Dubai telah muncul sebagai hab perniagaan global terkemuka dan destinasi utama untuk pelaburan langsung asing sejak beberapa tahun kebelakangan ini. Infrastruktur bertaraf dunia, lokasi strategik dan peraturan mesra perniagaan telah menarik pelabur dari seluruh dunia. Walau bagaimanapun, menavigasi landskap perundangan Dubai yang kompleks boleh terbukti mencabar tanpa panduan yang mencukupi. Kami menyediakan gambaran keseluruhan undang-undang dan peraturan yang mengawal pelaburan asing di Dubai, dengan tumpuan pada pertimbangan utama untuk pemilikan hartanah, melindungi pelaburan, struktur perniagaan dan imigresen.
Undang-undang dan Peraturan untuk Pelabur Asing
Dubai menyediakan persekitaran yang menarik untuk pelabur asing melalui undang-undang dan insentif yang mesra perniagaan. Beberapa aspek utama termasuk:
- 100% pemilikan syarikat tanah besar dibenarkan: UAE telah menyemak Undang-undang Syarikat Komersial (Undang-undang Persekutuan No. 2 tahun 2015) pada 2020 untuk membolehkan pelabur asing memiliki pemilikan penuh syarikat di tanah besar Dubai untuk kebanyakan aktiviti. Had sebelumnya yang mengehadkan pemilikan asing kepada 49% telah ditarik balik untuk sektor bukan strategik.
- Zon bebas memberikan fleksibiliti: Pelbagai zon bebas di Dubai seperti DIFC dan DMCC membenarkan 100% pemilikan asing bagi syarikat yang berdaftar di sana, bersama-sama dengan pengecualian cukai, pelesenan pantas dan infrastruktur bertaraf dunia.
- Zon ekonomi khas yang memenuhi sektor keutamaan: Zon yang menyasarkan sektor seperti pendidikan, tenaga boleh diperbaharui, pengangkutan dan logistik menyediakan insentif dan peraturan tertumpu untuk pelabur asing.
- Aktiviti strategik memerlukan kelulusan: Pelaburan asing dalam sektor seperti minyak dan gas, perbankan, telekomunikasi dan penerbangan mungkin masih memerlukan kelulusan dan pegangan saham Emirati.
Usaha wajar undang-undang yang menyeluruh meliputi peraturan berkaitan berdasarkan aktiviti dan jenis entiti anda amat disyorkan apabila melabur di Dubai oleh itu kami mengesyorkan profesional & berpengalaman nasihat undang-undang di UAE sebelum melabur.
Faktor Utama Pemilikan Harta Asing
Pasaran hartanah Dubai telah berkembang pesat sejak beberapa dekad kebelakangan ini, menarik pembeli dari seluruh dunia. Beberapa pertimbangan utama untuk pelabur hartanah luar negara termasuk:
- Pegangan bebas vs harta pajakan: Warga asing boleh membeli hartanah pegangan bebas di kawasan yang ditetapkan di Dubai dengan menyediakan hak pemilikan penuh, manakala hartanah pegangan pajak biasanya melibatkan pajakan 50 tahun yang boleh diperbaharui untuk 50 tahun lagi.
- Kelayakan untuk visa pemastautin UAE: Pelaburan hartanah melebihi ambang tertentu menyediakan kelayakan untuk visa pemastautin 3 atau 5 tahun yang boleh diperbaharui untuk pelabur dan keluarga mereka.
- Proses untuk pembeli bukan pemastautin: Prosedur pembelian biasanya melibatkan penempahan unit di luar pelan sebelum pembinaan atau mengenal pasti hartanah jualan semula. Pelan pembayaran, akaun escrow dan perjanjian jualan & pembelian berdaftar adalah perkara biasa.
- Hasil dan peraturan sewa: Hasil sewa kasar berkisar antara 5-9% secara purata. Peraturan perhubungan dan penyewaan tuan tanah-penyewa dikawal oleh Agensi Kawal Selia Hartanah Dubai (RERA).
