It-tilwim dwar il-kiri huwa wieħed mill-aktar kunflitti legali prevalenti fid-dinja, u l-Emirati Għarab Magħquda mhumiex eċċezzjoni. L-ispiża irħas tal-manutenzjoni u d-dħul sinifikanti mill-kiri huma tnejn mill-aktar kawżi komuni ta 'kunflitti ta' kiri. Meta mqabbla ma 'pajjiżi oħra, l-UAE għandhom atmosfera temporanja minħabba n-numru kbir ta' espatrijati internazzjonali li jgħixu hemmhekk.

Barra minn hekk, l-ekonomija tas-suq tal-kera żdiedet b'mod qawwi minħabba espatrijati barranin li għandhom proprjetajiet fl-UAE. L-għan fundamentali ta’ dawn is-sidien tal-proprjetà huwa li jimmassimizzaw id-dħul permezz tal-ħlasijiet tal-kera filwaqt li jiżguraw ukoll il-protezzjoni tad-drittijiet tagħhom, li huwa fejn jidħol Avukat Espert dwar Tilwim tal-Kiri.

Bħala riżultat, il-gvern tal-UAE ppromulga l-Liġi tal-Kiri, li tistabbilixxi r-regolamenti bażiċi għall-konklużjoni u r-reġistrazzjoni ta 'ftehimiet ta' kiri u kiri. Il-liġi tal-kera kienet tinkorpora wkoll id-drittijiet u l-obbligi tas-sidien u l-kerrejja.

Minħabba diversi fatturi, inklużi inċertezzi ekonomiċi, raġel ordinarju ma jistax jimmaniġġja sitwazzjoni bħal din. F'każijiet bħal dawn, huwa essenzjali li wieħed ifittex il-parir ta' Avukat Espert għat-Tilwim tal-Kiri.

Servizzi ta' Avukati Għal Tilwim ta' Kiri

Rati għoljin ta 'kiri huma sors sinifikanti ta' ansjetà fl-ekonomija inċerta tal-UAE u sors ta 'tilwim dwar il-kiri bejn is-sidien u l-kerrejja. F'każijiet bħal dawn, huwa kritiku għaż-żewġ partijiet li jikkunsidraw bir-reqqa d-drittijiet u l-obbligi deskritti fil-ftehim ta 'kiri biex jevitaw kunflitti ta' kiri.

L-aħjar huwa li timpjega avukat ta 'aġent tal-kiri fl-UAE li jispeċjalizza f'tilwima dwar il-kiri, peress li huma vasti sew fl-għarfien u l-esperjenza tal-immaniġġjar ta' tilwim bħal dan. Is-servizzi li jista’ jagħti Avukat Espert għat-Tilwim tal-Kiri fl-UAE f’tilwim ta’ kera jinkludu:

Studju Legali: Avukat Espert għat-Tilwim tal-Kiri huwa mħarreġ biex ifittex leġiżlazzjoni rilevanti għal kwistjoni speċifika tal-liġi tal-kerrej u tas-sid. Huma għandhom aċċess għal databases legali, li jistgħu jħaffu u jissimplifikaw ir-riċerka tal-każijiet. L-istudju legali jkun ta' benefiċċju għall-każ tiegħek billi jiffamiljarizzak mar-responsabbiltajiet, l-obbligi, u d-drittijiet tiegħek bħala ċittadin u sid jew kerrej.
Eżami ta' Burokrazija Rilevanti u Offerta ta' Avukat: Avukat Espert dwar Tilwim tal-Kiri jista' jgħinek tikxef in-nuqqasijiet fil-ftehim tal-kiri tiegħek. Il-kerrejja għandhom ikunu konxji li xi sidien iżidu klawżola ta' ħlas ta' avukat fi ftehim ta' kiri jew kiri biex jipprevjenu kawżi frivoli. Jekk il-ftehim tal-kera jew tal-kirja tiegħek għandu din il-kundizzjoni, int tkun intitolat għal rimborż ta' drittijiet legali kif ukoll spejjeż legali jekk tirbaħ kontra sid il-kera.

