Sarah (Inkwilin) ilha sentejn tikri appartament. Hi bniet relazzjoni pożittiva mas-sid tagħha, David (Sid tal-Appartament), permezz tal-azzjonijiet li ġejjin:
- Komunikazzjoni konsistenti: Sarah tikkuntattja lil David fil-pront dwar kwalunkwe kwistjoni, billi tuża l-metodu preferut tiegħu (email). Hija edukata u konċiża fil-messaġġi tagħha.
- Ħlasijiet fil-ħin tal-kera: Sarah dejjem tħallas il-kera tagħha fil-ħin, ħafna drabi ġurnata kmieni. Hija tuża s-sistema ta’ ħlas onlajn li waqqaf David għall-konvenjenza.
- Kura tal-proprjetà: Sarah tieħu ħsieb tajjeb l-appartament, iżżommu nadif u tirrapporta kwalunkwe kwistjoni ta’ manutenzjoni immedjatament. Pereżempju, meta nnotat tnixxija żgħira taħt is-sink tal-kċina, infurmat lil David minnufih.
- Ir-rispett tar-regoli: Hija ssegwi r-regoli kollha deskritti fil-ftehim tal-kiri, inklużi r-regolamenti tal-istorbju u l-politiki tal-annimali domestiċi.
- Flessibilità: Meta David kellu bżonn jiskeda tiswijiet, Sarah kienet qed takkomoda l-iskeda tagħha biex tippermetti l-aċċess tal-ħaddiema.
- Talbiet raġonevoli: Sarah titlob biss għal tiswijiet jew titjib meħtieġa. Meta talbet permess biex tpinġi ħajt, offriet li terġa’ lura għall-kulur oriġinali tiegħu qabel ma titlaq.
- Dokumentazzjoni: Sarah żżomm kopji tal-komunikazzjonijiet u l-ftehimiet kollha. Meta ġeddet il-kirja tagħha, hi żgura li kemm hi kif ukoll David iffirmaw il-ftehim il-ġdid.
- Imġieba tal-ġirien: Hija żżomm relazzjonijiet tajbin ma 'kerrejja oħra, li tgħin biex tinħoloq atmosfera pożittiva fil-bini.
Din ir-relazzjoni pożittiva bbenefikat liż-żewġ partijiet. David japprezza li jkollu inkwilin responsabbli u kien iktar inklinat li jqis it- talbiet taʼ Sarah, bħal pereżempju li tħalliha tinstalla kaxxa żgħira tal- ġnien fuq il- gallarija. Min-naħa tagħha, Sarah tgawdi spazju għall-għajxien miżmum tajjeb u tħossha komda fid-dar tagħha. Għal appuntament ma' avukat għat-tilwim tal-kiri, jekk jogħġbok ċempel 971506531334 + 971558018669 +
X'inhuma Id-Drittijiet u l-Obbligi tas-Sid lejn kerrej f'Dubaj
Id-drittijiet u l-obbligi ewlenin tas-sidien lejn l-inkwilini f'Dubaj:
Drittijiet ta' Sidien fl-UAE
- Irċievi dħul mill-kiri fil-ħin skont it-termini miftiehma fil-ftehim tal-kera.
- Żid il-kera meta ġġedded il-kirja, skont il-Kalkolatur tal-Kera tar-RERA u b’avviż bil-miktub ta’ 90 jum minn qabel.
- Tkeċċi l-kerrejja għal raġunijiet validi, bħal nuqqas ta’ ħlas tal-kera, subkiri mhux awtorizzat, ħsara lill-proprjetà, jew attivitajiet illegali.
- Spezzjona l-proprjetà b'avviż minn qabel.
- Ittemm il-ftehim ta' kera fl-aħħar tat-terminu miftiehem, b'avviż bil-miktub ta' 12-il xahar.
- Imponi penali raġonevoli (sa 5% tal-valur tal-kera) għal ksur tal-ftehim tal-kera.
- Żomm id-depożitu ta' sigurtà jekk il-proprjetà ma tiġix ritornata f'kundizzjoni sodisfaċenti.
Obbligi tas-sidien fl-UAE
- Tiżgura l - proprjetà tinsab f'kundizzjoni tajba u tippermetti l-użu sħiħ mill-kerrej skont il-kuntratt.
- Żomm, isewwi, u rrestawra kwalunkwe ħsarat, difett, jew xedd u kedd fil-proprjetà matul il-kirja, sakemm ma jkunx miftiehem mod ieħor.
