाडे उत्पन्न आणि मालकी नियंत्रण वाढवा

नकारात्मक बाजू: मोठ्या द्रव भांडवलाचा साठा आवश्यक आहे

2. गहाण वित्त

रोखीने खरेदी करू शकत नसल्यास, बँक गहाणखत पात्र दुबई मालमत्ता गुंतवणूकदारांना 60-80% वित्तपुरवठा देतात.

• पूर्व-मंजुरी कर्ज पात्रता सत्यापित करते
• आवश्यक कागदपत्रे आर्थिक, क्रेडिट स्कोअर, उत्पन्नाची स्थिरता तपासा
• प्रतिष्ठित कर्जदारांसाठी व्याजदर 3-5% पर्यंत बदलतात
• दीर्घकालीन तारण (15-25 वर्षे) देयके कमी ठेवतात

मॉर्टगेज बहुतेकदा स्थिर पगारासह पगारदार कर्मचार्‍यांसाठी सर्वोत्तम असते.

गहाण Downsides

• लांबलचक अर्ज प्रक्रिया
• उत्पन्न आणि क्रेडिट मंजुरीचे अडथळे
• रोख खरेदीपेक्षा जास्त मासिक खर्च
• लवकर परतफेड दंड

स्वयंरोजगार असलेल्या गुंतवणूकदारांना अतिरिक्त दस्तऐवज प्रदान करणे किंवा खाजगी सावकारांद्वारे पर्यायी वित्तपुरवठा करणे आवश्यक असू शकते.

3. विकसक वित्तपुरवठा

शीर्ष विकासकांना आवडते DAMAC, AZIZ किंवा SOBHA यासह सानुकूल वित्तपुरवठा कार्यक्रम ऑफर करा:

• विस्तारित 0% पेमेंट योजना
• रोख खरेदीसाठी सवलत
• आकर्षक रिवॉर्डसह सह-ब्रँडेड क्रेडिट कार्ड
• रेफरल आणि लॉयल्टी बोनस

निवडक मालमत्ता विकासकांकडून थेट खरेदी करताना असे प्रोत्साहन लवचिकता प्रदान करतात.

तज्ञ दुबई रिअल इस्टेट मार्गदर्शन

आशेने, तुम्ही आता दुबईच्या रिअल इस्टेट गुंतवणुकीची फायद्याची क्षमता समजून घ्याल. खरेदी प्रक्रियेत विविध औपचारिकता आवश्यक असताना, आम्ही परदेशी गुंतवणूकदारांना मदत करतो

तुमच्या मालमत्तेच्या शोधादरम्यान, अनुभवी एजंट सहाय्य करतात:

• प्रारंभिक बाजार सल्लामसलत
• स्थानिक क्षेत्र इंटेल आणि किंमत मार्गदर्शन
• शॉर्टलिस्ट केलेल्या पर्यायांसाठी दृश्ये आणि मूल्यांकन
• प्रमुख खरेदी अटींवर बोलणी करण्यास समर्थन द्या

संपूर्ण खरेदी प्रक्रियेत, समर्पित समुपदेशक मदत करतात:

• अटींचे पुनरावलोकन करा आणि फी/आवश्यकता स्पष्ट करा
• प्रतिष्ठित वकील आणि सल्लागारांसह ग्राहकांना कनेक्ट करा
• दृश्ये सुलभ करा आणि आदर्श गुणधर्मांना अंतिम रूप देण्यात मदत करा
• खरेदी ऑफर/अ‍ॅप्लिकेशन सबमिट करा आणि ट्रॅक करा
• ग्राहक, विक्रेते आणि सरकारी संस्था यांच्यातील संबंध
• मालकी हस्तांतरण योग्यरित्या पूर्ण झाले आहे याची खात्री करा

हे अखंड मार्गदर्शन डोकेदुखी दूर करते आणि तुमच्या दुबईतील मालमत्ता महत्वाकांक्षा सुरुवातीपासून शेवटपर्यंत सहजतेने पुढे जाण्याची खात्री देते.

तुमचे दुबईचे स्वप्न फुलू द्या

तुमचे स्वतःचे फायदेशीर अनलॉक करण्यासाठी आता तुमच्याकडे चाव्या आहेत दुबई अभयारण्य तज्ञ एजंटच्या सहाय्याने या मार्गदर्शकाच्या खरेदी टिप्सचा वापर करून, तुमची मालमत्ता यशोगाथा वाट पाहत आहे.

तुमचे आदर्श स्थान निवडा. छतावरील दृश्ये किंवा खाजगी बीचफ्रंट व्हिला असलेले एक आश्चर्यकारक अपार्टमेंट शोधा. तुमच्या बजेटमध्ये खरेदीसाठी निधी द्या. मग तुमच्या दुबईच्या सोन्याच्या गर्दीतून समाधानकारक परतावा मिळतो, कारण हे ओएसिस गुंतवणूकदारांना विस्तारत आणि समृद्ध करत राहते.

तुमचे भविष्य सुरक्षित करण्याची संधी गमावू नका! तुमच्या स्थावर मालमत्तेच्या (आमच्या माध्यमातून मालमत्ता खरेदी आणि विक्री) चर्चा करण्यासाठी बैठक आयोजित करण्यासाठी आमच्याशी त्वरित संपर्क साधा.

येथे त्वरित भेटीसाठी आम्हाला कॉल करा किंवा व्हॉट्सॲप करा + 971506531334 + 971558018669