Ksur ta' Kuntratt f'Dubai Real Estate

Ksur ta 'kuntratt fil-proprjetà immobbli ta' Dubai jirreferi għall-ksur ta 'ftehim li jseħħ meta parti waħda tonqos milli tissodisfa l-obbligi parzjali jew totali deskritti fil-kuntratt. Il-gvern tal-UAE ħareġ u implimenta liġijiet u regolamenti biex jindirizza kwistjonijiet relatati mal-ksur tal-kuntratt, u pprovda lill-partijiet li ma jiksrux id-dritt li jieħdu azzjonijiet legali biex itaffu t-telf tagħhom.

Relazzjoni Legali Bejn Żviluppaturi u Xerrejja

Il-ftehim ta' xiri kuntrattwali bejn xerrej u żviluppatur jifforma r-relazzjoni legali ċentrali fi kwalunkwe akkwist ta' proprjetà f'Dubaj jew investiment fuq pjan. It-tfassil ta’ kuntratti dettaljati li jiddeskrivu d-drittijiet u l-obbligi jgħin ittaffi t-tilwim kuntrattwali 'l isfel fil-linja. Il-liġi tal-proprjetà tal-UAE, speċifikament regolamenti ewlenin bħal-Liġi Nru 8 tal-2007 u l-Liġi Nru 13 tal-2008, jirregolaw il-bejgħ ta 'unitajiet ta' proprjetà immobbli bejn iż-żewġ partijiet. Ċemplilna issa għal appuntament fuq 971506531334 + 971558018669 +

Obbligi tal-Iżviluppatur f'Dubaj

Skont il-leġiżlazzjoni tal-proprjetà ta' Dubai, l-iżviluppaturi liċenzjati għandhom diversi responsabbiltajiet ewlenin:

  • Bini ta' unitajiet ta' proprjetà immobbli skont pjanijiet u permessi magħżula
  • It-trasferiment tas-sjieda legali lix-xerrej skont il-kuntratt miftiehem reċiprokament
  • Kumpens lix-xerrejja f'każ ta' dewmien jew nuqqas li jitlesta l-proġett

Sadanittant, ix-xerrejja off-plan jaqblu li jagħmlu ħlasijiet bin-nifs marbuta mal-istadji tal-kostruzzjoni tal-proġett u formalment jassumu s-sjieda biss wara t-tlestija. Din is-sekwenza ta' avvenimenti tiddependi ħafna fuq iż-żewġ partijiet li jżommu l-impenji kuntrattwali rispettivi tagħhom.

Drittijiet tax-Xerrej f'Dubaj

F'konformità ma' inizjattivi ta' protezzjoni tal-konsumatur madwar Dubaj, ir-regolamenti tal-proprjetà immobbli jinkludu wkoll ċerti drittijiet għax-xerrejja tal-proprjetà:

  • Sjieda legali ċara tal-assi mixtri wara li jitlestew il-ħlasijiet
  • Ix-xerrej huwa meħtieġ li jagħmel ħlasijiet fil-ħin sakemm il-proprjetà tiġi mgħoddija skond il-kalendarju miftiehem
  • Rifużjonijiet u kumpens f'każ ta 'ksur ta' kuntratt mill-iżviluppatur

Il-fehim ta' dawn id-drittijiet kodifikati huwa essenzjali għax-xerrejja li jivvalutaw azzjoni legali dwar ksur kuntrattwali.

Raġunijiet ta' Ksur tal-Kuntratti mill-Iżviluppaturi ta' Dubai

Raġunijiet komuni għal ksur tal-kuntratt mill-iżviluppaturi ta’ Dubai jinkludu:

  1. Trasferiment ta' proprjetà ta' dewmien lil hinn mid-data ta' tlestija miftiehma.
  2. Jipprovdu unità iżgħar minn dak li kien miftiehem kuntrattwalment.
  3. Nuqqas li jagħti faċilitajiet u kumditajiet imwiegħda.
  4. Bdil fundamentali tal-ispeċifikazzjonijiet tal-unità tal-proprjetà immobbli miftiehma fil-kuntratt.
  5. Sospensjoni tax-xogħol ta' kostruzzjoni fuq il-proġett għal aktar minn sitt xhur mingħajr ġustifikazzjoni.
  6. Ma tirreġistrax l-unità tal-proprjetà immobbli mad-Dipartiment tal-Artijiet ta’ Dubai kif meħtieġ.
  7. Nuqqas li jorbot il-ħlasijiet mal-istadji tal-kostruzzjoni tat-tlestija.
  8. Li ma jwassalx il-kuntratt tal-bejgħ finali għall-unità tal-proprjetà immobbli lix-xerrej.
  9. Rappreżentazzjoni ħażina jew frodi, bħal rappreżentazzjoni ħażina intenzjonalment ta' dettalji jew kundizzjonijiet tal-proprjetà.
  10. Difetti fil-kostruzzjoni li kienu magħrufa iżda mhux żvelati lix-xerrej.
  11. Negliġenza fit-twettiq tad-dmirijiet, bħal aġenti tal-proprjetà immobbli li jonqsu milli jaġixxu fl-aħjar interessi tal-klijenti tagħhom jew li ma jiżvelawx informazzjoni importanti.
  12. Tmiem unilaterali ta' kuntratti mingħajr ma jintlaħqu l-kundizzjonijiet speċifikati biex isir dan.