- Ma tbiddilx il-proprjetà mikrija b'modi li jfixklu l-użu sħiħ maħsub tagħha mill-kerrej.
- Ipprovdi permessi uffiċjali u liċenzji meħtieġa għal kwalunkwe kostruzzjoni jew dekorazzjoni mill-ġdid tal-proprjetà, fejn rilevanti.
- Irritorna d-depożitu tas-sigurtà mat-tlestija tal-kirja jekk il-proprjetà titħalla f'kundizzjoni sodisfaċenti.
- Ipprovdi rapporti ta 'check-in u check-out lill-kerrejja.
- Tiżgura ambjent sigur għas-sigurtà tal-kerrejja.
- Irreġistra l-kuntratt ta’ kera ma’ Ejari biex tipproteġi d-drittijiet taż-żewġ partijiet.
Huwa importanti li wieħed jinnota li dawn id-drittijiet u l-obbligi huma rregolati minn Il-liġijiet tal-kera ta' Dubai, inkluż il-Liġi Nru 26 tal-2007 u l-emendi tagħha. Is-sidien għandhom jiffamiljarizzaw ruħhom ma’ dawn il-liġijiet u jfittxu parir legali meta jkun meħtieġ tiżgura l-konformità u jipproteġu l-interessi tagħhom. Għal appuntament ma' avukat għat-tilwim tal-kiri, jekk jogħġbok ċempel 971506531334 + 971558018669 +
X'inhuma l-Liġijiet ta' Żgumbrament fl-UAE?
Hawn huma l-punti ewlenin dwar il-liġijiet ta 'żgumbrament f'Dubaj:
- Is-sidien għandhom jipprovdu mill-inqas Avviż ta' 12-il xahar biex tkeċċi kerrej, notifikat permezz ta’ nutar pubbliku jew posta reġistrata.
- Ir-raġunijiet validi tas-sid għall-iżgumbrament jinkludu:
- Sid il-kera jrid iwaqqa/jibni mill-ġdid il-proprjetà
- Il-proprjetà teħtieġ rinnovamenti kbar li ma jistgħux isiru waqt li tkun okkupata
- Sid il-kera jew qarib tal-ewwel grad irid tuża personalment il-proprjetà
- Sid il-kera jrid ibigħ il-proprjetà
- Għal żgumbramenti għall-użu personali, sid il-kera ma jistax jikri l-proprjetà lil ħaddieħor għal:
- Sentejn għal proprjetajiet residenzjali
- 3 snin għal proprjetajiet mhux residenzjali
- Is-sidien jistgħu wkoll iżgumbraw matul it-terminu tal-kirja għal raġunijiet bħal:
- Nuqqas ta' ħlas tal-kera fi żmien 30 jum minn notifika
- Sottokiri illegali
- L-użu tal-proprjetà għal attivitajiet illegali/immorali
- Tħalli proprjetà kummerċjali mhux okkupat għal 30+ jum konsekuttiv
- Inkwilini jistgħu jikkontestaw avviżi ta' żgumbrament jekk:
- Mhux notifikat kif suppost permezz ta' nutar pubbliku/posta reġistrata
- Minimu perjodu ta' avviż mhux mogħti
- Ir-raġunijiet huma invalidi jew foloz
- Sentinzi reċenti tal-qorti jissuġġerixxu avviżi ta' żgumbrament jistgħu jkunu trasferibbli lil sidien ġodda jekk proprjetà tinbiegħ.
- Żidiet fil-kera huma ristretti abbażi tal-indiċi tal-kiri tad-Dipartiment tal-Artijiet ta’ Dubai u jeħtieġu avviż ta’ 90 jum.
Huwa faċli għall-kerrej biex jevita tilwim u każijiet ta' kiri kontra sid il-kera. Żomm komunikazzjoni miftuħa u ċara u djalogu onest mas-sid jew il-kerrej tiegħek. Iddokumenta kollox u żomm rekords tal-komunikazzjonijiet, pagamenti u kundizzjonijiet tal-proprjetà kollha. Il-liġijiet għandhom l-għan li jibbilanċjaw il-protezzjonijiet tal-kerrej mad-drittijiet tas-sidien fis-suq tal-proprjetà ta’ Dubai. Għandhom jiġu segwiti proċeduri xierqa biex iżgumbramenti jkunu validi. Għal tilwim u kwistjonijiet, Għal appuntament ma' avukat għat-tilwim tal-kiri, jekk jogħġbok ċempel 971506531334 + 971558018669 +