Biex tiffamiljarizza ruħek mal-liġi tal-kera ppromulgata mill-gvern, li tgħid li qabel ma wieħed ikun jista’ jikri jew jikri dar fl-UAE, irid jitlesta kuntratt u jiġi rreġistrat mal- Real Estate Awtorità Regolatorja qabel ma tidħol f’dar, appartament, jew kwalunkwe forma oħra ta’ proprjetà. Il-fatturi ddikjarati fil-ftehim tal-kera tal-liġi kuntrattwali jinkludu:

Id-drittijiet u l-obbligi tas-sid
Id-drittijiet u l-obbligi tal-kerrejja
Il-perjodu u l-valur tal-kuntratt, kif ukoll il-frekwenza li biha se jsiru l-ħlasijiet
Il-post tal-proprjetà li għandha tinkera
Arranġamenti oħra meħtieġa magħmula bejn sid u kerrejja

Id-Drittijiet u l-Obbligi tas-Sid

Ladarba l-ftehim jiġi ffirmat skont il-liġi tal-kera, sid il-kera huwa obbligat li;

Irritorna l-proprjetà f'kondizzjoni eċċellenti tax-xogħol
Imla l-kompiti kollha ta 'manutenzjoni jekk xi ħaġa tkisser
Iżommu 'l bogħod minn kwalunkwe rinnovazzjoni jew twettaq kwalunkwe xogħol ieħor li jista' jkollu impatt fuq il-kundizzjoni tal-għajxien tal-kerrej.

Bi tpattija, sid il-kera jitħallas kull xahar skont il-kuntratt. Kwalunkwe kunflitt jista 'potenzjalment iwassal għal proċeduri madwar soluzzjoni ta’ tilwim residenzjali f’Dubaj. Jekk il-kerrej ma jħallasx, sid il-kera għandu l-awtorità li jitlob lill-okkupanti biex ibattu l-post sakemm isir il-ħlas. Dan huwa fejn jidħlu l-avukati esperti tat-tilwim tal-kiri biex jevitaw il-kunflitt milli jeskalaw billi jassistu lill-partijiet biex jilħqu ftehim aċċettabbli li jkun ta’ benefiċċju għaż-żewġ naħat.

Id-Drittijiet u l-Obbligi tal-Kerrrej

Ladarba kerrej jersaq f'appartament mikri skont il-liġi tal-kera, għandu r-responsabbiltà li:

Tagħmel titjib fil-proprjetà biss jekk sid il-kera jaqbel magħha
Il-ħlas tal-kera skont il-kuntratt u l-UAE imponiet taxxi u ħlasijiet kif ukoll utilitajiet (jekk sar xi arranġamenti bħal dawn)
Ħlas ta 'depożitu ta' sigurtà mal-kiri tal-proprjetà
Żgura li l-Ritorn tal-proprjetà fl-istess kundizzjoni, kien mal-vakant.

Barra minn hekk, il-partijiet jistgħu jagħmlu arranġamenti personalizzati. Skont l-avukat espert tat-tilwima tal-kiri, dawn l-arranġamenti personalizzati għandhom jiġu inklużi wkoll fil-kuntratt. Ftehim ta' kiri jistgħu wkoll jiġu editjati u mibdula b'mod reċiproku.

X'inhuma l-aktar Tilwim ta' Kiri Komuni f'Dubai?

It-tilwim tipiku tal-kiri li jista’ jinqala’ bejn sid u kerrej jista’ jvarja f’nuqqas ta’ qbil bħal:

Żieda fil-kera
Kera mhux imħallas sa meta dovuta
Nuqqas ta' manutenzjoni
Jinvadu proprjetà tal-kerrejja mingħajr l-għarfien tagħhom
Titlob depożitu tal-kera mingħajr avviż minn qabel
Li ma jagħtix kas l-ilment ta' kerrej dwar il-proprjetà
Rinnovament jew modifika tal-proprjetà mingħajr il-kunsens tas-sid
Nuqqas ta' kerrejja li jħallsu l-kontijiet tagħhom.

Avukat espert dwar it-tilwim tal-kiri jista’ jgħin biex isolvi dawn it-tilwim u aktar skont il-każ. Jirrakkomandaw ukoll li kull ftehim ta’ kera jiġi rreġistrat mal- Dubai Dipartiment tal-Artijiet.

X'inhuma l-Liġijiet ta' Żgumbrament tal-UAE?