X'inhuma l-penali għall-iżviluppaturi li jiksru l-Kuntratti f'Dubai

Il-konsegwenzi għall-iżviluppaturi li jiksru kuntratti f'Dubaj jinkludu:

  1. Responsabbiltà legali: L-iżviluppaturi jistgħu jinżammu responsabbli għall-ksur ta’ kuntratti ma’ xerrejja, bħall-provvista ta’ daqsijiet ta’ unitajiet iżgħar minn dak miftiehem jew jonqos milli jwassal faċilitajiet u kumditajiet imwiegħda.
  2. Talbiet ta' kumpens: Ix-xerrejja jistgħu jfittxu lill-iżviluppaturi għal kumpens, speċjalment f'każijiet ta' trasferiment tard. Il-Ftehim ta’ Bejgħ u Xiri (SPA) tipikament jinkludi klawsoli dwar id-dati tat-tlestija u kumpens għal ksur.
  3. Riżoluzzjoni ta 'tilwim: F'Dubaj, is-soluzzjoni tat-tilwim tinkludi diversi metodi, inklużi l-litigazzjoni, l-arbitraġġ, u mekkaniżmi ta' riżoluzzjoni alternattiva tat-tilwim (ADR). L-għan huwa li jiġu pprovduti mezzi effiċjenti u effettivi biex jiġu solvuti tilwim fi kwistjonijiet kummerċjali u tal-proprjetà.
  4. Żamma ta' ħlas: Investituri jew xerrejja tal-proprjetà jistgħu jkunu jistgħu jżommu l-ħlasijiet bin-nifs dovuti waqt li żviluppatur ikun qed jikser obbligi kuntrattwali.
  5. Tħassir tal-proġett: L-Aġenzija Regolatorja tal-Proprjetà Immobbli (RERA) timmonitorja l-progress tal-kostruzzjoni u tista’ tibda proċeduri biex tikkanċella proġetti waqfu jekk l-iżviluppaturi jonqsu milli jissodisfaw l-obbligi tagħhom.
  6. Terminazzjoni tal-Kuntratt: F'xi każijiet, ix-xerrejja jista 'jkollhom id-dritt li jtemmu l-kuntratt u jiġu meħlusa minn aktar obbligi.
  7. Danni: Il-parti danneġġjata (xerrej) tista' tfittex kumpens monetarju għat-telf imġarrab minħabba l-ksur.
  8. Prestazzjoni speċifika: Il-qrati jistgħu jordnaw lill-iżviluppatur li jikser biex iwettaq l-obbligi kuntrattwali tiegħu kif miftiehem oriġinarjament.
  9. Ħsarat likwidati: Jekk il-kuntratt jinkludi klawsola li tispeċifika danni predeterminati f'każ ta' ksur, il-parti danneġġjata tista' titlob dawk id-danni.
  10. Proċedimenti legali: Ix-xerrejja jistgħu jibdew proċeduri legali billi jressqu kawża fil-qorti rilevanti tal-UAE kontra żviluppaturi li jiksru kuntratti.

L-Aġenzija Regolatorja tal-Proprjetà Immobbli (RERA) timmonitorja l-progress tal-kostruzzjoni u tista’ tibda proċeduri biex tikkanċella proġetti waqfien.

Huwa importanti li wieħed jinnota li l-konsegwenzi speċifiċi jistgħu jvarjaw skont in-natura tal-ksur, it-termini tal-kuntratt, u l-liġijiet u r-regolamenti applikabbli f'Dubaj. Ċemplilna issa għal appuntament fuq 971506531334 + 971558018669 +

Kif is-Suq tal-Proprjetà Immobbli ta’ Dubai jimmaniġġja l-ksur tax-xerrej?