Hubungi kami sekarang untuk temujanji segera di +971506531334 +971558018669
Melindungi Pelaburan Asing di Dubai
Walaupun Dubai menyediakan persekitaran yang selamat dan stabil untuk pelabur global, perlindungan aset dan modal yang mencukupi masih penting. Langkah-langkah utama termasuk:
- Rangka kerja undang-undang yang kukuh meliputi amalan terbaik antarabangsa untuk harta intelek, peraturan timbang tara dan prosedur pemulihan hutang. Dubai berada di kedudukan tinggi di peringkat global dalam melindungi pelabur minoriti.
- Undang-undang harta intelek (IP) yang kukuh menyediakan tanda dagangan, paten, reka bentuk perindustrian dan perlindungan hak cipta. Pendaftaran hendaklah diselesaikan secara proaktif.
- Resolusi sengketa melalui litigasi, timbang tara atau pengantaraan bergantung pada sistem kehakiman bebas Dubai dan pusat penyelesaian pertikaian khusus seperti Mahkamah DIFC dan Pusat Timbang Tara Antarabangsa Dubai (DIAC).
Menavigasi Struktur dan Peraturan Perniagaan
Pelabur asing di Dubai boleh memilih daripada pelbagai pilihan untuk menubuhkan operasi mereka, setiap satu dengan implikasi yang berbeza untuk pemilikan, liabiliti, aktiviti, percukaian dan keperluan pematuhan:
| Struktur Perniagaan | Peraturan Pemilikan | Aktiviti Bersama | Undang-undang yang Mentadbir |
|---|---|---|---|
| Syarikat Zon Bebas | 100% pemilikan asing dibenarkan | Perundingan, pelesenan IP, pembuatan, perdagangan | Pihak berkuasa zon bebas khusus |
| Tanah Besar LLC | 100% pemilikan asing kini dibenarkan^ | Perdagangan, pembuatan, perkhidmatan profesional | Undang-undang Syarikat Komersial UAE |
| Pejabat cawangan | Sambungan syarikat induk asing | Perundingan, perkhidmatan profesional | Undang-undang Syarikat UAE |
| Syarikat Awam | Rakan kongsi Emirati diperlukan | Perkhidmatan perdagangan, pembinaan, minyak & gas | Kod Sivil UAE |
| Pejabat perwakilan | Tidak boleh melibatkan diri dalam aktiviti komersial | Penyelidikan pasaran, meneroka peluang | Peraturan berbeza-beza di seluruh emiriah |
^Tertakluk kepada beberapa pengecualian untuk aktiviti impak strategik
Aspek utama lain yang perlu dipertimbangkan termasuk pelesenan perniagaan, kebenaran, rangka kerja percukaian berdasarkan struktur dan aktiviti korporat, pematuhan perlindungan data, perakaunan dan peraturan visa untuk kakitangan dan pengurusan.
Pilihan Imigresen untuk Pelabur dan Usahawan
Di samping visa kerja konvensional dan pemastautin keluarga, Dubai menyediakan visa jangka panjang khusus yang ditujukan kepada individu bernilai tinggi:
- visa pelabur memerlukan pelaburan modal minimum sebanyak AED 10 juta menyediakan pembaharuan automatik 5 atau 10 tahun.
- Visa usahawan/rakan kongsi perniagaan mempunyai syarat yang sama tetapi keperluan modal minimum yang lebih rendah daripada AED 500,000.
- 'Visa emas' menyediakan kediaman 5 atau 10 tahun untuk pelabur, usahawan, profesional dan graduan yang cemerlang.
- Visa pemastautin pesara dikeluarkan atas pembelian hartanah melebihi AED 2 juta.
Kesimpulan
Dubai menawarkan prospek yang lumayan untuk pelabur luar negara tetapi menavigasi landskap tempatan memerlukan kepakaran pakar. Berhubung dengan firma guaman yang bereputasi dan sentiasa mengikuti perkembangan undang-undang adalah sangat dinasihatkan. Usaha wajar yang menyeluruh, pematuhan proaktif dan pengurangan risiko memberikan ketenangan fikiran bagi pelabur asing yang memulakan operasi di Dubai.
Hubungi kami sekarang untuk temujanji segera di +971506531334 +971558018669