Il-liġi tiddetta kif għandu jsir żgumbrament. Dawn il-liġijiet huma infurzati severament fl-UAE u huma prinċipalment fl-aħjar interessi tal-kerrejja. L-Aġenzija Regolatorja tal-Proprjetà Immobbli hija inkarigata li tissorvelja l-kwistjonijiet kollha relatati mal-proprjetà immobbli (RERA). RERA hija waħda mill-armi regolatorji tad-Dipartiment tal-Artijiet ta' Dubai (DLD).

Din l-aġenzija ppromulgat regolamenti li jirregolaw l-interazzjoni bejn inkwilini u sidien. Il-liġijiet jiddefinixxu r-responsabbiltajiet ta' kull parti u l-proċess involut f'każ ta' tilwima.

Skont l-Artikolu (4) tal-Liġi (33) tal-2008, is-sid u l-kerrej għandhom jiggarantixxu li kuntratt ta’ kera legali jiġi reġistrat mar-RERA permezz ta’ Ejari, flimkien mad-dokumentazzjoni kollha vverifikata.
Skont l-Artikolu (6) tal-Liġi, malli jiskadi l-kuntratt tal-kera u l-kerrej ma jbattalx il-post b’ilment formali mis-sid, huwa awtomatikament preżunt li l-kerrej ikun irid jestendi l-kera għall-istess tul ta’ żmien jew sena.
L-Artikolu 25 jispeċifika meta kerrej jista’ jiġi żgumbrat waqt li l-kuntratt ta’ kera jkun għadu fis-seħħ, kif ukoll it-termini għall-iżgumbrar ta’ kerrej wara li l-ftehim ikun skada.
Fil-Klawżola (1), tal-Artikolu (25), sid il-kera għandu dritt legali li jneħħi kerrej li jonqos milli jikkonforma ma’ xi obbligu fi żmien 30 jum minn meta jiġi nnotifikat bl-iskadenza tal-kera. Klawżola 1 tiddeskrivi disa' ċirkostanzi li fihom sid il-kera jista' jfittex l-iżgumbrament ta' kerrej qabel jintemm il-kuntratt.
Fil-Klawżola (2), tal-Artikolu (25) tal-Liġi Nru (33) tal-2008, sid il-kera huwa meħtieġ li jinnotifika avviż ta’ żgumbrament lill-kerrej f’perjodu minimu ta’ 12-il xahar jekk jixtieq ikeċċi lill-kerrej wara skadenza tal-kuntratti.
L-Artikolu (7) tal-Liġi (26) tal-2007 jafferma mill-ġdid il-prinċipju li kwalunkwe parti ma tistax tikkanċella unilateralment ftehimiet legali ta’ kiri sakemm iż-żewġ partijiet ma jaqblux.
L-Artikolu (31) tal-Liġi (26) tal-2007 speċifika li ladarba tiġi ppreżentata azzjoni ta’ żgumbrament, il-kerrej huwa responsabbli li jħallas il-kera sakemm tingħata s-sentenza finali.
Skont l-Artikolu (27) tal-Liġi (26) tal-2007, il-kuntratt tal-kera jitkompla mal-mewt tal-kerrej jew tas-sid. Il-kera għandu jagħti avviż ta’ 30 jum qabel ma jtemm il-kirja.
Il-kirja mhux se tkun affettwata mit-trasferiment tas-sjieda tal-proprjetà lil sid ġdid, skont l-Artikolu (28) tal-Liġi (26) tal-2007. Sakemm jiskadi l-kuntratt tal-kera, il-kerrej attwali għandu aċċess bla restrizzjonijiet għall-proprjetà.

Dan l-artikolu jew il-kontenut ma jikkostitwixxu, bl-ebda mod, parir legali u mhux maħsub biex jissostitwixxi avukat.

Avukat Espert tal-Kiri jista' Jgħinek Issolvi

Tilwima dwar il-kiri tista’ tiġi solvuta jekk iż-żewġ partijiet ikunu lesti li jittrattaw il-proċeduri legali u l-liġijiet li jiggwidaw il-ftehim ta’ kera. Imma jekk ħadd ma jkun lest li jikkonforma, li tikkuntattja s-servizzi ta’ avukat espert dwar it-tilwim tal-kiri tkun l-aħjar għażla.

Ċemplilna issa jew whatsapp għal appuntament u laqgħa urġenti fuq +971506531334 +971558018669 jew ibgħat id-dokumenti tiegħek bl-email: legal@lawyersuae.com. Japplika Konsultazzjoni Legali ta' AED 500, (imħallsa bi flus kontanti biss)