Is-suq tal-proprjetà immobbli ta’ Dubai implimenta regolamenti speċifiċi biex jittratta każijiet fejn ix-xerrejja jiksru l-kuntratti tagħhom, partikolarment għal proprjetajiet off-plan. Hawn huma l-punti ewlenin dwar kif Dubai tittratta l-ksur tax-xerrej:

  1. Proċess ta' Notifika: Meta a ix-xerrej jikser il-kuntratt tal-bejgħ, l-iżviluppatur għandu jinnotifika lid-Dipartiment tal-Artijiet ta 'Dubai. Id-Dipartiment tal-Artijiet imbagħad jipprovdi avviż ta’ 30 jum lix-xerrej bil-miktub.
  2. Tlestija Penali Ibbażati fuq Perċentwali: Il-penali għall-ksur jiddependu fuq il-perċentwali tat-tlestija tal-proġett off-plan: Għal proġetti ta 'aktar minn 80% kompluti: L-iżviluppatur jista' jżomm sa 40% tal-valur tal-kuntratt tax-xiri.
  3. Timeline ta' Rifużjoni: L-iżviluppatur għandu jirritorna l-ammont li jifdal lix-xerrej fi żmien sena mill-kanċellazzjoni tal-kuntratt jew fi żmien 60 jum mill-bejgħ mill-ġdid tal-proprjetà, liema minnhom ikun l-ewwel.
  4. Kanċellazzjoni tal-Proġett: Jekk il-proġett fuq il-pjan jiġi kkanċellat mill-Aġenzija Regolatorja tal-Proprjetà Immobbli, l-iżviluppatur għandu jirrifondi l-ħlasijiet kollha magħmula mix-xerrej.
  5. Kuntratti ta' Bejgħ ta' Art: Dawn il-proċeduri ma japplikawx għall-kuntratti tal-bejgħ tal-art, li jibqgħu soġġetti għad-dispożizzjonijiet fil-kuntratt tax-xiri.
  6. Għażla ta' Irkant: Għal proġetti ta 'aktar minn 80% kompluti, l-iżviluppatur jista' jitlob lid-Dipartiment tal-Artijiet biex jirkanta l-proprjetà biex jiġbor l-ammont li jifdal, bix-xerrej responsabbli għall-ispejjeż tal-irkant.

Dawn ir-regolamenti għandhom l-għan li jipproteġu kemm l-iżviluppaturi kif ukoll ix-xerrejja fis-suq tal-proprjetà immobbli ta’ Dubaj, billi jipprovdu linji gwida ċari għall-immaniġġjar tal-ksur tal-kuntratt u jiżguraw trattament ġust għall-partijiet kollha involuti.

Bħala avukati speċjalizzati tal-proprjetà b'aktar minn għaxar snin ta 'esperjenza fil-litigazzjoni tal-proprjetà immobbli fl-UAE, aħna niggwidawk fil-proċess tal-ġbir u l-preżentazzjoni ta' evidenza biex tappoġġja t-talba tiegħek. Aħna nittrattaw il-komunikazzjonijiet kollha mal-parti l-oħra u nirrappreżentawk fi kwalunkwe proċedimenti legali u litigazzjoni meħtieġa. Ikkuntattja avukat fdat dwar it-tilwim tal-proprjetà biex tipproteġi d-drittijiet tiegħek fuq 971506531334 + 971558018669 +

Aħna se ninnegozjaw mal-iżviluppatur f'ismek biex infittxu riżoluzzjoni, kemm jekk dan ifisser li nimbuttaw għat-tlestija tal-proġett jew li niżguraw rifużjoni. Aħna niżguraw il-konformità tal-iżviluppatur mar-regolamenti tal-proprjetà immobbli tal-UAE. Il-fehim profond tagħna tal-liġi tal-proprjetà immobbli tal-UAE jippermettilna nippromwovu b'mod effettiv f'ismek, nipproteġu l-investiment tiegħek u nġibulek serħan tal-moħħ.

Aħna ngħinuk fit-twettiq tad-diliġenza dovuta fuq il-proprjetà u l-bejjiegħ, niżguraw li t-tranżazzjonijiet kollha jkunu trasparenti u legalment sodi. Aħna ngħinu wkoll fl-abbozzar u reviżjoni tad-dokumenti kollha meħtieġa, mill-ftehim tax-xiri għal kwalunkwe arranġament ta 'finanzjament.

Li jfittxu gwida minn avukat b'esperjenza għat-tilwim tal-proprjetà malli jinqalgħu l-kwistjonijiet jista' jipprevjenihom milli jeskalaw f'kunflitti serji.

Ċemplilna issa għal appuntament fuq 971506531334 + 971558018669 +